ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その４）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその４です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[821: 入居前さん]

>820 本気？

[822: 入居済み住民さん]

保育園の上だったら仕方ないんじゃない。

子どもの足音なんて消せないよ。

引越せば。

[823: 匿名さん]

「ガキの足音はうるさい」

これは超高級物件以外のマンション共通の現象です。

これに対する回答のテンプレは
・後から入ったくせに文句言うな
・お前が引っ越せばいいだろ
・パートにでも出ろや専業主婦

こんなところですかねえ。

[824: 匿名さん]

えっ！？

８２０さん、自分の家がどこの棟で何階かをこんなところで公表していいのですか？

[825: 匿名さん]

それ以前に銘記すべきは、こんなところに苦情だか陳情だかを書いても、なんの解決にもならないということ。

[826: マンション住民さん]

住民板にも同様の書き込みをされていますが、
相変わらず日本語がお上手ではないようです。

[827: 住民さん]

同感ですけど、でもどうでもいいです。

[840: 匿名さん]

サンワの斜向かいにある工場跡地は、星野食品の工場になるようですが、
サンワと連携して、お惣菜の製造販売に力を入れるようです。

[841: 住民Ｃさん]

そういう工場なのか?
サンワの仕事だけで工場建てるのは信じ難いぞ。
絶対に違う。

[842: とくめいさん]

サンワも含めて、あちこちのコンビニなどへの出荷もするような工場なのかな。

[843: 入居予定さん]

オールパークスの近くにホームセンターのコーナンが出来るそうですが、いつごろの予定ですか?

[844: ご近所さん]

いやー、星野食品は肉切る工場じゃないの？
惣菜なんかは作らない気がするけど・・・どうなのかな？

[845: 住民さん]

＞８４３

８月頃だったと思いますが、出来る気配がありません。

[846: 匿名]

申請見ると11月後半に完成だったような気がする。まだ着工してないね。

[847: ご近所さん]

http://www.meti.go.jp/policy/economy/distribution/daikibo/downloadfile...

届けは出てるね
10ページ

[848: 匿名さん]

８４７の資料によると、新設する日は2012年8月28日になっているけど、
2ヶ月ばかりで建つとも思えないから、もう少し先になるのかな。

以前貼られた市議のサイトでは、工事は5月からとあるけれど、まだ工事しているようにも見えないし。
http://furuyayasuhiko.blog15.fc2.com/blog-entry-811.html

[849: 住民さＣん]

コーナンはこちらとしてはとても有り難いですけど、
店舗としては、集客の立地・アクセスが良くなさそうですね。
国道１号線からは直接入れません。線路沿いですが、鉄道駅からも直接行けません。
それに気付いたのかな。

[850: 入居済み住民さん]

確かに。地図上では１号線沿い。
でも、ＪＲと立体交差、というか跨線橋のたもとなので、１号線からは入れない。
どうやって客を誘導するのだろうと思っていました。

[851: 匿名さん]

国道1号沿いのマルハン側から入るのかなと思ったら、全くその隙がないしね。
アクセス悪過ぎと気付いちゃったかー。
またしばらく空き地のままかな。

[852: 匿名]

ＦＦＴとかナイスクオリティスとか完成したらもっと人増えるし４街区もさらに人増えるので需要はそれなりにあるんじゃないかと。マルハンも鶴見から１時間に２便無料送迎バス出してるし、マルハンや東部病院帰りの客も来るんじゃないかな。
今でさえ三和、ニトリ、ケーズには他地域からも客が来ているのにクリエイトも出来るとさらに人の往来が増えると思うのでコーナンにも寄るというニーズがありそうな気がするけど。一号から直接は入れないけどニトリの所や橋の手前の道からも入れる事だし。

[853: 入居済み住民さん]

三和、ニトリ、ケーズは問題ないんですよ。
一号線から入れますから。

今度の新しいクリエイトは、業態上、ターゲットのエリアは広い必要が無く、
一号線からの来客というより、地元客の集客でしょうけど。
それこそ、近隣のマンションだけでいいかも。

でも、コーナンは近隣だけでは成り立たないはず。
やや広めの集客力が必要なはずなので、一号線から入れないのは痛い。
それともパチンコ屋と駐車場を共同利用して、一号線側に門戸を確保するか。。。

