ザ・パークハウス南浦和レジデンスについて

[近所をよく知る人]

なかなか物件が出ない南浦和南本町に新しいマンションが建設されます。


名称：ザ・パークハウス南浦和レジデンス
住所：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目17-1他2筆（地番）
　　　交通 京浜東北・根岸線「南浦和」駅　徒歩5分、武蔵野線「南浦和」駅　徒歩5分

総戸数 54戸
販売戸数 未定
駐車場 28台（機械式27台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 68.37m2～85.19m2

販売予定 平成23年10月下旬予定


モデルルーム 平成23年10月上旬予定
完成日または予定日 平成24年3月下旬予定
入居(予定)日 平成24年5月下旬予定

敷地面積 2013.09m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート地上6階、地下1階建1棟


売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 前田建設工業株式会社

[No.1 by 匿名です 2011-07-21 07:53:15]

駅に近いほうのマンションですね
立地はいいのですが間取りはずいぶんと縦長の造りですね ワイドスパンではなさそう
あとは販売価格帯が気になるところです

[No.2 by 購入検討中さん 2011-07-21 13:39:59]

今。建築中のマンションのコンクリートは、放射線性物質混入についてはどうなんでしょうか？そういったところも情報開示してほしいものです。SUMOのほうで、このことに触れた口コミをしましたが、掲載していただけませんでした。ただ、この当たりの物件購入のお考えの方は、家族形態も似ていると思い、御心配もあるのではないでしょうか？現にうちは小さな子供がいるので心配です。モデルルームができるころには基礎のコンクリートはとうに終わっていると思います。安心のためにも情報がほしいですね。

[No.3 by 匿名さん 2011-07-21 19:49:49]

駐車場がほとんど機械式なのが残念です。立地としては非常に魅力的なのですが耐震性はどうなのか気になるところですね。

[No.4 by 匿名さん 2011-07-24 06:10:15]

価格帯は5000以上になりそう。高いですね。ここ諦めました。

[No.5 by 匿名さん 2011-07-27 18:22:15]

立地はすごい魅力あるけど間取りはいまいち

[No.6 by マンコミュファンさん 2011-07-27 22:09:50]

今住んでいる所は南浦和から離れているので現地の様子がわからないのですが、武蔵野線の線路に
近いような気がします。
電車の音はしませんか？
静かな環境のマンションを探しており、マドを開けて寝ても音が気にならない閑静な場所を希望
してます。
ここが該当するなら購入を考えたいなぁ。

[No.7 by 近所をよく知る人 2011-07-27 22:20:56]

６さん＞
日によって音が聞こえやすい時がありますが
そんなに気にならないと思います。
駅からちかいけど、とっても閑静な住宅地です。
予算があえばお勧めだと思います。
希少価値のある場所なので高めだとは思いますが・・・・。

[No.8 by 匿名さん 2011-07-29 20:02:51]

もしかしてここ余り盛り上がらない？

[No.9 by マンコミュファンさん 2011-08-28 09:35:13]

三井の浦和仲町２丁目とあわせて検討中です。
南浦和の方が閑静で気に入ってます。
価格も三井の浦和より安いと見てます。
また、同じ三菱でも北側よりこの南側のレジデンスの方が人気がでそうですね。

[No.10 by 匿名さん 2011-08-28 10:46:11]

立地はここはいいですね 価格が気になって問い合わせた時は基本5000万超えとの事で半分諦めてます状況変わってもっと安くなるばいいのだけど
浦和三井より高そうです。縦長田の字なのも残念です

[No.11 by マンコミュファンさん 2011-09-01 21:42:03]

基本5000万超えとは強気ですね。
240万/坪以上になりますが、南浦和ってそんなに高いのですか。
売れ行きが鈍りそう・・・

[No.12 by 匿名さん 2011-09-02 14:04:55]

正直５０００超えは少し強気すぎるんじゃないかなって思います。

確かに場所もいいですし、その分いい物件にはなるんでしょうけど、購入できる層が異常に減るような気がするんですが。

[No.13 by 匿名さん 2011-09-02 14:34:13]

間取りも田の字が少なくていい。
仕様もまずまず良い。
駅距離と駅力も良し。
駐車場は取り合いか。
外れたら近隣にあるのだろうけどさ。
丸広が伊勢丹なら良いのに、は無理な注文。

[No.14 by ご近所さん 2011-09-26 23:30:55]

すぐ近くの戸建に２０年近く住んでいて、基本的には満足しておりますが、電車の音だけはなれないですね。この時間でも高崎線等ものすごい勢いで通過していきます。涼しくなってきて、窓を開けていると特にです。７番の方は、本当にご近所さんですか。また、窓に何か対策等しておりますか。教えてください。しかし、近所でこんなに高額なマンションが販売されるのを聞くとうれしい限りです。

[No.15 by 近所を良く知る人 2011-09-27 07:44:10]

14さん
7です
建設現場に近い某マンションに住んでいます
天候に寄って聞こえるときもありますがそんなに気になりません
窓の対策は特に気にしていませんね
この閑静な住宅地は気に入ってますが駅前は寂しいですね

[No.16 by 匿名 2011-09-27 18:27:58]

事前案内ありましたが既に予約でいっぱいになったので別の日の説明会の案内DM が来ていました
人気あるのでしょうか？

[No.17 by 匿名 2011-09-29 07:37:17]

ワイドスパンではなさそうです。
85の角部屋は魅力ですがかなり高そうで手がでないと思います。

[No.18 by 匿名さん 2011-09-29 10:17:02]

Jrは思いっきりワイドスパンです。
ルーバルが無ければHの方が断然好みですが。

[No.19 by 匿名 2011-09-29 16:58:34]

こちらの場所ですが、この前の台風とか平気でしたか？

ハザードマップによるとあまり地盤がよくないみたいだったから気になってます。
最近ゲリラ豪雨とか地震とか多いし

現地をよく知る方、教えてください。

[No.20 by 近所に住む人 2011-09-29 19:41:09]

当日台風がひどい時は会社の近くの駅で立ち往生してたのでここには居なかったので確かな情報は分かりませんが、帰宅して確認した時は特に倒れている木もなく外にとめてある車も無事でした。ベランダに置きっぱなしにしてしまった空のバケツや小物は転がっていただけでした。近所の戸建ても特に変わった感じはなかったです。
ハザードマップでは浸水エリアからは外れています。
住んで約13年今までも浸水とかの被害にあったことはないので比較的安全ではないかと思います。

[No.21 by 購入検討中さん 2011-09-29 22:22:09]

南浦和ってそんなにいいですか？
駅前のエース、丸広もたいしたこと無さそうだし、
駅から少し離れただけですぐ住宅街になるし。

京浜東北の始発は魅力的だけど、
普段の買い物とかはどうするんですか？

[No.22 by 匿名さん 2011-09-30 00:19:37]

野菜は近所の飯田ストアに行きます。飯田ストアはお勧めです。あとは車でジャスコ北戸田かコープに行きます。まるひろは昔よりしょぼくなったけど食品売り場と無印良品と本屋はまあまあかな。でも本屋は専門書の種類が少ないので専門書関係の本は結局浦和か武蔵浦和の本屋で買います
他は電車で浦和まで買い物に行きます。美容院もやはり浦和にいきます
ビデオレンタルも…なんだかんだいって南浦和だけでは物が揃わないので浦和や武蔵浦和にも出向いてますね。

[No.23 by 匿名さん 2011-09-30 00:48:07]

