ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その４）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその４です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[581: 匿名]

標準プランだとカーペットってのがいちばんびっくりした。
ヤシの木とかプールとかの前にやることあるだろ、って感じ。
でも免震は魅力的なんだよなー。

[582: 匿名さん]

私は便座がノーマルにビックリでした（笑
たしかにヤシの木はいらない。ここは南国じゃないので、木が可哀相です。
逆に寒さに強い気は、夏の暑さにやられていて、一部立ち枯れしているのように見える。
もっと、気候にあった木を植えればいいのに。。。

[583: 匿名さん]

ワシントンヤシは寒さと乾燥に強い種で、氷点下にも耐えます。
寒さに強そうな木が立ち枯れしているのように見えるのは、冬だからですよ。
落ち着いてよく見てね。

[584: 購入検討中さん]

>578
欲しい部屋があって聞いてみたけどダメでしたよ。
「キャンセルでてる部屋はないですか？」って聞いたけれど
売約済みです、との答えでした。
偽装花かと思ってましたが本当に売れているのですね。結局他の部屋で契約しました。

[585: 匿名さん]

>584
そりゃ実際に売れてる部屋もあるでしょう。

[586: 物件比較中さん]

>584

私も希望の部屋は成約済みでした。
線路沿いのリバティは避けたいので、正直焦ってます。

[587: 匿名]

線路だけなら意外と静か。踏切のところはかなり激しいみたいなので、
実は第３街区が勝ち組かも？

[588: 匿名さん]

駐車場から遠いので車の出入りには不利だけど、
最寄り駅に最も近いのは4街区ですね。

[589: 匿名さん]

>583
へー、詳しいですね～。
ヤシの木は南国で寒さに弱い、
常緑樹が茶色くなっているのは枯れて来ているのだと思ってました。

[590: 匿名さん]

勉強になりました(お礼)

[591: 購入検討中さん]

鶴見市場側の踏み切り入り口は何時ごろ開くのでしょうか？

[592: 匿名さん]

>587
私もそう思ってました。
共同棟の施設、プールやコンビニなども直接繋がってるのは
3街区だけですからね。
外に出なくて行けて羨ましいです。

[593: 匿名さん]

ここで、早々に完売したのは、1街区と3街区だけですからね。
線路を気にしないなら、3街区が一番お得感あるんじゃないかな。

友人の鉄ちゃんは、素晴らしい環境と絶賛していたが、
細君の反対で撃沈してました。（笑

[594: 匿名さん]

1街区で中古6,280万円(82.15平米　10F)で出てたヤツが消えました。
売れたのかな？

[595: 匿名さん]

>594
ひっこめただけってこともある。

[596: 匿名さん]

中古物件で坪単価252万かいな！？

[597: 匿名さん]

そりゃI棟は売り出しが早かったし戸数が少ないんだから完売するでしょ。

[598: 匿名さん]

H棟は売り出しが遅かったけど、すぐ完売したよ。
J,K,Lは、売り出しが遅かったからまだしも、FとGは、まだ残ってる。

売り出し時期や戸数は余り関係ないんじゃないかな。。。

[599: 入居済み住民さん]

1街区、誰か引越ししていましたね。
594さんが言っていた物件の方でしょうか。

[600: 購入検討中さん]

先週モデルルーム見てきました。第４街区から、八丁畷駅までは遠いですか？？？みなさん、通勤はどの駅利用されてます？

子供が二人おり、一人ベビーカー、一人手をつないで歩く感じなのですが、鶴見市場までの道のりは歩道が整備されておらず道も狭く危ない感じがします。
実際子連れで住まれている方のご意見聞きたいです！！

[601: 購入検討中さん]

600です。朝、子供を電車で保育園に送ってから通勤の予定です。ＪＲの踏み切りを越えなければならないのですが、やっぱり朝と夕はなかなか開かないですか？

鶴見市場駅は歩道がない、八丁畷は整備されている様子、なので出来れば八丁畷利用したいのですが第４街区からは地図みても少しとおそうですよね・・・

[603: 匿名]

知っている中古一件は、急に海外に旦那さんの転勤が決まったとか。
ホントかどうかはわからないけど。

[604: 匿名さん]

>602
この規模のマンションで1件引っ越しがあったからって
「住み心地が悪いのかな？」と言う思考回路に拍手です。

[605: マンション住民さん]

住み心地以外離婚破綻事故転勤などなどいろいろ考えられる。

[606: 匿名さん]

住んで、すぐに気に食わなけば売るのが正解。
比較的高く売れるので。
もちろん理由は、転勤や離婚等、高く売れる理由をつけるよ。

普通、中古はポジティブな理由でしか売りださいよ。
ネガティブな理由をつけたら、誰も買いたがらないからね。

[607: 物件比較中さん]

確かに売る時は、それらしい理由をつけますよね。
ここの住人が、どういう理由で引っ越したかは知りませんが、マンションが嫌で、賃貸に出して、自分は違うマンションに賃貸で住む人はよく聞きますから。

このマンションは、大きいだけにMRだけではなんとも言えないので、もう少し周辺を見てみます。

[608: 匿名さん]

このマンションは住む棟で随分差がでそう。
嫌になる人もいるだろうし、ものすごく気に入る人もでるだろうから、両極端に分かれるかもね。

[609: 物件比較中さん]

本当は歩道橋がある、鶴見市場駅がいいんだけど、道がね･･･

[610: 匿名さん]

>608
差が出そう、とはどんな差ですか？
住む棟によって最寄り駅が違うと言った事ですか？
それとも住む棟によって格差があるって事ですか？？

[611: 近所住み]

