ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その４）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその４です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[250: 匿名さん]

○○の営業さん、お疲れ様。

何ともなかったのは、TDL敷地や空港同様、地盤改良対策やったらしいからその成果もあったのかもしれないのと、もっとも先の震災で横浜一帯で液状化な情報は聞きませんね。

それよりも、週末の東大発表では、関東震災確率アップとか。タワーとかまた関係者は、大変そうですね。百年に一度？がおきたから、もう当分きませんよ、と言いにくくなりましたね。

[251: 匿名さん]

住民のヒステリーな反応は損してるな。

[252: 匿名さん]

旧東海道より陸側ってことは江戸時代も海ではなかったわけで、
ここ数十年の埋立地よりは安定している気がします。
ま、よそよりマシって話だと思うので気にする人はもっと内陸が良いと思います。

[253: 匿名]

現地を見に行って迷ってます。今年３月から入居が開始されていて残っている部屋か、売り出しされ始めた？来年３月の入居予定の部屋か。すでに３月から入居が始まっている棟だと、隣人さん同士が仲良くなってますか？後から入ると疎外感がありますか？来年、幼稚園入園の子供がいます。親子共々仲良くしたいです。

[254: 匿名さん]

んなもん人による。

[255: 匿名さん]

＞＞250
横浜市内では、港北区の小机周辺と金沢区の沿岸部で液状化被害が出ました。
どちらも埋立造成された住宅地なので、やはり埋立地でなければ、心配することはないのかなと。

＞＞252
このあたりがここ数百年間に海でなかったのは確かですが、戦前まで田畑と小さな池や沼が点在していたので、場所によっては、特に緩い地盤の場所もあります。例えば、鶴見川に近い元宮2丁目の方は氾濫地だったので緩く、今はサンワがあるあたりも沼地だったので緩い。バス通りは江戸時代からの脇往還で、JRの線路沿いからバス通りを経て小学校周辺はわりと堅い。このマンションの底地は、全域が戦前から自動車工場で、わりとしっかりした地盤です。
3000分の1地形図「市場」（昭和18年調製）
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/gis/3000map/006s....

いずれもこの周辺と比較しての話なので、地盤の堅さを求める方は、内陸の物件をお勧めします。

[256: 入居済み住民さん]

２５３さん

残っているところが、何棟かわかりませんが
棟によって、特徴があります(共用棟までの距離、電車の音など)。

購入条件が今残っているところでも、
問題無ければ良いのではないでしょうか？

参考までですが、
御近所さんとは、ご挨拶程度です。
マンション内で色々と催しがあるので、
参加すればすぐ仲良くなれると考えてます
。

[257: 匿名]

免震構造？の丸いゴム？は劣化しないのでしょうか？営業の人がブリジストン製品で６０年は大丈夫と言っていたのですが、こちらの掲示板をザッと読むと、交換すると書かれている方がいますよね。それと、修繕費は今後そんなに上がらずに、月々の修繕費以外は一括で徴収される事がないと聞きました。しかし、掲示板を読むと、何年後に徴収すると書いている人がいます。本当はどうなのでしょうか？

[258: 匿名]

マンション敷地内では液状化が免れても、子供が通っている学校などが液状化になったら。。。生活している周辺で液状化がおきたら、大変ですよね。

[259: 匿名さん]

＞＞258
確かに大変ですね。
地域内で土地液状化が起こるリスクも含めて納得のいく物件が見つかることをお祈りしております。

[260: 入居済み住民さん]

２５３さん

第二街区、四月入居しました。

8月に入って週に２～３件の引っ越し（入居）を見ます。

まだ売れ残ってたのかと思うくらい・・・

保育園に通う子供がいますが、隣人とのお付き合いはまだないですね。

マンションのイベントで顔見知りの方ができたくらいです。

大規模なので、後から入ることによる疎外感は全くないと思いますよ。

[261: 匿名]

私もすごく迷ってます。部屋のしょぼさと狭さは妥協しますが、液状化地域という事が。。。しかし、何駅か利用できるし、敷地内も素敵なので、心が揺れます。。。

[262: 入居済み住民さん]

