ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その４）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその４です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[551: 物件比較中さん]

>548

直下型の地震の場合、
この地域は液状化の危険度が極めて高い地域とされていますが
大丈夫なのでしょうか？

心配です

↓
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/chokka/

[552: 匿名]

マンション内で地震が起これば安全かもしれませんが、近所で買い物をしている時や帰宅途中などに地震が起こったら。。。

[553: 匿名]

>549
544です。
買い手さんが現れてすぐ、仲介業者のほうから値引き価格に応じることをすすめられました。こちらも売却を急いでいたので初めに来たその方に売りました。いまはそれでよかったと思っています。

[554: 匿名さん]

>552
それ、どこのマンション買っても同じじゃね？

>553
なるほど、やはり、売り急ぎしているかが重要なポイントですね。
ここのマンションを検討していて、新築にこだわらないなら、
一度、中古に問い合わせて、吹っかけてみるのが吉ですかね。

[555: 匿名さん]

>>549
>売れたかどうかは、HP掲載してたあの物件どうなった？
>と問い合わせれば一発でわかります。
549さんが問い合わせたってことですか？

[556: 入居済み住民さん]

オールパークスで2件販売実績あります。
売りたいときは、うちで

という広告が以前入ってましたよ。

[557: 物件比較中さん]

>551

オフィシャルな情報ですから、参考にできますね。
あとは自己判断、自己責任です。

[558: 匿名]

そのオフィシャルな情報には、こうもかいてあります

液状化危険度が高い地域においても、既に、液状化しやすい地盤を改良して土地利用されてい る場所や、建築物等に液状化対策が実施済みのところもありますが、今後建築予定の箇所等につ いては、、。。。


うーん、過去スレに書いてあったTOFT？工法とやらによる地盤改良の話にまたループすんのかな、飽きてきた

[559: 匿名さん]

ほんとにループが多いなぁ。

[560: 匿名さん]

>556
情報が断片的すぎですよ…

[561: 匿名]

工場跡地。

[562: 匿名さん]

由緒正しき、自動車工場跡地ですよ。
まあ、知らんで買う人はいないわ。

[563: 匿名さん]

ここから徒歩7～8分ほどの元宮2丁目の空き地に、ホームセンターコーナンが出来るようです。
近所に大型ホームセンターが出来るのは、利便性を高める反面、騒音や渋滞の増加を招きますが、
この予定地は横須賀線を越えてやや離れた場所なので、その影響は少なそうです。

ソース：古谷やすひこ横浜市議（共産党）のブログ
http://furuyayasuhiko.blog15.fc2.com/blog-entry-811.html

[564: 匿名さん]

今日の新聞の折り込みチラシに
三井のリハウス　川崎店　お勧め物件　として
2街区のマンションが「新聞折り込み初掲載」とトップに書かれてました。

南向き7階76.59平米で4480万円だそうです。

是非、大幅値引きを要求して、問い合わせてみてください（笑


というか、こういう不動産系の広告って、魅力的なものをトップに持ってきて
問い合わせて来た客から、条件引きだして、別物件を勧めるというのが常套じゃないの？

[565: 匿名]

すぐには別物件すすめられませんが、部屋を必死に案内するのが先決のようです。
私が囮物件問い合わせた時にはすでに売れてました。まぁ、囮ではなく誰が見ても良かったんでしょうけどね。

[566: 匿名]

564
賃貸と違って分譲だとそのマンション毎の営業担当になるから、他物件勧めることは殆ど無い。
自分の歩合にもならないしね。

[567: 匿名さん]

まだ続けるの？そのムダ話

[568: 匿名]

ムダな話しじゃないよ。買ったばかりのマンションの中古価格は気になるでしょ。高く売れればそれだけ良いマンションってことなんだから。成約価格が気になるの当然。仲介業者がどう売るかも知りたいし。

[569: 匿名]

今購入するか検討しているんですが、免震マンションなのはとても良いんですが、部屋の中が収納スペースがあまりない気がするんですが、実際住んでいる方どうですか？あと他のマンションのモデルルームに比べるとさびしい感じがしました。

[570: 匿名さん]

568に同意。

[571: 入居済み住民さん]

