ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その４）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその４です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[718: 匿名]

テレビのアンテナ位置が気になる方は、HDMIをワイヤレスで飛ばす方法等も考えるとよりスマートかと思います。

ケーブルはすっきりさせたいでしょうし、かといって壁のあちらこちらに口があるのもなんかアナログで興ざめ、ワイヤレスならテレビ等のレイアウト変更も自在。

数万円もしないかと。

[719: 匿名]

先日オープンした木更津アウトレットに早速行って来ましたがオールパークスの駐車場から35分で行けました。意外と近いものですね。
お台場も20分で行った事あるのでダイバーシティ東京なんかもすぐ行けそうです。

[720: 購入検討中さん]

三和の南向かい側の区画は、結局何が出来るんでしょうか??

[721: 匿名さん]

やっぱりドラッグストアでしたね。
確定情報もらいました。

[722: 匿名]

何処からの情報ですか？

[723: 匿名さん]

FFTの営業さんからです。

[724: 匿名]

工場ができるって話はなくなったのかな？

[725: 匿名]

工場はFFTの南向かい。でも全然工事始まらない。中止？
ツタヤにでもなれば最高なんだけどなあ。

[726: 匿名さん]

ドラッグストアがクリエイトという噂もホントかな？

[727: 匿名さん]

ヨネッティ向かいの建物を大々的に取り壊していますが、何になるかご存知ですか。

[728: 匿名]

南武線沿い道路側に７階建てマンション建設の公示が出てますね。

[729: 住民]

今日はマンションの見学の方が多いですね。
何組も営業の人とマンション内を見学している人と会いました。

[730: 購入検討中さん]

ドラッグストアは、マツモトキヨシのようです。

せっかくなので、数階建てにしていただき、
ＴＳＵＴＡＹＡなどレンタルビデオや書籍販売をやってほしい。

それと、ダイソーなどの１００均もこの地域的にはかなりのニーズがあると思います。

[731: 匿名]

マツキヨだってのもFFTからの情報？

[732: 匿名さん]

物件名にヨコハマとあるけど、八丁畷ってどこ？という感じです。ヨコハマと名付けていいのは西区、中区、神奈川区あたりまででは。横浜市の範囲は広いですが、場所を連想させるのは上記三区です。あくまでも私個人の感覚ですが。

[733: 匿名]

よこはまズーラシアは旭区、新横浜駅は港北区、東名横浜インターは緑区、
済世会横浜市東部病院は鶴見区、、
まあこの手の名称は広く解釈して良いと思いますけどね。

大船駅近辺で、地名を大船よりも鎌倉を強調するケースでは誤解を招くけど。

[734: 周辺住民さん]

八丁畷は川崎でしょ。

[735: 匿名]

店舗はある程度あっていいとは思いますが……経営者の老婆心として言わせて頂きますと………マンションに住んでいる人が御客なだけで店舗がやっていけるとは思えません。リヴァリエとかも建物内に店舗が二店置かれるみたいですがどの様に思われます？

[736: 匿名]

クリエイトじゃん

[737: 匿名]

クリエイトの看板立ってましたね。
マツキヨ情報は何だったんでしょうか。
まあこれでコーナンもできるので徒歩圏内で一通り揃いますね！
それにしてもコーナンって7600㎡もあるみたいですけどかなりの大型店舗みたいですね。

[738: 匿名]

一気に充実してきましたね。
あとは100均とツタヤがあれば是非利用したいです。
できないかな〜

[739: 住民さんＣ]

>735
クリエイトは、出店のポイントとして、以下を挙げてます
十分採算取れると判定できたのでしょう。

シャトルバスは、読み違えて、撤退しましたけど。。

～出店のポイント～
原則として、候補店を中心とした半径500m圏に約3,000世帯以上が望ましい。
候補店前面道路は30～50km/h程度の生活道路が好ましい。

[740: マンション住民さん]

綱島のクリエイトみたいに２階にツタヤ・・・なんてならないかなぁ～

[741: 匿名さん]

あと足りないのは、マックのようなファーストフード店か。

小さくてよいので、モスを作ってくれないかな。
尻手駅前のモスがなくなってから、だいぶご無沙汰だ。

[742: 匿名]

本屋、ゲームセンター、保育園、カフェ、レストランもあると嬉しい。欲を言えばメディカルビルなんかがあれば最高なんだがさすがに無理か。

[743: 匿名さん]

＞７４２

何にもない田舎みたいな場所なんですね。

[744: 匿名]

