ザ・パークハウス横浜白楽

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市神奈川区六角橋2-552-3他（地番）
交通：東急東横線白楽駅から徒歩9分
総戸数：42戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.68m2～72.48m2
完成：2012年2月中旬予定
入居：2012年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：村本建設東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[21: 匿名]

子供、学生、若夫婦、老夫婦などなど年齢層もバランスが取れていていい街だと思うよ。

年月が経って年齢構成が一気に歪むことはなさそう。

[22: 物件比較中さん]

生活するに便利そうですね、値段は私の身からは高いイメージですが、
東横線価格なんで、妥当なんでしょうか

[23: 匿名]

3、4年前のプチバブル期からしたら、この辺もだいぶ安くなった方だと思いますよ。

[24: 匿名]

三井の六角橋５丁目の物件と迷っています。こちらの方がお店が多くて生活しやすいような気もします。三井と迷っている方はいますか？

[25: 匿名さん]

白楽には商業施設もできる様子なので、生活はしやすいでしょう。

[26: 匿名]

立地的には有楽土地の物件の方が上かな。


値段が出ないと比較のしようがありませんが…。

[27: 匿名]

有楽土地は高そう。

[28: 匿名さん]

ここは良さそうだなぁ

[29: 匿名さん]

人気ないですね。

[30: 匿名]

狭いし直床だし近隣商業地域だし、全く魅力を感じないなー。

[31: 匿名さん]

白楽好きですよ

[32: 匿名]

私も白楽好き。割と暮らしやすいですよ。

[33: 物件比較中さん]

六角橋商店街って、賑わってますか？

ここ、白楽まで歩いて９分なんですね。
案外近い。

↑　白楽のどんなところが、好きですか？

[34: 匿名さん]

商店街は、昭和です。
白楽の魅力は、普段生活するのには困らず、
横浜までもすぐに行けるというところではないでしょうか。
そのわりにはお手頃な価格かと思います。

[35: 匿名]

ＨＰで白楽や妙蓮寺のお散歩マップを作っている方がいます。おしゃれなお店もあります。

[36: 匿名]

ここ直床なんですか？

[37: 匿名]

ここ東横線で徒歩圏内。
三菱の割に格安ですね。

仕様が直床などイマイチなんですかね？

[38: 物件比較中さん]

床暖房、ディスポーザー、魔法瓶浴槽
価格なりの仕様かと思いますが。
どうでしょうか。

[39: 匿名さん]

仕様は良いと思います。
付いていて欲しいものは、ほとんど付いています。
ディスポーザー、食洗機、ミストサウナなどなど。
神奈川大学が近いので、閑静な住宅街ではないですが、
夜は静かです。
大手の割に、格安ですね。

[40: 匿名さん]

ナイスあたりの60平米台3LDKが許容できる検討者なら、おっしゃる通り大手の割に安いのでここは見てみる価値があると思いますけどね。私は70平米台の3LDKが1タイプしかなくて（しかも73平米程度）ドロップしましたが。

[41: 匿名]

直床か、どうか
教えて下さい

[42: 匿名さん]

直床です。
確かに70平米だと、3人家族が限界な気がします。
何を優先するかは、人それぞれですね。
東横線、大手で検討していますが、
オール電化が多くて参ります・・
今後のことを考えると、オール電化には手がでません。
ここは、オール電化ではありませんが。

[43: 匿名]

三菱も三井も小規模マンションだと67平米位で３ＬＤＫとかありますよね。

[44: 購入検討中さん]

どうも、ここの人気はよくわからない。東横線という以外は正直、パークハウス大口と
変わらない気がしますが。その割りに中途半端なお値段ですし。

[45: 物件比較中さん]

東横線は魅力的ですね！便利です。

[46: ビギナーさん]

六角橋商店街にはヤ○ザの方が多いという噂を聞きましたが大丈夫でしょうか？

[47: 物件比較中さん]

初耳です！かなり、のどかでいいところだと思いますが。

[48: 購入検討中さん]

日照が気になります。

[49: 匿名さん]

3戸に1基エレベーターの方は、南側にアパート建ってますが1.2階の日照が私も気になります。

[50: 匿名さん]

確かに気になりました。。。
上の階は日当たり良さそうでした。

[51: 物件比較中さん]

片倉町より道路拡張が行われておりバルコニー側の道路が
本通りになるようですが詳しい方はいらっしゃいますでしょうか。

[52: 匿名さん]