22さん

ありがとうございます。
やっぱり浦和や武蔵浦和に行く機会も多そうですね。

電車もいいですが、自転車でも浦和には行けそうですね。
浦和まで自転車で行けるというのは一つのポイントかと思います。
武蔵浦和は上り坂と下り坂をこなす必要があるので、自転車はきついですね。

買い物は時々隣町まで行く必要があるけど、駅近物件の価格なら
住宅街の中で、浦和より少し安い、といったところでしょうか。

[No.24 by 匿名さん 2011-09-30 07:47:43]

浦和までも坂があり多少アップダウンありますが武蔵浦和よりは緩やかで距離も近いです。
ここの場所は西口浦和寄りなので南浦和の中でも物件価格が高く浦和並です。土地代も高い。浦和よりも高いんじゃないかな？と思ってます。ただ駐車場代だけは多少は浦和より安いかと思ってます。マンションの敷地内は分かりませんが。玉造院の浦和仲町の方が安そうな予感はします。近所は広い庭がある地主さんが結構住んでいます。駅前は寂しいですが緑も多く道も歩きやすいです。子育てには良い街だと思いますよ。ただ近所にあまり病院がなかったような気がします。

[No.25 by 匿名さん 2011-09-30 20:15:19]

南浦和はそんなに栄えてないのに、なんでそんなに高いのでしょうか？

閑静な住宅街というイメージがあるからでしょうか？

住宅ばかりあっても生活は便利にならないですけどね。

浦和に比べて大分低地にあるかと思いますし。

[No.26 by 匿名さん 2011-09-30 23:23:24]

↑
あなた、いくつかのスレで同じような的外れを書いてますね。
すぐ書き込む前に浦和周辺で求められている要素を勉強しなさい。

[No.27 by 購入検討中さん 2011-10-06 00:49:57]

内覧された方、できましたら情報お願いします。。
内覧予約したのですが、大分先になってしまいました。

[No.28 by 購入検討中さん 2011-10-08 15:17:19]

＞No.27さん
内覧ではなくて、事前説明会のことですよね？
この３連休が一番早い回だったと思います。
私も少し電話するのが遅くて予約取れなかったので、
８・９・１０で参加された方に、差し支えのない範囲で、
情報教えていただきたいです。。

[No.29 by 購入検討中さん 2011-10-08 20:34:38]

事前説明会行ってきました。
四千万円台の部屋は少なく、五千万円台前半が中心。角部屋は五千万円台後半から七千万円オーバーまでみたいです。まだ予定価格なので全ての部屋まで細かくはわかりませんけどね。

[No.30 by 匿名さん 2011-10-09 09:44:10]

想像以上に強気の価格設定できましたね
高い
浦和仲町のマンションの方が安い設定になりそうな予感がしてきました。

[No.31 by 匿名さん 2011-10-09 10:53:33]

結構高い設定なのですね。

説明会にちょっといけなさそうなので参考になります。

より細かく情報が出てから再検討が必要そうですね。

[No.32 by 匿名さん 2011-10-09 15:52:55]

別のパークハウスの例ですが（ザ、がつく前）
事前説明会の価格はかなり強気でしたが、
じっさいの販売段階で1割以上定価を下がっていました。
そういうこともあるので、まあ、今回の価格は
参考程度に考えてはいかがでしょうか？
駅前5分で乗せてきた価格という印象です。

[No.33 by 買い換え検討中 2011-10-09 20:23:51]

南浦和、駅から徒歩７分の分譲マンション(築８年くらい)に住んでいます。
３ＬＤＫ→４ＬＤＫへの住み替えを考えていたので、
ここも興味があったのですが、想像以上に強気の価格設定でちょっとびっくりしました。

以前、散歩がてら、現地を見に行った印象だと、
周囲が富裕層の集まっている閑静な住宅街で本当に住みやすそうと感じたので、
仕方ない気もしますが、５０００～７０００万overだと、
同じ南浦和で、少し駅から離れたところの土地付一戸建ての方が、
安いくらいじゃないですか。。

私としては通勤に便利で猫の専門病院があるため、
南浦和を離れずに買い換えられたらいいなと思っていたのですが、
ここはちょっと手が出ないので諦めます。

後からできる、三井・野村の物件も、
これに引きづられて高価格設定になるのかなぁ。。。

[No.34 by いつか買いたいさん 2011-10-10 11:37:54]

昨日行って来ました。
250万/坪オーバーは、はっきり言って高い！京浜東北線が始発といっても、所詮南浦和。
浦和、北浦和と同等以上の評価されても。。。
価格は、予定の為これから下がることもあると説明をうけたが、なにか上から
目線で、適正価格を探っている感じがした。
すべての仕様が同じであることを考えると、苦戦が予想される。
みかげ石の台所、食器乾燥機の標準化はすべてが必要であるとは思えない。
それなら、価格を下げて欲しかった。１割ダウンは必要でしょうね。

価格情報
ザ・パークハウス　レジデンス
607号　4LDK 84.96㎡　7200万　南東角　バルコニー付き　　279万/円
509号　4LDK 85.19㎡　6900万　南東角　607号室の下（半分はバルコニー）267万/円
210号　4LDK 85.19㎡　6500万　南東角　310号室の下　251万/円

602号　3LDK 68.37㎡　4800万　西向き　231万/円　（予定価格最安値）
101号　3LDK 72.54㎡　5000万　西向き　227万/円

ザ・パークハウス
1103号　3LDK 73．22㎡　5800万　南東角　１１階最上階　261万/円
102号　3LDK 68．80㎡　5000万　南向き　１階専用庭　239万/円

[No.35 by 匿名さん 2011-10-10 12:18:22]

>34さん

価格情報ありがとうございます。

参考にさせていただきます。

確かにちょっと価格が高めですね。

もう少し安ければいいところだと思いますが。

[No.36 by 匿名さん 2011-10-10 12:22:06]

ちょっとどころじゃない、高すぎ！！

[No.37 by 匿名さん 2011-10-10 23:02:36]

南浦和は、大きな邸宅が並ぶエリアですが、
ちゃんと若者たちもいるのでしょうか？

[No.38 by 物件比較中さん 2011-10-11 00:42:45]

>34さん

情報ありがとうございます。

都内の物件と少し郊外の物件を検討しています。
この価格では、都内と変わらない金額ですね。
無理に郊外を購入する必要性が感じられません。
まだ、場所をみにいっていませんが、駅前充実なのに閑静な住宅街？でしょうか？
なにか矛盾しているきがしますが。

どちらにしても高いかな？　こちらは他の物件さがします。
では、みなさんがんばってください。

[No.39 by 匿名さん 2011-10-11 06:47:08]

>38
浦和辺りは昔から都内より高い地域ですよ。
住民環境がいいですからね。

[No.40 by 匿名さん 2011-10-11 07:30:30]

駅前は充実しているとは思えません
昔の方が充実していたかな
でも高すぎます
70平米未満最安値が 4800万では検討対象外です。浦和仲町の方が割安に感じます

[No.41 by 匿名さん 2011-10-11 07:59:53]

そこまで高いなら浦和タワーまで待つかな。

[No.42 by 匿名さん 2011-10-11 12:41:31]

いや～高いね。坪２５０万もだせば、都内のマンション買えちゃうよ。
どーせバカみたいに金つっこんで土地買っちゃったんだろな。
なんで野村と三井と三菱と住友はバカげた値段設定するかね