>247
>258
>261
は、同一人物。

いくら他人になりすましても、文章の癖って本人が気付かない
内に出てくる。
この3つを比べると、あら不思議！同じ法則で書かれてる。

無駄に液状化を煽ってるつもり？

[263: 匿名さん]

普通、液状化は心配するでしょう。
「大丈夫大丈夫」と言って大丈夫じゃなかったことなんてつい最近も経験したばかりじゃないですか。
気になるのもわかります。

[264: 匿名]

マンションは立地、構造ですよ。

[265: 匿名さん]

液状化の立地ってことですか？

[266: 匿名さん]

1街区、2街区の頃は坪単価おいくらくらいだったのでしょうか？

[267: 匿名さん]

ほんとに、何回退けられても、繰り返し同じことでずーっと粘着してくるんだね。怖いワー

[268: 匿名さん]

>255 さんのご紹介の昭和18年の地図見ました。なかなか興味深いですね。

液状化しそうな場所を探してみました。
昔は第一京浜のすぐ近くまで運河が来てたようです。
ちょうど、京町小学校のグラウンドまでなのかな。運河跡地を避けてL字に校舎が建っているようです。
市場小学校と横須賀線の間、尻手公園のあたりと、教習所から中学校あたりは田んぼです。
市場小学校のそばの水道局跡も、池（プール？）があったのでしょうか。
尻手交番から市場方面に少し行った場所です。（建物名は書きません）
鶴見川と横須賀線の間は湿地ですかね。
この辺がここ70年で埋め立てがあった場所ですんで、液状化はまずはこの辺が要注意かと。
やばいのは運河跡と湿地跡ですかね。

というわけで、 >261 さん。
この地域は液状化地域ですからやめといたほうが良いですｗ

[269: 匿名さん]

＞＞２６８
「水道局」は地下水を汲み上げていた水源で、池などはなかったようです。
また、埋立と言っても、海や谷を大規模造成したわけではないので、液状化の可能性は低いはず。

とはいえ、液状化の不安を過度に訴える方はサヨウナラ～ということで一件落着がよいと思います。

さぁ、次はゴムかな？線路かな？

[270: 匿名さん]

まあ気にならない方はさようならすればいいんじゃないですか？

>>268さん
この後の土地改良のデータはご存知ないでしょうか？
思ったより杭打ちが深いようなので気になっています。

[271: 匿名さん]

どんな場所に建っていても、何が起こるかは分からないですものね。
これまで以上の大地震が起こる可能性もある訳ですし。
ただ、大切な人たちをどのように守るのか。
最低限、出来ることはしておきたい。
そのために免震構造を選ぶのは、とても自然な事だと思いました。
液状化が怖くても、山で暮らす訳にはいきませんし。
免震という安心感は、やっぱり、大きいです。

[272: 匿名さん]

何が起こるかはわかりませんが、
何が起きたかはわかります。

[273: 物件比較中さん]

シャトルバスはなくなるようです。

[274: 入居済み住民さん]

シャトルバス、無くなりませんよ！
なんか凄いですね、競合他社さんのコメント。
シャトルバス、かなり需要が出てきてきます。朝なんて、座席に座れないほど混んでますよ～。

[275: 匿名さん]

乗り切れないんだ（笑）

[276: 匿名]

日本語わからないんだ(笑)

[277: 匿名さん]

あれ？
今どき、立ってのシャトルバス運行って許可されてるの？

しかもこれからまだ入居者増えるのに？

[278: 匿名]

利用客増えれば増便するでしょ(笑)

[279: 匿名さん]

>270 さん
>268 です。
残念ながら、土地改良について材料は無いです。

ちなみにこんな記事を見つけました。
http://www.excite.co.jp/News/science/20110831/Kyodo_OT_MN2011083101001...
（時間が経ってリンク切れしたらごめんなさい。
「東日本大震災では江戸、明治期の埋立地よりも戦後の埋立地のほうが液状化しやすかった」との分析結果を国土交通省などが纏めたって記事です。）

