ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その４）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその４です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[251: 匿名さん]

住民のヒステリーな反応は損してるな。

[252: 匿名さん]

旧東海道より陸側ってことは江戸時代も海ではなかったわけで、
ここ数十年の埋立地よりは安定している気がします。
ま、よそよりマシって話だと思うので気にする人はもっと内陸が良いと思います。

[253: 匿名]

現地を見に行って迷ってます。今年３月から入居が開始されていて残っている部屋か、売り出しされ始めた？来年３月の入居予定の部屋か。すでに３月から入居が始まっている棟だと、隣人さん同士が仲良くなってますか？後から入ると疎外感がありますか？来年、幼稚園入園の子供がいます。親子共々仲良くしたいです。

[254: 匿名さん]

んなもん人による。

[255: 匿名さん]

＞＞250
横浜市内では、港北区の小机周辺と金沢区の沿岸部で液状化被害が出ました。
どちらも埋立造成された住宅地なので、やはり埋立地でなければ、心配することはないのかなと。

＞＞252
このあたりがここ数百年間に海でなかったのは確かですが、戦前まで田畑と小さな池や沼が点在していたので、場所によっては、特に緩い地盤の場所もあります。例えば、鶴見川に近い元宮2丁目の方は氾濫地だったので緩く、今はサンワがあるあたりも沼地だったので緩い。バス通りは江戸時代からの脇往還で、JRの線路沿いからバス通りを経て小学校周辺はわりと堅い。このマンションの底地は、全域が戦前から自動車工場で、わりとしっかりした地盤です。
3000分の1地形図「市場」（昭和18年調製）
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/gis/3000map/006s....

いずれもこの周辺と比較しての話なので、地盤の堅さを求める方は、内陸の物件をお勧めします。

[256: 入居済み住民さん]

２５３さん

残っているところが、何棟かわかりませんが
棟によって、特徴があります(共用棟までの距離、電車の音など)。

購入条件が今残っているところでも、
問題無ければ良いのではないでしょうか？

参考までですが、
御近所さんとは、ご挨拶程度です。
マンション内で色々と催しがあるので、
参加すればすぐ仲良くなれると考えてます
。

[257: 匿名]

免震構造？の丸いゴム？は劣化しないのでしょうか？営業の人がブリジストン製品で６０年は大丈夫と言っていたのですが、こちらの掲示板をザッと読むと、交換すると書かれている方がいますよね。それと、修繕費は今後そんなに上がらずに、月々の修繕費以外は一括で徴収される事がないと聞きました。しかし、掲示板を読むと、何年後に徴収すると書いている人がいます。本当はどうなのでしょうか？

[258: 匿名]

マンション敷地内では液状化が免れても、子供が通っている学校などが液状化になったら。。。生活している周辺で液状化がおきたら、大変ですよね。

[259: 匿名さん]

＞＞258
確かに大変ですね。
地域内で土地液状化が起こるリスクも含めて納得のいく物件が見つかることをお祈りしております。

[260: 入居済み住民さん]

２５３さん

第二街区、四月入居しました。

8月に入って週に２～３件の引っ越し（入居）を見ます。

まだ売れ残ってたのかと思うくらい・・・

保育園に通う子供がいますが、隣人とのお付き合いはまだないですね。

マンションのイベントで顔見知りの方ができたくらいです。

大規模なので、後から入ることによる疎外感は全くないと思いますよ。

[261: 匿名]

私もすごく迷ってます。部屋のしょぼさと狭さは妥協しますが、液状化地域という事が。。。しかし、何駅か利用できるし、敷地内も素敵なので、心が揺れます。。。

[262: 入居済み住民さん]

>247
>258
>261
は、同一人物。

いくら他人になりすましても、文章の癖って本人が気付かない
内に出てくる。
この3つを比べると、あら不思議！同じ法則で書かれてる。

無駄に液状化を煽ってるつもり？

[263: 匿名さん]

普通、液状化は心配するでしょう。
「大丈夫大丈夫」と言って大丈夫じゃなかったことなんてつい最近も経験したばかりじゃないですか。
気になるのもわかります。

[264: 匿名]

マンションは立地、構造ですよ。

[265: 匿名さん]

液状化の立地ってことですか？

[266: 匿名さん]

1街区、2街区の頃は坪単価おいくらくらいだったのでしょうか？

[267: 匿名さん]

ほんとに、何回退けられても、繰り返し同じことでずーっと粘着してくるんだね。怖いワー

[268: 匿名さん]

>255 さんのご紹介の昭和18年の地図見ました。なかなか興味深いですね。

液状化しそうな場所を探してみました。
昔は第一京浜のすぐ近くまで運河が来てたようです。
ちょうど、京町小学校のグラウンドまでなのかな。運河跡地を避けてL字に校舎が建っているようです。
市場小学校と横須賀線の間、尻手公園のあたりと、教習所から中学校あたりは田んぼです。
市場小学校のそばの水道局跡も、池（プール？）があったのでしょうか。
尻手交番から市場方面に少し行った場所です。（建物名は書きません）
鶴見川と横須賀線の間は湿地ですかね。
この辺がここ70年で埋め立てがあった場所ですんで、液状化はまずはこの辺が要注意かと。
やばいのは運河跡と湿地跡ですかね。

というわけで、 >261 さん。
この地域は液状化地域ですからやめといたほうが良いですｗ

[269: 匿名さん]

＞＞２６８
「水道局」は地下水を汲み上げていた水源で、池などはなかったようです。
また、埋立と言っても、海や谷を大規模造成したわけではないので、液状化の可能性は低いはず。

