ザ・パークハウス南浦和レジデンスについて

[近所をよく知る人]

なかなか物件が出ない南浦和南本町に新しいマンションが建設されます。


名称：ザ・パークハウス南浦和レジデンス
住所：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目17-1他2筆（地番）
　　　交通 京浜東北・根岸線「南浦和」駅　徒歩5分、武蔵野線「南浦和」駅　徒歩5分

総戸数 54戸
販売戸数 未定
駐車場 28台（機械式27台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 68.37m2～85.19m2

販売予定 平成23年10月下旬予定


モデルルーム 平成23年10月上旬予定
完成日または予定日 平成24年3月下旬予定
入居(予定)日 平成24年5月下旬予定

敷地面積 2013.09m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート地上6階、地下1階建1棟


売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 前田建設工業株式会社

[1: 匿名です]

駅に近いほうのマンションですね
立地はいいのですが間取りはずいぶんと縦長の造りですね ワイドスパンではなさそう
あとは販売価格帯が気になるところです

[2: 購入検討中さん]

今。建築中のマンションのコンクリートは、放射線性物質混入についてはどうなんでしょうか？そういったところも情報開示してほしいものです。SUMOのほうで、このことに触れた口コミをしましたが、掲載していただけませんでした。ただ、この当たりの物件購入のお考えの方は、家族形態も似ていると思い、御心配もあるのではないでしょうか？現にうちは小さな子供がいるので心配です。モデルルームができるころには基礎のコンクリートはとうに終わっていると思います。安心のためにも情報がほしいですね。

[3: 匿名さん]

駐車場がほとんど機械式なのが残念です。立地としては非常に魅力的なのですが耐震性はどうなのか気になるところですね。

[4: 匿名さん]

価格帯は5000以上になりそう。高いですね。ここ諦めました。

[5: 匿名さん]

立地はすごい魅力あるけど間取りはいまいち

[6: マンコミュファンさん]

今住んでいる所は南浦和から離れているので現地の様子がわからないのですが、武蔵野線の線路に
近いような気がします。
電車の音はしませんか？
静かな環境のマンションを探しており、マドを開けて寝ても音が気にならない閑静な場所を希望
してます。
ここが該当するなら購入を考えたいなぁ。

[7: 近所をよく知る人]

６さん＞
日によって音が聞こえやすい時がありますが
そんなに気にならないと思います。
駅からちかいけど、とっても閑静な住宅地です。
予算があえばお勧めだと思います。
希少価値のある場所なので高めだとは思いますが・・・・。

[8: 匿名さん]

もしかしてここ余り盛り上がらない？

[9: マンコミュファンさん]

三井の浦和仲町２丁目とあわせて検討中です。
南浦和の方が閑静で気に入ってます。
価格も三井の浦和より安いと見てます。
また、同じ三菱でも北側よりこの南側のレジデンスの方が人気がでそうですね。

[10: 匿名さん]

立地はここはいいですね 価格が気になって問い合わせた時は基本5000万超えとの事で半分諦めてます状況変わってもっと安くなるばいいのだけど
浦和三井より高そうです。縦長田の字なのも残念です

[11: マンコミュファンさん]

基本5000万超えとは強気ですね。
240万/坪以上になりますが、南浦和ってそんなに高いのですか。
売れ行きが鈍りそう・・・

[12: 匿名さん]

正直５０００超えは少し強気すぎるんじゃないかなって思います。

確かに場所もいいですし、その分いい物件にはなるんでしょうけど、購入できる層が異常に減るような気がするんですが。

[13: 匿名さん]

間取りも田の字が少なくていい。
仕様もまずまず良い。
駅距離と駅力も良し。
駐車場は取り合いか。
外れたら近隣にあるのだろうけどさ。
丸広が伊勢丹なら良いのに、は無理な注文。

[14: ご近所さん]

すぐ近くの戸建に２０年近く住んでいて、基本的には満足しておりますが、電車の音だけはなれないですね。この時間でも高崎線等ものすごい勢いで通過していきます。涼しくなってきて、窓を開けていると特にです。７番の方は、本当にご近所さんですか。また、窓に何か対策等しておりますか。教えてください。しかし、近所でこんなに高額なマンションが販売されるのを聞くとうれしい限りです。

[15: 近所を良く知る人]

14さん
7です
建設現場に近い某マンションに住んでいます
天候に寄って聞こえるときもありますがそんなに気になりません
窓の対策は特に気にしていませんね
この閑静な住宅地は気に入ってますが駅前は寂しいですね

[16: 匿名]

事前案内ありましたが既に予約でいっぱいになったので別の日の説明会の案内DM が来ていました
人気あるのでしょうか？

[17: 匿名]

ワイドスパンではなさそうです。
85の角部屋は魅力ですがかなり高そうで手がでないと思います。

[18: 匿名さん]

Jrは思いっきりワイドスパンです。
ルーバルが無ければHの方が断然好みですが。

[19: 匿名]

こちらの場所ですが、この前の台風とか平気でしたか？

ハザードマップによるとあまり地盤がよくないみたいだったから気になってます。
最近ゲリラ豪雨とか地震とか多いし

現地をよく知る方、教えてください。

[20: 近所に住む人]

当日台風がひどい時は会社の近くの駅で立ち往生してたのでここには居なかったので確かな情報は分かりませんが、帰宅して確認した時は特に倒れている木もなく外にとめてある車も無事でした。ベランダに置きっぱなしにしてしまった空のバケツや小物は転がっていただけでした。近所の戸建ても特に変わった感じはなかったです。
ハザードマップでは浸水エリアからは外れています。
住んで約13年今までも浸水とかの被害にあったことはないので比較的安全ではないかと思います。