どこの物件を検討するにせよ、昔の地図で土地の来歴を知るのは、
「液状化」ってキーワードだけとっても意味がありそうです。

[280: 匿名さん]

うん、そもそも埋立地ではないと、何度言えば分かるのだろうか。

[281: 匿名]

埋立地かどうかは分からないけど、横浜市が発表している液状化や洪水のマップはご覧になった事はありますか？

[282: 匿名さん]

バスっていくらで採算取れるのかね？
一日五万としたら300人以上なわけで毎便20名くらいですか、、、

きっと乗ってませんよね。
まぁバス会社を変えればいいと思うんですが、理事会は伝手あるのかなぁ。

[283: 匿名さん]

>>289さん
ありがとうございます。
土地改良のデータは私もだいぶ探したのですが、見つかっていないんです。
見つけたら此処で引用しますね。

埋立地ではないにせよ、川の氾濫は多かったみたいですね。
砂礫の質によっては液状化は急に起こるみたいですから、注意したいですね。

[284: 匿名さん]

間違えました。
>>279さん宛てでした。

[285: 入居予定さん]

鶴見川はすっかり対策ができているので、川の氾濫なんてあり得ません。昭和３５年の話ですよ。

[286: 匿名さん]

土壌の話でしょ？

[287: 匿名さん]

埋立地＝液状化
川＝氾濫

って短絡的な思考は危険ですよ。

[288: 匿名さん]

防災の日前後でテレビなどでは免震マンションを取り上げてるのが多いですね。

それで必死なのか~
他物件デベさんファイト！

[289: 匿名さん]

ここに対抗心燃やすデベってどこだ？
競合するとこなんてあるっけ？

[290: 購入検討中さん]

ファミリー層が多くてとても賑やかで楽しそうなマンションなので検討しています。
コミュニティーみたいのも充実していそうですね。ＨＰにサッカーのサークル活動とかのっていて、女性でも楽しめるサークルみたいな集まりってございますか？

[291: 匿名さん]

サークルの情報欲しいですね。
せっかくの規模ですから。

[292: 匿名さん]

部屋番号体系ってどうなっていますか？
部屋数が多いからどうやって呼び分けてるのかなと思いまして。

[293: 匿名さん]

値引きしてるってホント？！

[294: 匿名さん]

定期的に来るねぇ

[295: 匿名さん]

>>289
下町のあれは同じナイスだから、三和の前のあれかしら?

[296: 住民さんC]

>292
普通に階数+通番で部屋番号になってます。
ただ、街区が違うと同じ部屋番号が存在するので、○街区の○○○号室って感じですね。

>290-291
女性向けには、生け花とかベリーダンスが定期的に活動してるかな。
小さい子供がいる人向けには、ベビーマッサージ教室とかもやってますよ。

[297: 匿名さん]

15階建て？びっくりした。すごい戸数なんだな。

[298: 契約済みさん]

毎月発行されているＹＡＰ通信なんかを見ると、子持ちには良いマンションだな～と購入してから更に思っております。

鶴見区から保育士さん来たり。

[299: 匿名]

私も見学に行って、サークル活動を知り、こちらに入居したら楽しく暮らせそうと感じました。幼稚園の資料にも、具体的にこのマンションから通っている人数やお母さんのコメントが書かれてあり、すごく好感が持てました。

[300: 匿名]

売れ残ってる建物は弾くね。２輪理くらいかな。

[301: 匿名]

売れ残りでもいいよ
値引きしてくれれば買う

[302: 匿名さん]

矢向周辺もそろそろマンション出てきましたね。
京急利用者以外にはYAPの優位性はなくなってきたかな？
仕様はどっちもどっちだし。
免震くらいしかアピールポイントがないか。

[303: 匿名]

あか

[304: 匿名]

とても気に入ってるんだけど、xxxマソ予算が足りないので諦めるしかないかな。。。。
と率直に相談する手もあるかもよ。

[305: 匿名]

売れ残りの部屋高すぎ
この値段でココ買う気にはならないな

[306: 匿名]

３０５
買う気がないなら
いちいちコメントするな！
アホ！暇か!

