シティハウス浦和領家 part.2

[匿名さん]

シティハウス浦和領家パート２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72191/


所在地：埼玉県さいたま市浦和区領家3丁目1271番1他12筆（地番）
交通：
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩16分
京浜東北線 「北浦和」駅 バス5分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK＋N～4LDK
面積：70.35平米～82.75平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[66: 匿名]

↑
混んでる、ガラガラはどうでもいいので、
MRで聞いた情報はないのかい？

[67: 匿名]

とりあえず周辺住民からの反対看板が多いようなのですが…

仮に住んだとして反対してた住民さんとの間に溝（ｲﾔｶﾞﾗｾ等）はあるんですかね？

[68: 匿名さん]

第二期販売予定の8月上旬も終わりそうですね。
もしまた延期なら6回目？くらいの延期ですね。
希望者は第一期購入が良かった感じです。(*^o^*)
大抽選会は引き続きやっているみたいです。

[69: 匿名さん]

駅から遠いけど、バス亭からすぐなのがいいですね。
ところで、バスは頻繁に運行してるのでしょうか？
1時間に2本なんかだと、30分も待たなきゃならないし。

[70: 匿名]

朝は5〜6分間隔かな。バス停から見ると、左右にバスが見える事もしばしばある感じ。
つーか、それ位調べろよ

[73: 匿名]

おっと、そうきましたかｗ

浦和に長年住んでます。運転手付きのキャリア官僚や、破たんした航空会社のパイロットやら、中小企業の社長さんも見てきておりますが、領家周辺だけに多いわけでもなく、浦和だけが特段多いわけでもありません。少なくとも運転手を付ける位の可処分所得が多い方が殺到するマンションでは無いと思われます。

県庁が近くにあるので、黒塗りのハイヤーが目につくだけで9割は都内のナンバー。
あきらかに運転手付きの車も大宮ナンバーが多いわけでもないです。

ただしこのマンションを否定するものでは決してありません。

[74: 契約済みさん]

昨夜、前を通ったら共用部分の外廊下の灯りがついてました。駐車場も鋪装がなされ、完成が近い感じですね。

[75: ご近所さん]

現地近くをよく通りかかる者です。
無知な質問で申し訳ないのですが、ここのマンションって
外廊下がコンクリの外壁でなく鉄格子のため、
北宿通りから各戸の玄関ドアが丸見えですよね？？
購入した方には申し訳ないのですが
一瞬、賃貸マンションぽいなと思ってしまいました。
最近の住友のマンションってこんな感じなんでしょうか？
実家から近いので購入も検討していますが
どうもその点が気になっています・・・。

[76: 匿名さん]

ベランダの戸境やその他の仕様も決して高くはないですが、悪いわけではなく一般的なファミリーマンションです。

[77: 匿名さん]

平置きの駐車場はポイント高いですね！
車所有者が多そうです。
外車ばかりだと少し気が引けますね(>_<)

[78: 匿名さん]

平置きだけど、住戸分無いのが問題です

[80: 匿名]

しかし前の方に書かれてる方々は駅から遠いとか「北」浦和とか言ってる方々いらっしゃいましたが…

お金があるんですね。
でしたらここのスレに来る必要はないのではないでしょうか？

[81: 匿名]

西口のプラウドはあっというまに、完売しましたね

それに比べてこちらは、、何やってるんでしょうね

ちなみに 他社営業ではないので、あしからず

[82: 匿名]

あの手この手で煽るのも大変だね、涙がでるよｗ

北浦和公園のプラウドが完売で、領家は半年以上経ってもまだ？
平置き駐車場だけじゃ、売れないってことですなぁ

[83: 匿名さん]

平置き駐車場はメリット大きいと思うんだけどなぁ。

このご時世、安心して車いつでも出せる状態になっているっていうのは意外とメリットだと思うんだけど。

[84: 匿名さん]

駅から遠いのに100％駐車場無いんですか？

[85: 匿名さん]

＞７９

営業？　営業に言えば絶対停められると保障してくれるのかな？

[87: 匿名]

って手の込んだ営業ですなｗ
残り少ないなら、ここに書きこむ暇があるのであれば
はやく完売できるように、営業強化しなさいってば！

[88: 匿名さん]

この場所で車が無かったら、どこに買物に行くの？

[89: 匿名さん]

12月の入居が楽しみですな。いろんな意味で。

住友に居付く、入居が始まったら消える絶賛さん神話は、ここでも健在か？ｗ

[90: 周辺住民さん]

