ザ・パークハウス南浦和レジデンスについて

[近所をよく知る人]

なかなか物件が出ない南浦和南本町に新しいマンションが建設されます。


名称：ザ・パークハウス南浦和レジデンス
住所：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目17-1他2筆（地番）
　　　交通 京浜東北・根岸線「南浦和」駅　徒歩5分、武蔵野線「南浦和」駅　徒歩5分

総戸数 54戸
販売戸数 未定
駐車場 28台（機械式27台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 68.37m2～85.19m2

販売予定 平成23年10月下旬予定


モデルルーム 平成23年10月上旬予定
完成日または予定日 平成24年3月下旬予定
入居(予定)日 平成24年5月下旬予定

敷地面積 2013.09m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート地上6階、地下1階建1棟


売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 前田建設工業株式会社

[1: 匿名です]

駅に近いほうのマンションですね
立地はいいのですが間取りはずいぶんと縦長の造りですね ワイドスパンではなさそう
あとは販売価格帯が気になるところです

[2: 購入検討中さん]

今。建築中のマンションのコンクリートは、放射線性物質混入についてはどうなんでしょうか？そういったところも情報開示してほしいものです。SUMOのほうで、このことに触れた口コミをしましたが、掲載していただけませんでした。ただ、この当たりの物件購入のお考えの方は、家族形態も似ていると思い、御心配もあるのではないでしょうか？現にうちは小さな子供がいるので心配です。モデルルームができるころには基礎のコンクリートはとうに終わっていると思います。安心のためにも情報がほしいですね。

[3: 匿名さん]

駐車場がほとんど機械式なのが残念です。立地としては非常に魅力的なのですが耐震性はどうなのか気になるところですね。

[4: 匿名さん]

価格帯は5000以上になりそう。高いですね。ここ諦めました。

[5: 匿名さん]

立地はすごい魅力あるけど間取りはいまいち

[6: マンコミュファンさん]

今住んでいる所は南浦和から離れているので現地の様子がわからないのですが、武蔵野線の線路に
近いような気がします。
電車の音はしませんか？
静かな環境のマンションを探しており、マドを開けて寝ても音が気にならない閑静な場所を希望
してます。
ここが該当するなら購入を考えたいなぁ。

[7: 近所をよく知る人]

６さん＞
日によって音が聞こえやすい時がありますが
そんなに気にならないと思います。
駅からちかいけど、とっても閑静な住宅地です。
予算があえばお勧めだと思います。
希少価値のある場所なので高めだとは思いますが・・・・。

[8: 匿名さん]

もしかしてここ余り盛り上がらない？

[9: マンコミュファンさん]

三井の浦和仲町２丁目とあわせて検討中です。
南浦和の方が閑静で気に入ってます。
価格も三井の浦和より安いと見てます。
また、同じ三菱でも北側よりこの南側のレジデンスの方が人気がでそうですね。

[10: 匿名さん]

立地はここはいいですね 価格が気になって問い合わせた時は基本5000万超えとの事で半分諦めてます状況変わってもっと安くなるばいいのだけど
浦和三井より高そうです。縦長田の字なのも残念です

[11: マンコミュファンさん]

基本5000万超えとは強気ですね。
240万/坪以上になりますが、南浦和ってそんなに高いのですか。
売れ行きが鈍りそう・・・

[12: 匿名さん]

正直５０００超えは少し強気すぎるんじゃないかなって思います。

確かに場所もいいですし、その分いい物件にはなるんでしょうけど、購入できる層が異常に減るような気がするんですが。

[13: 匿名さん]

間取りも田の字が少なくていい。
仕様もまずまず良い。
駅距離と駅力も良し。
駐車場は取り合いか。
外れたら近隣にあるのだろうけどさ。
丸広が伊勢丹なら良いのに、は無理な注文。

[14: ご近所さん]

