ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その４）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその４です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[681: 匿名]

昔から○○街として有名なとこですから。

[682: 匿名さん]

駅から遠いし歩道が整備されてないから夜危ない。ましては、女性の一人歩きは出来ませんよ。

[683: 匿名さん]

最寄りは八丁畷じゃなくて、鶴見市場になってますよ。

ちなみに、八丁畷まで行くなら、歩道は全部あるかと。。
川崎行きも歩道はあるし、尻手行きも歩道はないのは、
線路脇を通るところだけで、交通量はないので、余り気にならないかと。

夜、寂しい感じがするのは否めませんが、
女性が安心して1人歩き出来るところって、どういうとこですかね？
どんな街中でも、路地一本中に入ってしまうと、こんなもんかなと思うので、
駅直結か、メイン道路沿いの物件ですかね。

[684: 匿名]

周りにも随分マンションが建つ様なので、ここ周辺も段々変わって行くでしょうね。

[685: 匿名]

サンワ隣以外で近辺にマンション建つ予定ありましたっけ？
あるなら比較対象にしたいです。

[686: 匿名さん]

同じ小学校の学区内では、市場下町のクオリティス横濱鶴見がかなり大規模な計画ですね。

ナイス　クオリティス横濱鶴見　http://www.kyotaishin-tsurumi.jp/

[687: 匿名]

クオリティス横濱鶴見の予定学区は
鶴見小じゃなかったっけ？

[688: 匿名さん]

ほんとだ。
http://www.kyotaishin-tsurumi.jp/location/index.html
さすがに140周年市場小もパンクしてしまうか。

[689: 匿名]

標準だと洋室はカーペットと聞いたんですが、
OPでフローリングにするといくらくらいかかるんでしょう？

[690: 入居済み住民さん]

No.689>

部屋の大きさで変わりますが、10万円程度だったような。

[691: 匿名]

ありがとうございます。
意外と安いんですね。

[692: 匿名]

そんなに安かったですか？！確かオプションだと１部屋10万円ぐらいしたので外部工事で頼みましたが。。

[693: 匿名さん]

2街区12階南向き73.93平米3650万円
中古の広告が入ってました。

結構安くなってますか？？

[694: 匿名]

表向きの価格と比べてずいぶん安く出てますね。
値引き価格で買ってプラマイゼロで売り、かな？

[695: 匿名]

値引きってそんなにしてもらえるの？

[696: 住民]

犬の鳴き声がうるさくて困ってます！

犬を飼っている方は最低限のしつけをしてください！！

[697: 住民さん]

敷地内で犬を放し飼いで散歩させている人がいました

そういうのもどうかと思います！
犬嫌いの住民もいますので！

[698: 匿名さん]

一部のマナーの悪い人のせいで
犬を飼ってる人が悪者になってしまいます。

泣き声がうるさい飼い主と放し飼いの飼い主が
ここを見てるとは限りませんので
管理人にも言った方がいいと思います。

[699: 住民さん]

4街区だと駐車場は遠いって聞きましたが実際は何分くらいかかるのでしょうか

[700: 匿名]

>696
そう言う内容は、検討板じゃなくて住人板の方がいいのではないですか？
本人にも言えない、管理人にも言えない、ネットに書くのも検討板・・・では、何の解決にもならないと思います。

[701: 物件比較中さん]

４街区だと駐車場は　玄関　～　エレベータ　～　車　で７～８分かかりました。　

[702: 匿名さん]

>701　K棟ですか？

駐車場も広いし、エレベータは１基しかないみたいだから
最上階の端だったりすると、駐車場に着いてからも３分くらいかかる気がする。

[703: 匿名]

>702
最上階、一番隅は出入りに時間がかかりますね。
頻繁に車を使うなら高くても下の階を望んだ方がいいかも知れませんね。

[704: 匿名さん]

安く出ているようですがこれから川崎幸病院、東芝本社、キヤノンの完成と近所に大量の需要が出てきますし、川崎西口のマンションは先日出来たサンクタスと再来月入居開始のゲートタワーで終了なのでこれから値上がって行く気配がありますので今がお得だと思いますよ。
川崎駅周辺、沿線の品川（リニア始発予定）、東京、横浜も大規模オフィスビル等の再開発が進行中ですし免震は資産価値が下がりにくいですね。
羽田も国際線の本数どんどん増えていますので羽田が近いのもお得です。

[705: 匿名さん]

サンワの向かいの駐車場跡地には、ドラッグストアが出来るとの噂あり。

[706: 匿名さん]

本当なら助かるわあ

[707: 匿名さん]

2街区１階76.59平米　4180万円　の広告が入ってた
1年経って、安くなってますかね。

>693　よりは、高いみたいですが

[708: ねこ]

四街区もう値引きはじまったのかなぁ？
売れ行きはどうなんだろう。結構のこってそう

[709: 住民]

ブラブラと4街区を散歩してみた。
西側は結構洗濯物が出てた。

何棟が分からないけれども、東向きっぽい棟が売れ残ってる感じ。

[710: 購入検討中さん]