とはいえ、液状化の不安を過度に訴える方はサヨウナラ～ということで一件落着がよいと思います。

さぁ、次はゴムかな？線路かな？

[270: 匿名さん]

まあ気にならない方はさようならすればいいんじゃないですか？

>>268さん
この後の土地改良のデータはご存知ないでしょうか？
思ったより杭打ちが深いようなので気になっています。

[271: 匿名さん]

どんな場所に建っていても、何が起こるかは分からないですものね。
これまで以上の大地震が起こる可能性もある訳ですし。
ただ、大切な人たちをどのように守るのか。
最低限、出来ることはしておきたい。
そのために免震構造を選ぶのは、とても自然な事だと思いました。
液状化が怖くても、山で暮らす訳にはいきませんし。
免震という安心感は、やっぱり、大きいです。

[272: 匿名さん]

何が起こるかはわかりませんが、
何が起きたかはわかります。

[273: 物件比較中さん]

シャトルバスはなくなるようです。

[274: 入居済み住民さん]

シャトルバス、無くなりませんよ！
なんか凄いですね、競合他社さんのコメント。
シャトルバス、かなり需要が出てきてきます。朝なんて、座席に座れないほど混んでますよ～。

[275: 匿名さん]

乗り切れないんだ（笑）

[276: 匿名]

日本語わからないんだ(笑)

[277: 匿名さん]

あれ？
今どき、立ってのシャトルバス運行って許可されてるの？

しかもこれからまだ入居者増えるのに？

[278: 匿名]

利用客増えれば増便するでしょ(笑)

[279: 匿名さん]

>270 さん
>268 です。
残念ながら、土地改良について材料は無いです。

ちなみにこんな記事を見つけました。
http://www.excite.co.jp/News/science/20110831/Kyodo_OT_MN2011083101001...
（時間が経ってリンク切れしたらごめんなさい。
「東日本大震災では江戸、明治期の埋立地よりも戦後の埋立地のほうが液状化しやすかった」との分析結果を国土交通省などが纏めたって記事です。）

どこの物件を検討するにせよ、昔の地図で土地の来歴を知るのは、
「液状化」ってキーワードだけとっても意味がありそうです。

[280: 匿名さん]

うん、そもそも埋立地ではないと、何度言えば分かるのだろうか。

[281: 匿名]

埋立地かどうかは分からないけど、横浜市が発表している液状化や洪水のマップはご覧になった事はありますか？

[282: 匿名さん]

バスっていくらで採算取れるのかね？
一日五万としたら300人以上なわけで毎便20名くらいですか、、、

きっと乗ってませんよね。
まぁバス会社を変えればいいと思うんですが、理事会は伝手あるのかなぁ。

[283: 匿名さん]

>>289さん
ありがとうございます。
土地改良のデータは私もだいぶ探したのですが、見つかっていないんです。
見つけたら此処で引用しますね。

埋立地ではないにせよ、川の氾濫は多かったみたいですね。
砂礫の質によっては液状化は急に起こるみたいですから、注意したいですね。

[284: 匿名さん]

間違えました。
>>279さん宛てでした。

[285: 入居予定さん]

鶴見川はすっかり対策ができているので、川の氾濫なんてあり得ません。昭和３５年の話ですよ。

[286: 匿名さん]

土壌の話でしょ？

[287: 匿名さん]

埋立地＝液状化
川＝氾濫

って短絡的な思考は危険ですよ。

[288: 匿名さん]

防災の日前後でテレビなどでは免震マンションを取り上げてるのが多いですね。

それで必死なのか~
他物件デベさんファイト！

[289: 匿名さん]

ここに対抗心燃やすデベってどこだ？
競合するとこなんてあるっけ？

[290: 購入検討中さん]

ファミリー層が多くてとても賑やかで楽しそうなマンションなので検討しています。
コミュニティーみたいのも充実していそうですね。ＨＰにサッカーのサークル活動とかのっていて、女性でも楽しめるサークルみたいな集まりってございますか？

[291: 匿名さん]

サークルの情報欲しいですね。
せっかくの規模ですから。

[292: 匿名さん]

部屋番号体系ってどうなっていますか？
部屋数が多いからどうやって呼び分けてるのかなと思いまして。

[293: 匿名さん]

値引きしてるってホント？！

[294: 匿名さん]

定期的に来るねぇ

[295: 匿名さん]

>>289
下町のあれは同じナイスだから、三和の前のあれかしら?

[296: 住民さんC]

>292
普通に階数+通番で部屋番号になってます。
ただ、街区が違うと同じ部屋番号が存在するので、○街区の○○○号室って感じですね。

>290-291
女性向けには、生け花とかベリーダンスが定期的に活動してるかな。
小さい子供がいる人向けには、ベビーマッサージ教室とかもやってますよ。

[297: 匿名さん]

15階建て？びっくりした。すごい戸数なんだな。

[298: 契約済みさん]

毎月発行されているＹＡＰ通信なんかを見ると、子持ちには良いマンションだな～と購入してから更に思っております。

鶴見区から保育士さん来たり。

[299: 匿名]

私も見学に行って、サークル活動を知り、こちらに入居したら楽しく暮らせそうと感じました。幼稚園の資料にも、具体的にこのマンションから通っている人数やお母さんのコメントが書かれてあり、すごく好感が持てました。

[300: 匿名]

売れ残ってる建物は弾くね。２輪理くらいかな。