ザ・パークハウス南浦和レジデンスについて

[近所をよく知る人]

なかなか物件が出ない南浦和南本町に新しいマンションが建設されます。


名称：ザ・パークハウス南浦和レジデンス
住所：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目17-1他2筆（地番）
　　　交通 京浜東北・根岸線「南浦和」駅　徒歩5分、武蔵野線「南浦和」駅　徒歩5分

総戸数 54戸
販売戸数 未定
駐車場 28台（機械式27台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 68.37m2～85.19m2

販売予定 平成23年10月下旬予定


モデルルーム 平成23年10月上旬予定
完成日または予定日 平成24年3月下旬予定
入居(予定)日 平成24年5月下旬予定

敷地面積 2013.09m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート地上6階、地下1階建1棟


売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 前田建設工業株式会社

[81: 匿名さん]

金額が妥当かは、個人で判断してください。
延期は決して、腹を探っているつもりはありません。
大幅に値下げを期待されても困ります。
そのような値下げを行うつもりはありません。

[82: 匿名さん]

単純に要望書が集まらないだけでしょ。
正式価格は多少下げてくるのでは？

[83: 匿名さん]

「このエリアを気に入っていらっしゃる方や今お住まいの方に対して失礼極まりない」
と言ったって、気に入らんもんは気に入らんと言って何が悪いの？

そういうのを自由に議論する場じゃないの、ここは？
掲示板に自分の考えと正反対の人がいることだって常識、
そういう意見を封じ込めようとする方が「失礼極まりない」のでは？

上みたいな意見の人が一人二人のうちは、あんたが張り付いて頑張れば
対抗できても、そういう意見が多く出てきてもいちいち戒めのコメントでも出す気？

[84: 匿名さん]

まぁ人によっては価値観とか違いますから、あくまで自分の意見と書く分には問題ないんじゃないでしょうか。

実際大事なのはそれを見てみた人がどう思うかって事でしょうし。

[85: 匿名さん]

まぁ当たり前のことを、まぁまぁと、いくつものスレに書くのも迷惑に思う方もいるかもしれないでしょうし。

[86: 匿名さん]

私は77さんの考え方には同意で言いたいことはよくわかりますが、76さんのような意見や批判の書き込みも当然あるものとして掲示板を利用するものだと考えてます。

[87: 匿名さん]

まあ、つまらん物件をつまらん、と言えなくなったら、この掲示板もおしまいだね。
本当に、業者だけの物件賛美コメントばかりになっちゃうね。

まったく、こういう掲示板で、「失礼極まりない」なんて、笑っちゃうよ。
更にそれで人を同じ考えにさせようなんてのが、もっと笑っちゃう。

[88: 匿名さん]

HPに価格でましたね。

[89: 匿名さん]

4000台からあるじゃん
高いのルーバル付きでしょ

[90: 物件比較中さん]

閑静な住宅街の雰囲気と駅近の立地で期待してたのですが、モデルルーム見てがっかりでした。
仕様の割りに値段は高いし、あの価格なら中身にももっとこだわってほしかったです。

[91: 匿名さん]

こらこらwww
浦和、大宮にもっといい仕様あるのかい？仲町くらいじゃん。
北与野、大宮はここより落としているからねぇ。

[92: 物件比較中さん]

仲町も見たのですが、あちらの方が価格は安くて中身は良いような気がしたので…南浦和であの値段なら中身が仲町と同じかそれ以上でも良いのかなぁと。。
それとも、仲町より南浦和の方が土地代が高いのでしょうか…
中身は妥当な仕様という感じですか？？

[93: e戸建てファンさん]

先週末行ってきましたが、ぶったまげました＾＾
これは明快に割高ですわ。相場観としても500万くらい乗っている感じがします。
あの場所をどう捉えるかですが、僕はここで6000万出すなら、都内選びます。

[94: 匿名さん]

高い高い連呼しなくても、市場が判断するでしょう。
浦和(南浦和だけど)ですから、あえて都内買えても浦和を買う層も多いですしね。
良い位置は早めに売れてしまうかもしれません。
届かない人は、良すぎて高い位置、良くない位置はMR住戸まで残れば価格調整に期待ですね。

[95: いつか買いたいさん]

仲町と南浦和ならば、地位も資産価値も仲町です　　あまり仕様の差も感じられない。
なのに、どうしてこちらが高いんでしょうか

[96: 匿名]

駅から近いからでは？
この辺は大きな敷地の地主の家だらけです
この近所の土地40坪(奥まった土地)が売り出ししてたときに値段きいたら4980万もしていました
南浦和の中では一番土地代が高い地域だと思いますよ
あとマンションもなかなか出ない場所なので余計に高くなっているのかと思います

[97: 匿名さん]

駅が近くて、という理由で価格が高いというのはあり得ますが・・・。
それでも多少高い気はしますね。
もちろん、いいところではあるんでしょうけど。

[98: 匿名さん]

浦和価格をみていると高く感じない。
南浦和でも岸中学区でしょ？

[99: 近所をよく知る人]