[307: 匿名さん]

ん？
検討者にとっては他人の相場観は有用なんだが。
305のような書き込みが悪いとは思わない。

[308: 匿名]

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

後は、細部の立地や物件そのもの、階数、方角、角部屋、主観等々 含め、各人の価値観によるかと。

[309: 購入検討中さん]

３連休でマンション内を見学してきました。
フロントがある棟の掲示板にいろいろ貼ってあり
サークルとかあって楽しそうと感じました。

フェスティバルがあるんですか？
スタッフ募集とあったのでなんだか楽しそうだし、
交流はかれそうだから主人と検討真っ最中です。
募集の締切り日とかあるんですか？
わくわくしてきました。
入居が間に合えばスタッフに立候補したいです。
できますか？

[310: 他と検討中]

オールパークスの魅力って何でしょうか！
設備は微妙
間取りは微妙！
価格は一人前
アクアや鹿島田の三井のマンションの方が安くて設備が充実している。でもそれなりに売れてる魅力を教えて下さい。

[311: 匿名さん]

地名や駅名からくる昔の悪いイメージは変えられたんでしょうか？

[312: 匿名さん]

フロアや広場は奥様とガキンチョ天国になりそう。

[313: 匿名]

子持ちの若い夫婦にはいいんじゃない？
昔の郊外の大規模分譲戸建ては老人ばかりだよ
これだけ世帯数が多ければ気の合う友達も出来るだろうし

[314: 匿名さん]

集合団地かあ。鶴見区の大規模郊外戸建ては確かに高齢化してるからね。公園、学校、子育て世帯が多い郊外は他にたくさんありますよ。学校増設している他の区はいくつかあるよ。

[315: 匿名さん]

東京育ちからすると、鶴見区は川崎市だと勘違いしていた。それくらい近いし印象が川崎海沿いちっく。
最近は内陸部は良くなっているみたいですね。

[316: 匿名]

見学に行って、周辺環境を見たのですが、そんなに悪かったり、汚く感じませんでした。昔は良くなかったのですか？これから住むのに何か影響しますか？

[317: 匿名さん]

是非近くのマンション物件の掲示板を読んで参考にされみてはいかがでしょうか？数年前の書き込みがある物件など。あと犯罪ハザードマップの状況は気になりますが。川崎駅、横浜駅、新宿駅よりは大丈夫だと思います。

[318: 匿名さん]

犯罪ハザードマップ、街頭犯罪等発生マップをみると、この辺りの犯罪発生件数は少ないです。

http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

[319: 匿名]

鶴見はそんなに犯罪は多くないですよ。
ただ、車場荒らしは近隣のマンション内でもけっこうあるので注意が必要です。

[320: 購入検討中さん]

もう完売しちゃってるかな？
南で75平米以上の部屋なんてもう残ってないよね・・・

[321: 匿名]

まだたくさんありましたよ。
でも広い部屋は高いです。
パークホームズやプラウドの中古が余裕で買えます。
いろいろ選べますのでモデルルームに行って見て下さい。
地震体験車も面白いです。
震度5なんて揺らし過ぎですけどね。

[322: 匿名さん]

第1、2、3街区完売したの？
これから最終街区販売のチラシ入ってたけど。
やっぱ免震はいいよなぁ。

[323: 匿名さん]

>322

1,3街区は完売していると思いますが2街区は多少残ってるみたいですよ。

免震の良さは、揺れが緩和って事もありますが、
それに伴い、地震特有の「ガタガタがタ」という
恐怖感を煽る様な音が全くしないので、揺れても心理的に慌てなくていいので
子供も怖がらなくて済んでいます。

[324: 匿名]

免震だけ！設備最悪
価格は高い！
中途半端な場所！

[325: 匿名さん]

まあそれをわかって買ってるんだからほっといて。

[326: 匿名さん]

ここ以外に免震の中層マンションで安いとこってどっかある？
紅葉坂レジデンスは高すぎてだめ。
タワマンは管理費が怖くて…

[327: 入居予定さん]