[No.43 by 匿名さん 2011-10-11 21:38:17]

彼らのマンションに、バカげた対価を払う人たちが存在するからだ。
そのバカげた対価と引き換えに、彼らはステータスを手に入れられたと感じる。

[No.44 by 匿名さん 2011-10-11 23:42:45]

武蔵浦和駅前プラウドの方が割安？駅力は南浦和が上だけどマンションの仕様や管理はマークスが上な感じ。
強気の価格で来るとは思ったけどここまで高いのにはびっくりしました
田の字構造でそんなに広くなくこの価格帯では売れなさそう

[No.45 by 匿名さん 2011-10-11 23:58:47]

南浦和にマンション出来るんだ！と期待して見てみたら本当に高いですね～

そこそこ便利な駅というのはわかるんですが・・・仕様もそこまで高級！って訳でもないですしちょっと値引きがどれくらいか様子見といった感じです

[No.46 by 匿名さん 2011-10-12 00:03:02]

南浦和にこの値段出すくらいなら、
蕨とか北浦和に住んで1,000～2,000万円、あるいはもっと節約して
生活を楽しみたい。

浦和なら少しくらい高くても考えるけど、
あの駅前に固執したいとはこれっぽちも思わない。

[No.47 by 匿名さん 2011-10-12 06:17:09]

南浦和に住んでいますが買い替え検討中。南浦和のマンションってなかなか出来ないけど出来ても狭い部屋の割に高すぎの物件が多いです。仕様は浦和仲町の方が上でしょうね
ここは土地代もすごい高いのでその影響もあるかもしれませんね。ここまで出すなら浦和駅前待つか一戸建ての方が良さそう。
南浦和の駅前も女性で一人で入るには厳しい飲食店しかない

[No.48 by 匿名さん 2011-10-12 12:33:57]

ここの掲示板，モデルルームプレオープンとともに，がらりと雰囲気変わりましたね。
皆高いと思いますよね。

[No.49 by 匿名さん 2011-10-12 12:37:47]

確かに値段が高いと色々と我慢しなければならないこととかって結構出てきますからね。

あまり無理をしない程度の金額ならいいですが、それも人それぞれですし。

色々検討が必要な物件ですね。

[No.50 by 匿名 2011-10-12 16:32:50]

今週末に説明会に行きます。
価格が予想以上に高いことが分かったので、シビアな目で見極めてきたいと思います。

来春発売の三井の物件（南浦和）と比較検討するつもりでしたが、この価格を見たら気持ちはもう三井に傾きつつあります…

[No.51 by 匿名さん 2011-10-12 16:40:19]

＞蕨とか北浦和に住んで


これこれ、、それ、並べるものじゃないでしょw

[No.52 by 匿名さん 2011-10-12 16:42:05]

湾岸部より良いだろ

安心感はブランドから

THEも付いてるしね

[No.53 by 匿名さん 2011-10-12 23:38:11]

>51
このクソ高いマンションに住まなくてよいことからすれば
蕨も北浦和も同じだ。

分かったような口聞くな。

[No.54 by 匿名さん 2011-10-13 08:13:58]

高すぎ
なぜ80平米ごえしてると言うだけで低層階6000万半ば？
価格設定間違ってる世帯数も少ないから管理費や修繕積立ても高いんじゃないですか？
説明会いってないから分からないけど耐震対策もどうなってるんでしょうか？

[No.55 by 匿名さん 2011-10-13 11:09:59]

価格調整するかどうかは中盤まで様子を見てからかもね。
売れれば調整は無しで、竣工後のMR値引き程度でしょう。

いわゆる地ぐらい、人気では、浦和区＞南区＞・・・＞蕨なので・・ですかね。

[No.56 by 匿名 2011-10-13 11:13:26]

蕨にすむ位なら武蔵浦和に住んだ方がマシですね

[No.57 by 匿名さん 2011-10-14 00:22:05]

>50さん

ぜひぜひ、訪問報告お願いね！
かなり高いと思いますので、売り側の反応が知りたいです。
当然、１期で完売するとは思えませんしね。

値下げなしで、価格発表するのかな？　気になります。

[No.58 by 匿名さん 2011-10-14 14:56:30]

値下げ無しじゃあかなり苦戦しますね
相当高くこの土地購入したでしょうから。この辺40坪くらいで土地だけで5000万近くするみたいですが。

[No.59 by 匿名 2011-10-14 16:32:09]

そんなにするんですね。
じゃあこの価格も妥当…
いやいや、私には買えません。残念。

南浦和で探していますが、住環境がまあまあ良ければそれで満足で、私的には何も高級住宅地である必要はありません。
今後出る他の物件に期待します。

[No.60 by マンコミュファンさん 2011-10-14 20:05:23]

事前案内会行ってきました。

立地は駅徒歩5分、高台かつ閑静な住宅地で南浦和地域では最高の立地
だと思います。

小中学校の校区も浦和区で最強でもあり、問い合わせも多く相当な人気
物件のようです。

全戸ではないにしても抽選になりそうですし、全54邸ですので場合によって
はあっという間に完売になるかもしれません。

売主もその辺は強気で、めったに出ない希少物件で商業地域の浦和駅周辺
より価値があると言ってました。

なので、価格は下げることなく、高い値段でぶつけてくると考えられます。

戸数分54ファミリーにのみ納得して購入してもらえれば良く、万人に高評価
してもらう必要はない訳ですから。

[No.61 by 匿名さん 2011-10-14 22:32:19]

ごちゃごちゃ言わないで高いなら買わなきゃいいでしょ。以上。

[No.62 by 匿名さん 2011-10-14 22:54:08]

>61さん

以上で終わるなら、これ以上の書き込みも終わりにしてください。
あなたがいちばんうざい。

[No.63 by 匿名さん 2011-10-14 23:12:27]

貧乏人は相手にしないというマンションですね。
仕様は高級路線なんでしょうね。

[No.64 by 匿名さん 2011-10-14 23:43:50]

浦和駅周辺のドミノで日照なしならこちらが勝ち
浦和駅周辺で日照あればやはり浦和駅の勝ち

[No.65 by 匿名さん 2011-10-15 12:14:24]

ここは南浦和のなかでは暮らすには一番いい場所ですからね
この辺は新築マンションもなかなかできず中古マンションの空きもなかなか出ませんし

[No.66 by 匿名さん 2011-10-15 13:41:09]

素晴らしい立地です。
貧乏人はあいてしないという意気込みも良しだと思う。

[No.67 by 匿名さん 2011-10-15 22:53:41]

浦和の中でも利便性はいい場所ですから強気の物件ですね
それでも人気出るのはわかります
もっと狭いのかと思ったら予想していたよりも広かったのもポイント高いです
あとは仕様など細かい部分が充実していることを願いたいです

[No.68 by マンコミュファンさん 2011-10-16 21:00:13]

価格は高いのですが、仕様や設備は普通のレベルでした。
今時のマンションでは最低レベルはクリアしているという程度に感じます。
三井の浦和仲町の方が高グレードです。
ただ駐車場はこちらの方が安いです。

[No.69 by 匿名 2011-10-16 23:31:59]

事前案内会、行ってきました。

住環境、教育環境の良さは申し分ないですね。

西向き低層階68平米の予定価格は4500万円からとなっていました。

[No.70 by 匿名 2011-10-17 07:32:40]