>>569さん
私もモデルルームを見た時は収納の少なさ、
他のマンションのモデルルームに比べるとさびしいところですごくすごく悩みました！
でも収納の数は部屋のタイプで様々で、
私は収納重視のタイプの部屋を購入したので、
オプションで収納をプラスしたりなどはせずに今はなんとか足りてます☆
他のマンションに比べるとキッチン、トイレ、お風呂などランク的には低いのかもしれませんが、
全く困ってません(^^)
他マンションのモデルルームを見た後だったので、
私も最初はちょっと複雑な気持ちでした…(^^;;
あたしはこどもたちにも自分にも主人にもお友達ができたこのマンション、とても気に入ってますよー(^^)

[572: ビギナーさん]

569
確かに収納は少ない部屋が多いですね
免震はとてもいいですが、今後大きい地震のために1戸当たり3、400万出してもいいと思わないと
ダメだと思いますよ。
他と価格差を出さないために、設備はあまりよくないと思います。
住宅エコポイントを利用して設備を良くする方法もあります。
収納については、共有スペースですが固定資産税に影響しないポーチの広い部屋で補う方法もあります。
ご検討して下さい。

[573: 匿名さん]

アルコーブに自転車を置くことは？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156108/


アルコーブに靴を干すことは？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4088/

[574: 匿名さん]

団地マンションって？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185046/


概して、アルコーブやポーチに物を置いているマンションは好まれませんね。

[575: 匿名さん]

>>572
＞収納については、共有スペースですが固定資産税に影響しないポーチの広い部屋で補う方法もあります。
ポーチ部分＝共有部分 についても、占有面積比率に応じた固定資産額が乗せられているはずですので、
実際はそこそこ払ってるんですよね。
なので、平均ポーチサイズよりも大きな面積を持つ部屋ならお得なのかも。

[576: 入居済み住民さん]

エアコンのことですが。。。寝室の配管は壁に埋め込んでいるタイプですので、Ｂ社で標準工事込みで購入したが、工事担当者は４万以上の工事費を追加する必要があると言われました！４万円なら、もう一台が購入できる値段なんです、びっくりしました。皆さんはどの位払っていますか？

[577: 物件比較中さん]

私も免震という点でモデルルーム行ってきました。
ジョイフルコート＆カインドリーコートが、
思っていた以上に成約の花がついていて、正直驚きました。
あまり売れてないと思っていたので。。。

[578: 匿名さん]

>577
花の付いた部屋を『検討したかった』と言ってみてください。
不思議な現象が起こるかもしれません。

[579: 匿名]

>>577私も見に行ってビックリしました！意外と成約されてましたね！私的には、収納と部屋が狭かったのと、なにか物足りない感じがして…結局やめました。免震はとっても良いんですけどね。

[580: 匿名さん]

制約時のあの『儀式』はまだ今もやってるの？

[581: 匿名]

標準プランだとカーペットってのがいちばんびっくりした。
ヤシの木とかプールとかの前にやることあるだろ、って感じ。
でも免震は魅力的なんだよなー。

[582: 匿名さん]

私は便座がノーマルにビックリでした（笑
たしかにヤシの木はいらない。ここは南国じゃないので、木が可哀相です。
逆に寒さに強い気は、夏の暑さにやられていて、一部立ち枯れしているのように見える。
もっと、気候にあった木を植えればいいのに。。。

[583: 匿名さん]

ワシントンヤシは寒さと乾燥に強い種で、氷点下にも耐えます。
寒さに強そうな木が立ち枯れしているのように見えるのは、冬だからですよ。
落ち着いてよく見てね。

[584: 購入検討中さん]

>578
欲しい部屋があって聞いてみたけどダメでしたよ。
「キャンセルでてる部屋はないですか？」って聞いたけれど
売約済みです、との答えでした。
偽装花かと思ってましたが本当に売れているのですね。結局他の部屋で契約しました。

[585: 匿名さん]

>584
そりゃ実際に売れてる部屋もあるでしょう。

[586: 物件比較中さん]

>584

私も希望の部屋は成約済みでした。
線路沿いのリバティは避けたいので、正直焦ってます。

[587: 匿名]

線路だけなら意外と静か。踏切のところはかなり激しいみたいなので、
実は第３街区が勝ち組かも？

[588: 匿名さん]

駐車場から遠いので車の出入りには不利だけど、
最寄り駅に最も近いのは4街区ですね。

[589: 匿名さん]

