ザ・パークハウス南浦和レジデンスについて

[近所をよく知る人]

なかなか物件が出ない南浦和南本町に新しいマンションが建設されます。


名称：ザ・パークハウス南浦和レジデンス
住所：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目17-1他2筆（地番）
　　　交通 京浜東北・根岸線「南浦和」駅　徒歩5分、武蔵野線「南浦和」駅　徒歩5分

総戸数 54戸
販売戸数 未定
駐車場 28台（機械式27台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 68.37m2～85.19m2

販売予定 平成23年10月下旬予定


モデルルーム 平成23年10月上旬予定
完成日または予定日 平成24年3月下旬予定
入居(予定)日 平成24年5月下旬予定

敷地面積 2013.09m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート地上6階、地下1階建1棟


売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 前田建設工業株式会社

[122: 匿名さん]

子どもが小さいうちはリビングを広めにして将来的には一部屋追加という場合には、購入後しばらくは2LDKとして使うということもあるかと思います。
ただ、ルームプランのCだとそういう技が使えませんよね。リビング11畳だと、子どもがちょろちょろ動く頃だと狭く感じると思います。

[123: 匿名さん]

地元住人です。112の水溜りの件ですが、確か小さい池と南北に流れるどぶ川があった筈です。

買い物の点は、日常的な食料品などの購入なら困りません。ちょっとしたものは浦和か武蔵浦和に行けば間に合いますから、行動的な人なら大丈夫です。逆に年配者だと至近距離で間に合わないため不便を感じると思います。なお、隣接地のガソリンスタンドの跡地にコンビニができると聞きました。

通学に関しては岸中は至近距離にありますが、高砂小学校は学区の端っこで、少々遠いと思います。この両校、特別なことは無い割に、昔から越境入学が多かったようです。

[124: 購入検討中さん]

＞123
どぶ川ですか。。。
たしかに南浦和駅方向からも神明方向から、土地が低くなっているから
水が溜まりやすいのかもしれませんね。

ガソリンスタンド跡地はレオパレスが出来るって噂でしたがコンビニだと、利便性UPですね！

買物についてですが、丸広の上の階がもう少し頑張ってくれれば南浦和のお買い物事情も良くなるんですけどね。
食料品売場はわりと使えますが、上はよくわからない雑貨屋やら微妙な衣料品やら。

学区はただの公立ですがブランド校扱いですね。
でも実際、教員をやってる知人の話では優秀な教員が配置されていることが多いようですね。
さいたま市の中でも学力はトップのようです。
学校の教育が特別というより、各家庭の教育によるところが大きいかと思いますが。

[125: 匿名さん]

スレッド名と投稿内容がグチャグチャです。名称にレジデンスのつく方が駅に近い方で6階建て、レジデンスがつかないのは、レジデンスの北側で駅から遠い方の11階建てです。

11階建ての方の隣にライオンズヴィアーレ南浦和があり、その西側の部分が小さい沼のあった箇所の南側にあって、辛うじて地盤の悪いところを避けています。ザ・パークハウス南浦和はまさに沼の上に建てているので、地元民としては非常に心配です。地盤対策がどのようになっているか、ぜひお確かめになって下さい。

124では岸中をずいぶんと持ち上げています。優秀な教員が配置されているというのはおかしいのでは？　旧浦和市は教育に力を入れていたので、岸中以外にも良い中学はありますよ。

[126: 匿名]

元ガソリンスタンドの所やっと工事が始まりましたね
あのサイズはやはりコンビニでしょうか？

[127: 匿名さん]

岸中まではいかないにしろ、そこそこ評判のよい学区に住んでいますが、
教員の質がよいかと言われると疑問もありますね。
124さんも書かれていますが、各家庭の意識が高いんだと思います。
塾も多いですよね。

[128: 匿名さん]

あのぉ～
レジデンスもそうですが
販売しているお部屋増えてませんか？汗

[129: 近所に住む者]

週末マンションの近くを通りかかったのですが内覧会やっていた感じでした
またマンションの前方何か工事はじまりましたね

[130: 匿名さん]

