ザ・パークハウス南浦和レジデンスについて

[近所をよく知る人]

なかなか物件が出ない南浦和南本町に新しいマンションが建設されます。


名称：ザ・パークハウス南浦和レジデンス
住所：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目17-1他2筆（地番）
　　　交通 京浜東北・根岸線「南浦和」駅　徒歩5分、武蔵野線「南浦和」駅　徒歩5分

総戸数 54戸
販売戸数 未定
駐車場 28台（機械式27台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 68.37m2～85.19m2

販売予定 平成23年10月下旬予定


モデルルーム 平成23年10月上旬予定
完成日または予定日 平成24年3月下旬予定
入居(予定)日 平成24年5月下旬予定

敷地面積 2013.09m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート地上6階、地下1階建1棟


売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 前田建設工業株式会社

[202: 匿名さん]

南浦和って、ローカルなイメージがありますが、意外と最近、開けてきてそう。

住みやすい地域だとは思いますけどね。

ただ、ちょっと買い物が不便かも。

[203: 物件比較中さん]

少し前に買う前提で値引き相談可との連絡がありました。

いま一つ決め手に欠けるんで迷ってますが、どのくらい値引きできるかご存じの方いませんか？

[204: 匿名さん]

駅にも近めだし、通勤に便利なところだといいですよね。
間取りとか、雰囲気とか気にいればいいなって感じです。

[205: 賃貸住まいさん]

周辺環境は静かでいいですね。
南浦和駅がボロすぎるゾ！改修はいつ？

[206: ご近所さん]

南浦和は駅5分以内の分譲はとても少ないそうです。ほとんどが賃貸マンション。
その上、財閥系ですから、この価格は妥当なのかも知れないと思います。
財閥系はプラスαの価格を出してきますよね。
東口に三井が3年ほど前に出したマンションがありますが、そこも徒歩5分で同程度の価格帯でしたよ。
入居後も販売していたので、見に行ったのですが、かなり強気で値引きはあまり期待できませんでしたね。
マンションは5分から1分違うだけでも価値は落ちると不動産会社の方に聞きました。
その点では6分のレジデンスではない方は高いなら敬遠してしまいますね。

[207: 物件比較中さん]

まだ完売しませんね。

[208: 周辺住民さん]

何階が残っていて、5000万を切っているんですか？

[209: 匿名さん]

確か記憶によると５０００万前後だったと思います。

当初よりは多少、値下がりしたと思いますが…

物件的な立地は悪くないですからね。

[210: 匿名さん]

南浦和はいい物件が多くなっていますからね。

比較する要素が多いので、気になっています。

価格さえあえば購入を考えています。

[211: 購入経験者さん]

駅5分で財閥系の物件はなかなか無いから、ここはけっこう良いと思います。
南浦和は確かにいくつか建てていますけれど、駅から離れているものが多いですよね。
間取りは後で多少変えられますけど、立地だけは変えられませんから。

[212: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸に興味があります。
リビングダイニングセットや照明、カーテンなどの家具もついているようですが、
唯一現状有姿で引渡しされるという条件がひっかかっています。
モデルルーム住戸は内覧会での不具合チェックなどはないという事でしょうか。

[213: 物件比較中さん]

交渉次第だと思います。
印鑑をちらつかせれば、ある程度は希望に沿った条件を出してくるのでは？
現状有姿もどの範囲までなのかは、細かく聞いた方がいいですよ。

[214: 匿名さん]

値引きは会社の方針次第じゃないですか？

最近は厳しい時代なので。

交渉次第では、いけるかもしれないので、価値はあると思いますよ。

[215: 買い換え検討中]

入居が始まってもうすぐ1年ですよね。

いつまでも修繕積立金と管理費をデべが負担するのも嫌でしょうし、
ある程度は値引きすると思いますよ。

機械式駐車場が気になるところですけど。大規模修繕の時に、お金かかりますから。

[216: 匿名さん]

価格的にはかなり魅力的な物件かと。

あとは、立地条件などと折り合いがつきかでしょうか。

個人的には関心が高いのですが。

[217: 物件比較中さん]

学区はいいけれど、静かな（何も無いとも言えるかな）南浦和の中で特に静かな場所ですよね。
そこがいいって方もいるとは思いますけど。

[218: 匿名さん]

いつの間にか完売してました
ここ徒歩１５分以外全て揃ってますね
大きすぎず小さすぎない所もいいです。

[219: ご近所さん]

ここは徒歩５分ですよ。
根岸のほうと間違われていますね。
（完売はしたみたいですが。）

[220: 匿名さん]

駅に近いということが、人気の秘訣のようですね。
５分という距離はさすがに魅力的だったということでしょうか。
そういう物件は探しても、なかなか見つからないですからね。

[221: 管理担当]

管理担当です。

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