ここは住環境はすばらしいと思いますがなかなか仕様の高いマンションがたちませんね
高くて少ない世帯数のマンションばかりで。世帯数が少ないと修繕積立ても大変です
浦和地区で今発売中のマンションの中では一番立地条件は良いと思います

[No.71 by 匿名さん 2011-10-17 15:47:25]

確かに利便性は申し分ないとして、後は仕様ですか。

実際直接みて確認したいところですが、中々時間が取れないので参考意見みながら一度検討したいと思います。

[No.72 by 匿名さん 2011-10-17 16:20:58]

×浦和地区
○南浦和地区

[No.73 by マンコミュファンさん 2011-10-26 19:55:59]

要望書の受付が先週末から始まり今週末で受付締め切りです。
ここのレスは盛り上がってないですが、要望書で相当数の戸数が
埋まるかもしれませんね。
モデルルームオープン前の事前案内会も予約ができないほどの
人気物件のようです。
購入予定の方はあまり人気が出過ぎても困るのでいろんな情報の
書き込みも控えているのかなぁ・・・

[No.74 by 匿名さん 2011-10-30 22:50:11]

最新情報！

価格発表２週間延期
１０月５日（土）発表予定が、１０月１９日（土）へ延期。
要望書も２週間延期。

強気の価格も曲がり角か？
要望書の集まりが悪いのでしょうね～。
あの金額で買うなんて、クワバラクワバラ。

[No.75 by 匿名さん 2011-10-30 22:55:35]

>74
この金額で買える人だけきてくれればいいです。

[No.76 by 匿名さん 2011-10-30 23:10:12]

ただの個人の意見です。
妥当な金額ではないでしょ

それだけの価値がないものに、多額の利益をのせて高額で売ろうったって苦戦しますよ
ものには限度がありますよね。

南浦和じゃ不便だし、地位も低いし、
浦和駅とかの方がいいと思う。

[No.77 by 匿名 2011-10-31 03:30:53]

どんなものでもその商品価値を見出だされた方が購入されればよいだけかと。
妥当かそうでないかは各々が決めるものであって、否定的な物言いで断言するような言い方はこのエリアを気に入っていらっしゃる方や今お住まいの方に対して失礼極まりないと思います。
あなたが金額が妥当でない、浦和の方が便利だと思われるのは勝手ですが、そのような発言は意見ではなくただ悪意のある非建設的な批判でしかないように見受けられます。

[No.78 by 匿名さん 2011-10-31 09:20:39]

先日、モデルルームを拝見し、カウンターキッチンの標準であるらしい対面側上部の棚が付いてなく、標準ではなくオプションの食器棚が壁側に設けられていました。

開放感を演出するために標準をつけてないなんて誠実さが感じられません・・・

モデルルームでは感じられませんが、今時のマンションにしては、キッチンの開放感に欠けている気がします・・・

駅から少し離れた閑静な住宅街、、低層マンションは同社の岸町2のウェリスを思い浮かべますが、中古で出すにも金額が高く、リセールに困る印象を受けます。

立地はよく、期待していただけに残念＞＜

キッチンがもっと良ければよかったのに・・・

[No.79 by 匿名さん 2011-10-31 10:51:40]

対面の上部棚付けないの普通だぞ。
オープンキッチンで閉塞感出してどうする。
むしろオプションの一つで対面上部棚設定、その場合、棚下部にダウンライト。

[No.80 by 買いたいけど買えない人 2011-10-31 14:11:21]

>74　さん・・・。

１０月５日（土）発表予定が、１０月１９日（土）へ延期。

と書いてくださいましたが

１１月５日（土）、１１月１９日（土）

ですよね？？？

[No.81 by 匿名さん 2011-10-31 22:09:49]

金額が妥当かは、個人で判断してください。
延期は決して、腹を探っているつもりはありません。
大幅に値下げを期待されても困ります。
そのような値下げを行うつもりはありません。

[No.82 by 匿名さん 2011-10-31 22:57:01]

単純に要望書が集まらないだけでしょ。
正式価格は多少下げてくるのでは？

[No.83 by 匿名さん 2011-10-31 23:10:47]

「このエリアを気に入っていらっしゃる方や今お住まいの方に対して失礼極まりない」
と言ったって、気に入らんもんは気に入らんと言って何が悪いの？

そういうのを自由に議論する場じゃないの、ここは？
掲示板に自分の考えと正反対の人がいることだって常識、
そういう意見を封じ込めようとする方が「失礼極まりない」のでは？

上みたいな意見の人が一人二人のうちは、あんたが張り付いて頑張れば
対抗できても、そういう意見が多く出てきてもいちいち戒めのコメントでも出す気？

[No.84 by 匿名さん 2011-11-01 18:20:29]

まぁ人によっては価値観とか違いますから、あくまで自分の意見と書く分には問題ないんじゃないでしょうか。

実際大事なのはそれを見てみた人がどう思うかって事でしょうし。

[No.85 by 匿名さん 2011-11-01 20:33:48]

まぁ当たり前のことを、まぁまぁと、いくつものスレに書くのも迷惑に思う方もいるかもしれないでしょうし。

[No.86 by 匿名さん 2011-11-01 22:39:25]

私は77さんの考え方には同意で言いたいことはよくわかりますが、76さんのような意見や批判の書き込みも当然あるものとして掲示板を利用するものだと考えてます。

[No.87 by 匿名さん 2011-11-02 01:28:47]

まあ、つまらん物件をつまらん、と言えなくなったら、この掲示板もおしまいだね。
本当に、業者だけの物件賛美コメントばかりになっちゃうね。

まったく、こういう掲示板で、「失礼極まりない」なんて、笑っちゃうよ。
更にそれで人を同じ考えにさせようなんてのが、もっと笑っちゃう。

[No.88 by 匿名さん 2011-11-02 15:49:43]

HPに価格でましたね。

[No.89 by 匿名さん 2011-11-02 16:23:37]

4000台からあるじゃん
高いのルーバル付きでしょ

[No.90 by 物件比較中さん 2011-11-04 23:22:35]

閑静な住宅街の雰囲気と駅近の立地で期待してたのですが、モデルルーム見てがっかりでした。
仕様の割りに値段は高いし、あの価格なら中身にももっとこだわってほしかったです。

[No.91 by 匿名さん 2011-11-04 23:30:41]

こらこらwww
浦和、大宮にもっといい仕様あるのかい？仲町くらいじゃん。
北与野、大宮はここより落としているからねぇ。

[No.92 by 物件比較中さん 2011-11-05 00:09:45]

仲町も見たのですが、あちらの方が価格は安くて中身は良いような気がしたので…南浦和であの値段なら中身が仲町と同じかそれ以上でも良いのかなぁと。。
それとも、仲町より南浦和の方が土地代が高いのでしょうか…
中身は妥当な仕様という感じですか？？

[No.93 by e戸建てファンさん 2011-11-05 15:12:43]

先週末行ってきましたが、ぶったまげました＾＾
これは明快に割高ですわ。相場観としても500万くらい乗っている感じがします。
あの場所をどう捉えるかですが、僕はここで6000万出すなら、都内選びます。

[No.94 by 匿名さん 2011-11-05 21:13:43]

高い高い連呼しなくても、市場が判断するでしょう。
浦和(南浦和だけど)ですから、あえて都内買えても浦和を買う層も多いですしね。
良い位置は早めに売れてしまうかもしれません。
届かない人は、良すぎて高い位置、良くない位置はMR住戸まで残れば価格調整に期待ですね。

[No.95 by いつか買いたいさん 2011-11-10 02:15:26]