いい学区に物件が建つと自然に教育重視のご家庭が集まってくるのでそれが自然にいい流れになっているんだと思います。
そうした学区に問題教師を送ると当然のように保護者の反発も厳しいので自ずとそうした教師は省かれてしまうものです。

リビングが狭いのは仕方無いと考えることにしました。親戚の家庭が、子供が小学校高学年に入ったころから自室にいる時間が増えてリビングが寂しくなったと嘆いていたので。
もちろんいつでも賑わうリビングは理想ですが実際問題、ゆとりも撤廃になって団らんの時間も減ってるんですよね。
家族みんなが集ってテレビみたりゲームでわいわいできる場所があればそんなにゆったりしてなくてもいいかなと割り切ろうかと。どんな点を妥協するかを考えるのは本当に大変です。

[131: 購入検討中さん]

今日、現地で見てきたのですが。
コンクリートの色、なんかおかしくないですか？
あの茶色にべたってペンキ塗った感じって新築？？？？？ってびっくりしました。
あれってこれから、タイルみたいの張るのでしょうか？

[133: 匿名さん]

南浦和はマンション供給過剰では。

[135: 匿名さん]

でも実際問題として震災以後は耐震性とかの観点から新築が求められる流れにあるので、供給過剰でも新築が売れる時代だから人気は高いと思います。今は中古市場の方が動きが鈍いようですからリセールは厳しいです。
新築を購入すれば、今なら震災後に建った物件としてリセールの時にも有利に働くかと思います。

[136: 匿名さん]

しかし今たててる物件は放射能コンクリートの問題がある。
ここに限った事ではないけど。福島以外にも放射能は拡散したからね。

[137: 物件比較中さん]

価格設定間違えましたね。モデルルーム見てよい物件だとは思いましたが、都内でも十分買える値段ですので・・・

[139: 匿名]

学区がいいとはいえ、反対側の大型ファミリーマンションに比べて高すぎますね 大理石は高級に見えますがタイルがなんかやすっぽい

[140: 匿名さん]

↑浦和の学区買いといいます

[141: 匿名さん]

139さん
市立岸中学が学区なのは確かに魅力ですね。ここに入りたいがため、学区内に
アパートを借りて通わせる人もいる様です。岸中学が学区の物件はマンションでも戸建でも
必ず売りにしていますからね。友人の子が岸中学を卒業したのですが、やはり教育熱心な
ご家庭の子供が多い様ですね。あとは国際交流も積極的にやっている中学なので、公立ではなかなか
体験できない海外訪問などできるのも魅力ですね。

[142: 匿名さん]

竣工してもまだまだ戸数残ってそうですが価格下がりませんかね？

[143: 匿名さん]

＞142

少しずつ妥当な値段になってきていますからね。どうでしょう。私個人としてはまだ若干安くなっても良いのではと思っています。割安感を出すためにも１戸くらい目玉として3900万円代があって良いと思うんですよね。これはブランド力の意地なんでしょうか？皆さんはどう思います？今の値段は妥当ですかね？

ただここからはもう個人の判断ですよね。徒歩５分という良さと武蔵野線も通ってるし、南浦和が好きで、立地の良さを見て買いだっ！！っていう人もいるでしょうし、いやいや、浦和駅なら湘南新宿ラインも来年通るし再来年あたりには宇都宮高崎線は東京駅へ延伸するし、これなら浦和で買った方が良いでしょ、って思う人は買わないし。

我慢比べで、価格が下がるぎりぎりまでまって、入居ぎりぎりのラインを攻めるって方法もありでしょうね。
もちろん、全部が売れてしまったらそれまでですが。

安い買い物ではないですので、いろいろと考えたいですよね。

物件の良さ、そして業者の価格設定の腕と消費者の相場の感覚とのせめぎ合いで価格が決定するものなんですから。

[145: 匿名さん]

南向き中住戸で４３００万くらいなら検討できるかな・・・。

[146: 匿名さん]

