ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その４）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその４です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[321: 匿名]

まだたくさんありましたよ。
でも広い部屋は高いです。
パークホームズやプラウドの中古が余裕で買えます。
いろいろ選べますのでモデルルームに行って見て下さい。
地震体験車も面白いです。
震度5なんて揺らし過ぎですけどね。

[322: 匿名さん]

第1、2、3街区完売したの？
これから最終街区販売のチラシ入ってたけど。
やっぱ免震はいいよなぁ。

[323: 匿名さん]

>322

1,3街区は完売していると思いますが2街区は多少残ってるみたいですよ。

免震の良さは、揺れが緩和って事もありますが、
それに伴い、地震特有の「ガタガタがタ」という
恐怖感を煽る様な音が全くしないので、揺れても心理的に慌てなくていいので
子供も怖がらなくて済んでいます。

[324: 匿名]

免震だけ！設備最悪
価格は高い！
中途半端な場所！

[325: 匿名さん]

まあそれをわかって買ってるんだからほっといて。

[326: 匿名さん]

ここ以外に免震の中層マンションで安いとこってどっかある？
紅葉坂レジデンスは高すぎてだめ。
タワマンは管理費が怖くて…

[327: 入居予定さん]

来月オールパークス(第2街区)に引っ越します。
200×90×74(搬入時)のソファ購入を検討してますが家具屋さんから搬入できるかわからないから幅180センチを勧められました。
みなさん実際どれくらいのサイズのソファを利用されていますか？
ちなみにうちは玄関入ってすぐ右手に廊下が伸びてるタイプです。

[328: 住民さんC]

>327
うちで入れた、一番の大物は
　131cm×154cm×65cm
です。

ちょっとギリギリ感はありましたが、あまり手こずらずに入れてました。

が、一番小さいのが74cmだと、ドアノブに引っ掛かりそうですね。
高さが90cmなら、廊下引きずれば、大丈夫なはず。（ドアノブの下を通過する）
あとは、どの部屋に入れるかですが、ソファーなら縦とか横とか色々倒せるので大丈夫

しかし、業者としては、養生しないと、新築にぶつけて傷をつけそうで怖いかな。

[329: 近所をよく知る人]

非常階段がコンクリートでできてるところと仮設みたくなっている場所があるのはなぜでしょうか？？？

[330: 入居予定さん]

>328さん

327です。ご回答ありがとうございました。参考にさせていただきます。

もうまもなく引越しです。
皆様よろしくお願いします。

[331: 購入検討中さん]

ここって夜間のパーク内は照明とかで照らされるのでしょうか！？
暗闇なのか雰囲気良くライトアップされたパークなのかが気になる所です。

あと鶴見の花火大会が見えるとの事ですが音まで聞こえる感じですか？

[332: 住民さんC]

>331
照明ついてますよ。MRに行けば、夜に取った写真も展示されてます。
花火は、音も聞こえます。

[333: 匿名]

マンモス

[334: 匿名さん]

15年後はどうなってるでしょうね。

[335: 匿名]

木が枯れる

[336: 匿名さん]

免震と制震ってどうちがうの？

官庁や超高層ビルが免震ばかりなのはどうしてでしょうか？官庁や超高層ビルに制震はないのでしょうか？

[337: 購入検討中さん]

住宅エコポイント対象！？

[338: ラゾーナ]

値引き出来ました！

まあ、元が他よりちょっとだけ高かったからかな？

値引き始まって一気に販売が加速しそうですね

[339: 匿名さん]

>>338
よかったですね。
いくらくらい引いてもらえましたか？

[340: 購入検討中さん]

価値が落ちちゃったって事ですかね。
やめとこうかな…

[341: 匿名]

８月頃も割引を提示されましたよ。

[342: 匿名]

ナイスにしては高めかもしれないですね。
でもふつうな価格設定だと思ってましたが。
売れ残りを出すより新築のうちに売りさばく方針ですか。
潔くていいと思います。

[343: 入居済みさん]

４９００万で購入した同じ階の同じ間取りの部屋が４１００万になっててショックだった・・・。

[344: 匿名]

そんなことわかるの！？

[345: 匿名]

800万も値引きしたんですか!!バーゲンセールはじめましたね。近くにファインフロントやラグゼなど安い物件が競合するためでしょうか。

[346: 匿名]

モデルルームに使用していたからとかじゃなくて？→値引き

[347: 匿名]

同じ階に同じ間取りって、あったっけ？
対角線上でも最寄入口違い等値段は違わない？

[348: マンション住民さん]

多少値引きをしても、どなたかが買ってくれて入居してくれた方がいいね。
ずっと売れ残ってしまって、ナイス側が賃貸にでも出した日には
一気に住人の意識が変わるから。
分譲で入居してるのと、賃貸で入居してるのとでは、
マンションに対する思い入れ？が相当違うものだからね。

[349: 住民さんC]

>348
それはあまり関係ないんじゃないかな。
個人が購入者でも賃貸に出すことはあるし、
会社が社宅として買い上げる場合だってある。
賃貸に出すと元をとるのにかなり時間がかかるから、
ナイスが直接賃貸に出すことはない。

