ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その４）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその４です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[370: 購入検討中さん]

第四街区線路沿い部屋の購入を検討している外国人です。Googleマップでみると、その部屋は線路から10メートルぐらいしか離れていないようです。
そして、反対側には7階のマンションが既に建てています。いくつか心配しているところがあって、既に入居済みの住民さんに回答していただければ幸いです。
・線路の騒音でどうなレベルですか？
・反対側に7階のマンションがあって、8階以上を選べないと見通しは悪いですか？
・線路から10メートルしかはなれていないため、高圧電線によって起こさせた電磁波のことも心配していますが、現在までのレスを全部検索して、電磁波に関する議論は　ありませんでした。これは大丈夫でしょうか？（現在は子供いないですが、子供生まれるためマンションの購入を検討しています。特に子供への影響を心配しています。）

もちろん免震とか、プールなどに気に入りますが、これら問題にすごく悩んています...

[371: 購入検討中さん]

＃３７０です。悪いことばかり言っているように見えますが、別にほかの物件の営業さんではありません。検討中本当に悩んでいることです。もし入居済みの住民さんはいるなら、ぜひ教えてください。ほかこれら問題に関する情報を持っている方もコメントしていただければ幸いです。

[372: 匿名さん]

電線由来の非電離放射線を心配するなんてアホらしい。
全く健康に影響ありません。

それより、日本中にばらまかれた放射性物質から出てる電離放射線の方を心配しろや。

非電離放射線・電離放射線の意味が分からない人は、自分で調べてねん。

[373: 匿名さん]

それより、質の悪い、既住人でしょう？

[374: 匿名さん]

ガキのいる中の下クラスの家庭はめんどうだよな。共用施設とかも我が物顔で使って、マナー守らないでしょ。マンションは、入居する人で雰囲気決まるからな。

[375: 匿名さん]

大規模安価MSは当然でしょ。ここに書き込んでる方は分かって購入されているのですよね？
モラルがどうとか話しても通じませんから。私は諦めて住んでいます。安月給ですので・・・

[376: 匿名]

そんなに安くないのでは？今はどうだか分かりませんが、以前見に行った時は狭い部屋でも割としました。

[377: 匿名]

安いよ。

[378: 匿名さん]

八丁畷、懐かしいです。以前何度か街を歩きました。このあたりは旧東海道沿いの街で、歴史のある地域だと思います。駅周辺の古い商店街も風情があって面白かったですが、今でも残っているのでしょうか。そこにあった陶芸教室の方はとても親切で暖かかったのが印象的でした。機会があったら習いに行きたかったのですが、けっきょく行けませんでした。まだやっておられるのかな。なんだかホッとする街でしたよ。

[379: 匿名さん]

下町

[380: 匿名さん]

上町

[381: 匿名さん]

ドヤ街

[382: 匿名さん]

八丁畷駅そばのマンションに入居している知人が、八丁畷は昔死体が流れてくるような場所だったから安く買えたと言っていましたが歴史的に何かあった土地なのですか？

[383: 匿名さん]

死体が流れてくるような場所って、川もないのに死体は流れてきません。そのご知人は何か勘違いされているのでしょう。

八丁畷は文字通り、東海道川崎宿と市場村の間の「八丁」（＝約870m）の「畷」（＝あぜ道）が広がる田んぼでした。

なお、このマンションの最寄り駅は京急八丁畷駅（来年以降は京急鶴見市場駅）ですが、住所は市境を跨いだ尻手です。尻手は昔の市場村（幕府御料所）、八丁畷駅がある池田・下並木あたりは川崎宿（幕府支配地）の小土呂町で、江戸時代以前から行政区域が違うため、時代が下って、尻手は横浜市鶴見区、八丁畷駅は川崎市川崎区と、市も違うのです。

[384: 匿名さん]

下記リンク先にある人骨のことを言われているのでしょうね。

http://blogs.yahoo.co.jp/kuro06jp/59149322.html

[385: 物件比較中さん]

酷いねここ。

[386: 物件比較中さん]

こことリヴァリエで迷っています。うーん

[387: 匿名さん]

なんか？センス悪い迷いですね。

[388: 匿名]