実際に見に行きました。部屋はリビングもキッチンもバスルームも狭い印象で、天井は低め、期待はずれでがっかり・・・。大きなマンションなので駐車場が遠くなりそうですし、部屋の中の印象は、安っぽい感じがしました。バス停も歩いて１０分くらいかかりました。営業は安い安いと押してきます。言葉遣い説明などトータル的に丁寧な対応ではありませんでした。これでは買う気になれませんでした。期待していた分とても残念です。

[711: 匿名さん]

>710
もう、入居開始済みだから、営業もいいのは残ってないのかもね。
何件くらい残ってました？
どのくらい安くなってました？

3年かけて売ってるので、仕様も3年前で安っぽさはどうにもならないですね。

最近のヤツはLED照明だし
照明のスイッチは、低い位置にあるし
テレビのアンテナも2つ用意されている

これから、出来るマンションに比べて１～２割低くないと割に合わない気がした。

[712: 匿名さん]

国道沿いのバス停はゆっくり歩けば10分くらいかかるけど、
最寄りのバス停はグランドパーク前なので徒歩1分だがね。

[713: 匿名]

4街区は駐車場が遠いのと線路が近いのがちょっとな～
あと2街区より何故か風呂が狭い。
2街区で希望の間取りがあったら買いたかった。

[714: 購入検討中さん]

おきかせください。

東日本大震災のときの免震装置の働き具合はどうでしたか。
震度としては、この地区は東北ほどではないでしょうが、
それにしても震度５以上はあったはず。

[715: 匿名さん]

>711
LEDなんて全部変えても１万５千円とかで済みますが。
アンテナ差込の増設も２万位で出来ます。

照明スイッチなんていろいろ物件見ましたがどこも変わりませんが？
そもそもリモコン使えばいい話ですし位置の変更も２万以下で可能です。

そんなんで１割～２割なんてあり得ません。

話の前提としてたんなる耐震物件とは単純に価格の比較出来ません相場が違います、比較するなら免震、制振の物件ですね。
仕様が安っぽいのは否めませんね、免震だからでしょう。

でもお化粧すれば変えれる範囲の話です、元が可愛くて地味な女の子は化粧すれば化けますが、元が可愛くないのはどうにもならないですよね。免震ってのは変えられない元の話なのでそこをどう考えるかによって評価が個人によって違ってきます。

[716: 匿名さん]

＞714
この辺り↓を読むと、揺れは抑えていたと感じた住民が多いようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/55

この地域は、震度5強くらいの揺れだったと思われます。
http://yokohama.jishin.net/index.php?act=range&area=y-tsurumi&...
免震機能がない場合でも、水槽の水が少しこぼれ、棚に置かれた本の一部が落ちる程度。

もともと都内よりも揺れが小さかったので、周辺の他物件と大きな違いが見られたとまでは言えませんが、
免震の効果は一応実感できたようです。

[717: サラリーマンさん]

LEDってのは、省エネにはなるけど、輝度や演光性などはまだまだなのだよ。。。（お金うんと出せばいいのはあるけど）
マンションが採用するようなのは、安全性も不安視されているような、ただコスト競争力のみで採用されたような、やや危なっかしいものですよ。

[718: 匿名]

テレビのアンテナ位置が気になる方は、HDMIをワイヤレスで飛ばす方法等も考えるとよりスマートかと思います。

ケーブルはすっきりさせたいでしょうし、かといって壁のあちらこちらに口があるのもなんかアナログで興ざめ、ワイヤレスならテレビ等のレイアウト変更も自在。

数万円もしないかと。

[719: 匿名]

先日オープンした木更津アウトレットに早速行って来ましたがオールパークスの駐車場から35分で行けました。意外と近いものですね。
お台場も20分で行った事あるのでダイバーシティ東京なんかもすぐ行けそうです。

[720: 購入検討中さん]

三和の南向かい側の区画は、結局何が出来るんでしょうか??

[721: 匿名さん]

やっぱりドラッグストアでしたね。
確定情報もらいました。

[722: 匿名]

何処からの情報ですか？

[723: 匿名さん]

FFTの営業さんからです。

[724: 匿名]

工場ができるって話はなくなったのかな？

[725: 匿名]

工場はFFTの南向かい。でも全然工事始まらない。中止？
ツタヤにでもなれば最高なんだけどなあ。

[726: 匿名さん]

ドラッグストアがクリエイトという噂もホントかな？

[727: 匿名さん]

ヨネッティ向かいの建物を大々的に取り壊していますが、何になるかご存知ですか。

[728: 匿名]

南武線沿い道路側に７階建てマンション建設の公示が出てますね。

[729: 住民]

今日はマンションの見学の方が多いですね。
何組も営業の人とマンション内を見学している人と会いました。

[730: 購入検討中さん]

ドラッグストアは、マツモトキヨシのようです。

せっかくなので、数階建てにしていただき、
ＴＳＵＴＡＹＡなどレンタルビデオや書籍販売をやってほしい。

それと、ダイソーなどの１００均もこの地域的にはかなりのニーズがあると思います。