仲町と南浦和ならば、地位も資産価値も仲町です　　あまり仕様の差も感じられない。
なのに、どうしてこちらが高いんでしょうか

[No.96 by 匿名 2011-11-10 07:31:19]

駅から近いからでは？
この辺は大きな敷地の地主の家だらけです
この近所の土地40坪(奥まった土地)が売り出ししてたときに値段きいたら4980万もしていました
南浦和の中では一番土地代が高い地域だと思いますよ
あとマンションもなかなか出ない場所なので余計に高くなっているのかと思います

[No.97 by 匿名さん 2011-11-10 14:23:07]

駅が近くて、という理由で価格が高いというのはあり得ますが・・・。
それでも多少高い気はしますね。
もちろん、いいところではあるんでしょうけど。

[No.98 by 匿名さん 2011-11-10 14:25:01]

浦和価格をみていると高く感じない。
南浦和でも岸中学区でしょ？

[No.99 by 近所をよく知る人 2011-11-15 11:44:21]

近所に住んでるものです。
出来ると知った時から買う気満々で、
営業さんと詰めの話を進めていたけれど、
ハッと我に返って、身を引こうとしています。
収納力のなさが自分にとっては致命的でした。

要望書の提出具合などもお聞きしましたが、
最上階の南東の角4LDK,7200万が一番人気とのことで驚きました。
そのほかも角部屋中心に要望書が集まっている印象を受けました。
申し込まれる方、うらやましいです。
もっと片付け上手だったらな～。

[No.100 by 住まいに詳しい人 2011-11-20 00:55:37]

今日のチラシを見て「価格変更」のお知らせだって＾＾
バリバリ値下げしてました。はじめからかっこつけて売らなきゃいいのに。
みなさん「割高指摘」正しいです！！合ってました。市場価格でしか売れないのだから
地所も普通に売ればいいんですよ。取得額のミスを顧客に転嫁させちゃだめ。
個人的にはまだ落ちると思ってますがね。まだまだ値引きますからみなさんあわてないこと。
プラウドが価格見せる前になんとしても完売したいでしょうから。値引きますよ絶対。

[No.101 by 匿名さん 2011-11-20 08:32:02]

閑静な環境と駅前の利便性に加えて岸中学区ならバランスよし。価格帯下がれば、売れちゃうね。

[No.102 by 匿名さん 2011-11-20 12:36:13]

購入検討者からすれば、値下げはありがたいですね。

どこが適正金額かは人によって違うと思いますので、難しいところですが、実際下がってくれれば検討の余地もだいぶ出てくるでしょうし。

[No.103 by 匿名さん 2011-11-20 15:02:10]

他の物件を契約した者です
気になる立地でしたが当事価格を聞いた時はあまりにも高くモデルルームもopenしていなかったので契約が迫っていた他の物件に決めてしまいました
元々購入のタイミングが合わない物件だったのですがやっと納得の行く価格帯におちつきましたね
タイミングがあっていたら購入検討したかったですね

[No.104 by 匿名さん 2011-11-23 00:13:43]

どれくらいに下がったんですか？
価格帯知ってる方教えてくれませんか？

[No.105 by 匿名 2011-11-24 00:07:37]

西向きだと4200万位からあったかな
ただ管理人がいるのが週4で午前中のみときいてちょっとしょぼいと思った

[No.106 by 匿名さん 2011-12-03 02:14:38]

一次の状況はどうだったですかね

[No.107 by 匿名さん 2011-12-14 01:03:17]

西向きだけど、最終発表価格は４０００万円前半でした。高砂小、岸中校区で、駅近いから決めようと思ってますが、みなさん、どう思いますか？

[No.108 by マンコミュファンさん 2011-12-14 22:28:19]

1次は終了したようですが、残りはどの程度ありますか。
倍率が高く抽選の住戸も多かったようですが、人気の高い南向きや高層階は完売でしょうか。

[No.109 by 匿名さん 2012-01-05 11:47:20]

重複？

[No.110 by 匿名 2012-01-05 13:05:51]

このマンションの前の古い家がある区画に5F建の小ぶりのマンションが二棟(一棟あたり15戸)たつようです
賃貸マンションかな？

[No.111 by 匿名さん 2012-01-09 23:21:08]

角部屋はまだあるのかな？

浦和周辺なら財閥系の方が中小より断然人気がありそうですね。

[No.112 by 匿名さん 2012-01-30 21:53:32]

　２つのうちの北側の岸中に近い方ですが、数十年前にはこの敷地の中央に水溜りがありました。
また、敷地の東のはずれにあった平屋の住宅が池側に傾いていた記憶があります。浦安の埋め立て地
の液状化現象は埋め立て時期が６０年前はセーフ、５０年前はアウトでしたが、ここはその中間くらい
です。地盤の点では南側の方がおすすめですね。

　閑静でよいところとは思いますが、買い物などには不便です。至近距離には電気店もありません。
都会の利便性を忘れられない人は要検討です。

[No.113 by ビギナーさん 2012-02-02 21:21:05]

北側の地盤は怪しいのですか。。。　そっちを考えていたのですが、やはり値段も厳しいし、考え直した方がいいかな。

モデルルームを見てきたのですが、本来３LDKである部屋なのに、洋室を１つ潰して２LDKにしてありました。そこまでしてLDを広く見せたいのかな。。。。と疑問を覚えた次第です。

[No.115 by 匿名さん 2012-02-23 09:37:19]

電気店がないのはこの物件に限らず、南浦和地域全般に言えることですね。
買物については、5分の距離に丸広、イイダ、もう少し足をのばせばコープもあり、不便とは言えないのでは？
最寄のコンビニがクローズしてしまったのは残念ですが、浦和岸町エリアと比べると買物は断然便利だと思います。

地盤についてはよくわかりませんが、ハザードマップ等で見る限り、
文蔵や、南浦和東口エリアよりは良さそうな感じがしますが、どうなんでしょうか？

[No.116 by 匿名さん 2012-02-23 12:42:54]

>>113

ＬＤを広く見せたい以外にも、こういう変更もできますよ的なアピールもあるんだと思いますよ。

選択肢は多い方がいいでしょう。
他の物件でも普通にあることです。

[No.117 by 匿名さん 2012-02-23 14:12:20]

購入者側には現実の参考にならず良くないことでは？

[No.118 by 匿名 2012-02-23 15:46:06]

DINKSや子供１人で確定ファミリーなら２LDKにしちゃおうということもあると思いますけど…。

[No.119 by 匿名 2012-02-23 16:29:45]

あ、でもファミリータイプでしょうから３LDKに考えているファミリーとかが多いと思いますけど…。
確かにそういった場合はちょっと逆でしょうね。ごめんなさい。

[No.120 by 匿名さん 2012-02-23 16:44:54]

1部屋ぶち抜いてLD拡張したり、1部屋つぶしてLD拡張+DENなどはよくやられる拡販手法だね。
狭目の3Lではその手法に走ってしまう中小デベが多いが地所もかねぇ。
さらにミラー多用で反射を利用して広く見せたり色々と。

決して購入者にとって良い（正直な）手法とは言えないよ。
基本プラン+α程度が大多数なんだからさ。

もちろん、基本プラン+オプションプランと複数MRならイイよね。

[No.121 by 匿名さん 2012-02-23 18:39:33]