[854: 匿名さん]

853さんの言うように、マルハンと駐車場共用で1号線から客を呼び込むのかと思ったら、どうもそういう形にもなっていないようなのです。そもそも国道沿いに壁のようにパチンコ屋がある状態では、その奥の店に人が呼び込めるとも思えない。

また、852さんが言うような、ニトリの所から直接行けるような道はありませんし、橋の手前の道というようなものもありません。

どうするのか見守るしかない。

[855: 匿名]

ニトリの脇道からも橋の手前の道からも直接ではないけど行けるよ、路地入ったりするけど２～３分で行けるんじゃないかなあ。まあマルハンの駐車場に停めて使うのもできそうだけど。
マルハンと駐車場共同利用する設計がベストだとは思ったけど。

一号は川崎、横浜の再開発と横浜環状線の開通でどんどん交通量増える道路なのに惜しいね。

[856: 入居済み住民さん]

地図だけ見て、建設計画を立てたとしか思えないね。
現地を見てビックリして計画をストップしているのかな。

[857: 主婦さん]

さすがにそんなにズサンな計画は無いと思うけど。

[859: 匿名さん]

>858
どこの情報？
スーモとHPでは、123戸が販売中と書いていた。

そして、2街区の間取りもHPに残ってる
いつまで売ってるのかな～。

[860: 匿名]

２街区は完売してるので釣りかもしれません。4街区は風呂のサイズや洗面所、各部屋が狭い、ウォークインクローゼットがない部屋が多い等の仕様が低い感じなのでその分低価格です。
特に風呂が1418でないのにはびっくりしましたしウォークインクローゼットがないのも今時微妙です。
２街区は1418の風呂にウォークインなのでその点注意して見た方がいいですね。

[861: 入居済みさん]

うち2街区だけど風呂サイズ1317だし他にも脱衣所狭い間取り等沢山あったから、
4街区だけという訳ではないと思うが…

[862: 物件比較中さん]

ここ駐車場が安いのがいいですね！
７，０００円以下なんてこの立地じゃあり得ない位です。
この辺のマンションの駐車場は大体１５，０００円とか駐車場代かかるのでここは川崎駅周辺では突出して安いので興味あります。
不動産屋で駐車場探したら屋根付きだと大体２０，０００～３５，０００円位するので困っていたらここの物件見てみたらと紹介されました。
川崎駅周辺は再開発で駐車場がどんどん減っているので賃料が上がっていく一方だそうです。
東芝のビルが建設中の所も無くなったし、ミューザの横にある駐車場もそのうち無くなるとの事でした。

[863: マンション住民さん]

858は何と書いてあったのですか。

[864: マンション住民さん]

キヤノンさん関係で掲示板にチラシが貼ってありましたが、どんな話なのでしょうか？

[865: 匿名さん]

この団地は戸数が多すぎて売却の際は相当苦労しそうだね。

[866: 匿名さん]

>863
858は、販売戸数の情報を書いてただけです。
消したということは、情報が間違っていたのかもしれませんね。

>865
そうでもないんじゃない？　あまり長期の売り出し中は見ないです。
今朝、久しぶりにチラシが入りました
1F南東向き 65.73平米　3480万円なり
管理費＋修繕積立＋諸々が月2万ほど

どのくらいで売れるか見てみましょう

[867: 匿名さん]

確かに築後何年かは売却がスムーズにいくとは思いまが、
ある程度のボリュームで皆さんが
売却し出す8〜12年位になると状況は違うのでは？
かなりゴーストマンションになるかと…。

[868: マンション住民さん]

想像力が豊かだな～。
よそで、同規模のところで、そうなっているところあるのかな。

[869: 匿名さん]

>865
>867

なんか一生懸命で可愛い(笑)。

[870: 匿名さん]

戸数が多いというのは、売却に対するデメリットにはなりませんよ。
ゴースト化してしまったら、そりゃ売れないでしょうが、
購入者がリタイアする30年後くらいにどうなっているかってところでしょう。

実際にゴースト化するのは、もっと利便性が低くて、管理もザルなところでしょうね。