近所に住んでるものです。
出来ると知った時から買う気満々で、
営業さんと詰めの話を進めていたけれど、
ハッと我に返って、身を引こうとしています。
収納力のなさが自分にとっては致命的でした。

要望書の提出具合などもお聞きしましたが、
最上階の南東の角4LDK,7200万が一番人気とのことで驚きました。
そのほかも角部屋中心に要望書が集まっている印象を受けました。
申し込まれる方、うらやましいです。
もっと片付け上手だったらな～。

[100: 住まいに詳しい人]

今日のチラシを見て「価格変更」のお知らせだって＾＾
バリバリ値下げしてました。はじめからかっこつけて売らなきゃいいのに。
みなさん「割高指摘」正しいです！！合ってました。市場価格でしか売れないのだから
地所も普通に売ればいいんですよ。取得額のミスを顧客に転嫁させちゃだめ。
個人的にはまだ落ちると思ってますがね。まだまだ値引きますからみなさんあわてないこと。
プラウドが価格見せる前になんとしても完売したいでしょうから。値引きますよ絶対。

[101: 匿名さん]

閑静な環境と駅前の利便性に加えて岸中学区ならバランスよし。価格帯下がれば、売れちゃうね。

[102: 匿名さん]

購入検討者からすれば、値下げはありがたいですね。

どこが適正金額かは人によって違うと思いますので、難しいところですが、実際下がってくれれば検討の余地もだいぶ出てくるでしょうし。

[103: 匿名さん]

他の物件を契約した者です
気になる立地でしたが当事価格を聞いた時はあまりにも高くモデルルームもopenしていなかったので契約が迫っていた他の物件に決めてしまいました
元々購入のタイミングが合わない物件だったのですがやっと納得の行く価格帯におちつきましたね
タイミングがあっていたら購入検討したかったですね

[104: 匿名さん]

どれくらいに下がったんですか？
価格帯知ってる方教えてくれませんか？

[105: 匿名]

西向きだと4200万位からあったかな
ただ管理人がいるのが週4で午前中のみときいてちょっとしょぼいと思った

[106: 匿名さん]

一次の状況はどうだったですかね

[107: 匿名さん]

西向きだけど、最終発表価格は４０００万円前半でした。高砂小、岸中校区で、駅近いから決めようと思ってますが、みなさん、どう思いますか？

[108: マンコミュファンさん]

1次は終了したようですが、残りはどの程度ありますか。
倍率が高く抽選の住戸も多かったようですが、人気の高い南向きや高層階は完売でしょうか。

[109: 匿名さん]

重複？

[110: 匿名]

このマンションの前の古い家がある区画に5F建の小ぶりのマンションが二棟(一棟あたり15戸)たつようです
賃貸マンションかな？

[111: 匿名さん]

角部屋はまだあるのかな？

浦和周辺なら財閥系の方が中小より断然人気がありそうですね。

[112: 匿名さん]

　２つのうちの北側の岸中に近い方ですが、数十年前にはこの敷地の中央に水溜りがありました。
また、敷地の東のはずれにあった平屋の住宅が池側に傾いていた記憶があります。浦安の埋め立て地
の液状化現象は埋め立て時期が６０年前はセーフ、５０年前はアウトでしたが、ここはその中間くらい
です。地盤の点では南側の方がおすすめですね。

　閑静でよいところとは思いますが、買い物などには不便です。至近距離には電気店もありません。
都会の利便性を忘れられない人は要検討です。

[113: ビギナーさん]

北側の地盤は怪しいのですか。。。　そっちを考えていたのですが、やはり値段も厳しいし、考え直した方がいいかな。

モデルルームを見てきたのですが、本来３LDKである部屋なのに、洋室を１つ潰して２LDKにしてありました。そこまでしてLDを広く見せたいのかな。。。。と疑問を覚えた次第です。

[115: 匿名さん]

電気店がないのはこの物件に限らず、南浦和地域全般に言えることですね。
買物については、5分の距離に丸広、イイダ、もう少し足をのばせばコープもあり、不便とは言えないのでは？
最寄のコンビニがクローズしてしまったのは残念ですが、浦和岸町エリアと比べると買物は断然便利だと思います。

地盤についてはよくわかりませんが、ハザードマップ等で見る限り、
文蔵や、南浦和東口エリアよりは良さそうな感じがしますが、どうなんでしょうか？

[116: 匿名さん]

>>113

ＬＤを広く見せたい以外にも、こういう変更もできますよ的なアピールもあるんだと思いますよ。

選択肢は多い方がいいでしょう。
他の物件でも普通にあることです。

[117: 匿名さん]

購入者側には現実の参考にならず良くないことでは？

[118: 匿名]

DINKSや子供１人で確定ファミリーなら２LDKにしちゃおうということもあると思いますけど…。

[119: 匿名]

あ、でもファミリータイプでしょうから３LDKに考えているファミリーとかが多いと思いますけど…。
確かにそういった場合はちょっと逆でしょうね。ごめんなさい。

[120: 匿名さん]