>601
お察しのとおり、JR踏切はなかなか開きません。
また、八丁畷駅の下りホームにベビーカーで入る場合、京急の踏切（これまた開かない）も渡る必要がありますのでご注意を。

[612: 匿名さん]

ほんと都会の踏切には辟易します。かといって歩道橋を上るのも苦手なのです。そうなると田舎に住むしかないでしょうね。
駅が立派であるほど線路の幅も広くて大変です。便利になるのはいいのですが、こういうところに弊害が出ているってことですね。
いろいろな事情で買ってすぐに住まなくなった場合、手放さずに賃貸にするのと中古で売ってしまうのとではどちらがお得なのでしょう？素人なので良くわからないのですが。

[613: 匿名さん]

例えば、3000万の部屋を月15万の利益で貸したとします。
その場合、3000万円の利益を得るのに200か月かかります。17年ほどですね。
実際に＋15万をキープし続けるのは難しいでしょうから、プラスになるにはもっとかかるでしょう。
その間、待てるのであれば、賃貸として持っていた方がお得でしょう。

ただ、人生、何があるか分からないです。
余裕資金でマンション買って、それを賃貸とするのであれば問題ないですが
35年ローンを抱えて、その支払いも賃貸収入と考えているなら、
リスクが高くてお勧めできないと思います。

まあ、賃貸の方が明らかにローリスクで儲かるなら、
不動産屋も分譲なんてせずに全部賃貸にします。
逆に、賃貸が全く儲からないなら、賃貸業で生活する家主さんは存在しなくなります。

[614: 匿名さん]

どうしても、中古にネガティブな理由を付けたい人がいるみたいですね（笑

実際、買ってすぐ売るのは、その人にとっては、明らかにネガティブですが
物件自体がネガティブという理由はあまりないです。
「住めば都」という言葉もあるとおり、多少の不便は、住んでしまうと慣れてしまいます。

敢えて言うなら、
「もっといい物件を見つけて、そこを購入するための資金が必要になった」
くらいです。

長いスパンで考えれば、京急線は順次高架化を進めていますし、
JR側も踏切の整備が順次されています。（10年～30年規模ですが）
人が増えれば、街も変わります。
そんなに待てないという人は、駅前の再開発完了間際の物件がお勧めかな～。
もちろん、お値段はそれなりなわけですが。

[615: 匿名さん]

4街区の入居っていつ？
そろそろ？

[616: 匿名さん]

HPに3月末入居と書いてあったよ

[617: 匿名]

八丁畷駅前のタバコ屋＝パチンコ店廃墟を、
新しいお店に建て替えるなど、何とか土地の有効活用してもらえないかなあ。

駅前なのに、もったいないよね。

[618: 申し込みしました]

3月末から入居可能ですよ。確か24日。先週末連日居ましたが、自分が見ただけでも5つ以上花がつきましたね。私もその１人(第四街区)です。すでに入居の皆さん、宜しくお願いします！！

[619: 物件比較中さん]

なんか住民スレを見ると、怖いなぁ…
大規模物件は外した方が良いのかも…
と、思ってしまった。

[620: 匿名さん]

>618
へー、あれって、リアルタイムで花付けてるんだ。

>619
別に、大規模の問題じゃないと思うけど？
理事とか役員は大変な気がするけど、大規模だと一生、回ってこない可能性もある。

[621: 匿名]

これから検討しようかと思っている者です。
こちらは一棟目は何年何月に建設され引渡し開始されたか教えて欲しいです。

販売は順調なのでしょうか？

駐車場は何%の使用率でしょうか？

[622: 匿名さん]

>621
　1街区が2010年3月
　2,3街区が2011年3月
　4街区が2012年3月
だったと思います。

もともと3カ年計画だったので、
同時期の大規模マンションの中では順調な販売状況じゃないかと思われます。
ただし、1街区完売、3街区完売で、2街区は、約1年たった現在も売り出し中です。
最近MRに行ってないので最新情報は知りませんが、3月に向けて、セール中じゃないですかね～

駐車場は全住戸に1区画ずつ割り当てがあるので、1台希望であれば気にする必要なし。
2台目を希望する場合は、使っていない人から借りる契約をすることになります。
たぶん、2台目を希望する人より、使っていない人の方が多いです。

[623: 匿名]

小規模物件か大規模部かはわたしもなやみましたが、今は大規模物件で探しています。

住人は問えませんので、小規模物件だと一歩間違えると村八分になることも考えたためです。

大規模なら多様な方々がいるなかから、

きのあいそうな方々とコミュニティをつくることも可能かと。

[624: 匿名]

622さん
詳細な情報ありがとうございます。
なかなか順調なんですね！

資料請求してみたいと思います。

ありがとうございました。

[625: 匿名さん]

モデル行きました。
このマンション内の環境はいいですね！
周りのゴミゴミした所に、この広い敷地のマンションの迫力は凄いです。

[626: 匿名さん]

配慮のない言葉ですね。

[627: 匿名さん]

実際の住民さんの中にも、配慮無い人チラホラ見ます。
ごく一部だけ、と思いたいです。

[628: 匿名]

1400世帯の規模ですから、いろいろな人がいるでしょうね。
結局はひとつの街と同じようなものですね。

そう考えると、割り切れることも多い気がします。

[629: ご近所さん]

この周辺に住んでいますが、実際ゴミゴミしていますよ。
道幅も狭いです。
配慮がない、と言われた方が何だかムッとしました。

[630: 匿名]

免震っていうのは珍しいのでしょうか。

現在、新築マンションで売り出されている部屋総数の中で、
免震構造物件の部屋は割合としてどれくらいなのでしょうか？