>583
へー、詳しいですね～。
ヤシの木は南国で寒さに弱い、
常緑樹が茶色くなっているのは枯れて来ているのだと思ってました。

[590: 匿名さん]

勉強になりました(お礼)

[591: 購入検討中さん]

鶴見市場側の踏み切り入り口は何時ごろ開くのでしょうか？

[592: 匿名さん]

>587
私もそう思ってました。
共同棟の施設、プールやコンビニなども直接繋がってるのは
3街区だけですからね。
外に出なくて行けて羨ましいです。

[593: 匿名さん]

ここで、早々に完売したのは、1街区と3街区だけですからね。
線路を気にしないなら、3街区が一番お得感あるんじゃないかな。

友人の鉄ちゃんは、素晴らしい環境と絶賛していたが、
細君の反対で撃沈してました。（笑

[594: 匿名さん]

1街区で中古6,280万円(82.15平米　10F)で出てたヤツが消えました。
売れたのかな？

[595: 匿名さん]

>594
ひっこめただけってこともある。

[596: 匿名さん]

中古物件で坪単価252万かいな！？

[597: 匿名さん]

そりゃI棟は売り出しが早かったし戸数が少ないんだから完売するでしょ。

[598: 匿名さん]

H棟は売り出しが遅かったけど、すぐ完売したよ。
J,K,Lは、売り出しが遅かったからまだしも、FとGは、まだ残ってる。

売り出し時期や戸数は余り関係ないんじゃないかな。。。

[599: 入居済み住民さん]

1街区、誰か引越ししていましたね。
594さんが言っていた物件の方でしょうか。

[600: 購入検討中さん]

先週モデルルーム見てきました。第４街区から、八丁畷駅までは遠いですか？？？みなさん、通勤はどの駅利用されてます？

子供が二人おり、一人ベビーカー、一人手をつないで歩く感じなのですが、鶴見市場までの道のりは歩道が整備されておらず道も狭く危ない感じがします。
実際子連れで住まれている方のご意見聞きたいです！！

[601: 購入検討中さん]

600です。朝、子供を電車で保育園に送ってから通勤の予定です。ＪＲの踏み切りを越えなければならないのですが、やっぱり朝と夕はなかなか開かないですか？

鶴見市場駅は歩道がない、八丁畷は整備されている様子、なので出来れば八丁畷利用したいのですが第４街区からは地図みても少しとおそうですよね・・・

[603: 匿名]

知っている中古一件は、急に海外に旦那さんの転勤が決まったとか。
ホントかどうかはわからないけど。

[604: 匿名さん]

>602
この規模のマンションで1件引っ越しがあったからって
「住み心地が悪いのかな？」と言う思考回路に拍手です。

[605: マンション住民さん]

住み心地以外離婚破綻事故転勤などなどいろいろ考えられる。

[606: 匿名さん]

住んで、すぐに気に食わなけば売るのが正解。
比較的高く売れるので。
もちろん理由は、転勤や離婚等、高く売れる理由をつけるよ。

普通、中古はポジティブな理由でしか売りださいよ。
ネガティブな理由をつけたら、誰も買いたがらないからね。

[607: 物件比較中さん]

確かに売る時は、それらしい理由をつけますよね。
ここの住人が、どういう理由で引っ越したかは知りませんが、マンションが嫌で、賃貸に出して、自分は違うマンションに賃貸で住む人はよく聞きますから。

このマンションは、大きいだけにMRだけではなんとも言えないので、もう少し周辺を見てみます。

[608: 匿名さん]

このマンションは住む棟で随分差がでそう。
嫌になる人もいるだろうし、ものすごく気に入る人もでるだろうから、両極端に分かれるかもね。

[609: 物件比較中さん]

本当は歩道橋がある、鶴見市場駅がいいんだけど、道がね･･･

[610: 匿名さん]

>608
差が出そう、とはどんな差ですか？
住む棟によって最寄り駅が違うと言った事ですか？
それとも住む棟によって格差があるって事ですか？？

[611: 近所住み]

>601
お察しのとおり、JR踏切はなかなか開きません。
また、八丁畷駅の下りホームにベビーカーで入る場合、京急の踏切（これまた開かない）も渡る必要がありますのでご注意を。