ここは土地代が高かったらしいですから、物件価格も高くなるのは必定でしょう。
下げるのもなかなか難しいでしょうね。

[147: 匿名さん]

少し前に「いくらだったら妥当だと思うか？」みたいなアンケートが来ました。
多少は安くする気はあるのでは？

[148: 匿名さん]

レジデンスのチラシばっかりだけど
徒歩６分の方はもう売れた？

[149: 匿名さん]

夜の明かりで、入居戸数が数えるしかないように見えるけど、
売れ行きはどうなの？

[150: 匿名さん]

↑今日夜９時頃前を通ったけど１０戸くらい明かり付いてたよ。

[151: 匿名]

20時頃通りましたが高層階と角部屋のみ明かりかついてました

[152: 購入検討中さん]

引渡しが先週末くらいだったと思うので、これから続々お引越しでしょうか。
以前営業さんにお聞きしたら残り１０戸くらいとのことでした。

[153: 匿名さん]

プラウドも早くも失速してるし浦和エリアは供給過剰なんじゃないの。

[154: 匿名さん]

残り１０戸ってことは１／５くらいは残ってるってことですね。
完売までまだまだ先は長いか・・・
ここは需要はありそうですが価格がおかしいね。

[155: 匿名]

もっと人気出ると思いましたが結構余ってるのですね
いくら学区がいいと言っても価格設定高すぎだったのでしょうね

[156: 匿名さん]

価格設定は強気すぎましたね。場所はいいのですけど。
かく言う自分も価格に納得できず常盤物件をとりました。1500万余り違うとやっぱりね…。
こちらの入居者には余裕のあるご家庭が揃っていそうなので、なにかと今後も安心できそうで、そこは正直いいなあと思います。

浦和プラウドの失速は、供給過剰だけでなく、ブランド力と製品力の低下もあるかと思います。

[157: 匿名さん]

プラウド？

落ち着いて！

[158: 匿名さん]

そうですよね、やっぱり立地は最高ですよね。
少なくとも南浦和では。
１０戸の中に４０００万円台の部屋はもう残ってないのでしょうか。
情報お持ちの方いらっしゃったらお願いします。

[160: 匿名さん]

ＨＰではまだ１５戸くらい売ってますね。
７月完成のザパークハウス南浦和も半分くらい残ってます。
値下げの情報ありませんかね？

[161: 匿名さん]

>157
156は153へのコメントでしょ。

[162: 入居予定さん]

実際のところの売行はどうなんでしょう。
高いなーと思いつつ、割と販売初期に購入してしまったんで、この後三井や野村の物件との値下げ合戦が始まるかと思うとちょっとへこみます。
まぁ、あんたはその額で買ったんでしょと言われればそれまでですが。でもねぇ、やっぱりちょっと相場観よりもお高いですよね。。。。。

[163: 購入経験者さん]

　過去に浦和物件を購入済みですが、三菱地所はそれなりの値引きはしてきます。
　私は最終的に当初の価格の15％引きでした。
　12月入居だったので、一気に値引していた印象です。

[164: 匿名さん]

終盤では選択肢が限られてくること、各種サービスが受けられない可能性など、
ある程度の値引きは妥当でしょう。
あとは仕入れの土地代金や設計当時の仕様によっても値引きできる物件としずらい物件があるようです。

[165: 匿名さん]

まったくの同感です・・

[166: 匿名さん]

NO.165です。
「NO.162さん、まったくの同感です・・」でした。

[167: 入居予定さん]

162ですが、なんていうか、自分が購入した値段や相場観で、どんどん売れていくっていうんならいいんですが、書き込みにあるように、南側のレジデンスで半分近く余っているっていうのが本当だとすると、わーデベに乗せられちゃったなーって思ってしまいます。まあ手付放棄する余裕も勇気もないので、このまま入りますが。
もっとじっくり適正価格に下がるまで待ってから、余ったところをお得に買うという見極めができていたらなーと、思ってしまいます。もちろん徒歩５分だしスペック的には南浦和の三井、野村に負けているとは全然思いませんが、似たような部屋スペックで１２００万円以上違っちゃうんじゃねぇ。。。。。
購入後に南浦和駅にはエレベータありませんし、いつ立つのかのめどもないですし。。。。。。
なーんて考えていたら、すっかり入居ブルーになってきてしまいました。自分の情報収集力、決断力が甘かったといわれれば、ホントそれまでなんですけどねぇ。高い授業料でした。