スーパー、ドラッグストア、ホームセンター、ニトリ、電気屋と一通り揃うし駅前のごちゃごちゃした環境じゃないので子育てにはいいと思いますが。
それに川崎駅、鶴見駅が近いので買い物には困りません。

[745: 匿名さん]

＞７４４

そのわりには、あれもこれもあったらよいというレスが多い。

・・・あっ、そうかあ。ここは欲張りな検討者が多いのですね。

[746: 物件比較中さん]

ただの願望をおしゃべりしてるだけなんだヨ。
徒歩３分圏内にエクセルシオールとスタバと珈琲館があっても「ドトールがあったらいいな。」
なんて思うだけならただなんだヨ。

[747: 匿名]

確かに、元々は何もない工場・事業所地帯でしたからね。
住宅が増え、住民のニーズに合わせて商業施設も増えてるとこです。
結構なことじゃないですか。

[748: 匿名]

京浜東北線に乗っているときに、このマンションを見かけますが、
ベランダでタバコ吸ってる人が丸見えなんですよね。
あちらは恥ずかしくないのかな。

[749: 入居予定さん]

>>748 あんた目いいね。

[750: 匿名さん]

＞＞747
認識は全くトンチンカンだけど、結論には同意します。

[751: 匿名さん]

>>748
もの凄い動体視力ですね

>>747
川崎駅周辺にぷらっと出ればいいのかと思ってましたが、大規模だと呼ばずともお店が周りできてくなんてなんかズルいな。

[752: 匿名]

八丁畷の駅舎（下り改札駅舎）の広場前にある旧パチンコ?店舎を有効活用できないでしょうか。

再開発関係者の方がご覧になっていたらぜひ考えてほしい。

駅前なのに何故あのままなのでしょうか。

ツタヤや書店や１００均という話なら、ぜひココに。。

それと商栄会?も再開発してしまった方が集客アップして良いと思いますが。

[753: 匿名さん]

>746

なんか、スゴく納得！

[754: 匿名さん]

はたから見ればほとんど川崎だろうと思われても、住民の意識としてはやっぱり横浜市民なのですね。これは、小学校・中学校・高校の学区が、すべて市境で分かれているためのようです（県立高校の学区は、数年前に廃止されましたが）。

もっとも、普段の買い物やレジャーに関しては、特に数年前に南武線の踏切付近から駅への直通道路が出来て、ラゾーナが開業して以降は、川崎を利用することが多いようです。

なお、1街区寄りの踏切に跨線橋がないため、この地域の住民の皆さんは、あまり八丁畷を最寄り駅としては利用されていないようです。元宮の人は鶴見市場駅、尻手の人は尻手駅が多いとか。

[755: 匿名]

この地域の者ですが、けっしてそんなことは無く、、、。
当たり前と言えばその通りですが、
八丁畷駅寄りの人は八丁畷駅を、
鶴見市場駅寄りの人は鶴見市場駅を、
尻手駅寄りの人は尻手駅を、それぞれ最寄り駅としているわけです。

それと、もう一つ言えることとしては、
住んでいる箇所にもよりますが、中間点の方は特に行き先によって使い分けているケースが多いことでしょう。
品川・東京方面行きの時は八丁畷駅を、
横浜・藤沢方面行きの時は鶴見市場駅を、
小杉・溝の口方面行きの時は尻手駅を、
というようにです。まあ当たり前の話ですが。

さらに加えると、
鶴見市場駅へ向かうときの踏切は歩道橋（跨線橋）があるので踏切待ちの可能性を考えて使おうという人もいますし、
一方、階段の上り下りは嫌で平地である踏切を渡りたい、ということで、
それならば貨物線の影響の無い八丁畷駅側の並木踏切の方が捕まる可能性がすくないのでそっちを使おうという人もいるわけです。

[756: 匿名]

このへんてもしかして踏切・階段なしでは東海道線を渡れない？

[757: 匿名]

キャノンのところは立体交差です。

[758: 匿名さん]

MRで聞いたら、京急ユーザ以外は、尻手ないしは川崎駅をつかわれる住民が多いとか。

[759: 匿名さん]

踏切渡らないとなると、鶴見側は三角の先の鶴見神社横、川崎側は新しい幸病院横の旧市電通り（757言うところのキヤノンのところ）まで行かないとね。

[760: 通勤は鶴見市場]

759さん
三角って何ですか？地名ですか？まだ越してきて日が浅くて…明日も探検です！

[761: 購入検討中さん]

すいません、リヴァリエと迷ってるんですがここって駐車場が自走式だからメンテナンスが安く済んで修繕費も将来も安いままですよね？
リヴァリエだと機械式なので30年後は管理費＋修繕費で月6万になるみたいで・・・