[612: 匿名さん]

ほんと都会の踏切には辟易します。かといって歩道橋を上るのも苦手なのです。そうなると田舎に住むしかないでしょうね。
駅が立派であるほど線路の幅も広くて大変です。便利になるのはいいのですが、こういうところに弊害が出ているってことですね。
いろいろな事情で買ってすぐに住まなくなった場合、手放さずに賃貸にするのと中古で売ってしまうのとではどちらがお得なのでしょう？素人なので良くわからないのですが。

[613: 匿名さん]

例えば、3000万の部屋を月15万の利益で貸したとします。
その場合、3000万円の利益を得るのに200か月かかります。17年ほどですね。
実際に＋15万をキープし続けるのは難しいでしょうから、プラスになるにはもっとかかるでしょう。
その間、待てるのであれば、賃貸として持っていた方がお得でしょう。

ただ、人生、何があるか分からないです。
余裕資金でマンション買って、それを賃貸とするのであれば問題ないですが
35年ローンを抱えて、その支払いも賃貸収入と考えているなら、
リスクが高くてお勧めできないと思います。

まあ、賃貸の方が明らかにローリスクで儲かるなら、
不動産屋も分譲なんてせずに全部賃貸にします。
逆に、賃貸が全く儲からないなら、賃貸業で生活する家主さんは存在しなくなります。

[614: 匿名さん]

どうしても、中古にネガティブな理由を付けたい人がいるみたいですね（笑

実際、買ってすぐ売るのは、その人にとっては、明らかにネガティブですが
物件自体がネガティブという理由はあまりないです。
「住めば都」という言葉もあるとおり、多少の不便は、住んでしまうと慣れてしまいます。

敢えて言うなら、
「もっといい物件を見つけて、そこを購入するための資金が必要になった」
くらいです。

長いスパンで考えれば、京急線は順次高架化を進めていますし、
JR側も踏切の整備が順次されています。（10年～30年規模ですが）
人が増えれば、街も変わります。
そんなに待てないという人は、駅前の再開発完了間際の物件がお勧めかな～。
もちろん、お値段はそれなりなわけですが。

[615: 匿名さん]

4街区の入居っていつ？
そろそろ？

[616: 匿名さん]

HPに3月末入居と書いてあったよ

[617: 匿名]

八丁畷駅前のタバコ屋＝パチンコ店廃墟を、
新しいお店に建て替えるなど、何とか土地の有効活用してもらえないかなあ。

駅前なのに、もったいないよね。

[618: 申し込みしました]

3月末から入居可能ですよ。確か24日。先週末連日居ましたが、自分が見ただけでも5つ以上花がつきましたね。私もその１人(第四街区)です。すでに入居の皆さん、宜しくお願いします！！

[619: 物件比較中さん]

なんか住民スレを見ると、怖いなぁ…
大規模物件は外した方が良いのかも…
と、思ってしまった。

[620: 匿名さん]

>618
へー、あれって、リアルタイムで花付けてるんだ。

>619
別に、大規模の問題じゃないと思うけど？
理事とか役員は大変な気がするけど、大規模だと一生、回ってこない可能性もある。

[621: 匿名]

これから検討しようかと思っている者です。
こちらは一棟目は何年何月に建設され引渡し開始されたか教えて欲しいです。

販売は順調なのでしょうか？

駐車場は何%の使用率でしょうか？

[622: 匿名さん]

>621
　1街区が2010年3月
　2,3街区が2011年3月
　4街区が2012年3月
だったと思います。

もともと3カ年計画だったので、
同時期の大規模マンションの中では順調な販売状況じゃないかと思われます。
ただし、1街区完売、3街区完売で、2街区は、約1年たった現在も売り出し中です。
最近MRに行ってないので最新情報は知りませんが、3月に向けて、セール中じゃないですかね～

駐車場は全住戸に1区画ずつ割り当てがあるので、1台希望であれば気にする必要なし。
2台目を希望する場合は、使っていない人から借りる契約をすることになります。
たぶん、2台目を希望する人より、使っていない人の方が多いです。

[623: 匿名]

小規模物件か大規模部かはわたしもなやみましたが、今は大規模物件で探しています。

住人は問えませんので、小規模物件だと一歩間違えると村八分になることも考えたためです。

大規模なら多様な方々がいるなかから、

きのあいそうな方々とコミュニティをつくることも可能かと。

[624: 匿名]