文体似せて書いたつもりみたいだけど、なんで>>119は>>118と同一人物的に書いてんの？
気持ち悪いよ、ちょっとさん。

>>120
ＭＲはオプション満載が当たり前なイメージでした。
風呂場の透明ガラス戸とかもよくある広く見せる為のオプションですよね。
実際に選んだ人の話は聞いたことないけどｗ

[No.122 by 匿名さん 2012-02-24 21:11:05]

子どもが小さいうちはリビングを広めにして将来的には一部屋追加という場合には、購入後しばらくは2LDKとして使うということもあるかと思います。
ただ、ルームプランのCだとそういう技が使えませんよね。リビング11畳だと、子どもがちょろちょろ動く頃だと狭く感じると思います。

[No.123 by 匿名さん 2012-02-25 11:47:06]

地元住人です。112の水溜りの件ですが、確か小さい池と南北に流れるどぶ川があった筈です。

買い物の点は、日常的な食料品などの購入なら困りません。ちょっとしたものは浦和か武蔵浦和に行けば間に合いますから、行動的な人なら大丈夫です。逆に年配者だと至近距離で間に合わないため不便を感じると思います。なお、隣接地のガソリンスタンドの跡地にコンビニができると聞きました。

通学に関しては岸中は至近距離にありますが、高砂小学校は学区の端っこで、少々遠いと思います。この両校、特別なことは無い割に、昔から越境入学が多かったようです。

[No.124 by 購入検討中さん 2012-02-25 14:16:08]

＞123
どぶ川ですか。。。
たしかに南浦和駅方向からも神明方向から、土地が低くなっているから
水が溜まりやすいのかもしれませんね。

ガソリンスタンド跡地はレオパレスが出来るって噂でしたがコンビニだと、利便性UPですね！

買物についてですが、丸広の上の階がもう少し頑張ってくれれば南浦和のお買い物事情も良くなるんですけどね。
食料品売場はわりと使えますが、上はよくわからない雑貨屋やら微妙な衣料品やら。

学区はただの公立ですがブランド校扱いですね。
でも実際、教員をやってる知人の話では優秀な教員が配置されていることが多いようですね。
さいたま市の中でも学力はトップのようです。
学校の教育が特別というより、各家庭の教育によるところが大きいかと思いますが。

[No.125 by 匿名さん 2012-03-06 22:22:40]

スレッド名と投稿内容がグチャグチャです。名称にレジデンスのつく方が駅に近い方で6階建て、レジデンスがつかないのは、レジデンスの北側で駅から遠い方の11階建てです。

11階建ての方の隣にライオンズヴィアーレ南浦和があり、その西側の部分が小さい沼のあった箇所の南側にあって、辛うじて地盤の悪いところを避けています。ザ・パークハウス南浦和はまさに沼の上に建てているので、地元民としては非常に心配です。地盤対策がどのようになっているか、ぜひお確かめになって下さい。

124では岸中をずいぶんと持ち上げています。優秀な教員が配置されているというのはおかしいのでは？　旧浦和市は教育に力を入れていたので、岸中以外にも良い中学はありますよ。

[No.126 by 匿名 2012-03-28 07:32:41]

元ガソリンスタンドの所やっと工事が始まりましたね
あのサイズはやはりコンビニでしょうか？

[No.127 by 匿名さん 2012-03-30 22:30:54]

岸中まではいかないにしろ、そこそこ評判のよい学区に住んでいますが、
教員の質がよいかと言われると疑問もありますね。
124さんも書かれていますが、各家庭の意識が高いんだと思います。
塾も多いですよね。

[No.128 by 匿名さん 2012-04-22 18:41:00]

あのぉ～
レジデンスもそうですが
販売しているお部屋増えてませんか？汗

[No.129 by 近所に住む者 2012-04-23 20:50:17]

週末マンションの近くを通りかかったのですが内覧会やっていた感じでした
またマンションの前方何か工事はじまりましたね

[No.130 by 匿名さん 2012-04-24 22:57:12]

いい学区に物件が建つと自然に教育重視のご家庭が集まってくるのでそれが自然にいい流れになっているんだと思います。
そうした学区に問題教師を送ると当然のように保護者の反発も厳しいので自ずとそうした教師は省かれてしまうものです。

リビングが狭いのは仕方無いと考えることにしました。親戚の家庭が、子供が小学校高学年に入ったころから自室にいる時間が増えてリビングが寂しくなったと嘆いていたので。
もちろんいつでも賑わうリビングは理想ですが実際問題、ゆとりも撤廃になって団らんの時間も減ってるんですよね。
家族みんなが集ってテレビみたりゲームでわいわいできる場所があればそんなにゆったりしてなくてもいいかなと割り切ろうかと。どんな点を妥協するかを考えるのは本当に大変です。

[No.131 by 購入検討中さん 2012-04-29 18:47:29]

今日、現地で見てきたのですが。
コンクリートの色、なんかおかしくないですか？
あの茶色にべたってペンキ塗った感じって新築？？？？？ってびっくりしました。
あれってこれから、タイルみたいの張るのでしょうか？

[No.133 by 匿名さん 2012-05-02 19:57:46]

南浦和はマンション供給過剰では。

[No.135 by 匿名さん 2012-05-03 23:04:00]

でも実際問題として震災以後は耐震性とかの観点から新築が求められる流れにあるので、供給過剰でも新築が売れる時代だから人気は高いと思います。今は中古市場の方が動きが鈍いようですからリセールは厳しいです。
新築を購入すれば、今なら震災後に建った物件としてリセールの時にも有利に働くかと思います。

[No.136 by 匿名さん 2012-05-03 23:51:16]

しかし今たててる物件は放射能コンクリートの問題がある。
ここに限った事ではないけど。福島以外にも放射能は拡散したからね。

[No.137 by 物件比較中さん 2012-05-04 18:00:07]

価格設定間違えましたね。モデルルーム見てよい物件だとは思いましたが、都内でも十分買える値段ですので・・・

[No.139 by 匿名 2012-05-14 07:54:14]

学区がいいとはいえ、反対側の大型ファミリーマンションに比べて高すぎますね 大理石は高級に見えますがタイルがなんかやすっぽい

[No.140 by 匿名さん 2012-05-14 11:35:05]

↑浦和の学区買いといいます

[No.141 by 匿名さん 2012-05-14 12:17:51]

139さん
市立岸中学が学区なのは確かに魅力ですね。ここに入りたいがため、学区内に
アパートを借りて通わせる人もいる様です。岸中学が学区の物件はマンションでも戸建でも
必ず売りにしていますからね。友人の子が岸中学を卒業したのですが、やはり教育熱心な
ご家庭の子供が多い様ですね。あとは国際交流も積極的にやっている中学なので、公立ではなかなか
体験できない海外訪問などできるのも魅力ですね。

[No.142 by 匿名さん 2012-05-14 23:08:21]

竣工してもまだまだ戸数残ってそうですが価格下がりませんかね？

[No.143 by 匿名さん 2012-05-15 02:28:42]

＞142

少しずつ妥当な値段になってきていますからね。どうでしょう。私個人としてはまだ若干安くなっても良いのではと思っています。割安感を出すためにも１戸くらい目玉として3900万円代があって良いと思うんですよね。これはブランド力の意地なんでしょうか？皆さんはどう思います？今の値段は妥当ですかね？

ただここからはもう個人の判断ですよね。徒歩５分という良さと武蔵野線も通ってるし、南浦和が好きで、立地の良さを見て買いだっ！！っていう人もいるでしょうし、いやいや、浦和駅なら湘南新宿ラインも来年通るし再来年あたりには宇都宮高崎線は東京駅へ延伸するし、これなら浦和で買った方が良いでしょ、って思う人は買わないし。

