ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その４）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその４です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[897: 匿名さん]

んー、ここが何だかんだ約1300戸もの数がすでに売れた理由って、何なんだろう。。。

[898: 買いたいけど買えない人]

893です


>894さん　そういわれたら、床暖房、なかったです。

>896さん　そうでした、直床で、ふかふかしてました。


ペアガラスの件で驚いて、うっかりしてましたが、、、



結露と床について、住んでおられる方の実感、知りたいです。

[899: 検討中の奥さま]

質問させてください。


モデルルーム見学に行ったときに
ナイスの営業さんから、賃貸保証について説明されました。


なのに、第一期の物件が
築2年ほどですでに中古物件として売りに出されているのはどうしてでしょうか？

転勤などで住めなくなったのなら
賃貸保証がつくのだし貸せばよいのでは？と思うのは素人考えなんでしょうか？

[900: 匿名さん]

>899
賃貸に出ている物件もありますよ。

中古で売りに出されている人の事情はわかりませんが
すぐにお金が必要になったとか、考えられる事情はあると思います。
なお、築1年未満で、売りに出ているところもあったと思われます。

[901: 匿名]

間取りが個性的な感じがします。ウチはいずれ子供二人に個室が必要になりますが、4.3畳とかでは狭すぎると思います。

[902: 購入検討中さん]

東洋経済のマンション特集で将来資産価値で選ぶ今買うべきマンションという特集あり。注目すべき新興エリアはここだ！の神奈川県の欄で川崎駅西口周辺（尻手、矢向、鹿島田）となっていた。
やはりこの辺はすごい新興エリアですよね。

[903: 入居済み住民さん]

結露はしないですよ、冬でも家の中は気密性が高く暖かいので床暖はいらないです、光熱費やメンテナンス代が高いしそもそも東向き以外の分譲マンションの部屋には床暖はいりません。

[904: 匿名]

＞んー、ここが何だかんだ約1300戸もの数がすでに売れた理由って、何なんだろう。。。

１周辺の緑の多さ
２川崎駅が近い
３免震
ではないでしょうか。

マンションのデザインはいまいち垢ぬけないですが、
周辺には買い物できるスーパーが非常に多いです。

[905: 匿名さん]

１．工場地→住宅地へ発展中（伸びしろがある）
２．複数の駅・路線が徒歩圏にある
３．大規模のため、管理費・修繕積立金に割安感がある

震災後は免震というのも効いているというところでしょうか。
4街区は、値段的に相場とほとんど同じで、免震分がお得な気がします。

設備がショボイのと、大規模ゆえの維持メンテナンスの面倒くささがネックですかね～

[906: 匿名さん]

4街区が相場通り？1割くらい割高に感じますが。

[907: 不動産業者さん]

１、購入前に住んでいた場所が、不便な場所だった人
２、予算が4,000万円以下の人
３、大規模などの施設に踊らされる人
４、１世帯の家族数が多い人
５、平均年収800万円以下の人

この辺りが多いですね。

あと、見た目の価格は高くないのですが、オプションで設置しなければいけない基本設備が多く、結果高くなることも多いですね。
床暖房が電気式でオプションって・・・・お客様のことを考えてない証拠ですね。
最初にガスで入れた方がイニシャルも安く済みますし、入居後に電気式の床暖房なんて電気代がとんでもないですおｗ


最後に、東洋経済とかありますが・・・あてにしない方が良いです。
現実的には、鶴見市場・尻手は中古相場は下がっています。鶴見はあまり差上がらないですが、川崎周辺が下がっているので、先々はかなり厳しいエリアになるのは想定できます。

あと、すでに売りに出ているお部屋もありますが、これが数年経過しますと、マンション内でいくつも売りに出ている状態が当たり前になりますので、マンション内でお部屋の優位付け・価格競争などが発生しだします。
そうなったら、もう打つ手が無くなってくるので、引っ越しを考えている人は、まだ人気があるうちに売却して損が出ないうちにスクエア（買う前の状態に戻す）のも１つの手段だと思いますよ。

[908: 入居済みさん]

907さんはさすが業者さんって意見ですね。
参考になります。

担当されている物件はどこですか？

[909: 匿名さん]

>906
免震で1割高くなっているそうなので、
相場より1割高いと感じたなら、それで合ってるのでは？
1～3街区より、安くなってるはずだけどな～

>907
4割くらいは4000万以上の部屋ですよ。
若いファミリーが多いように感じるので、２，４は間違っている気がします。
床暖房なんて、部屋で裸足でいない限り不要。
最近じゃ、高気密・高断熱を謳っている戸建でも不要という業者さんがいるくらい。
まあ、数十万の世界ですが、個人的には付けてない方が良心的に感じる。
ただ、便座までノーマルというのが、良くも悪くも徹底しているという気がしますね。

オプションの方が割引されやすいから、100万程度までなら購入者にとっても問題なし。
それよりも共用部の仕様の方が問題。スラブ厚とか、セキュリティとか、公園の植林とか。。。

[911: 匿名]

床暖房が電気式と書いてますがエコジョーズ入ってるので温水式ガス床暖房にするのが通常ですよ。
ランニングコスト高くないです。

[913: 匿名さん]

東洋経済の記事を今時信じる方がいることに驚きです。

[914: 匿名さん]

＞906
4街区で割高と感じるなら、1～3街区の価格知ったら腰抜かすんじゃない？(笑)
4街区随分価格下げたなーと自分は感じたが。

[916: 購入検討中さん]

2012上半期全国人気の街ランキング関東エリアで川崎駅は第2位！！
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/6765042/

[921: 匿名さん]

クリエイト開店したね。
生鮮食品以外はだいたいある、スーパー並の品揃え。
ここ数年は薬局空白地帯にもなっていたので、ドラッグストアでよかった。

[922: マンション住民さん]

910、912、915、917-920が削除されていますけど、どんな内容だったのですか？

[923: 匿名さん]

>922
ほとんど、一行コメント（中傷的な）

一つだけ、怪しい宣伝みたいのがあった気がする。
「私は日本の人です」って、そんなこと言う日本人居ねえよという出だしの（笑