すぐ近くの戸建に２０年近く住んでいて、基本的には満足しておりますが、電車の音だけはなれないですね。この時間でも高崎線等ものすごい勢いで通過していきます。涼しくなってきて、窓を開けていると特にです。７番の方は、本当にご近所さんですか。また、窓に何か対策等しておりますか。教えてください。しかし、近所でこんなに高額なマンションが販売されるのを聞くとうれしい限りです。

[15: 近所を良く知る人]

14さん
7です
建設現場に近い某マンションに住んでいます
天候に寄って聞こえるときもありますがそんなに気になりません
窓の対策は特に気にしていませんね
この閑静な住宅地は気に入ってますが駅前は寂しいですね

[16: 匿名]

事前案内ありましたが既に予約でいっぱいになったので別の日の説明会の案内DM が来ていました
人気あるのでしょうか？

[17: 匿名]

ワイドスパンではなさそうです。
85の角部屋は魅力ですがかなり高そうで手がでないと思います。

[18: 匿名さん]

Jrは思いっきりワイドスパンです。
ルーバルが無ければHの方が断然好みですが。

[19: 匿名]

こちらの場所ですが、この前の台風とか平気でしたか？

ハザードマップによるとあまり地盤がよくないみたいだったから気になってます。
最近ゲリラ豪雨とか地震とか多いし

現地をよく知る方、教えてください。

[20: 近所に住む人]

当日台風がひどい時は会社の近くの駅で立ち往生してたのでここには居なかったので確かな情報は分かりませんが、帰宅して確認した時は特に倒れている木もなく外にとめてある車も無事でした。ベランダに置きっぱなしにしてしまった空のバケツや小物は転がっていただけでした。近所の戸建ても特に変わった感じはなかったです。
ハザードマップでは浸水エリアからは外れています。
住んで約13年今までも浸水とかの被害にあったことはないので比較的安全ではないかと思います。

[21: 購入検討中さん]

南浦和ってそんなにいいですか？
駅前のエース、丸広もたいしたこと無さそうだし、
駅から少し離れただけですぐ住宅街になるし。

京浜東北の始発は魅力的だけど、
普段の買い物とかはどうするんですか？

[22: 匿名さん]

野菜は近所の飯田ストアに行きます。飯田ストアはお勧めです。あとは車でジャスコ北戸田かコープに行きます。まるひろは昔よりしょぼくなったけど食品売り場と無印良品と本屋はまあまあかな。でも本屋は専門書の種類が少ないので専門書関係の本は結局浦和か武蔵浦和の本屋で買います
他は電車で浦和まで買い物に行きます。美容院もやはり浦和にいきます
ビデオレンタルも…なんだかんだいって南浦和だけでは物が揃わないので浦和や武蔵浦和にも出向いてますね。

[23: 匿名さん]

22さん

ありがとうございます。
やっぱり浦和や武蔵浦和に行く機会も多そうですね。

電車もいいですが、自転車でも浦和には行けそうですね。
浦和まで自転車で行けるというのは一つのポイントかと思います。
武蔵浦和は上り坂と下り坂をこなす必要があるので、自転車はきついですね。

買い物は時々隣町まで行く必要があるけど、駅近物件の価格なら
住宅街の中で、浦和より少し安い、といったところでしょうか。

[24: 匿名さん]

浦和までも坂があり多少アップダウンありますが武蔵浦和よりは緩やかで距離も近いです。
ここの場所は西口浦和寄りなので南浦和の中でも物件価格が高く浦和並です。土地代も高い。浦和よりも高いんじゃないかな？と思ってます。ただ駐車場代だけは多少は浦和より安いかと思ってます。マンションの敷地内は分かりませんが。玉造院の浦和仲町の方が安そうな予感はします。近所は広い庭がある地主さんが結構住んでいます。駅前は寂しいですが緑も多く道も歩きやすいです。子育てには良い街だと思いますよ。ただ近所にあまり病院がなかったような気がします。