周辺住民です。
こちらのマンション建設においては多くの町内住民が迷惑被害を被っています。
工事中にマンション上層階から何度も物が落とされ迷惑しています。工事現場で認めていても、住友さんは工事者の物では無いと言ってきています。春先には道路設置のカーブミラーがマンション西側道路に飛んできました。それ程風環境が悪化しています。通行人が怪我をしたらどうするのかと聞くと、病院に行けばいい、マンションのせいでは無いと言ってきています。マンションにはスプリンクラーがありません。１０階以上での火事に対応するはしご車はほとんど来ないでしょう。はしご車が来るまでどうするのかと聞けば、マンション購入者が消火栓を使って消せばいいと言ってきています。ガラスのベランダは光吸収がほぼ６割くらい、耐震性のデータは無しと言っています。今年のような夏の暑さでは周辺の環境悪化が懸念されますし、地震での安全性ではガラスの飛び散りが大変心配です。対策を要求しましたが、こちらの業者物件には想定外は起こりませんとの返事でした。こちらの業者が建てた与野駅近くのマンションでは築数年ですが、３月の震災でマンション外壁にひびが入ったそうです。
北側住民は地デジが映らなくなって困っています。せっかくアンテナを立てているのに、ＪＣＯＭやフレッツ光に入れと選択肢を狭めています。年金者には月々の支払いが大変です。
敷地にはもっと緑を増やすのが、市の制度で決められているのを守らずに屋上に植栽をしました。屋上では放射能濃度が増えることが懸念されます。市の方でも否定はできないと言う事で、今後濃度測定を指導すると言っています。周辺住民からもマンション購入者と話し合いを持つよう促されていますので、今後マンション住人には話をする予定です。マンション購入者と話し合う必要性があると住友さんに伝えると「そんなことをしたらどうなるか分かっているでしょうね」と言う言葉をかけられました。市行政には報告してあります。この先もそのような対応でしたら「警察に相談」も視野に入れています。

[91: 匿名]

↑
止めとけって…
真偽の程はわからんが。

[92: 匿名さん]

90の嘘、通報しました。

[93: 匿名さん]

確かに車がない前提だと買い物とかが非常に不便な気がしますね。

自転車で行くにもちょっと距離ですし、家族で入るとなおさらです。

車で移動、というのが必要になりそうですね。

[94: 匿名]

だから唯一のウリである、｢平置き駐車場｣なんですよね？
営業さん？

[96: ハテナ]

＞９２さんが削除依頼をしたのに、削除されないって事は事実なんじゃないの？

そして必死に嘘だとおっしゃる方は、どこからの情報をもって嘘だと言っておられるの？

嘘と言い切れるのは当事者だけなんじゃないの？　あなた当事者？

[97: 匿名さん]

実際どうなんでしょうね。
嘘とも本当とも裏を取ることは、ここをみている人にはわからないわけですし。
悪意を持って書いているのか、善意で書いているのかも判断難しいですし。
まぁ、どれも１００％本当だと思ってみないくらいの方が（参考程度にする方が）いいのかもしれませんね。

[99: 契約済みさん]

第二期の販売も進んでいるのでしょうか、知らぬ間に残り４戸になってますね。

[100: 匿名さん]

いつの間に第２期は始まったのでしょうか？

残りが4戸？
それとも4戸だけ販売？
良く分からない売り方ですね。

[103: 匿名さん]

徒歩16分は遠すぎじゃないの。
しかも北浦和って。

[104: 匿名さん]

何度も延期で先着順4戸は渋すぎだから実際はもっと売れているんでしょう？

[105: 匿名さん]

90さんの書き込みは、事実か嘘かという問題の前に、当サイト運営目的（販売の応援サイト）に著しく反する行為であり、削除されるべきものではないでしょうか？
こういう方々のこのサイトへの色々な物件への書き込みを容認すると（真偽をいちいち確認しないと削除出来ないという考え方？）、本来の目的は失われませんか？
購入者が物件を見て判断すべき事柄であり、限度を超えた書き込みは制限されるべき事項かと思います。
気になり投稿しました。部外者の書き込み失礼します。

[107: 匿名さん]

ほぼ完売？
凄い売行きですね！

この調子なら先着順も月内に売り切れるし、第三期や第二期二次なんて無いのだろう。

[112: 匿名]

普通～～のマンションなのに、称賛君に高級マンションと煽られて、、
ここ買った人、ホントお気の毒、、

106～109までの同一人物の連投 もう飽きたよ(ρ_-)ノ

[113: 匿名さん]

あれ？書き込みのナンバー飛んでますねｗ

称賛君が削除依頼？
ちっちゃいなぁ。。。

[114: 匿名]

しかし、何が凄いって、称賛君の粘り腰だね。
あんな中身のない内容で、飽きずに書き込みしてるんだ。
もう、勝ち組、高級マンションでいいよw

[115: 匿名さん]

＞１０５

＞９０の書き込みは売る側からみれば、うっとおしいと思うけど、外野からみれば普通の書き込みですよｗ

[116: 匿名さん]