1部屋ぶち抜いてLD拡張したり、1部屋つぶしてLD拡張+DENなどはよくやられる拡販手法だね。
狭目の3Lではその手法に走ってしまう中小デベが多いが地所もかねぇ。
さらにミラー多用で反射を利用して広く見せたり色々と。

決して購入者にとって良い（正直な）手法とは言えないよ。
基本プラン+α程度が大多数なんだからさ。

もちろん、基本プラン+オプションプランと複数MRならイイよね。

[121: 匿名さん]

文体似せて書いたつもりみたいだけど、なんで>>119は>>118と同一人物的に書いてんの？
気持ち悪いよ、ちょっとさん。

>>120
ＭＲはオプション満載が当たり前なイメージでした。
風呂場の透明ガラス戸とかもよくある広く見せる為のオプションですよね。
実際に選んだ人の話は聞いたことないけどｗ

[122: 匿名さん]

子どもが小さいうちはリビングを広めにして将来的には一部屋追加という場合には、購入後しばらくは2LDKとして使うということもあるかと思います。
ただ、ルームプランのCだとそういう技が使えませんよね。リビング11畳だと、子どもがちょろちょろ動く頃だと狭く感じると思います。

[123: 匿名さん]

地元住人です。112の水溜りの件ですが、確か小さい池と南北に流れるどぶ川があった筈です。

買い物の点は、日常的な食料品などの購入なら困りません。ちょっとしたものは浦和か武蔵浦和に行けば間に合いますから、行動的な人なら大丈夫です。逆に年配者だと至近距離で間に合わないため不便を感じると思います。なお、隣接地のガソリンスタンドの跡地にコンビニができると聞きました。

通学に関しては岸中は至近距離にありますが、高砂小学校は学区の端っこで、少々遠いと思います。この両校、特別なことは無い割に、昔から越境入学が多かったようです。

[124: 購入検討中さん]

＞123
どぶ川ですか。。。
たしかに南浦和駅方向からも神明方向から、土地が低くなっているから
水が溜まりやすいのかもしれませんね。

ガソリンスタンド跡地はレオパレスが出来るって噂でしたがコンビニだと、利便性UPですね！

買物についてですが、丸広の上の階がもう少し頑張ってくれれば南浦和のお買い物事情も良くなるんですけどね。
食料品売場はわりと使えますが、上はよくわからない雑貨屋やら微妙な衣料品やら。

学区はただの公立ですがブランド校扱いですね。
でも実際、教員をやってる知人の話では優秀な教員が配置されていることが多いようですね。
さいたま市の中でも学力はトップのようです。
学校の教育が特別というより、各家庭の教育によるところが大きいかと思いますが。

[125: 匿名さん]

スレッド名と投稿内容がグチャグチャです。名称にレジデンスのつく方が駅に近い方で6階建て、レジデンスがつかないのは、レジデンスの北側で駅から遠い方の11階建てです。

11階建ての方の隣にライオンズヴィアーレ南浦和があり、その西側の部分が小さい沼のあった箇所の南側にあって、辛うじて地盤の悪いところを避けています。ザ・パークハウス南浦和はまさに沼の上に建てているので、地元民としては非常に心配です。地盤対策がどのようになっているか、ぜひお確かめになって下さい。

124では岸中をずいぶんと持ち上げています。優秀な教員が配置されているというのはおかしいのでは？　旧浦和市は教育に力を入れていたので、岸中以外にも良い中学はありますよ。

[126: 匿名]

元ガソリンスタンドの所やっと工事が始まりましたね
あのサイズはやはりコンビニでしょうか？

[127: 匿名さん]

岸中まではいかないにしろ、そこそこ評判のよい学区に住んでいますが、
教員の質がよいかと言われると疑問もありますね。
124さんも書かれていますが、各家庭の意識が高いんだと思います。
塾も多いですよね。

[128: 匿名さん]

あのぉ～
レジデンスもそうですが
販売しているお部屋増えてませんか？汗

[129: 近所に住む者]

週末マンションの近くを通りかかったのですが内覧会やっていた感じでした
またマンションの前方何か工事はじまりましたね

[130: 匿名さん]

いい学区に物件が建つと自然に教育重視のご家庭が集まってくるのでそれが自然にいい流れになっているんだと思います。
そうした学区に問題教師を送ると当然のように保護者の反発も厳しいので自ずとそうした教師は省かれてしまうものです。

リビングが狭いのは仕方無いと考えることにしました。親戚の家庭が、子供が小学校高学年に入ったころから自室にいる時間が増えてリビングが寂しくなったと嘆いていたので。
もちろんいつでも賑わうリビングは理想ですが実際問題、ゆとりも撤廃になって団らんの時間も減ってるんですよね。
家族みんなが集ってテレビみたりゲームでわいわいできる場所があればそんなにゆったりしてなくてもいいかなと割り切ろうかと。どんな点を妥協するかを考えるのは本当に大変です。