それぞれ、お一人様やディンクス向けと、子育てファミリー向けで、ターゲットがあまりに違いすぎるだろ

[389: 購入検討中さん]

この団地は、マナー悪い人多そうですね。

[390: 匿名さん]

ここは、医療関係のヒトが多いみたい。
値段と安全、環境を考えると当然か…
お受験大変そうです。

[391: 住民さん]

私は医療関係じゃないですよ。

証券会社に勤めています

[392: 匿名さん]

386>
リヴァリエは競馬場の前でしょ。あそこは最悪の環境だよ。どこかの工場からの悪臭でクサイし。

[393: 匿名]

いろんな仕事があって、臭いのはわかるけど、お肉屋さんやお魚さんの匂いは大丈夫だって…

[394: ご近所さん]

>>392
リヴァリエは、おそらく味の素の工場の臭いだね。
あそこほど悪臭あのる場所は、京浜地区にも他にないわ。

こことリヴァリエだったら、ここの方が断然よいと思うよ。

[395: 物件比較中さん]

全くそうは思わん。確かにリヴァリエは川崎大師よりにもう少しあった方がいいけど
設備からなにから断然リヴァリエ！
ホテル対団地ぐらい違う。

[396: 匿名さん]

ホテル対団地ねぇ･･･
設備はアレだけど･･･

まぁ、いいや、他物件の話に深入りするのは止めましょう。

[398: 匿名]

はりきって呆れます。

[399: 匿名さん]

天井のボコボコは気になりませんでしたか？

[400: 匿名さん]

ここは無いでしょ。。

免震を売りにしてるけどさ、
地盤がヤバイんだから意味ないよね。
かわいそうに。

[401: 匿名さん]

今年6月頃に見に行ったけど、まだ残っているようですね。
棟内モデルルームが見れるって言ってましたけど、
時間がなくてモデルルームだけ見て帰りました。
その時点で400万は値下げできるって言ってたけど、
今はどこまで値下げしてるんだろ？

[402: 匿名はん]

どこの街区か書かないと、1,400戸以上もあるんだから分かりませんよ。
ちなみに現在は第四街区が分譲開始したところです。

[403: 匿名さん]

第一第三は完売だから第二かな？

[404: 匿名さん]

第三だったと思うよ

[405: 匿名]

3街区って入居時頃には完売してしていたと思うけど。

[406: 物件比較中さん]

Yahoo!不動産見てたら、現時点ですでに中古物件が
5戸出てますね。。

[407: 匿名さん]

＞＞406

ここは住んでから後悔ってことが多いだろ。
新築入居した時点で中古が出てるマンションなんてイヤだろ＾＾

八丁畷・・微妙だよな。
駅前に建ってるマンションはまだいいけど、
距離あるし、夜道暗いし。

[408: 匿名さん]

まあ超大規模ですから。
それよりは、10年後の方が心配です。

[409: 匿名さん]

「夜道暗いし」ってどこが暗いのですか？
何も知らないのに、ウソをつかないでくださいね。

[410: 近所をよく知る人]

何を持って暗いって言うかだね。
駅前に比べれば、当然暗いし、田舎に比べれば断然明るい。

歩くときに足元が見えなくて危険というほど暗いところはない。

[411: 物件比較中さん]

住民スレ読んでみたけど、何だかいろんな問題がありそうですね‥

[412: 匿名さん]

ヤフーいって、中古物件みたけど高いじゃん。
下がらんな〜
大地震くるって言われてるからかな〜

[413: 購入検討中さん]

これだけの大規模物件だから、転勤やらなにやらそれなりの事情があるんでしょうが、
新築の分譲と同時期ってことを鑑みると、中古にしてはちょっと強気な価格設定ですよね。
まぁそれで売れるんならそれだけ価値があるってことなんでしょうけど。

[414: 匿名さん]

私も前に見つけて知ってたけど、ずっと残ってるよね。
この値段では高過ぎて売れないと思う。

[415: 匿名]

免震にが魅力でモデルルームと実際にお部屋を見させて頂きましたが価格の高さにびっくり！
そして部屋の設備は何もない！良くしたければオプションでいわれたけど５０００万ちかい価格をだす価値を感じられずちょっと期待はずれでした。

[416: 匿名さん]