我慢比べで、価格が下がるぎりぎりまでまって、入居ぎりぎりのラインを攻めるって方法もありでしょうね。
もちろん、全部が売れてしまったらそれまでですが。

安い買い物ではないですので、いろいろと考えたいですよね。

物件の良さ、そして業者の価格設定の腕と消費者の相場の感覚とのせめぎ合いで価格が決定するものなんですから。

[No.145 by 匿名さん 2012-05-15 22:34:41]

南向き中住戸で４３００万くらいなら検討できるかな・・・。

[No.146 by 匿名さん 2012-05-16 22:56:33]

ここは土地代が高かったらしいですから、物件価格も高くなるのは必定でしょう。
下げるのもなかなか難しいでしょうね。

[No.147 by 匿名さん 2012-05-16 23:14:16]

少し前に「いくらだったら妥当だと思うか？」みたいなアンケートが来ました。
多少は安くする気はあるのでは？

[No.148 by 匿名さん 2012-05-26 16:29:20]

レジデンスのチラシばっかりだけど
徒歩６分の方はもう売れた？

[No.149 by 匿名さん 2012-05-27 22:20:58]

夜の明かりで、入居戸数が数えるしかないように見えるけど、
売れ行きはどうなの？

[No.150 by 匿名さん 2012-05-29 21:54:19]

↑今日夜９時頃前を通ったけど１０戸くらい明かり付いてたよ。

[No.151 by 匿名 2012-05-30 00:00:14]

20時頃通りましたが高層階と角部屋のみ明かりかついてました

[No.152 by 購入検討中さん 2012-05-30 15:59:28]

引渡しが先週末くらいだったと思うので、これから続々お引越しでしょうか。
以前営業さんにお聞きしたら残り１０戸くらいとのことでした。

[No.153 by 匿名さん 2012-05-30 16:07:03]

プラウドも早くも失速してるし浦和エリアは供給過剰なんじゃないの。

[No.154 by 匿名さん 2012-05-30 22:07:19]

残り１０戸ってことは１／５くらいは残ってるってことですね。
完売までまだまだ先は長いか・・・
ここは需要はありそうですが価格がおかしいね。

[No.155 by 匿名 2012-05-30 23:18:03]

もっと人気出ると思いましたが結構余ってるのですね
いくら学区がいいと言っても価格設定高すぎだったのでしょうね

[No.156 by 匿名さん 2012-05-31 12:25:34]

価格設定は強気すぎましたね。場所はいいのですけど。
かく言う自分も価格に納得できず常盤物件をとりました。1500万余り違うとやっぱりね…。
こちらの入居者には余裕のあるご家庭が揃っていそうなので、なにかと今後も安心できそうで、そこは正直いいなあと思います。

浦和プラウドの失速は、供給過剰だけでなく、ブランド力と製品力の低下もあるかと思います。

[No.157 by 匿名さん 2012-05-31 13:13:29]

プラウド？

落ち着いて！

[No.158 by 匿名さん 2012-05-31 21:32:58]

そうですよね、やっぱり立地は最高ですよね。
少なくとも南浦和では。
１０戸の中に４０００万円台の部屋はもう残ってないのでしょうか。
情報お持ちの方いらっしゃったらお願いします。

[No.160 by 匿名さん 2012-06-02 08:11:22]

ＨＰではまだ１５戸くらい売ってますね。
７月完成のザパークハウス南浦和も半分くらい残ってます。
値下げの情報ありませんかね？

[No.161 by 匿名さん 2012-06-02 12:38:36]

>157
156は153へのコメントでしょ。

[No.162 by 入居予定さん 2012-06-12 00:09:17]

実際のところの売行はどうなんでしょう。
高いなーと思いつつ、割と販売初期に購入してしまったんで、この後三井や野村の物件との値下げ合戦が始まるかと思うとちょっとへこみます。
まぁ、あんたはその額で買ったんでしょと言われればそれまでですが。でもねぇ、やっぱりちょっと相場観よりもお高いですよね。。。。。

[No.163 by 購入経験者さん 2012-06-12 11:15:33]

　過去に浦和物件を購入済みですが、三菱地所はそれなりの値引きはしてきます。
　私は最終的に当初の価格の15％引きでした。
　12月入居だったので、一気に値引していた印象です。

[No.164 by 匿名さん 2012-06-12 11:23:37]

終盤では選択肢が限られてくること、各種サービスが受けられない可能性など、
ある程度の値引きは妥当でしょう。
あとは仕入れの土地代金や設計当時の仕様によっても値引きできる物件としずらい物件があるようです。

[No.165 by 匿名さん 2012-06-12 17:42:56]

まったくの同感です・・

[No.166 by 匿名さん 2012-06-12 17:45:29]

NO.165です。
「NO.162さん、まったくの同感です・・」でした。

[No.167 by 入居予定さん 2012-06-12 21:55:34]

162ですが、なんていうか、自分が購入した値段や相場観で、どんどん売れていくっていうんならいいんですが、書き込みにあるように、南側のレジデンスで半分近く余っているっていうのが本当だとすると、わーデベに乗せられちゃったなーって思ってしまいます。まあ手付放棄する余裕も勇気もないので、このまま入りますが。
もっとじっくり適正価格に下がるまで待ってから、余ったところをお得に買うという見極めができていたらなーと、思ってしまいます。もちろん徒歩５分だしスペック的には南浦和の三井、野村に負けているとは全然思いませんが、似たような部屋スペックで１２００万円以上違っちゃうんじゃねぇ。。。。。
購入後に南浦和駅にはエレベータありませんし、いつ立つのかのめどもないですし。。。。。。
なーんて考えていたら、すっかり入居ブルーになってきてしまいました。自分の情報収集力、決断力が甘かったといわれれば、ホントそれまでなんですけどねぇ。高い授業料でした。

全然話は変わりますが、今住んでいるところの近所のマンション、築後２年近くたってますが売れ残った部屋が５つくらいあり、当初価格より２割引き+家具オプション付の大判振る舞いですが、もう２年近くたっているのにまだ完売売れません。こんなのもう新築マンションを謳うのは詐欺に近いと思うんですが。。。。。
このマンションもそんなことにならなきゃいいけど。。。。。パートナーの実家が近いので、割引のお知らせのチラシがそこに入ると、まーた小言いわれそうでやだなー。

もう愚痴ってもキリがないですよね。少なくとも、子供には質の高い公教育を保障できた（気がする）んで、もう愚痴るのはやめます。

少しでも新生活をエンジョイできるよう、気持ちを切り替えて行きたいと思います。

[No.168 by 匿名さん 2012-06-13 10:56:35]

これは運ですから・・・あるいは縁？かも
タワーなど同じ列で階数と価格の逆転が起きると心中穏やかではないでしょうね。
さすがに面積と価格の逆転までは起きないだろう。
最初から一番上のスペックを買えばある程度納得感が保てるケースもあり。

[No.169 by 匿名さん 2012-06-13 22:06:13]

ここは土地はそれなりに使ってるから、あの階数では、どうしても一個あたりの価格を
高くしないと採算が合わないのかもね。

どう考えたって、10階超のマンションとこの高さのマンションの土地コストが
同じわけ無いもんね。

[No.170 by 匿名さん 2012-06-14 11:12:55]

