ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その４）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその４です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[621: 匿名]

これから検討しようかと思っている者です。
こちらは一棟目は何年何月に建設され引渡し開始されたか教えて欲しいです。

販売は順調なのでしょうか？

駐車場は何%の使用率でしょうか？

[622: 匿名さん]

>621
　1街区が2010年3月
　2,3街区が2011年3月
　4街区が2012年3月
だったと思います。

もともと3カ年計画だったので、
同時期の大規模マンションの中では順調な販売状況じゃないかと思われます。
ただし、1街区完売、3街区完売で、2街区は、約1年たった現在も売り出し中です。
最近MRに行ってないので最新情報は知りませんが、3月に向けて、セール中じゃないですかね～

駐車場は全住戸に1区画ずつ割り当てがあるので、1台希望であれば気にする必要なし。
2台目を希望する場合は、使っていない人から借りる契約をすることになります。
たぶん、2台目を希望する人より、使っていない人の方が多いです。

[623: 匿名]

小規模物件か大規模部かはわたしもなやみましたが、今は大規模物件で探しています。

住人は問えませんので、小規模物件だと一歩間違えると村八分になることも考えたためです。

大規模なら多様な方々がいるなかから、

きのあいそうな方々とコミュニティをつくることも可能かと。

[624: 匿名]

622さん
詳細な情報ありがとうございます。
なかなか順調なんですね！

資料請求してみたいと思います。

ありがとうございました。

[625: 匿名さん]

モデル行きました。
このマンション内の環境はいいですね！
周りのゴミゴミした所に、この広い敷地のマンションの迫力は凄いです。

[626: 匿名さん]

配慮のない言葉ですね。

[627: 匿名さん]

実際の住民さんの中にも、配慮無い人チラホラ見ます。
ごく一部だけ、と思いたいです。

[628: 匿名]

1400世帯の規模ですから、いろいろな人がいるでしょうね。
結局はひとつの街と同じようなものですね。

そう考えると、割り切れることも多い気がします。

[629: ご近所さん]

この周辺に住んでいますが、実際ゴミゴミしていますよ。
道幅も狭いです。
配慮がない、と言われた方が何だかムッとしました。

[630: 匿名]

免震っていうのは珍しいのでしょうか。

現在、新築マンションで売り出されている部屋総数の中で、
免震構造物件の部屋は割合としてどれくらいなのでしょうか？

[631: 匿名さん]

鶴見市場と八丁畷、どちらが実際に近そうですか。

[632: 匿名さん]

１街区からは八丁畷、４街区からは鶴見市場です。
敷地の南端から北端まで５００ｍくらいあるので。

[633: マンション住民さん]

八丁畷駅前のコンビニあんなにいらないでしょ。
４つもあるよ。

[634: 匿名さん]

先日たまたまバスで八丁畷駅近くを通りました。

夕方だったので昔より明るくなったなと思ったのですが、コンビニがたくさんできていたのですね。

自分も微妙に買い物に行くコンビニは毎日違うので、お店がやっていけるなら何件あってもウェルカムです。

オリジナル商品とかその店にしか売ってないものもあるので。

それにコンビニや自販機があると、暗かった通りが明るくなりますからね。

[635: 匿名さん]

それにしても、駅前に４件もいらないな。

新しく店が増えるのなら、
ドラッグストアやＴＳＵＴＡＹＡ、書店、或いは、
マイバスケットなどの方が有り難かった。

毎日寄っちゃう。

[636: 匿名]

ちなみに、開店するのはローソンストア１００なので、
普通のローソンよりも、スーパーに近い感覚と思うよ。

価格は１０５円で揃えていて、百均ができたとも言える。

ダイソーが出来れば、なお良かったかな。

[637: 匿名]

頼むから、ダイソーかマツキヨきてくれ。
635さんの、書店、ＴＳＵＴＡＹＡもいいね。

[638: 入居予定さん]

