ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その４）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその４です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[561: 匿名]

工場跡地。

[562: 匿名さん]

由緒正しき、自動車工場跡地ですよ。
まあ、知らんで買う人はいないわ。

[563: 匿名さん]

ここから徒歩7～8分ほどの元宮2丁目の空き地に、ホームセンターコーナンが出来るようです。
近所に大型ホームセンターが出来るのは、利便性を高める反面、騒音や渋滞の増加を招きますが、
この予定地は横須賀線を越えてやや離れた場所なので、その影響は少なそうです。

ソース：古谷やすひこ横浜市議（共産党）のブログ
http://furuyayasuhiko.blog15.fc2.com/blog-entry-811.html

[564: 匿名さん]

今日の新聞の折り込みチラシに
三井のリハウス　川崎店　お勧め物件　として
2街区のマンションが「新聞折り込み初掲載」とトップに書かれてました。

南向き7階76.59平米で4480万円だそうです。

是非、大幅値引きを要求して、問い合わせてみてください（笑


というか、こういう不動産系の広告って、魅力的なものをトップに持ってきて
問い合わせて来た客から、条件引きだして、別物件を勧めるというのが常套じゃないの？

[565: 匿名]

すぐには別物件すすめられませんが、部屋を必死に案内するのが先決のようです。
私が囮物件問い合わせた時にはすでに売れてました。まぁ、囮ではなく誰が見ても良かったんでしょうけどね。

[566: 匿名]

564
賃貸と違って分譲だとそのマンション毎の営業担当になるから、他物件勧めることは殆ど無い。
自分の歩合にもならないしね。

[567: 匿名さん]

まだ続けるの？そのムダ話

[568: 匿名]

ムダな話しじゃないよ。買ったばかりのマンションの中古価格は気になるでしょ。高く売れればそれだけ良いマンションってことなんだから。成約価格が気になるの当然。仲介業者がどう売るかも知りたいし。

[569: 匿名]

今購入するか検討しているんですが、免震マンションなのはとても良いんですが、部屋の中が収納スペースがあまりない気がするんですが、実際住んでいる方どうですか？あと他のマンションのモデルルームに比べるとさびしい感じがしました。

[570: 匿名さん]

568に同意。

[571: 入居済み住民さん]

>>569さん
私もモデルルームを見た時は収納の少なさ、
他のマンションのモデルルームに比べるとさびしいところですごくすごく悩みました！
でも収納の数は部屋のタイプで様々で、
私は収納重視のタイプの部屋を購入したので、
オプションで収納をプラスしたりなどはせずに今はなんとか足りてます☆
他のマンションに比べるとキッチン、トイレ、お風呂などランク的には低いのかもしれませんが、
全く困ってません(^^)
他マンションのモデルルームを見た後だったので、
私も最初はちょっと複雑な気持ちでした…(^^;;
あたしはこどもたちにも自分にも主人にもお友達ができたこのマンション、とても気に入ってますよー(^^)

[572: ビギナーさん]

569
確かに収納は少ない部屋が多いですね
免震はとてもいいですが、今後大きい地震のために1戸当たり3、400万出してもいいと思わないと
ダメだと思いますよ。
他と価格差を出さないために、設備はあまりよくないと思います。
住宅エコポイントを利用して設備を良くする方法もあります。
収納については、共有スペースですが固定資産税に影響しないポーチの広い部屋で補う方法もあります。
ご検討して下さい。

[573: 匿名さん]

アルコーブに自転車を置くことは？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156108/


アルコーブに靴を干すことは？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4088/

[574: 匿名さん]

団地マンションって？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185046/


概して、アルコーブやポーチに物を置いているマンションは好まれませんね。

[575: 匿名さん]

>>572
＞収納については、共有スペースですが固定資産税に影響しないポーチの広い部屋で補う方法もあります。
ポーチ部分＝共有部分 についても、占有面積比率に応じた固定資産額が乗せられているはずですので、
実際はそこそこ払ってるんですよね。
なので、平均ポーチサイズよりも大きな面積を持つ部屋ならお得なのかも。

[576: 入居済み住民さん]

エアコンのことですが。。。寝室の配管は壁に埋め込んでいるタイプですので、Ｂ社で標準工事込みで購入したが、工事担当者は４万以上の工事費を追加する必要があると言われました！４万円なら、もう一台が購入できる値段なんです、びっくりしました。皆さんはどの位払っていますか？

[577: 物件比較中さん]

私も免震という点でモデルルーム行ってきました。
ジョイフルコート＆カインドリーコートが、
思っていた以上に成約の花がついていて、正直驚きました。
あまり売れてないと思っていたので。。。

[578: 匿名さん]

>577
花の付いた部屋を『検討したかった』と言ってみてください。
不思議な現象が起こるかもしれません。

[579: 匿名]

>>577私も見に行ってビックリしました！意外と成約されてましたね！私的には、収納と部屋が狭かったのと、なにか物足りない感じがして…結局やめました。免震はとっても良いんですけどね。

[580: 匿名さん]

制約時のあの『儀式』はまだ今もやってるの？

[581: 匿名]

標準プランだとカーペットってのがいちばんびっくりした。
ヤシの木とかプールとかの前にやることあるだろ、って感じ。
でも免震は魅力的なんだよなー。

[582: 匿名さん]