[762: 購入検討中]

上に便乗させて頂きまして.....免震気になっているのですが、管理費＆修繕計画に組み込まれているのでしょうか？
その部分気になりまして、なかなかＭＲに行く事ができないので教えて下さりましたら幸いです。

[763: 匿名さん]

＞760
三角（みかど）は、鶴見駅西口の近くにある交差点の名前です。

[764: 購入検討中さん]

免震ゴムの耐用年数は50年と他の業者のMRで聞いた記憶があります。

[765: 住民さんＣ]

>761
普通、そんなもんじゃないですか？
ここは、大規模なんで、もっと低いです。
プールがなければ、もっとお得感が出る修繕費になるんだうけどね。

免振ゴムに関しては、取り替えるときは、マンションごと建て替えの想定
（耐久年数８０年ほど）だそうです。
もちろん、点検費用とかが免振用に別にかかりますので、その分、高いです。
たしか一世帯辺り、年間千円くらいです。

[766: 匿名さん]

これだけの規模で川崎駅周辺というと、ここが最後ですかね？

[767: 匿名さん]

３０年後の月６万円は本当に大変だと思いますよ。
検討中さんが２０代前半の方ならまだ大丈夫ですけど、
年金は破たんしていることを考えて購入されることを勧めます。

リヴァリエさんの駐車場は台数が１００％ではなく、
月額も高いのでその分修繕費もかからないと思われます。
ただ、３０年後の月６万っていうのは余裕がある数字だとしても、
帰ってはこないお金だと思っていただいていいと思います。

タワーの管理費＋修繕費はどこもそのような額になります。

[768: 匿名さん]

>761さん
こんなところじゃなく、ＭＲでナイスの営業に相談するとよいでしょう。
「リヴァリエと迷ってる」
ここを強調してください。
後、ほかの客に聞こえないような小さな声で
「オールパークスは、すでに値引きモードに入っているとうかがいましたが」
とかまかけてもよろしいでしょう。

[769: 匿名]

↑
おもろい

[770: 匿名]

付近のドラッグストア、ホームセンタ？はいつ完成予定ですか？

[771: 匿名]

ホームセンターは８月開店です。

ドラッグストアはいつでしょう？
何気に２階建てっぽいので期待が膨らみますね。
只の倉庫かもしれませんが。

[772: マンション住民さん]

２階建なのですか?
ドラッグストアだけで２階建というのは珍しい。

[775: 匿名]

まだどの位残っているのでしょうか？

[777: 契約済みさん]

>771

ドラッグストア、1階建てですよ。

[778: 匿名]

1階でしたか。失礼しました。

[779: マンション住民さん]

２階建の高さですよ。
１階建には見えない。

[780: 契約済みさん]

建設計画の資料には1階って書いてあるんだけどなぁ。
2階に変更になったんですかね。

[781: 住民さんＣ]

クリエイトの２階はゲオが入るみたいですよ！！工事現場のおっちゃんに聞きました！！

[782: 匿名]

工事の方、一階建てとおっしゃっていましたが…。
見た感じも一階建てですし。

[783: 匿名]

ゲオ！本当なら嬉しい！

[784: 匿名]

見てきましたが２階建ですね～昨日スーパーの帰りに私も現場の人に聞きました。

[785: マンション住民さん]

ゲオですか！
といっても、レンタルだけだったり、書籍も扱ったりといろんなパターンがあると思いますけど。
とにかくこのあたり、書店が欲しい。

[786: マンション住民さん]

ところで、ゲオっていうのは、どこからの情報ですか。

[787: マンション住民さん]

現地で聞いたということでしたね。失礼しました。
でも本当でしょうか。

[788: 匿名さん]

クリエイト、どう見ても１階建に見えるけど・・・
工事の人が２階って言うならそうなんだろ～な

[789: 匿名さん]

クリエイトって1階建ての店舗しか見たことないから、2階建てのイメージがわかない。

[790: ??]