免震なので、相場の1割増しですからね。
売れ残り感が大分あるので、オプションで勉強しろといえば、100万以上のオプションは
付けさせられると見ましたが、如何でしょう。
何回か通って見込み客と思われれば、いい条件も出てくるかと。
（ナイスが売ってる別マンションになるかもですが）

>412
中古のうち3件は、ナイスが仲介してますね。　あとは、住友。

[417: 周辺住民さん]

あれだけ大規模で問題が全く無い方が不思議だわ。
ごく一部の話なんじゃないかと…

[418: 物件比較中さん]

簡易宿泊所が近くにありますが、治安に影響はないのでしょうか？
どういう経歴の人が宿泊しているのか心配です。
前に近くの公園で上半身裸のおじさんを見かけましたが、マンション付近にも出没するのでしょうか。

あと、ホームレスのシェルターは現在もあるのでしょうか？

[419: 匿名さん]

大丈夫です。

[420: 周辺住民さん]

>418
へー、そんなのあるんだ。知らなかった。
調べたら、八丁畷から川崎よりだね。
通ることないや。

[421: 匿名さん]

えっ？
川崎駅まで通勤で歩こうと思ってました。。

[422: 匿名]

一度歩いてみるといいよ。
横浜　寿町なんかとは規模が
まったく小さくて問題ないんじゃない。
夜は、娘さんなんかは鶴見市場を利用すればいい。

[423: 匿名さん]

前にも書かれていましたが、尻手・元宮あたりの人は、八丁畷駅よりも鶴見市場駅の方が近いので、鶴見市場駅を使うことが多いようです。来春にも、4街区が完成すると、鶴見駅寄りのゲートが利用可能になるので、オールパークスでも鶴見市場駅を利用する人が増えると思います。

[424: ビギナーさん]

いやー2重サッシじゃ無いと寒いですね
売れ残り物件だから2重サッシで希望の間取りが無かったから仕方がないけど
せめて複層ガラスがよかったな～
自分で内サッシを付けちゃって良いんでしたっけ？

[425: 匿名さん]

>424
リフォームの範囲内だからいいんじゃない。

[426: 匿名さん]

あれ？
複層ガラスじゃないんでしたっけ？

[428: 匿名]

二重窓以外のお部屋は寒さはどうなんでしょうか！

[429: 匿名はん]

市場小学校、数年後にパンクするよね？

[430: 匿名さん]

すでにプレハブ校舎で、どうにかやりくりしてる状態だけどね。
逆に、済生会東部病院の近くにある下末吉小学校は、生徒数が少なすぎる状態なので、
こっちの学区からスクールバスで送り込む措置を執るかもね。


平成23年度市立学校現況
小学校　学校別学級・児童・本務教員数
ttp://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/toukei/genkyo/23/data/p07-22.pdf

[431: 匿名さん]

横浜市の小中学校についての情報はこちらで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203320/

[432: 匿名さん]

シングルガラスなの？

[433: 匿名]

はい
シングルガラスです。
やっぱり寒いですね〜。住人が言うのだから、確実です。

[434: 匿名さん]

シングルガラスだから寒いって。。。。

分譲マンションのくせに。

どんだけ安普請なの～

[435: 匿名さん]

免震だけあればOKってこと？

[436: 入居済みさん]

えー
結構あったかくない？
一軒家の実家よりも数段あたたかいけど。
暖房かけなくても平気だし。

[437: マンション住民さん]

換気扇消せば暖房かけなくても暖かい。臭くなるけど。最近のマンションは気密性もよく、断熱も優れたもんだよ。

[438: 入居済み住民さん]

マンションって暖かいですよね。
窓閉めて加湿＆空気清浄してれば全然大丈夫。
日の当たる日中なんて動いてるとちょっと暑い時あるし。

[439: 匿名さん]

ディスりポイントを定期巡回しているだけなので、何度論破されても懲りずにクルクル。

[440: 住人]

今日は上棟見学会でしたね。
はやく全街区完成してほしい

[441: 匿名]

グランドパーク含め公園がさらに増えて、メインストリートが抜けられるようになると、かなり便利になりますね。
それらが完成し、梅桜ツツジ等が咲き乱れる、今年の春が待ち遠しいです。