まだまだ先のことだと聞きました。
一軒家もたくさん建っているので、
おそらく、かなり時間がかかると聞きました。
売れ行きどうなんでしょー？

[53: 匿名]

この都市計画道路は昭和47年に計画、すなわち40年前に計画された道路で全長1.9Kmの現在片倉側3分の1が整備済み、中間の神大寺近辺の3分の1が整備中、このマンションの南側を通る部分＝最後の3分の1が未整備です。この中間の3分の1の部分でも、まだ手がつけられない部分があり、まだ数年はかかると思いますが、マンション前の残り3分の1の未整備部分は、まさに住宅密集地域であり、横浜市の予算など考えると容易ではなく、個人的には、まだ20年以上はかかるのでは？と想像しています。
いずれにせよ、遠い将来、アンション南側に道路ができた時は、駐車場スペースが削られることと、将来マンションを建て直すことがある場合、土地が狭くなる関係で、同じ戸数の住宅は建てられなくなるでしょう。
しかし、土地を横浜市に売却する時には、それなりのリターンがあるはずだし、もし道路ができればできたで利便性がさらに良くなるし、マンション建て直す頃まで私は住んでいないだろうし、等・・・で、将来には楽観的です。
ここの良さは、横浜、東京へのアクセスの良さだけではなく、コンビニ、スーパー、医者、学校など生活に必要なものはなんでも揃う利便性の良さです。契約するのに躊躇はありませんでした。ちなみに、私は関係者ではありません。ただの契約者です。

[54: 匿名さん]

3LDKのみ４戸位では

[55: 匿名さん]

売れているそうです。
No.54残りです。

[56: 購入検討中さん]

都市計画道路、まだまだという感じですね。
売れ行きも良さそうなので、前向きに検討します。

[57: ご近所さん]

白幡上町の白楽レジデンスに続いて、六角橋2丁目にもう一軒ルフォン横浜白楽というマンションが建つそうです。

[58: 購入検討中さん]

個人的には、白楽には東横線以外の魅力は何もないと思ってしまうのですが、
何がそんなにいいのでしょうか。

[59: 物件比較中さん]

東横線という魅力はかなり大きいと思う。
それに、この辺は地盤も強そう。
川近いと地盤ゆるいから地震や大雨がこわい。
快速や急行が止まれば言うことなしなんだけどな。

[60: 匿名]

近くの白楽ベーグルっておいしいのかな？

[61: 匿名さん]

白楽ベーグルは行ったことないですけど、
とても人気のお店なので美味しそうですね。
つけ麺、くり山は美味しかったです。

[62: 匿名]

＞59

残念ですがここはあまり地盤は良くありません。

六角橋という地名があるように昔は川が流れていました。

[63: 匿名]

昔っていつ位ですか？

[64: 近くの住民]

デベロッパーが言う内容は以下
１　基礎方式は直接基礎：地表近くに支持層がある場合に、建物の底部をコンクリートで固めて直接地盤で支える工法

２　地盤の許容支持力：３００ＫＮ/ｍ２

とのことで固いとのこと。
昔、小川が流れていたところは、今、緑の小道という歩道になっているところで、このマンションのところではないと思いますが。

[65: 物件比較中さん]

直接基礎なので、地盤は問題ないと思います。
いろいろ調べましたが、何十メートルも杭打っている方が、弱いです。

[66: 周辺住民さん]

地震はよく揺れます
近隣の神大寺というところの測定点は、いつも周りよりも震度が大きいです。

[67: 物件比較中さん]

引渡しが2ヶ月も遅れるようですが何があったのでしょうか

[68: 匿名]

ここか、近くの三井の岸根公園かで迷っています。そういう方、いますか？

[69: 匿名]

別に二択で悩んでませんが、もしウチだったら白楽の三菱を買うかな。駅前商業施設の多さはもちろん、物件と駅との間に買い物する場所がありますから。あと、岸根公園の三井は高圧線が致命的かな。この辺の価格帯で検討するなら、完成時期は異なりますが、ルフォン白楽か妙蓮寺の三菱まで待つのもいいかも。

[70: 周辺住民]

ここの良いところは商業施設が豊富だけではなく、すぐ近くに神奈川大学があり、近隣の住民でも大学生協が使える（本が１０％引き！）、学生食堂が使える(安い、メニュー豊富）、大学図書館が使える、室内プールやトレーニングジムが格安で使える、などの便利な点です。トレーニングジムは、マシンも豊富で夜9時まで開いていて、サラリーマンの私でも自由に使えて便利な点です。