八丁畷駅側は、オールパークスが出来たことも影響したのか、
コンビニが増えるなど、いろいろ街に変化があるようですが、

鶴見市場駅の周辺は、どうですか？

マックの跡地は？

[639: 匿名]

本当に、ダイソー、TSUTAYA、ドラッグストアーが無さすぎですよね。
マルハンなんて要らないから、上記の全部あの土地に欲しい！！

[641: 匿名]

一番近くて安いドラッグストアはどこになるのでしょうか？

[642: 匿名さん]

ここは宗教関係者が多いのでしょうか？

[643: 匿名]

何故そう思うのですか？

[644: 匿名]

地盤

[645: 匿名]

最近モデルルームが混み合っているようだけど売れ行きは良いのでしょうか？

[646: 匿名さん]

3月末に向けて、じりじりと売れているみたいだね。
HP掲載の間取りも、減って2街区は、G棟が3つ、F棟が4つになっている
4街区J,K,L棟は、横並びですかね。

大規模マンションは完成後も完売しないで数年売ってることがあるけど
ここはどうですかね～。

[647: 匿名]

G棟、F棟ってまだ残っているのでしょうか？
理由は何でしょうかね？

[648: 匿名]

割高感

[649: 周辺住民さん]

＞645
自分も同じこと思った。
今日MRの前通ったけど、駐車場はほぼ満車でした。
何かイベントでもあったのでしょうかね？

[650: 匿名]

入居1ヶ月前とかだから、駐車場の抽選とかだったのかな？

これからまた引っ越し車で賑わいますね！

[651: 匿名]

最近、土日はマンション見学の人を結構見ますね。
最終街区狙いが結構いるのかな？

[652: これから入居]

駐車場抽選は3月ですよ。手続きやら内覧やらで毎週行ってますが、かなり賑わっていて、華も増えてきましたよ。

[653: 匿名]

あとどの位残ってますか？

[654: 入居済み住民さん]

いよいよすべてが完成しますね。
ところで鍵の引き渡しはいつですか？

[655: 契約済みさん]

鍵の引き渡しの日を聞いてどうするんですか？
業者の方ですか？

[656: 入居済み住民さん]

いやいや第二街区に住むものですが…すみません、言葉足らずで。
第二街区はちょうど1年前の今頃でしたので、気になって書き込みしてしまいました。

[657: 匿名]

今日は内覧会をやってますね。
人がいっぱいで、子連れより若い夫婦が多かったような気がしますね。

ついでに撮り鉄らしき人影が。
特別列車が通るのでしょうか？

[658: 入居済み住民さん]

大事な内覧会だから子供を預けてる可能性もある。

賑やかになるな～

[659: 入居済み住民さん]

657さん　658さん
うちのときもそうでしたが、モデルルーム内の子供預かり施設に、毎回のように
子供を預けてさせていただいていましたよ。

内覧会や設備の見学会や各手続会のたびに、子供を預けていましたので、
モデルルームの保育師さんに子供の名前もおぼえてもらえました。
かなり助かりました。

[660: 入居予定さん]

ますます保育園が激戦区になりますね。
兄弟が入っていない第一子の人とか殆ど入れないんじゃないですか？
住民板でも入れなかった人多いみたいですし…

[661: 入居済み住民さん]

>660さん

私は育休延長の末、結局、保育園にも保育室にも入れず退職するはめになりました。
妊娠中から保育室の申し込みはしていたのですが既に１８番目でした。

ルーナは現在、入所待機が６３名です。

区役所の方からも鶴見区はマンション建設が大幅に増加している為、普通の共働き正社員の家庭も絶望的な状態だと言われました。

[662: 匿名]

どこもが、ここみたく、保育園をつくるべきなのかもね。

[663: 匿名さん]

横浜と川崎はどこも待機児童で溢れてるよね

川崎なんてここ10年で20万人近く人口増加してるし
活気があっていいとは思うけどちょっと人増えすぎ

[664: 入居予定さん]

子供が多いのはいいことなんですが、待機児童が問題ですよね。
うちも心配です来年、保育園に入れるかどうか…

[665: 匿名]