私は便座がノーマルにビックリでした（笑
たしかにヤシの木はいらない。ここは南国じゃないので、木が可哀相です。
逆に寒さに強い気は、夏の暑さにやられていて、一部立ち枯れしているのように見える。
もっと、気候にあった木を植えればいいのに。。。

[583: 匿名さん]

ワシントンヤシは寒さと乾燥に強い種で、氷点下にも耐えます。
寒さに強そうな木が立ち枯れしているのように見えるのは、冬だからですよ。
落ち着いてよく見てね。

[584: 購入検討中さん]

>578
欲しい部屋があって聞いてみたけどダメでしたよ。
「キャンセルでてる部屋はないですか？」って聞いたけれど
売約済みです、との答えでした。
偽装花かと思ってましたが本当に売れているのですね。結局他の部屋で契約しました。

[585: 匿名さん]

>584
そりゃ実際に売れてる部屋もあるでしょう。

[586: 物件比較中さん]

>584

私も希望の部屋は成約済みでした。
線路沿いのリバティは避けたいので、正直焦ってます。

[587: 匿名]

線路だけなら意外と静か。踏切のところはかなり激しいみたいなので、
実は第３街区が勝ち組かも？

[588: 匿名さん]

駐車場から遠いので車の出入りには不利だけど、
最寄り駅に最も近いのは4街区ですね。

[589: 匿名さん]

>583
へー、詳しいですね～。
ヤシの木は南国で寒さに弱い、
常緑樹が茶色くなっているのは枯れて来ているのだと思ってました。

[590: 匿名さん]

勉強になりました(お礼)

[591: 購入検討中さん]

鶴見市場側の踏み切り入り口は何時ごろ開くのでしょうか？

[592: 匿名さん]

>587
私もそう思ってました。
共同棟の施設、プールやコンビニなども直接繋がってるのは
3街区だけですからね。
外に出なくて行けて羨ましいです。

[593: 匿名さん]

ここで、早々に完売したのは、1街区と3街区だけですからね。
線路を気にしないなら、3街区が一番お得感あるんじゃないかな。

友人の鉄ちゃんは、素晴らしい環境と絶賛していたが、
細君の反対で撃沈してました。（笑

[594: 匿名さん]

1街区で中古6,280万円(82.15平米　10F)で出てたヤツが消えました。
売れたのかな？

[595: 匿名さん]

>594
ひっこめただけってこともある。

[596: 匿名さん]

中古物件で坪単価252万かいな！？

[597: 匿名さん]

そりゃI棟は売り出しが早かったし戸数が少ないんだから完売するでしょ。

[598: 匿名さん]

H棟は売り出しが遅かったけど、すぐ完売したよ。
J,K,Lは、売り出しが遅かったからまだしも、FとGは、まだ残ってる。

売り出し時期や戸数は余り関係ないんじゃないかな。。。

[599: 入居済み住民さん]

1街区、誰か引越ししていましたね。
594さんが言っていた物件の方でしょうか。

[600: 購入検討中さん]

先週モデルルーム見てきました。第４街区から、八丁畷駅までは遠いですか？？？みなさん、通勤はどの駅利用されてます？

子供が二人おり、一人ベビーカー、一人手をつないで歩く感じなのですが、鶴見市場までの道のりは歩道が整備されておらず道も狭く危ない感じがします。
実際子連れで住まれている方のご意見聞きたいです！！

[601: 購入検討中さん]

600です。朝、子供を電車で保育園に送ってから通勤の予定です。ＪＲの踏み切りを越えなければならないのですが、やっぱり朝と夕はなかなか開かないですか？

鶴見市場駅は歩道がない、八丁畷は整備されている様子、なので出来れば八丁畷利用したいのですが第４街区からは地図みても少しとおそうですよね・・・

[603: 匿名]

知っている中古一件は、急に海外に旦那さんの転勤が決まったとか。
ホントかどうかはわからないけど。

[604: 匿名さん]

>602
この規模のマンションで1件引っ越しがあったからって
「住み心地が悪いのかな？」と言う思考回路に拍手です。

[605: マンション住民さん]

住み心地以外離婚破綻事故転勤などなどいろいろ考えられる。

[606: 匿名さん]

住んで、すぐに気に食わなけば売るのが正解。
比較的高く売れるので。
もちろん理由は、転勤や離婚等、高く売れる理由をつけるよ。

普通、中古はポジティブな理由でしか売りださいよ。
ネガティブな理由をつけたら、誰も買いたがらないからね。

[607: 物件比較中さん]

確かに売る時は、それらしい理由をつけますよね。
ここの住人が、どういう理由で引っ越したかは知りませんが、マンションが嫌で、賃貸に出して、自分は違うマンションに賃貸で住む人はよく聞きますから。

このマンションは、大きいだけにMRだけではなんとも言えないので、もう少し周辺を見てみます。

[608: 匿名さん]

このマンションは住む棟で随分差がでそう。
嫌になる人もいるだろうし、ものすごく気に入る人もでるだろうから、両極端に分かれるかもね。

[609: 物件比較中さん]

本当は歩道橋がある、鶴見市場駅がいいんだけど、道がね･･･

[610: 匿名さん]

>608
差が出そう、とはどんな差ですか？
住む棟によって最寄り駅が違うと言った事ですか？
それとも住む棟によって格差があるって事ですか？？