ザ・パークハウス南浦和レジデンスについて

[近所をよく知る人]

なかなか物件が出ない南浦和南本町に新しいマンションが建設されます。


名称：ザ・パークハウス南浦和レジデンス
住所：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目17-1他2筆（地番）
　　　交通 京浜東北・根岸線「南浦和」駅　徒歩5分、武蔵野線「南浦和」駅　徒歩5分

総戸数 54戸
販売戸数 未定
駐車場 28台（機械式27台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 68.37m2～85.19m2

販売予定 平成23年10月下旬予定


モデルルーム 平成23年10月上旬予定
完成日または予定日 平成24年3月下旬予定
入居(予定)日 平成24年5月下旬予定

敷地面積 2013.09m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート地上6階、地下1階建1棟


売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 前田建設工業株式会社

[187: 近所の住民]

でも治安が良いのは利点ではないかな。
この間、77歳の女性が刺殺されたのは南区太田窪５丁目、つまり浦和競馬場の近くで、JRの線路を挟んだ反対側。

[188: 匿名さん]

このマンションあたりは夜でも全然怖くないしいいですよね
南浦和駅が再開発されるなら納得の値段です

[189: 匿名さん]

納得の値段？まあ個人差ですけど、ほとんどの人が納得できない値段なので売れないんでしょう。

[190: 匿名さん]

会社全体でブランドを統一し、ザ・一本にしたのも影響あると思う。

ここは、ザ・無しのかつてのパークハウスの系統で仕様等とても良いと思う。
ところが、かつてのべリスタっぽい仕様でも同じブランド扱いなのでそれがマイナスに感じる。
個人的にはブランドを再構築（再分配）するほうがスッキリすると思います。

[191: 匿名さん]

でもマンションのブランドが気になるのとか色々考えるのって結局買う時くらいなんですよね。

だからこそ売る事を考えれば大事なのかもしれませんが今のご時勢売る事も考えて家を買う人ってそんなにいないと思うので殆どの人にはあまり意味が無いようにも感じます。

ブランドとしてのバランスとか何とかより、実際住んで使って気に入るというのが一番だったらそれでいいんじゃ。

[192: 匿名さん]

あ、でもマンションのブランドとかが気になるのとか色々考えるのって売るときもあるんですよね。

実際に住む事を考えればブランドイメージもちょっと大事なのかもしれないでしょうし今のご時勢売る事も常に考えて家を買わなければいけないと思うので意外と大きな意味があるようにも感じ始めています。

ブランドとか簡単にいうけれど実際には結構新興デベとかより、住んで使って気に入るとかいう満足度とかちょっと良さそうだったらそれで納得とかしてもいいんじゃないでしょうか。

[193: 匿名さん]

やはりブランドイメージなのでしょうか、価格が割高な気がします。
都内とあまり価格が変りませんよね。
駐車場も100パーセントではないので、抽選になるでしょうね。

販売戸数が未定となっていますが、賃貸の物件もあるのでしょうか？

[194: 匿名さん]

↑
ちょっと調べて書き込もうよ。ちょっと。ちょっと。

[195: 匿名さん]

南側の少し駅寄りのところで大成が工事してますが，マンションが建つのでしょうか？

[196: 匿名]

賃貸マンションが建ちます
5階建てでぺラペラのパネル組み立てています

[197: 匿名さん]

賃貸用ですか。　5階建てなら日当たりもそんなに影響はなさそうですね。

情報ありがとうございました。

[198: ビギナーさん]

収納が少し狭い気がします。もう少し収納があるといいな
周辺環境は便利そうですね。子育てもしやすそうです。

[199: 匿名さん]

収納数は家族構成によっては大変だと思います。
小さい子供がいる華族は少しずつ荷物が増える＆捨てられないもの/捨てにくいものが増えていくから、住んでる場所だけでカバーできなくなるかも。

[200: 匿名さん]

収納数ではなく収納量（収納力）
華族ではなく家族ですね（恥）

[201: 匿名]

そろそろ完売近しでしょうか。

[202: 匿名さん]

南浦和って、ローカルなイメージがありますが、意外と最近、開けてきてそう。

住みやすい地域だとは思いますけどね。

ただ、ちょっと買い物が不便かも。

[203: 物件比較中さん]

少し前に買う前提で値引き相談可との連絡がありました。

いま一つ決め手に欠けるんで迷ってますが、どのくらい値引きできるかご存じの方いませんか？

[204: 匿名さん]

駅にも近めだし、通勤に便利なところだといいですよね。
間取りとか、雰囲気とか気にいればいいなって感じです。

[205: 賃貸住まいさん]

周辺環境は静かでいいですね。
南浦和駅がボロすぎるゾ！改修はいつ？

[206: ご近所さん]

南浦和は駅5分以内の分譲はとても少ないそうです。ほとんどが賃貸マンション。
その上、財閥系ですから、この価格は妥当なのかも知れないと思います。
財閥系はプラスαの価格を出してきますよね。
東口に三井が3年ほど前に出したマンションがありますが、そこも徒歩5分で同程度の価格帯でしたよ。
入居後も販売していたので、見に行ったのですが、かなり強気で値引きはあまり期待できませんでしたね。
マンションは5分から1分違うだけでも価値は落ちると不動産会社の方に聞きました。
その点では6分のレジデンスではない方は高いなら敬遠してしまいますね。