ザ・パークハウス南浦和レジデンスについて

[近所をよく知る人]

なかなか物件が出ない南浦和南本町に新しいマンションが建設されます。


名称：ザ・パークハウス南浦和レジデンス
住所：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目17-1他2筆（地番）
　　　交通 京浜東北・根岸線「南浦和」駅　徒歩5分、武蔵野線「南浦和」駅　徒歩5分

総戸数 54戸
販売戸数 未定
駐車場 28台（機械式27台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 68.37m2～85.19m2

販売予定 平成23年10月下旬予定


モデルルーム 平成23年10月上旬予定
完成日または予定日 平成24年3月下旬予定
入居(予定)日 平成24年5月下旬予定

敷地面積 2013.09m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート地上6階、地下1階建1棟


売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 前田建設工業株式会社

[22: 匿名さん]

野菜は近所の飯田ストアに行きます。飯田ストアはお勧めです。あとは車でジャスコ北戸田かコープに行きます。まるひろは昔よりしょぼくなったけど食品売り場と無印良品と本屋はまあまあかな。でも本屋は専門書の種類が少ないので専門書関係の本は結局浦和か武蔵浦和の本屋で買います
他は電車で浦和まで買い物に行きます。美容院もやはり浦和にいきます
ビデオレンタルも…なんだかんだいって南浦和だけでは物が揃わないので浦和や武蔵浦和にも出向いてますね。

[23: 匿名さん]

22さん

ありがとうございます。
やっぱり浦和や武蔵浦和に行く機会も多そうですね。

電車もいいですが、自転車でも浦和には行けそうですね。
浦和まで自転車で行けるというのは一つのポイントかと思います。
武蔵浦和は上り坂と下り坂をこなす必要があるので、自転車はきついですね。

買い物は時々隣町まで行く必要があるけど、駅近物件の価格なら
住宅街の中で、浦和より少し安い、といったところでしょうか。

[24: 匿名さん]

浦和までも坂があり多少アップダウンありますが武蔵浦和よりは緩やかで距離も近いです。
ここの場所は西口浦和寄りなので南浦和の中でも物件価格が高く浦和並です。土地代も高い。浦和よりも高いんじゃないかな？と思ってます。ただ駐車場代だけは多少は浦和より安いかと思ってます。マンションの敷地内は分かりませんが。玉造院の浦和仲町の方が安そうな予感はします。近所は広い庭がある地主さんが結構住んでいます。駅前は寂しいですが緑も多く道も歩きやすいです。子育てには良い街だと思いますよ。ただ近所にあまり病院がなかったような気がします。

[25: 匿名さん]

南浦和はそんなに栄えてないのに、なんでそんなに高いのでしょうか？

閑静な住宅街というイメージがあるからでしょうか？

住宅ばかりあっても生活は便利にならないですけどね。

浦和に比べて大分低地にあるかと思いますし。

[26: 匿名さん]

↑
あなた、いくつかのスレで同じような的外れを書いてますね。
すぐ書き込む前に浦和周辺で求められている要素を勉強しなさい。

[27: 購入検討中さん]

内覧された方、できましたら情報お願いします。。
内覧予約したのですが、大分先になってしまいました。

[28: 購入検討中さん]

＞No.27さん
内覧ではなくて、事前説明会のことですよね？
この３連休が一番早い回だったと思います。
私も少し電話するのが遅くて予約取れなかったので、
８・９・１０で参加された方に、差し支えのない範囲で、
情報教えていただきたいです。。

[29: 購入検討中さん]

事前説明会行ってきました。
四千万円台の部屋は少なく、五千万円台前半が中心。角部屋は五千万円台後半から七千万円オーバーまでみたいです。まだ予定価格なので全ての部屋まで細かくはわかりませんけどね。

[30: 匿名さん]

想像以上に強気の価格設定できましたね
高い
浦和仲町のマンションの方が安い設定になりそうな予感がしてきました。

[31: 匿名さん]

結構高い設定なのですね。

説明会にちょっといけなさそうなので参考になります。

より細かく情報が出てから再検討が必要そうですね。

[32: 匿名さん]

別のパークハウスの例ですが（ザ、がつく前）
事前説明会の価格はかなり強気でしたが、
じっさいの販売段階で1割以上定価を下がっていました。
そういうこともあるので、まあ、今回の価格は
参考程度に考えてはいかがでしょうか？
駅前5分で乗せてきた価格という印象です。

[33: 買い換え検討中]

南浦和、駅から徒歩７分の分譲マンション(築８年くらい)に住んでいます。
３ＬＤＫ→４ＬＤＫへの住み替えを考えていたので、
ここも興味があったのですが、想像以上に強気の価格設定でちょっとびっくりしました。

以前、散歩がてら、現地を見に行った印象だと、
周囲が富裕層の集まっている閑静な住宅街で本当に住みやすそうと感じたので、
仕方ない気もしますが、５０００～７０００万overだと、
同じ南浦和で、少し駅から離れたところの土地付一戸建ての方が、
安いくらいじゃないですか。。