横浜市は待機児童を無くすって、宣言しなかった？
本当に出来るんでしょうか？
子供手当てって票を集めるだけの政策？
投票率低い子供居ない世代を無視してる感じがします
少子化対策やるなら出産手当てを増やせば
良いんじゃない んですか
その方が行政の負担も少なく効果があると思うんですけど、

[666: 匿名さん]

緑が豊富でいいですね。でも植栽の手入れが大変そう。毎月の管理費から出るのでしょうね。でもそれなりのお金をかけないと乱れてしまいそうで心配です。草むしりくらいはボランティアしても良いですけど。

[667: 匿名さん]

>665
>子供手当てって票を集めるだけの政策？

そうでしょう！
不在投票に行った時、
小さい子供連れの家族が、すごくいっぱい居てビックリしたものです。

[668: 匿名さん]

こども手当が票を集めるだけの政策なら、年金放置は老人票を集めるための政策ですね。
投票所では、小さい子供連れの家族よりも老人の方がずっと多かった。

[669: 匿名さん]

保育園を増設する計画はあるようですが、周辺住民の反対運動などもあってうまく進まないようです。
この近くの市場保育園も、頑張っているみたいだけどなかなか。

[670: 購入検討中さん]

保育園なのに周辺住民の反対運動ってまったく意味不明ですね。

[671: 匿名]

保育園はとにかくにぎやかですし、近くに住みたくないです。

[672: 匿名]

井戸端会議で道塞がれたりしますからね…

[673: 購入検討中さん]

インターネット使用料っていくらぐらいなんですか？契約はYOUテレビしか選択肢がないんでしょうか？

[674: 匿名]

俺様が通るから道開けろな考えも、道を平然と占有するのも、どっちもどっち。
公共とか思いやりとか気配りとか、一人一人が気を付けていきたいものですね。

[675: 匿名さん]

>673
1500円くらいじゃなかったかな。
管理費に組み込まれていて、他の回線業者にした場合でも、払わないといけないらしい。
つまり、Youテレビにするか、2重に払うかの選択肢はあると。。

[676: 検討中]

担当営業を変えてもらうのは簡単に出来ますか？
今の人、会話の節々に失言が多くて、そっちが気になって検討出来ません。ま、これも検討材料の一つと考えるのかな…

[677: 入居済み住民さん]

失言って、どんな？ですか。

[678: 匿名さん]

>676
簡単に出来ます。

失言の内容には興味あります。
内情とか、思ったことを思わずしゃべってくれるなら、
それはそれでいいんじゃない？

先日、営業課長さんが相手だったんですが、
よどみなくてつまんなかったです。

[679: 匿名]

６７６さんと同じ営業さんかは、わかりませんが、私のところの担当さんも、失言だらけで。失言というか、失礼な発言のオンパレードでした。担当を替えてもらった上で、この物件を検討しようと思います。

[680: 匿名]

八丁畷って初めて行きましたが、かなり微妙ですね。

共有施設があるのはいいが、駅から遠いし

[681: 匿名]

昔から○○街として有名なとこですから。

[682: 匿名さん]

駅から遠いし歩道が整備されてないから夜危ない。ましては、女性の一人歩きは出来ませんよ。

[683: 匿名さん]

最寄りは八丁畷じゃなくて、鶴見市場になってますよ。

ちなみに、八丁畷まで行くなら、歩道は全部あるかと。。
川崎行きも歩道はあるし、尻手行きも歩道はないのは、
線路脇を通るところだけで、交通量はないので、余り気にならないかと。

夜、寂しい感じがするのは否めませんが、
女性が安心して1人歩き出来るところって、どういうとこですかね？
どんな街中でも、路地一本中に入ってしまうと、こんなもんかなと思うので、
駅直結か、メイン道路沿いの物件ですかね。

[684: 匿名]

周りにも随分マンションが建つ様なので、ここ周辺も段々変わって行くでしょうね。

[685: 匿名]