[25: 匿名さん]

南浦和はそんなに栄えてないのに、なんでそんなに高いのでしょうか？

閑静な住宅街というイメージがあるからでしょうか？

住宅ばかりあっても生活は便利にならないですけどね。

浦和に比べて大分低地にあるかと思いますし。

[26: 匿名さん]

↑
あなた、いくつかのスレで同じような的外れを書いてますね。
すぐ書き込む前に浦和周辺で求められている要素を勉強しなさい。

[27: 購入検討中さん]

内覧された方、できましたら情報お願いします。。
内覧予約したのですが、大分先になってしまいました。

[28: 購入検討中さん]

＞No.27さん
内覧ではなくて、事前説明会のことですよね？
この３連休が一番早い回だったと思います。
私も少し電話するのが遅くて予約取れなかったので、
８・９・１０で参加された方に、差し支えのない範囲で、
情報教えていただきたいです。。

[29: 購入検討中さん]

事前説明会行ってきました。
四千万円台の部屋は少なく、五千万円台前半が中心。角部屋は五千万円台後半から七千万円オーバーまでみたいです。まだ予定価格なので全ての部屋まで細かくはわかりませんけどね。

[30: 匿名さん]

想像以上に強気の価格設定できましたね
高い
浦和仲町のマンションの方が安い設定になりそうな予感がしてきました。

[31: 匿名さん]

結構高い設定なのですね。

説明会にちょっといけなさそうなので参考になります。

より細かく情報が出てから再検討が必要そうですね。

[32: 匿名さん]

別のパークハウスの例ですが（ザ、がつく前）
事前説明会の価格はかなり強気でしたが、
じっさいの販売段階で1割以上定価を下がっていました。
そういうこともあるので、まあ、今回の価格は
参考程度に考えてはいかがでしょうか？
駅前5分で乗せてきた価格という印象です。

[33: 買い換え検討中]

南浦和、駅から徒歩７分の分譲マンション(築８年くらい)に住んでいます。
３ＬＤＫ→４ＬＤＫへの住み替えを考えていたので、
ここも興味があったのですが、想像以上に強気の価格設定でちょっとびっくりしました。

以前、散歩がてら、現地を見に行った印象だと、
周囲が富裕層の集まっている閑静な住宅街で本当に住みやすそうと感じたので、
仕方ない気もしますが、５０００～７０００万overだと、
同じ南浦和で、少し駅から離れたところの土地付一戸建ての方が、
安いくらいじゃないですか。。

私としては通勤に便利で猫の専門病院があるため、
南浦和を離れずに買い換えられたらいいなと思っていたのですが、
ここはちょっと手が出ないので諦めます。

後からできる、三井・野村の物件も、
これに引きづられて高価格設定になるのかなぁ。。。

[34: いつか買いたいさん]

昨日行って来ました。
250万/坪オーバーは、はっきり言って高い！京浜東北線が始発といっても、所詮南浦和。
浦和、北浦和と同等以上の評価されても。。。
価格は、予定の為これから下がることもあると説明をうけたが、なにか上から
目線で、適正価格を探っている感じがした。
すべての仕様が同じであることを考えると、苦戦が予想される。
みかげ石の台所、食器乾燥機の標準化はすべてが必要であるとは思えない。
それなら、価格を下げて欲しかった。１割ダウンは必要でしょうね。

価格情報
ザ・パークハウス　レジデンス
607号　4LDK 84.96㎡　7200万　南東角　バルコニー付き　　279万/円
509号　4LDK 85.19㎡　6900万　南東角　607号室の下（半分はバルコニー）267万/円
210号　4LDK 85.19㎡　6500万　南東角　310号室の下　251万/円

602号　3LDK 68.37㎡　4800万　西向き　231万/円　（予定価格最安値）
101号　3LDK 72.54㎡　5000万　西向き　227万/円

ザ・パークハウス
1103号　3LDK 73．22㎡　5800万　南東角　１１階最上階　261万/円
102号　3LDK 68．80㎡　5000万　南向き　１階専用庭　239万/円