来月オールパークス(第2街区)に引っ越します。
200×90×74(搬入時)のソファ購入を検討してますが家具屋さんから搬入できるかわからないから幅180センチを勧められました。
みなさん実際どれくらいのサイズのソファを利用されていますか？
ちなみにうちは玄関入ってすぐ右手に廊下が伸びてるタイプです。

[328: 住民さんC]

>327
うちで入れた、一番の大物は
　131cm×154cm×65cm
です。

ちょっとギリギリ感はありましたが、あまり手こずらずに入れてました。

が、一番小さいのが74cmだと、ドアノブに引っ掛かりそうですね。
高さが90cmなら、廊下引きずれば、大丈夫なはず。（ドアノブの下を通過する）
あとは、どの部屋に入れるかですが、ソファーなら縦とか横とか色々倒せるので大丈夫

しかし、業者としては、養生しないと、新築にぶつけて傷をつけそうで怖いかな。

[329: 近所をよく知る人]

非常階段がコンクリートでできてるところと仮設みたくなっている場所があるのはなぜでしょうか？？？

[330: 入居予定さん]

>328さん

327です。ご回答ありがとうございました。参考にさせていただきます。

もうまもなく引越しです。
皆様よろしくお願いします。

[331: 購入検討中さん]

ここって夜間のパーク内は照明とかで照らされるのでしょうか！？
暗闇なのか雰囲気良くライトアップされたパークなのかが気になる所です。

あと鶴見の花火大会が見えるとの事ですが音まで聞こえる感じですか？

[332: 住民さんC]

>331
照明ついてますよ。MRに行けば、夜に取った写真も展示されてます。
花火は、音も聞こえます。

[333: 匿名]

マンモス

[334: 匿名さん]

15年後はどうなってるでしょうね。

[335: 匿名]

木が枯れる

[336: 匿名さん]

免震と制震ってどうちがうの？

官庁や超高層ビルが免震ばかりなのはどうしてでしょうか？官庁や超高層ビルに制震はないのでしょうか？

[337: 購入検討中さん]

住宅エコポイント対象！？

[338: ラゾーナ]

値引き出来ました！

まあ、元が他よりちょっとだけ高かったからかな？

値引き始まって一気に販売が加速しそうですね

[339: 匿名さん]

>>338
よかったですね。
いくらくらい引いてもらえましたか？

[340: 購入検討中さん]

価値が落ちちゃったって事ですかね。
やめとこうかな…

[341: 匿名]

８月頃も割引を提示されましたよ。

[342: 匿名]

ナイスにしては高めかもしれないですね。
でもふつうな価格設定だと思ってましたが。
売れ残りを出すより新築のうちに売りさばく方針ですか。
潔くていいと思います。

[343: 入居済みさん]

４９００万で購入した同じ階の同じ間取りの部屋が４１００万になっててショックだった・・・。

[344: 匿名]

そんなことわかるの！？

[345: 匿名]

800万も値引きしたんですか!!バーゲンセールはじめましたね。近くにファインフロントやラグゼなど安い物件が競合するためでしょうか。

[346: 匿名]

モデルルームに使用していたからとかじゃなくて？→値引き

[347: 匿名]

同じ階に同じ間取りって、あったっけ？
対角線上でも最寄入口違い等値段は違わない？

[348: マンション住民さん]

多少値引きをしても、どなたかが買ってくれて入居してくれた方がいいね。
ずっと売れ残ってしまって、ナイス側が賃貸にでも出した日には
一気に住人の意識が変わるから。
分譲で入居してるのと、賃貸で入居してるのとでは、
マンションに対する思い入れ？が相当違うものだからね。

[349: 住民さんC]

>348
それはあまり関係ないんじゃないかな。
個人が購入者でも賃貸に出すことはあるし、
会社が社宅として買い上げる場合だってある。
賃貸に出すと元をとるのにかなり時間がかかるから、
ナイスが直接賃貸に出すことはない。

最終街区を売り始めてそんなに経ってないから
値引き開始には早い気がするな、2街区の売れ残りなら、
値引きもあるだろうけど