全然話は変わりますが、今住んでいるところの近所のマンション、築後２年近くたってますが売れ残った部屋が５つくらいあり、当初価格より２割引き+家具オプション付の大判振る舞いですが、もう２年近くたっているのにまだ完売売れません。こんなのもう新築マンションを謳うのは詐欺に近いと思うんですが。。。。。
このマンションもそんなことにならなきゃいいけど。。。。。パートナーの実家が近いので、割引のお知らせのチラシがそこに入ると、まーた小言いわれそうでやだなー。

もう愚痴ってもキリがないですよね。少なくとも、子供には質の高い公教育を保障できた（気がする）んで、もう愚痴るのはやめます。

少しでも新生活をエンジョイできるよう、気持ちを切り替えて行きたいと思います。

[168: 匿名さん]

これは運ですから・・・あるいは縁？かも
タワーなど同じ列で階数と価格の逆転が起きると心中穏やかではないでしょうね。
さすがに面積と価格の逆転までは起きないだろう。
最初から一番上のスペックを買えばある程度納得感が保てるケースもあり。

[169: 匿名さん]

ここは土地はそれなりに使ってるから、あの階数では、どうしても一個あたりの価格を
高くしないと採算が合わないのかもね。

どう考えたって、10階超のマンションとこの高さのマンションの土地コストが
同じわけ無いもんね。

[170: 匿名さん]

土地価格には用途地域や容積率なども絡んでくると思います。
単純な建物の高さ・広さだけでは決まりません。

[171: 匿名さん]

あと１割安かったら真剣に考えるのに・・・。

[172: 匿名さん]

ここは容積率はどれくらいですか？
周りは低層だけど、ちょっとはなれたもう一つのパークハウスは10階超。

容積率が低いとしても、駅からあの距離であの広さだったら
安く仕入れられたとは、とても思えないけど。

[173:]

容積率と言うより、北側に低層住宅があるため、高層マンションを建てると日照を遮るからでしょう。パークハウスの方の北側の住宅はかなり離れているので、支障がありません。

[174: 匿名さん]

駅前で議員さんが配っていた広告によると、駅構内のエレベータは建築可能らしいのですが、駅構外のエレベータは建物劣化の為にむずかしいそうです。なんとかしてほしいですが・・
また、マンションの近くにコンビニないんですね。パークハウス南浦和の隣の空き地に期待です。近くにコンビニぐらいないと学区がいいって言ったってただの公立なんだし、完売はむずかしいよ！

[175: 土地の古老]

　もともと浦和駅と蕨駅とが離れすぎていたたため、間に駅を作ったのが南浦和駅の起源です。浦和も蕨も旧中山道の宿場町だったので、その後もそれなりに発展しましたが、南浦和にはそのような素地がありません。外食などのチェーン店もほとんどありませんし、この地域の購買力では今後も出店は無いでしょう。

　以前にも書かれていたように、都会的な利便性は望めませんので、落ち着いた老後の暮らしを考えている人以外にはおすすめできませんね。
　

[176: 匿名さん]

No.174 No.175 さん
勉強になります！有難うございます！

[177: 匿名さん]

全然盛り上がりませんね…。

[178: 入居予定さん]

価格設定がおかしいからね。
今後の割引を見据え、誰もが様子見でしょ。割引のない今買うのは負け。

[179: 匿名さん]

住戸位置にこだわる人はそうもいかないでしょ。

[180: 匿名さん]

住宅位置にこだわる人でも、値段の折り合いがつかなければすぐには手が出ないんじゃないですかね。
ましてや値下げするかもしれない！？って思ってしまうと、余計に・・・

[181: 土地の古老]