[35: 匿名さん]

>34さん

価格情報ありがとうございます。

参考にさせていただきます。

確かにちょっと価格が高めですね。

もう少し安ければいいところだと思いますが。

[36: 匿名さん]

ちょっとどころじゃない、高すぎ！！

[37: 匿名さん]

南浦和は、大きな邸宅が並ぶエリアですが、
ちゃんと若者たちもいるのでしょうか？

[38: 物件比較中さん]

>34さん

情報ありがとうございます。

都内の物件と少し郊外の物件を検討しています。
この価格では、都内と変わらない金額ですね。
無理に郊外を購入する必要性が感じられません。
まだ、場所をみにいっていませんが、駅前充実なのに閑静な住宅街？でしょうか？
なにか矛盾しているきがしますが。

どちらにしても高いかな？　こちらは他の物件さがします。
では、みなさんがんばってください。

[39: 匿名さん]

>38
浦和辺りは昔から都内より高い地域ですよ。
住民環境がいいですからね。

[40: 匿名さん]

駅前は充実しているとは思えません
昔の方が充実していたかな
でも高すぎます
70平米未満最安値が 4800万では検討対象外です。浦和仲町の方が割安に感じます

[41: 匿名さん]

そこまで高いなら浦和タワーまで待つかな。

[42: 匿名さん]

いや～高いね。坪２５０万もだせば、都内のマンション買えちゃうよ。
どーせバカみたいに金つっこんで土地買っちゃったんだろな。
なんで野村と三井と三菱と住友はバカげた値段設定するかね

[43: 匿名さん]

彼らのマンションに、バカげた対価を払う人たちが存在するからだ。
そのバカげた対価と引き換えに、彼らはステータスを手に入れられたと感じる。

[44: 匿名さん]

武蔵浦和駅前プラウドの方が割安？駅力は南浦和が上だけどマンションの仕様や管理はマークスが上な感じ。
強気の価格で来るとは思ったけどここまで高いのにはびっくりしました
田の字構造でそんなに広くなくこの価格帯では売れなさそう

[45: 匿名さん]

南浦和にマンション出来るんだ！と期待して見てみたら本当に高いですね～

そこそこ便利な駅というのはわかるんですが・・・仕様もそこまで高級！って訳でもないですしちょっと値引きがどれくらいか様子見といった感じです

[46: 匿名さん]

南浦和にこの値段出すくらいなら、
蕨とか北浦和に住んで1,000～2,000万円、あるいはもっと節約して
生活を楽しみたい。

浦和なら少しくらい高くても考えるけど、
あの駅前に固執したいとはこれっぽちも思わない。

[47: 匿名さん]

南浦和に住んでいますが買い替え検討中。南浦和のマンションってなかなか出来ないけど出来ても狭い部屋の割に高すぎの物件が多いです。仕様は浦和仲町の方が上でしょうね
ここは土地代もすごい高いのでその影響もあるかもしれませんね。ここまで出すなら浦和駅前待つか一戸建ての方が良さそう。
南浦和の駅前も女性で一人で入るには厳しい飲食店しかない

[48: 匿名さん]

ここの掲示板，モデルルームプレオープンとともに，がらりと雰囲気変わりましたね。
皆高いと思いますよね。

[49: 匿名さん]

確かに値段が高いと色々と我慢しなければならないこととかって結構出てきますからね。

あまり無理をしない程度の金額ならいいですが、それも人それぞれですし。

色々検討が必要な物件ですね。

[50: 匿名]

今週末に説明会に行きます。
価格が予想以上に高いことが分かったので、シビアな目で見極めてきたいと思います。

来春発売の三井の物件（南浦和）と比較検討するつもりでしたが、この価格を見たら気持ちはもう三井に傾きつつあります…