◆リフォームして売る時に気をつけることは？

[かえるぞー]

築１５年マンションで郊外の駅１５分の物件です。
新マンションを購入済ですが　入居まで１０か月程あります。
仮住まいをして　売ってもらう業者か一般のリフォームをする業者に
リフォームしてもらい　売りに出そうと思います。
７５平米・３LDKで壁紙・じゅうたん（洋・全室）・畳・木部塗装などします。
注意点など　お教えください。

[2: 匿名さん]

仮住まい・リフォーム・引越しで２００万以上かかるんじゃないの？
そしたら　そのぶん高く売れるかなあ？

[3: 匿名さん]

リフォームは買い手によっては良し悪しなので難しいですよね。
自分なりにリフォームして住みたいという買い手ならそのままで少しでも
安い方が良いという事もありますし。
リフォームした結果なかなか売れなくて結局リフォーム代以上に値引き
する羽目になっては元も子もありませんし。
最近は思うように売れなくても買い取り保証してくれる業者もありますので
リフォームすべきかどうかも含めてそうした業者に相談してみるのも手です。
もちろん今の家にローンが無ければそんなに慌てる必要はありませんが。

[4: かえるぞー]

０３さん　ありがとうございます。
なるべく安く買って　好みのリフォームしたい方もいらっしゃいますよね。

同マンションで２〜３戸ほど売りに出ているもの　またこれまでの経過としては
居住中は　なかなか売れないみたい。
リフォームして　見に来てくれる。
オープンルームをして　ちらほら話が始まる。　といったような具合です。
全くリフォームなしで出して　タイミングよく好みにリフォームしたい人が
買ってくれた部屋もありました。

普通の人は　はじめの印象がよくないと売れないような気もします。
おっしゃるように　リフォームする前に売りに出す予定の業者に相談してみます。
今の家のローンは残ってないのですが　もし売れたら５００万くらい新マンションのローンを
少なく借りるつもりです。まだ正式なローン契約をしていないので。
慌てることもないのですが　同マンションで同じ間取りが売りに出ると困ります。

[5: 匿名さん]

リフォームなしで売り出す場合は何パターンかのリフォームプランを
概算で見積もってもらって、その図面集を見に来た人に紹介すれば
リフォーム済希望でも結構乗ってくるかも知れません。

[6: 匿名さん]

マンション、３ＬＤＫ６７㎡を、先日売却しました。
予定外の突然の転勤で、引越しをしてから売りにだしました。
築６年なので、まだリフォームも必要ないと思っていましたが、
家具をどけてみると、壁紙に跡がくっきり残っていましたし、特に冷蔵庫の裏は焼けちゃって真っ黒でした。
やはり、かなり印象が悪いと思い、仲介不動産屋さんに「できるだけ安く」とお願いしてリフォームしてもらいました。
１５畳のＬＤのクロス張替え、ワックスがけ、３畳のキッチンのクロス張替えとハウスクリーニングで、１５万円でした。
かなり安かったと思います。
仲介不動産屋提携のリフォーム業者ではなく、担当の営業さんが「安いところを知っている」とおすすめしてくれた業者さんでした。）
ＬＤＫ以外の居室の壁紙の汚れは、クリーニングでなんとか落としてもらいました。
４月から売りに出して、９月下旬契約にいたりました。
ローンの残債が無いとはうらやましい！我が家も、なんとか残債+仲介手数料より高く売れましたが。

[7: かえるぞー]

０５さん　ご提案ありがとうございます。
「　リフォームプランの見積もり・図面集を見に来た人に紹介　」するのは
リフォーム前なら　この内容ならこの金額でできます。リフォ後なら　この内容でこれだけ（領収）かかりました。と
買おうと思っている方にとっては価格が見えやすいというか計画が立てやすいですね。
いずれにせよ　納得してくれる気がします。
おっしゃるように　乗ってくれることを期待します。ありがとうございました。

[8: かえるぞー]

０６さん　貴重な経験談をいただき　ありがとうございました。
６年住んでプラスがあるのは　よい物件でしょう。
壁紙は家具類・エアコンの跡がすぐつくのですね。ウチは古いので全部かえないと・・・
仲介不動産屋と　一般の業者に同じような内容で見積もりしてもらいます。
築６年なんて　うらやましい。そして高く売れておめでとうございます。