サンワ隣以外で近辺にマンション建つ予定ありましたっけ？
あるなら比較対象にしたいです。

[686: 匿名さん]

同じ小学校の学区内では、市場下町のクオリティス横濱鶴見がかなり大規模な計画ですね。

ナイス　クオリティス横濱鶴見　http://www.kyotaishin-tsurumi.jp/

[687: 匿名]

クオリティス横濱鶴見の予定学区は
鶴見小じゃなかったっけ？

[688: 匿名さん]

ほんとだ。
http://www.kyotaishin-tsurumi.jp/location/index.html
さすがに140周年市場小もパンクしてしまうか。

[689: 匿名]

標準だと洋室はカーペットと聞いたんですが、
OPでフローリングにするといくらくらいかかるんでしょう？

[690: 入居済み住民さん]

No.689>

部屋の大きさで変わりますが、10万円程度だったような。

[691: 匿名]

ありがとうございます。
意外と安いんですね。

[692: 匿名]

そんなに安かったですか？！確かオプションだと１部屋10万円ぐらいしたので外部工事で頼みましたが。。

[693: 匿名さん]

2街区12階南向き73.93平米3650万円
中古の広告が入ってました。

結構安くなってますか？？

[694: 匿名]

表向きの価格と比べてずいぶん安く出てますね。
値引き価格で買ってプラマイゼロで売り、かな？

[695: 匿名]

値引きってそんなにしてもらえるの？

[696: 住民]

犬の鳴き声がうるさくて困ってます！

犬を飼っている方は最低限のしつけをしてください！！

[697: 住民さん]

敷地内で犬を放し飼いで散歩させている人がいました

そういうのもどうかと思います！
犬嫌いの住民もいますので！

[698: 匿名さん]

一部のマナーの悪い人のせいで
犬を飼ってる人が悪者になってしまいます。

泣き声がうるさい飼い主と放し飼いの飼い主が
ここを見てるとは限りませんので
管理人にも言った方がいいと思います。

[699: 住民さん]

4街区だと駐車場は遠いって聞きましたが実際は何分くらいかかるのでしょうか

[700: 匿名]

>696
そう言う内容は、検討板じゃなくて住人板の方がいいのではないですか？
本人にも言えない、管理人にも言えない、ネットに書くのも検討板・・・では、何の解決にもならないと思います。

[701: 物件比較中さん]

４街区だと駐車場は　玄関　～　エレベータ　～　車　で７～８分かかりました。　

[702: 匿名さん]

>701　K棟ですか？

駐車場も広いし、エレベータは１基しかないみたいだから
最上階の端だったりすると、駐車場に着いてからも３分くらいかかる気がする。

[703: 匿名]

>702
最上階、一番隅は出入りに時間がかかりますね。
頻繁に車を使うなら高くても下の階を望んだ方がいいかも知れませんね。

[704: 匿名さん]

安く出ているようですがこれから川崎幸病院、東芝本社、キヤノンの完成と近所に大量の需要が出てきますし、川崎西口のマンションは先日出来たサンクタスと再来月入居開始のゲートタワーで終了なのでこれから値上がって行く気配がありますので今がお得だと思いますよ。
川崎駅周辺、沿線の品川（リニア始発予定）、東京、横浜も大規模オフィスビル等の再開発が進行中ですし免震は資産価値が下がりにくいですね。
羽田も国際線の本数どんどん増えていますので羽田が近いのもお得です。

[705: 匿名さん]

サンワの向かいの駐車場跡地には、ドラッグストアが出来るとの噂あり。

[706: 匿名さん]

本当なら助かるわあ

[707: 匿名さん]

2街区１階76.59平米　4180万円　の広告が入ってた
1年経って、安くなってますかね。

>693　よりは、高いみたいですが

[708: ねこ]

四街区もう値引きはじまったのかなぁ？
売れ行きはどうなんだろう。結構のこってそう

[709: 住民]

ブラブラと4街区を散歩してみた。
西側は結構洗濯物が出てた。

何棟が分からないけれども、東向きっぽい棟が売れ残ってる感じ。

[710: 購入検討中さん]