私としては通勤に便利で猫の専門病院があるため、
南浦和を離れずに買い換えられたらいいなと思っていたのですが、
ここはちょっと手が出ないので諦めます。

後からできる、三井・野村の物件も、
これに引きづられて高価格設定になるのかなぁ。。。

[34: いつか買いたいさん]

昨日行って来ました。
250万/坪オーバーは、はっきり言って高い！京浜東北線が始発といっても、所詮南浦和。
浦和、北浦和と同等以上の評価されても。。。
価格は、予定の為これから下がることもあると説明をうけたが、なにか上から
目線で、適正価格を探っている感じがした。
すべての仕様が同じであることを考えると、苦戦が予想される。
みかげ石の台所、食器乾燥機の標準化はすべてが必要であるとは思えない。
それなら、価格を下げて欲しかった。１割ダウンは必要でしょうね。

価格情報
ザ・パークハウス　レジデンス
607号　4LDK 84.96㎡　7200万　南東角　バルコニー付き　　279万/円
509号　4LDK 85.19㎡　6900万　南東角　607号室の下（半分はバルコニー）267万/円
210号　4LDK 85.19㎡　6500万　南東角　310号室の下　251万/円

602号　3LDK 68.37㎡　4800万　西向き　231万/円　（予定価格最安値）
101号　3LDK 72.54㎡　5000万　西向き　227万/円

ザ・パークハウス
1103号　3LDK 73．22㎡　5800万　南東角　１１階最上階　261万/円
102号　3LDK 68．80㎡　5000万　南向き　１階専用庭　239万/円

[35: 匿名さん]

>34さん

価格情報ありがとうございます。

参考にさせていただきます。

確かにちょっと価格が高めですね。

もう少し安ければいいところだと思いますが。

[36: 匿名さん]

ちょっとどころじゃない、高すぎ！！

[37: 匿名さん]

南浦和は、大きな邸宅が並ぶエリアですが、
ちゃんと若者たちもいるのでしょうか？

[38: 物件比較中さん]

>34さん

情報ありがとうございます。

都内の物件と少し郊外の物件を検討しています。
この価格では、都内と変わらない金額ですね。
無理に郊外を購入する必要性が感じられません。
まだ、場所をみにいっていませんが、駅前充実なのに閑静な住宅街？でしょうか？
なにか矛盾しているきがしますが。

どちらにしても高いかな？　こちらは他の物件さがします。
では、みなさんがんばってください。

[39: 匿名さん]

>38
浦和辺りは昔から都内より高い地域ですよ。
住民環境がいいですからね。

[40: 匿名さん]

駅前は充実しているとは思えません
昔の方が充実していたかな
でも高すぎます
70平米未満最安値が 4800万では検討対象外です。浦和仲町の方が割安に感じます

[41: 匿名さん]

そこまで高いなら浦和タワーまで待つかな。

[42: 匿名さん]

いや～高いね。坪２５０万もだせば、都内のマンション買えちゃうよ。
どーせバカみたいに金つっこんで土地買っちゃったんだろな。
なんで野村と三井と三菱と住友はバカげた値段設定するかね

[43: 匿名さん]

彼らのマンションに、バカげた対価を払う人たちが存在するからだ。
そのバカげた対価と引き換えに、彼らはステータスを手に入れられたと感じる。

[44: 匿名さん]

武蔵浦和駅前プラウドの方が割安？駅力は南浦和が上だけどマンションの仕様や管理はマークスが上な感じ。
強気の価格で来るとは思ったけどここまで高いのにはびっくりしました
田の字構造でそんなに広くなくこの価格帯では売れなさそう

[45: 匿名さん]

南浦和にマンション出来るんだ！と期待して見てみたら本当に高いですね～

そこそこ便利な駅というのはわかるんですが・・・仕様もそこまで高級！って訳でもないですしちょっと値引きがどれくらいか様子見といった感じです

[46: 匿名さん]

南浦和にこの値段出すくらいなら、
蕨とか北浦和に住んで1,000～2,000万円、あるいはもっと節約して
生活を楽しみたい。

浦和なら少しくらい高くても考えるけど、
あの駅前に固執したいとはこれっぽちも思わない。

[47: 匿名さん]

南浦和に住んでいますが買い替え検討中。南浦和のマンションってなかなか出来ないけど出来ても狭い部屋の割に高すぎの物件が多いです。仕様は浦和仲町の方が上でしょうね
ここは土地代もすごい高いのでその影響もあるかもしれませんね。ここまで出すなら浦和駅前待つか一戸建ての方が良さそう。
南浦和の駅前も女性で一人で入るには厳しい飲食店しかない

[48: 匿名さん]

ここの掲示板，モデルルームプレオープンとともに，がらりと雰囲気変わりましたね。
皆高いと思いますよね。

[49: 匿名さん]