最終街区を売り始めてそんなに経ってないから
値引き開始には早い気がするな、2街区の売れ残りなら、
値引きもあるだろうけど

[350: マンション住民さん]

>349
348です。
勿論2街区の売れ残りの事を言ったのです。
言葉が足りなくてすみません。

4街区の販売があるから、そんなに極端に値引きは無いかと思いますが
はやく2街区が完売するといいです。

[351: 匿名さん]

マンションはよさそうに思えますが、安売り始めたとすると、ナイスの経営状況が心配です。
入居後の管理とかにも影響でてくるのでしょうか？

[352: 匿名]

安売りといっても、予想通りなんだと思いますよ。
むしろ売れ残りが大量にあったほうが、管理費などが集まらず、
管理に影響しそうです。

[353: 匿名さん]

>>352
>管理費などが集まらず、
売れ残りの管理費は売主負担でしょう。

[354: 匿名]

そうなんですか。
じゃあやっぱり、値下げしてでも売っちゃったほうがいいんですね。

[355: 匿名]

>>343 自分の物件の価値を下げるような書き込みをするマヌケがいるか！
本当だったらナイスと確認してから書け！

[356: 住民さんC]

>354
1年売れないのと、100万値下げするのと、どっちがお得かを考えれば
値下げの信ぴょう性も分かるでしょう。

大京みたいに、そもそも値下げ前提にしている会社と
基本、値下げ交渉には応じない姿勢の会社とは、値下げ方も違うと思います。
あとは、1社ではなく4社で持っているので、ナイスの独自判断で大きく値下げは出来ないはずです。

ところで、2街区も残数は1ケタみたいなので
年内は売り急がないんじゃないかなと想像します。

[357: 物件比較中さん]

場所かなり微妙ですよね。

めちゃめちゃ値引きもしてるみたいですね
そうしないと売れない物件なのか

[358: 匿名さん]

>>356
昔のことは知らないけど最近の大京はキャンセル住戸でさえも割引してくれないけどな。

[359: 匿名さん]

>>357
場所は微妙ですね。不動産用語では「複数駅利用可能」ですがｗ
値引きは完成済みの棟と来春引渡し予定の棟で事情が違うと想像できます。

そういえば来春以降、モデルルームの敷地はどうなっちゃうんですかね。
真上に送電線が走る土地ですが結構な面積です。

[360: 匿名さん]

>358
全く値引きをしない会社は、ないと思うぞ。

値引き交渉された際に、
すぐに応じるなと指導されているか
ある程度の値引きの権限が与えられているかのどっちか。

最近はすぐに下げないところが増えてきた。

[361: 匿名さん]

ここがウワサの今年度悲惨ＮＯ．１マンソンですか？

[362: 匿名]

見に行ったけど割と良かった。建物もタイルで立派だったし。場所もそんなに悪い所？周りは普通の住宅街に見えたけど。昔は治安とかよくなかったのかな？

[363: 匿名]

大規模マンションは叩かれる運命にあるのです。
周辺は、道路が危ないのが気になります。
歩道がないのに、車は結構スピード出してますよね。

[364: 購入検討中さん]

うちも見に行きました。
確かに周りの道は狭いですね。

施設も色々充実していて楽しそうなマンション！って
言うのが率直な意見です。
居住区しかないマンションよりはいいと思います。
お子さんも多くて、コミュニティも盛んみたいですね。
是非検討したいと思います。

[365: 匿名さん]

悲惨マンションスレで「ヨコパイ」と呼ばれてますね。

[366: 匿名さん]

大幅値引きが始まりましたね

[367: 匿名さん]

悲惨マンションスレで相手にされなかったからって
こっちにまで書かなくていいのに（苦笑

値引きが事実なら、どんどん書いてください。
まあ、こんなとこに書く人には、あまり値引き提示しないと思われます。

しかし、ナイスは、入居開始前に全部売り切る気がないように感じるなあ。

[368: 匿名さん]

八丁畷はスラム街って本当なんですか？

[369: 匿名]

さぁ
見に行けばいいんじゃない

[370: 購入検討中さん]

第四街区線路沿い部屋の購入を検討している外国人です。Googleマップでみると、その部屋は線路から10メートルぐらいしか離れていないようです。
そして、反対側には7階のマンションが既に建てています。いくつか心配しているところがあって、既に入居済みの住民さんに回答していただければ幸いです。
・線路の騒音でどうなレベルですか？
・反対側に7階のマンションがあって、8階以上を選べないと見通しは悪いですか？
・線路から10メートルしかはなれていないため、高圧電線によって起こさせた電磁波のことも心配していますが、現在までのレスを全部検索して、電磁波に関する議論は　ありませんでした。これは大丈夫でしょうか？（現在は子供いないですが、子供生まれるためマンションの購入を検討しています。特に子供への影響を心配しています。）

もちろん免震とか、プールなどに気に入りますが、これら問題にすごく悩んています...