ゲオは、ガセネタっぽいな。

[791: 匿名]

ゆうべ、深夜に地震がありましたね。
フトンに入って横になっていたところ、何だか揺れてるな、
という感じではありましたが、
今朝のニュースで神奈川東部が震度４だったと知って驚きました。

素直なところで、
震度４ほどの揺れは正直感じられず（せいぜい震度２とか・・・）、
これも免震構造の効果なのだろうと思います。

東日本大震災時の揺れについても、
このオールパークスでは、家財が倒れる、落下するなどはほとんどなかったと聞いています。
免震構造の頼もしさをあらためて感じた次第です。

[792: 住民さんＥ]

全く気づかず寝てました。

[793: 住人]

ゲオは嘘っぽい。
どうみてもクリエイトだけの店舗だわ~

[794: 匿名さん]

ですよねー。
ガセに願望入りすぎてて困ります。

[795: 匿名]

毎日のように前を通るので、建設過程をずっと見てきてますが、一階建てですよ。

７月のオープンが楽しみですね。

[796: 匿名]

鶴見元宮開発計画とか言っておいてクリエイトだけ！ショボ！

[797: 住人]

まぁ、クリエイトが出来るだけでも嬉しいかな！
サンワの前のマンションも建つし、これからこの付近は人口が増えて賑やかになりますね。

[798: 匿名]

ここを免震が気になり検討中なのですが、免震のメンテ、積層ゴム劣化、最悪50年後とかにゴムの取り替えなど、長期修繕計画に入っているのでしょうか？
途中、大地震に見舞われたりした場合は想定外で分かりませんが。

[799: 匿名さん]

50年後に免震装置の劣化が判明したら、建て替えを検討するでしょう。

[800: 住まいに詳しい人]

新しい理事決まったようですね。
管理費を私利私欲で使われないように気をつけないといけません。まだ、理事になる前から警備会社を変えたり緊急センターを個人的に呼び出したり、管理会社と自分の欲しい物を買いに行ったりしているらしいです。
聞いた話しですけどね(^ ^)

[801: 買い換え検討中]

修繕は積立金に入っているんでしょうが、大地震などによる緊急の修繕費用はどうなるんでしょう？
地震保険は任意ですよね？

[802: 買い換え検討中]

免震。耐震。制振。どれが1番マンションにむいてるの？

[803: 匿名]

マンション買っておかんに住ませてナマポ申請

これぞまさしくナマポローン

今から買う人には朗報です。

[804: 買い換え検討中]

ナマポって？

[805: 匿名]

生活保護

[806: 買い換え検討中]

あ〜！そういう事！
ありがとうございました(^ ^)

[807: 匿名さん]

川崎駅へのシャトルバスって、なくなったんですか？

[808: 住民さんＣ]

久々に覗いたので、分かる範囲で回答してみようと思います。
ことの真偽は、自己責任で判断お願いします。

>798
「ゴムの取り替」は修繕計画には入っていません。
ゴムを取り換えるときは、マンションごと建て替えるときという想定です。

>800
さすがに、理事になる前から、警備会社を変えるなんて出来ないでしょ。
理事→理事長になった人？　ガタイの良い世話好きなおっちゃんが
次期(すでになっているのか?)理事長という噂は聞きました。

>801
マンションとして火災保険とかは入っているみたいだけど、
地震も対応しているかは不明。普通に考えれば、マンションの総会でどうするか決めるんじゃないの？

>802
向き不向きというのは分かりませんが、低層マンションであれば、免震が一番直接的な被害が少ないはずです。
本気だったら、全部採用するんでないの？

>807
はい、シャトルバスはなくなりました。

[809: 購入検討中さん]

昨夕の地震はどうでしたか。

[810: 住民さんＡ]

ゆ～らゆ～らと揺れた程度でした。

[811: マンション住民さん]

金曜に地震あったの？

[812: 匿名さん]

>811
神奈川県東部は震度4でしたよ。
車の運転中じゃなきゃ、さすがに気がついたと思います。

最近の建物は震度4程度じゃビクともしないので、
参考にもならないでしょう。

震度5強のときの感想がＨＰに載ってますし、
ここの過去ログにもありますよ。

[813: 住民さんＣ]

建物はもちろんビクともしないとして、
揺れによって家財がどうなったとか、家庭でどれだけの被害があったとか、
或いは無かったとか。
恐らく聞かれているのは、建物の被害についてじゃなくて、免震効果がどうだったか、ということでしょう？

[814: 住民さんＣ]

もうひとつ、過去ログも探すのが大変でしょう。
あらためて、震度５強では免震効果がどうだったか、体験された方は宜しければ書き込みお願いします。

[815: 住民さんＣ]

>814
手抜き過ぎ（苦笑

同じ、住民さんＣを名乗る者としては、少々かなしいな。

過去ログはここです。
1年以上たった人に聞くより、かなり生な声ですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2926/res/998-1073

[816: 住民Ｃさん]

あの3.11の日の緊迫感が伝わってくる過去ログですね。
当時の体験者の免震に対するあらためての信頼感、安堵感がよく分かりました。
ご紹介有難うございます。

[817: 匿名さん]

>808
あれ？シャトルってなくなったんですか？
知らなかった…