確かに値段が高いと色々と我慢しなければならないこととかって結構出てきますからね。

あまり無理をしない程度の金額ならいいですが、それも人それぞれですし。

色々検討が必要な物件ですね。

[50: 匿名]

今週末に説明会に行きます。
価格が予想以上に高いことが分かったので、シビアな目で見極めてきたいと思います。

来春発売の三井の物件（南浦和）と比較検討するつもりでしたが、この価格を見たら気持ちはもう三井に傾きつつあります…

[51: 匿名さん]

＞蕨とか北浦和に住んで


これこれ、、それ、並べるものじゃないでしょw

[52: 匿名さん]

湾岸部より良いだろ

安心感はブランドから

THEも付いてるしね

[53: 匿名さん]

>51
このクソ高いマンションに住まなくてよいことからすれば
蕨も北浦和も同じだ。

分かったような口聞くな。

[54: 匿名さん]

高すぎ
なぜ80平米ごえしてると言うだけで低層階6000万半ば？
価格設定間違ってる世帯数も少ないから管理費や修繕積立ても高いんじゃないですか？
説明会いってないから分からないけど耐震対策もどうなってるんでしょうか？

[55: 匿名さん]

価格調整するかどうかは中盤まで様子を見てからかもね。
売れれば調整は無しで、竣工後のMR値引き程度でしょう。

いわゆる地ぐらい、人気では、浦和区＞南区＞・・・＞蕨なので・・ですかね。

[56: 匿名]

蕨にすむ位なら武蔵浦和に住んだ方がマシですね

[57: 匿名さん]

>50さん

ぜひぜひ、訪問報告お願いね！
かなり高いと思いますので、売り側の反応が知りたいです。
当然、１期で完売するとは思えませんしね。

値下げなしで、価格発表するのかな？　気になります。

[58: 匿名さん]

値下げ無しじゃあかなり苦戦しますね
相当高くこの土地購入したでしょうから。この辺40坪くらいで土地だけで5000万近くするみたいですが。

[59: 匿名]

そんなにするんですね。
じゃあこの価格も妥当…
いやいや、私には買えません。残念。

南浦和で探していますが、住環境がまあまあ良ければそれで満足で、私的には何も高級住宅地である必要はありません。
今後出る他の物件に期待します。

[60: マンコミュファンさん]

事前案内会行ってきました。

立地は駅徒歩5分、高台かつ閑静な住宅地で南浦和地域では最高の立地
だと思います。

小中学校の校区も浦和区で最強でもあり、問い合わせも多く相当な人気
物件のようです。

全戸ではないにしても抽選になりそうですし、全54邸ですので場合によって
はあっという間に完売になるかもしれません。

売主もその辺は強気で、めったに出ない希少物件で商業地域の浦和駅周辺
より価値があると言ってました。

なので、価格は下げることなく、高い値段でぶつけてくると考えられます。

戸数分54ファミリーにのみ納得して購入してもらえれば良く、万人に高評価
してもらう必要はない訳ですから。

[61: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言わないで高いなら買わなきゃいいでしょ。以上。

[62: 匿名さん]

>61さん

以上で終わるなら、これ以上の書き込みも終わりにしてください。
あなたがいちばんうざい。

[63: 匿名さん]

貧乏人は相手にしないというマンションですね。
仕様は高級路線なんでしょうね。

[64: 匿名さん]

浦和駅周辺のドミノで日照なしならこちらが勝ち
浦和駅周辺で日照あればやはり浦和駅の勝ち

[65: 匿名さん]

ここは南浦和のなかでは暮らすには一番いい場所ですからね
この辺は新築マンションもなかなかできず中古マンションの空きもなかなか出ませんし

[66: 匿名さん]

素晴らしい立地です。
貧乏人はあいてしないという意気込みも良しだと思う。

[67: 匿名さん]

浦和の中でも利便性はいい場所ですから強気の物件ですね
それでも人気出るのはわかります
もっと狭いのかと思ったら予想していたよりも広かったのもポイント高いです
あとは仕様など細かい部分が充実していることを願いたいです

[68: マンコミュファンさん]

価格は高いのですが、仕様や設備は普通のレベルでした。
今時のマンションでは最低レベルはクリアしているという程度に感じます。
三井の浦和仲町の方が高グレードです。
ただ駐車場はこちらの方が安いです。

[69: 匿名]

事前案内会、行ってきました。

住環境、教育環境の良さは申し分ないですね。

西向き低層階68平米の予定価格は4500万円からとなっていました。

[70: 匿名]

ここは住環境はすばらしいと思いますがなかなか仕様の高いマンションがたちませんね
高くて少ない世帯数のマンションばかりで。世帯数が少ないと修繕積立ても大変です
浦和地区で今発売中のマンションの中では一番立地条件は良いと思います

[71: 匿名さん]

確かに利便性は申し分ないとして、後は仕様ですか。

実際直接みて確認したいところですが、中々時間が取れないので参考意見みながら一度検討したいと思います。