622さん
詳細な情報ありがとうございます。
なかなか順調なんですね！

資料請求してみたいと思います。

ありがとうございました。

[625: 匿名さん]

モデル行きました。
このマンション内の環境はいいですね！
周りのゴミゴミした所に、この広い敷地のマンションの迫力は凄いです。

[626: 匿名さん]

配慮のない言葉ですね。

[627: 匿名さん]

実際の住民さんの中にも、配慮無い人チラホラ見ます。
ごく一部だけ、と思いたいです。

[628: 匿名]

1400世帯の規模ですから、いろいろな人がいるでしょうね。
結局はひとつの街と同じようなものですね。

そう考えると、割り切れることも多い気がします。

[629: ご近所さん]

この周辺に住んでいますが、実際ゴミゴミしていますよ。
道幅も狭いです。
配慮がない、と言われた方が何だかムッとしました。

[630: 匿名]

免震っていうのは珍しいのでしょうか。

現在、新築マンションで売り出されている部屋総数の中で、
免震構造物件の部屋は割合としてどれくらいなのでしょうか？

[631: 匿名さん]

鶴見市場と八丁畷、どちらが実際に近そうですか。

[632: 匿名さん]

１街区からは八丁畷、４街区からは鶴見市場です。
敷地の南端から北端まで５００ｍくらいあるので。

[633: マンション住民さん]

八丁畷駅前のコンビニあんなにいらないでしょ。
４つもあるよ。

[634: 匿名さん]

先日たまたまバスで八丁畷駅近くを通りました。

夕方だったので昔より明るくなったなと思ったのですが、コンビニがたくさんできていたのですね。

自分も微妙に買い物に行くコンビニは毎日違うので、お店がやっていけるなら何件あってもウェルカムです。

オリジナル商品とかその店にしか売ってないものもあるので。

それにコンビニや自販機があると、暗かった通りが明るくなりますからね。

[635: 匿名さん]

それにしても、駅前に４件もいらないな。

新しく店が増えるのなら、
ドラッグストアやＴＳＵＴＡＹＡ、書店、或いは、
マイバスケットなどの方が有り難かった。

毎日寄っちゃう。

[636: 匿名]

ちなみに、開店するのはローソンストア１００なので、
普通のローソンよりも、スーパーに近い感覚と思うよ。

価格は１０５円で揃えていて、百均ができたとも言える。

ダイソーが出来れば、なお良かったかな。

[637: 匿名]

頼むから、ダイソーかマツキヨきてくれ。
635さんの、書店、ＴＳＵＴＡＹＡもいいね。

[638: 入居予定さん]

八丁畷駅側は、オールパークスが出来たことも影響したのか、
コンビニが増えるなど、いろいろ街に変化があるようですが、

鶴見市場駅の周辺は、どうですか？

マックの跡地は？

[639: 匿名]

本当に、ダイソー、TSUTAYA、ドラッグストアーが無さすぎですよね。
マルハンなんて要らないから、上記の全部あの土地に欲しい！！

[641: 匿名]

一番近くて安いドラッグストアはどこになるのでしょうか？

[642: 匿名さん]

ここは宗教関係者が多いのでしょうか？

[643: 匿名]

何故そう思うのですか？

[644: 匿名]

地盤

[645: 匿名]

最近モデルルームが混み合っているようだけど売れ行きは良いのでしょうか？

[646: 匿名さん]

3月末に向けて、じりじりと売れているみたいだね。
HP掲載の間取りも、減って2街区は、G棟が3つ、F棟が4つになっている
4街区J,K,L棟は、横並びですかね。

大規模マンションは完成後も完売しないで数年売ってることがあるけど
ここはどうですかね～。

[647: 匿名]

G棟、F棟ってまだ残っているのでしょうか？
理由は何でしょうかね？

[648: 匿名]

割高感

[649: 周辺住民さん]

＞645
自分も同じこと思った。
今日MRの前通ったけど、駐車場はほぼ満車でした。
何かイベントでもあったのでしょうかね？

[650: 匿名]

入居1ヶ月前とかだから、駐車場の抽選とかだったのかな？

これからまた引っ越し車で賑わいますね！