土地価格には用途地域や容積率なども絡んでくると思います。
単純な建物の高さ・広さだけでは決まりません。

[No.171 by 匿名さん 2012-06-16 16:04:39]

あと１割安かったら真剣に考えるのに・・・。

[No.172 by 匿名さん 2012-06-17 22:17:54]

ここは容積率はどれくらいですか？
周りは低層だけど、ちょっとはなれたもう一つのパークハウスは10階超。

容積率が低いとしても、駅からあの距離であの広さだったら
安く仕入れられたとは、とても思えないけど。

[No.173 by 2012-06-18 22:10:14]

容積率と言うより、北側に低層住宅があるため、高層マンションを建てると日照を遮るからでしょう。パークハウスの方の北側の住宅はかなり離れているので、支障がありません。

[No.174 by 匿名さん 2012-07-24 11:07:36]

駅前で議員さんが配っていた広告によると、駅構内のエレベータは建築可能らしいのですが、駅構外のエレベータは建物劣化の為にむずかしいそうです。なんとかしてほしいですが・・
また、マンションの近くにコンビニないんですね。パークハウス南浦和の隣の空き地に期待です。近くにコンビニぐらいないと学区がいいって言ったってただの公立なんだし、完売はむずかしいよ！

[No.175 by 土地の古老 2012-07-26 11:26:26]

　もともと浦和駅と蕨駅とが離れすぎていたたため、間に駅を作ったのが南浦和駅の起源です。浦和も蕨も旧中山道の宿場町だったので、その後もそれなりに発展しましたが、南浦和にはそのような素地がありません。外食などのチェーン店もほとんどありませんし、この地域の購買力では今後も出店は無いでしょう。

　以前にも書かれていたように、都会的な利便性は望めませんので、落ち着いた老後の暮らしを考えている人以外にはおすすめできませんね。
　

[No.176 by 匿名さん 2012-07-26 16:22:19]

No.174 No.175 さん
勉強になります！有難うございます！

[No.177 by 匿名さん 2012-08-04 20:15:47]

全然盛り上がりませんね…。

[No.178 by 入居予定さん 2012-08-04 22:27:13]

価格設定がおかしいからね。
今後の割引を見据え、誰もが様子見でしょ。割引のない今買うのは負け。

[No.179 by 匿名さん 2012-08-06 11:11:46]

住戸位置にこだわる人はそうもいかないでしょ。

[No.180 by 匿名さん 2012-08-07 11:25:44]

住宅位置にこだわる人でも、値段の折り合いがつかなければすぐには手が出ないんじゃないですかね。
ましてや値下げするかもしれない！？って思ってしまうと、余計に・・・

[No.181 by 土地の古老 2012-08-11 11:21:07]

ここよりも駅に近い築１７年３ＬＤＫの中古マンションが２４８０万円で売りに出ていましたね。防音室仕様に改造してあるために安かったとのことです。

[No.182 by 匿名さん 2012-08-11 11:45:46]

築１７年ですか・・・。
防音室仕様はありがたいですし、駅からより近いのはいいですが如何せん古いですねぇ。

[No.183 by 匿名 2012-08-16 07:43:18]

帰りに通るのですが南側一階専用庭付きの部屋が全く入ってないですね
条件は悪くないと思いますが高すぎるのかな？

[No.184 by 2012-08-16 12:09:29]

1Fですか。
強いて挙げるなら、防犯、床からの底冷え、虫の侵入などの点でしょうか。

[No.185 by 購入検討中さん 2012-08-19 15:10:35]

先日、モデルルーム行ってきました。70mm2で5000万円でビックリしました。
南浦和駅の反対側にも何件かありますが、3000万台も有り
何故、ここまで価格差があるのか？公園前という立地で強気なんですかね？

[No.186 by FPさん 2012-08-19 15:42:16]

>185
>70mm2

それは高いですねwww

[No.187 by 近所の住民 2012-08-30 15:59:01]

でも治安が良いのは利点ではないかな。
この間、77歳の女性が刺殺されたのは南区太田窪５丁目、つまり浦和競馬場の近くで、JRの線路を挟んだ反対側。

[No.188 by 匿名さん 2012-08-30 20:15:49]

このマンションあたりは夜でも全然怖くないしいいですよね
南浦和駅が再開発されるなら納得の値段です

[No.189 by 匿名さん 2012-08-31 08:39:11]

納得の値段？まあ個人差ですけど、ほとんどの人が納得できない値段なので売れないんでしょう。

[No.190 by 匿名さん 2012-08-31 10:41:00]

会社全体でブランドを統一し、ザ・一本にしたのも影響あると思う。

ここは、ザ・無しのかつてのパークハウスの系統で仕様等とても良いと思う。
ところが、かつてのべリスタっぽい仕様でも同じブランド扱いなのでそれがマイナスに感じる。
個人的にはブランドを再構築（再分配）するほうがスッキリすると思います。

[No.191 by 匿名さん 2012-09-03 09:42:43]

でもマンションのブランドが気になるのとか色々考えるのって結局買う時くらいなんですよね。

だからこそ売る事を考えれば大事なのかもしれませんが今のご時勢売る事も考えて家を買う人ってそんなにいないと思うので殆どの人にはあまり意味が無いようにも感じます。

ブランドとしてのバランスとか何とかより、実際住んで使って気に入るというのが一番だったらそれでいいんじゃ。

[No.192 by 匿名さん 2012-09-03 10:57:13]

あ、でもマンションのブランドとかが気になるのとか色々考えるのって売るときもあるんですよね。

実際に住む事を考えればブランドイメージもちょっと大事なのかもしれないでしょうし今のご時勢売る事も常に考えて家を買わなければいけないと思うので意外と大きな意味があるようにも感じ始めています。

ブランドとか簡単にいうけれど実際には結構新興デベとかより、住んで使って気に入るとかいう満足度とかちょっと良さそうだったらそれで納得とかしてもいいんじゃないでしょうか。

[No.193 by 匿名さん 2012-09-05 09:29:20]

やはりブランドイメージなのでしょうか、価格が割高な気がします。
都内とあまり価格が変りませんよね。
駐車場も100パーセントではないので、抽選になるでしょうね。

販売戸数が未定となっていますが、賃貸の物件もあるのでしょうか？

[No.194 by 匿名さん 2012-09-05 11:06:08]

↑
ちょっと調べて書き込もうよ。ちょっと。ちょっと。

[No.195 by 匿名さん 2012-09-18 12:35:29]

南側の少し駅寄りのところで大成が工事してますが，マンションが建つのでしょうか？

[No.196 by 匿名 2012-09-18 19:59:45]

賃貸マンションが建ちます
5階建てでぺラペラのパネル組み立てています

[No.197 by 匿名さん 2012-09-19 09:41:40]

賃貸用ですか。　5階建てなら日当たりもそんなに影響はなさそうですね。

情報ありがとうございました。

[No.198 by ビギナーさん 2012-09-20 09:53:30]

収納が少し狭い気がします。もう少し収納があるといいな
周辺環境は便利そうですね。子育てもしやすそうです。

[No.199 by 匿名さん 2012-09-20 15:40:55]

収納数は家族構成によっては大変だと思います。
小さい子供がいる華族は少しずつ荷物が増える＆捨てられないもの/捨てにくいものが増えていくから、住んでる場所だけでカバーできなくなるかも。

[No.200 by 匿名さん 2012-09-20 16:07:45]

収納数ではなく収納量（収納力）
華族ではなく家族ですね（恥）