実際に見に行きました。部屋はリビングもキッチンもバスルームも狭い印象で、天井は低め、期待はずれでがっかり・・・。大きなマンションなので駐車場が遠くなりそうですし、部屋の中の印象は、安っぽい感じがしました。バス停も歩いて１０分くらいかかりました。営業は安い安いと押してきます。言葉遣い説明などトータル的に丁寧な対応ではありませんでした。これでは買う気になれませんでした。期待していた分とても残念です。

[711: 匿名さん]

>710
もう、入居開始済みだから、営業もいいのは残ってないのかもね。
何件くらい残ってました？
どのくらい安くなってました？

3年かけて売ってるので、仕様も3年前で安っぽさはどうにもならないですね。

最近のヤツはLED照明だし
照明のスイッチは、低い位置にあるし
テレビのアンテナも2つ用意されている

これから、出来るマンションに比べて１～２割低くないと割に合わない気がした。

[712: 匿名さん]

国道沿いのバス停はゆっくり歩けば10分くらいかかるけど、
最寄りのバス停はグランドパーク前なので徒歩1分だがね。

[713: 匿名]

4街区は駐車場が遠いのと線路が近いのがちょっとな～
あと2街区より何故か風呂が狭い。
2街区で希望の間取りがあったら買いたかった。

[714: 購入検討中さん]

おきかせください。

東日本大震災のときの免震装置の働き具合はどうでしたか。
震度としては、この地区は東北ほどではないでしょうが、
それにしても震度５以上はあったはず。

[715: 匿名さん]

>711
LEDなんて全部変えても１万５千円とかで済みますが。
アンテナ差込の増設も２万位で出来ます。

照明スイッチなんていろいろ物件見ましたがどこも変わりませんが？
そもそもリモコン使えばいい話ですし位置の変更も２万以下で可能です。

そんなんで１割～２割なんてあり得ません。

話の前提としてたんなる耐震物件とは単純に価格の比較出来ません相場が違います、比較するなら免震、制振の物件ですね。
仕様が安っぽいのは否めませんね、免震だからでしょう。

でもお化粧すれば変えれる範囲の話です、元が可愛くて地味な女の子は化粧すれば化けますが、元が可愛くないのはどうにもならないですよね。免震ってのは変えられない元の話なのでそこをどう考えるかによって評価が個人によって違ってきます。

[716: 匿名さん]

＞714
この辺り↓を読むと、揺れは抑えていたと感じた住民が多いようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/55

この地域は、震度5強くらいの揺れだったと思われます。
http://yokohama.jishin.net/index.php?act=range&area=y-tsurumi&...
免震機能がない場合でも、水槽の水が少しこぼれ、棚に置かれた本の一部が落ちる程度。

もともと都内よりも揺れが小さかったので、周辺の他物件と大きな違いが見られたとまでは言えませんが、
免震の効果は一応実感できたようです。

[717: サラリーマンさん]

LEDってのは、省エネにはなるけど、輝度や演光性などはまだまだなのだよ。。。（お金うんと出せばいいのはあるけど）
マンションが採用するようなのは、安全性も不安視されているような、ただコスト競争力のみで採用されたような、やや危なっかしいものですよ。

[718: 匿名]

テレビのアンテナ位置が気になる方は、HDMIをワイヤレスで飛ばす方法等も考えるとよりスマートかと思います。

ケーブルはすっきりさせたいでしょうし、かといって壁のあちらこちらに口があるのもなんかアナログで興ざめ、ワイヤレスならテレビ等のレイアウト変更も自在。

数万円もしないかと。

[719: 匿名]

先日オープンした木更津アウトレットに早速行って来ましたがオールパークスの駐車場から35分で行けました。意外と近いものですね。
お台場も20分で行った事あるのでダイバーシティ東京なんかもすぐ行けそうです。

[720: 購入検討中さん]

三和の南向かい側の区画は、結局何が出来るんでしょうか??