[443: 匿名さん]

戸数だけはそうかもしれませんね。

ちなみに、戸数だけでいうと、ちょっと古いですが、こんなデータがありました。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/51soukosu.pdf

[444: 匿名さん]

>>443
なんて書いてあるの？

[445: 匿名]

団地っぽいかな？ブラウンっぽいタイル貼だから、そんな風に見えないけど。ベランダ側もタイル貼だよね？団地っぽいマンションは吹き付けが多い。

[446: 匿名さん]

ここ残っているのかな？検討板にあるけど。

[447: 匿名さん]

まだ、大量？に残っているよ。
今週、上棟会だったみたいですけど、売り出し開始していない部屋もあるように思える

[448: 匿名]

1,424戸（310戸（第1街区）、552戸（第2街区）、113戸（第3街区）、449戸（第4街区））

現在４期２次ということは、販売済、残りの販売の内訳は？

[449: 匿名さん]

HPを見る限りだとL棟が、売り出されてないみたいですね。
K棟が出てきたところ？

[450: 匿名さん]

L棟の売り出し、開始したみたいだね。

[451: 匿名さん]

神奈川県が津波による浸水予想図を新規に見直したらしいです
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f360944/

思ったより手前で止まる予想で、このあたりは大丈夫っぽい

[452: 匿名さん]

451さん

直接の被害はないと思われます。
しかし、避難民がパークス敷地内に、津波のようにドッと押し寄せるかもしれません。
その時は助けてやってください。
同じ日本人じゃないですか。

[453: 匿名さん]

避難民が押し寄せるというのも考えにくいでしょう。
なぜならば、オールパークスは指定避難場所ではなく、他に避難に適した広場・施設は数多くあるからです。
的外れな不安を煽らないでください。

[454: 匿名さん]

防災拠点としての機能も、このマンションの売りじゃなかったっけ？

まあ、避難する方も、どっかのマンションよりは、公共施設に行くわな。

[455: 匿名]

http://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/life/security/bosai/hinan.html

もしものために、基本をまず読んでおきましょう

その上で、有事の際などは、近隣の方も利用可能のようです

場所も大事でしょうが、地域で助け合うという考え方が大事でしょうね。

[456: 匿名]

>446
１街区は昨年の2月頃に入居開始で完売
2,3街区は同時に今年の2月に入居開始で、3街区は完売で
2街区は数戸空いている模様。
4街区は今売り出しているんじゃないかな？
4街区も3棟位あるから順番に売るんじゃない？
詳細はモデルルームに行かないと分からないけれども。

[457: 匿名さん]

駐車場まだ空いてますか？

[458: 匿名さん]

>457
駐車場は100％を謳っているんだから、その質問はよくわからんぞ
そろそろ4街区向けの駐車場も抽選会かね。

[459: 匿名さん]

>458
でも2台契約したとかって過去スレで話題になってましたよ？

[460: 匿名さん]

>459
一戸に1台の割り当てだから、
車を持っていない人が貸出してるだけじゃないの？

[461: 匿名]

>459
各部屋に駐車場は1ヶ所あります。
車の無い方も駐車場のお金は払わなくてはいけないので
2台とか保有してる人に貸してるのです。

4街区の方用に駐車場はちゃんと確保されていますから
大丈夫ですよ。
ただ場所は抽選です。

[462: 匿名さん]

場所はいい場所残ってますか？

[463: 匿名]

こちらのマンションは二重床 二重天井ですか！色々調べたのですが分からなかったので…

[464: 申込予定さん]

二重天井直床だそうですよ。色々調べたのなら、このスレの過去ログがググれば簡単に出て来るはずですが。。私もそれで知りましたし。ないしは、営業さんに聞けば一発では？穿った見方をして恐縮ですが、本当に色々調べました？もしかして、他デベさんのネガキャンですか？

[466: 匿名さん]

残り100前後じゃないですか？
全体からみたら90％以上売れたということか。。。
そう考えると売れている方？

[467: 匿名さん]

>464さん怖い

[468: 匿名]

まぁいいじゃない

[469: tokumei]

うかつ、新春、一番乗り、ならず。
７番目とは。
もう、1/4だしね。。