ヨコハマ オールパークスその４です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/
所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー
[スレ作成日時]2011-07-20 21:14:27
現在の物件
ヨコハマ オールパークス
ヨコハマ オールパークス [第2街区、第4街区]
- 所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
- 交通：京急本線 八丁畷駅 徒歩7分
- 総戸数： 1,424戸
ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その４）
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853:
入居済み住民さん
[2012-06-24 09:36:06]
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854:
匿名さん
[2012-06-24 11:52:47]
853さんの言うように、マルハンと駐車場共用で1号線から客を呼び込むのかと思ったら、どうもそういう形にもなっていないようなのです。そもそも国道沿いに壁のようにパチンコ屋がある状態では、その奥の店に人が呼び込めるとも思えない。
また、852さんが言うような、ニトリの所から直接行けるような道はありませんし、橋の手前の道というようなものもありません。 どうするのか見守るしかない。 |
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855:
匿名
[2012-06-24 17:17:36]
ニトリの脇道からも橋の手前の道からも直接ではないけど行けるよ、路地入ったりするけど２～３分で行けるんじゃないかなあ。まあマルハンの駐車場に停めて使うのもできそうだけど。
マルハンと駐車場共同利用する設計がベストだとは思ったけど。 一号は川崎、横浜の再開発と横浜環状線の開通でどんどん交通量増える道路なのに惜しいね。 |
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856:
入居済み住民さん
[2012-06-25 04:28:10]
地図だけ見て、建設計画を立てたとしか思えないね。
現地を見てビックリして計画をストップしているのかな。 |
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857:
主婦さん
[2012-06-25 22:07:02]
さすがにそんなにズサンな計画は無いと思うけど。
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859:
匿名さん
[2012-06-27 07:03:07]
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860:
匿名
[2012-06-27 20:07:53]
２街区は完売してるので釣りかもしれません。4街区は風呂のサイズや洗面所、各部屋が狭い、ウォークインクローゼットがない部屋が多い等の仕様が低い感じなのでその分低価格です。
特に風呂が1418でないのにはびっくりしましたしウォークインクローゼットがないのも今時微妙です。 ２街区は1418の風呂にウォークインなのでその点注意して見た方がいいですね。 |
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861:
入居済みさん
[2012-06-27 23:18:04]
うち2街区だけど風呂サイズ1317だし他にも脱衣所狭い間取り等沢山あったから、
4街区だけという訳ではないと思うが… |
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862:
物件比較中さん
[2012-06-28 01:23:40]
ここ駐車場が安いのがいいですね！
７，０００円以下なんてこの立地じゃあり得ない位です。 この辺のマンションの駐車場は大体１５，０００円とか駐車場代かかるのでここは川崎駅周辺では突出して安いので興味あります。 不動産屋で駐車場探したら屋根付きだと大体２０，０００～３５，０００円位するので困っていたらここの物件見てみたらと紹介されました。 川崎駅周辺は再開発で駐車場がどんどん減っているので賃料が上がっていく一方だそうです。 東芝のビルが建設中の所も無くなったし、ミューザの横にある駐車場もそのうち無くなるとの事でした。 |
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863:
マンション住民さん
[2012-06-30 04:55:12]
858は何と書いてあったのですか。
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864:
マンション住民さん
[2012-06-30 04:56:37]
キヤノンさん関係で掲示板にチラシが貼ってありましたが、どんな話なのでしょうか？
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865:
匿名さん
[2012-06-30 06:23:32]
この団地は戸数が多すぎて売却の際は相当苦労しそうだね。
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866:
匿名さん
[2012-06-30 09:05:34]
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867:
匿名さん
[2012-06-30 09:54:25]
確かに築後何年かは売却がスムーズにいくとは思いまが、
ある程度のボリュームで皆さんが 売却し出す8〜12年位になると状況は違うのでは？ かなりゴーストマンションになるかと…。 |
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868:
マンション住民さん
[2012-06-30 19:13:35]
想像力が豊かだな～。
よそで、同規模のところで、そうなっているところあるのかな。 |
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869:
匿名さん
[2012-06-30 21:31:19]
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870:
匿名さん
[2012-06-30 22:18:09]
戸数が多いというのは、売却に対するデメリットにはなりませんよ。
ゴースト化してしまったら、そりゃ売れないでしょうが、 購入者がリタイアする30年後くらいにどうなっているかってところでしょう。 実際にゴースト化するのは、もっと利便性が低くて、管理もザルなところでしょうね。 |
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871:
匿名さん
[2012-07-02 13:05:14]
築25年を超えるバードウッド（500戸）は、今でも割と高値で売買されてるしね。
大きな市場動向はともかく、小さな地域的動向としては、ここも遜色ない価格で推移すると思うよ。 |
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872:
匿名さん
[2012-07-02 22:51:28]
ホントだ・・・
６８㎡で２，７９０万で売ってる・・・ 築２５年なのにすごいなあ。 似たような部屋で賃貸でも１４万で出してるとか・・・ 気になってパークスクエアネオスも調べるとこちらは築１２年で８３m2で４，５８０万！ さすが神奈川県で資産価値の落ちない街で４位なだけある！ オールパークスは設備が充実しててさらに免震なのでこれからの時代さらに資産価値を維持できそうな気が。 ちなみに東京カンテイの神奈川県ランキングでは １位 伊勢左木長者町 ２位 横浜 ３位 関内 ４位 尻手 ５位 たまプラーザ ６位 片倉町 ７位 武蔵小杉 ８位 日吉 ９位 センター南 １０位 石川町 だそうです、尻手意外に大健闘！！ 定年後とか退職金代わりか年金代わりになりそうで嬉しい、こんなに価値が残ると思わなかった。 |
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873:
匿名さん
[2012-07-03 05:30:36]
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現在の物件
ヨコハマ オールパークス
ヨコハマ オールパークス [第2街区、第4街区]
- 所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
- 交通：京急本線 八丁畷駅 徒歩7分
- 総戸数： 1,424戸
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一号線から入れますから。
今度の新しいクリエイトは、業態上、ターゲットのエリアは広い必要が無く、
一号線からの来客というより、地元客の集客でしょうけど。
それこそ、近隣のマンションだけでいいかも。
でも、コーナンは近隣だけでは成り立たないはず。
やや広めの集客力が必要なはずなので、一号線から入れないのは痛い。
それともパチンコ屋と駐車場を共同利用して、一号線側に門戸を確保するか。。。