ここよりも駅に近い築１７年３ＬＤＫの中古マンションが２４８０万円で売りに出ていましたね。防音室仕様に改造してあるために安かったとのことです。

[182: 匿名さん]

築１７年ですか・・・。
防音室仕様はありがたいですし、駅からより近いのはいいですが如何せん古いですねぇ。

[183: 匿名]

帰りに通るのですが南側一階専用庭付きの部屋が全く入ってないですね
条件は悪くないと思いますが高すぎるのかな？

[184:]

1Fですか。
強いて挙げるなら、防犯、床からの底冷え、虫の侵入などの点でしょうか。

[185: 購入検討中さん]

先日、モデルルーム行ってきました。70mm2で5000万円でビックリしました。
南浦和駅の反対側にも何件かありますが、3000万台も有り
何故、ここまで価格差があるのか？公園前という立地で強気なんですかね？

[186: FPさん]

>185
>70mm2

それは高いですねwww

[187: 近所の住民]

でも治安が良いのは利点ではないかな。
この間、77歳の女性が刺殺されたのは南区太田窪５丁目、つまり浦和競馬場の近くで、JRの線路を挟んだ反対側。

[188: 匿名さん]

このマンションあたりは夜でも全然怖くないしいいですよね
南浦和駅が再開発されるなら納得の値段です

[189: 匿名さん]

納得の値段？まあ個人差ですけど、ほとんどの人が納得できない値段なので売れないんでしょう。

[190: 匿名さん]

会社全体でブランドを統一し、ザ・一本にしたのも影響あると思う。

ここは、ザ・無しのかつてのパークハウスの系統で仕様等とても良いと思う。
ところが、かつてのべリスタっぽい仕様でも同じブランド扱いなのでそれがマイナスに感じる。
個人的にはブランドを再構築（再分配）するほうがスッキリすると思います。

[191: 匿名さん]

でもマンションのブランドが気になるのとか色々考えるのって結局買う時くらいなんですよね。

だからこそ売る事を考えれば大事なのかもしれませんが今のご時勢売る事も考えて家を買う人ってそんなにいないと思うので殆どの人にはあまり意味が無いようにも感じます。

ブランドとしてのバランスとか何とかより、実際住んで使って気に入るというのが一番だったらそれでいいんじゃ。

[192: 匿名さん]

あ、でもマンションのブランドとかが気になるのとか色々考えるのって売るときもあるんですよね。

実際に住む事を考えればブランドイメージもちょっと大事なのかもしれないでしょうし今のご時勢売る事も常に考えて家を買わなければいけないと思うので意外と大きな意味があるようにも感じ始めています。

ブランドとか簡単にいうけれど実際には結構新興デベとかより、住んで使って気に入るとかいう満足度とかちょっと良さそうだったらそれで納得とかしてもいいんじゃないでしょうか。

[193: 匿名さん]

やはりブランドイメージなのでしょうか、価格が割高な気がします。
都内とあまり価格が変りませんよね。
駐車場も100パーセントではないので、抽選になるでしょうね。

販売戸数が未定となっていますが、賃貸の物件もあるのでしょうか？

[194: 匿名さん]

↑
ちょっと調べて書き込もうよ。ちょっと。ちょっと。

[195: 匿名さん]

南側の少し駅寄りのところで大成が工事してますが，マンションが建つのでしょうか？

[196: 匿名]

賃貸マンションが建ちます
5階建てでぺラペラのパネル組み立てています

[197: 匿名さん]

賃貸用ですか。　5階建てなら日当たりもそんなに影響はなさそうですね。

情報ありがとうございました。

[198: ビギナーさん]

収納が少し狭い気がします。もう少し収納があるといいな
周辺環境は便利そうですね。子育てもしやすそうです。

[199: 匿名さん]

収納数は家族構成によっては大変だと思います。
小さい子供がいる華族は少しずつ荷物が増える＆捨てられないもの/捨てにくいものが増えていくから、住んでる場所だけでカバーできなくなるかも。

[200: 匿名さん]

収納数ではなく収納量（収納力）
華族ではなく家族ですね（恥）

[201: 匿名]

そろそろ完売近しでしょうか。

[202: 匿名さん]

南浦和って、ローカルなイメージがありますが、意外と最近、開けてきてそう。

住みやすい地域だとは思いますけどね。

ただ、ちょっと買い物が不便かも。

[203: 物件比較中さん]

少し前に買う前提で値引き相談可との連絡がありました。

いま一つ決め手に欠けるんで迷ってますが、どのくらい値引きできるかご存じの方いませんか？

[204: 匿名さん]

駅にも近めだし、通勤に便利なところだといいですよね。
間取りとか、雰囲気とか気にいればいいなって感じです。

[205: 賃貸住まいさん]

周辺環境は静かでいいですね。
南浦和駅がボロすぎるゾ！改修はいつ？

[206: ご近所さん]

南浦和は駅5分以内の分譲はとても少ないそうです。ほとんどが賃貸マンション。
その上、財閥系ですから、この価格は妥当なのかも知れないと思います。
財閥系はプラスαの価格を出してきますよね。
東口に三井が3年ほど前に出したマンションがありますが、そこも徒歩5分で同程度の価格帯でしたよ。
入居後も販売していたので、見に行ったのですが、かなり強気で値引きはあまり期待できませんでしたね。
マンションは5分から1分違うだけでも価値は落ちると不動産会社の方に聞きました。
その点では6分のレジデンスではない方は高いなら敬遠してしまいますね。

[207: 物件比較中さん]

まだ完売しませんね。

[208: 周辺住民さん]

何階が残っていて、5000万を切っているんですか？

[209: 匿名さん]

確か記憶によると５０００万前後だったと思います。

当初よりは多少、値下がりしたと思いますが…

物件的な立地は悪くないですからね。

[210: 匿名さん]

南浦和はいい物件が多くなっていますからね。

比較する要素が多いので、気になっています。

価格さえあえば購入を考えています。

[211: 購入経験者さん]

駅5分で財閥系の物件はなかなか無いから、ここはけっこう良いと思います。
南浦和は確かにいくつか建てていますけれど、駅から離れているものが多いですよね。
間取りは後で多少変えられますけど、立地だけは変えられませんから。

[212: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸に興味があります。
リビングダイニングセットや照明、カーテンなどの家具もついているようですが、
唯一現状有姿で引渡しされるという条件がひっかかっています。
モデルルーム住戸は内覧会での不具合チェックなどはないという事でしょうか。

[213: 物件比較中さん]

交渉次第だと思います。
印鑑をちらつかせれば、ある程度は希望に沿った条件を出してくるのでは？
現状有姿もどの範囲までなのかは、細かく聞いた方がいいですよ。

[214: 匿名さん]

値引きは会社の方針次第じゃないですか？

最近は厳しい時代なので。

交渉次第では、いけるかもしれないので、価値はあると思いますよ。

[215: 買い換え検討中]

入居が始まってもうすぐ1年ですよね。

いつまでも修繕積立金と管理費をデべが負担するのも嫌でしょうし、
ある程度は値引きすると思いますよ。

機械式駐車場が気になるところですけど。大規模修繕の時に、お金かかりますから。

[216: 匿名さん]

価格的にはかなり魅力的な物件かと。

あとは、立地条件などと折り合いがつきかでしょうか。

個人的には関心が高いのですが。

[217: 物件比較中さん]

学区はいいけれど、静かな（何も無いとも言えるかな）南浦和の中で特に静かな場所ですよね。
そこがいいって方もいるとは思いますけど。

[218: 匿名さん]

いつの間にか完売してました
ここ徒歩１５分以外全て揃ってますね
大きすぎず小さすぎない所もいいです。

[219: ご近所さん]

ここは徒歩５分ですよ。
根岸のほうと間違われていますね。
（完売はしたみたいですが。）

[220: 匿名さん]

駅に近いということが、人気の秘訣のようですね。
５分という距離はさすがに魅力的だったということでしょうか。
そういう物件は探しても、なかなか見つからないですからね。

[221: 管理担当]

管理担当です。

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