いよいよ最終4戸なのでしょうか？

[117: 匿名さん]

>116

また始まった（笑）
で、何が言いたいの？

[118: 匿名]

＞116
営業に聞けよw

[119: 匿名さん]

絶賛カキコで9割は潰されてそうで参考にする意見が見えん・・・
Part1のカキコ量増やしPart2たてたのも絶賛くんだろう。壮大な自演だなぁ・・・
絶賛くん以外の書き込みだとどんくらいになるかみてみたいねぇ。
まぁマトモな人は掲示板見ないだろうが・・・

[120: 匿名さん]

最終期10月中旬予定だって。
最終期なのに販売戸数は未定なんだね。
管理費くらいは未定にせず出して欲しいものです。

[122: 匿名さん]

前回4戸はしばらく先着順表示でしたが？
抽選とは？

[123: 匿名さん]

もうあっというまに最終期です。
また即完売になるのでしょうか？

[125: 匿名さん]

９月３日からつまり今週末からみたいですね。
場所が最高だし高級なのが人気なんだろう。争奪戦。

[128: 匿名さん]

お、怒涛の6連投ｗ
ごくろうなことですわなｗ

[129: 匿名さん]

完売だそうなので、このスレ終了。
最後に営業マンの一言
↓

[131: 匿名さん]

↑
キャンセルが出たようです。
スレ継続。

[132: 近所をよく知る人]

マンション南側、駐車場になっている所、マンションが建つようですよ。町内の方から聞きました。住友さんはご存じのようです。

[133: 匿名さん]

南側に立つのは困りますね。

確定事項なのかわかりませんが。

日当たりがちょっと心配です。

[134: 匿名]

それを隠しながらほとんど売った住友は大したもんだ。

[135: ご近所さん]

でも、そんなに広い駐車場ではないですよねぇ～

[136: 近所をよく知る人]

マンション屋上緑化の放射能測定を市が行政指導すると聞きました。
住民が不安な為、要請したようです。
セシウムはコンクリートと付着しやすく、平らな屋上では水も溜まり易い、植物の泥も付着しやすいので数値が高く出る場合が大きい、緑化の敷地が広いので業者に測定するよう申し出たそうです。
健康に影響することですが、住友は無視して販売するかもしれませんね。

[138: 匿名さん]

ホレ、頑張れ！称賛君
ネガに押されてるぞ～

カッコいいとか、売れ行き好調とか
その程度じゃ、負けちゃうぞ～ｗ

[139: 匿名さん]

北側からの外観はどうですか？壁やアルコーブの深さなど。
ネットではなかなか情報が無いので。

[140: 匿名さん]

北側外構フェンスの高さが変わったようです。
屋上に設置すると言っていた自動灌水装置も設置しないと住民に言ってきたそうです。
今後植栽管理の人件費がだいぶかかるでしょうが、管理費から出させると住友は言ってきていると聞きました。
害虫駆除の費用も管理費に回すと言っていたようですし、管理費がだいぶ上がるのは間違いないでしょう。

[141: 契約済みさん]

随分とお詳しいようですが、ご近所の方ですか？住友のセールスに聞いてみます。情報ありがとうございます。

[142: 匿名さん]

住友さんに聞いても無駄だと思いますよ。ＭＲさんなどは曖昧なことを言うでしょうし、請け負いの方は口止めされますから。思い切って近隣者に聞くか、市の南部建設事務所に言ってお聞きになった方が詳しいことはわかると思いますよ。

[143: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。調べればわかると問えば、住友さんも話してくれますかね？

[145: 匿名さん]

残りも少ないということはこの連休で完売もあるのかな？

ゲットするにはいよいよこの週末です！

[146: 匿名さん]

>144
>145
阿吽の呼吸だね、頑張れ！自作自演ｗ

[147: 匿名さん]

がんばれ賞賛君ｗ　入居までが勝負だｗ　入居が始まったら逃げ出すでしょうからｗ

[148: 匿名]

〜かな？
って書く奴は大概怪しい。

[149: 匿名]

自作自演じゃないyo

[151: 匿名さん]

↑
至るスレに登場w

[153: 匿名さん]

あと25戸ですよ♪

[154: 匿名さん]

２５もないでしょ。嘘はいけませんね…。

[155: 匿名さん]

武蔵浦和のプラウドマークスに完膚なきまでに負けてますｗ
称賛君、ボロカスに負けちゃうぞ！

先方は第1期完売だってよ。。。
頑張れ～ｗ

[157: 物件比較中さん]

此処は値引でもしないど200%売れ残りますね。
駅16分で管理費まで払ってマンション住む価値はないと思うのが大概の意見でしょう。買った人は大損確定ですね。北浦和の駅前店すらマンションだらけで供給過多エリアなのに。南無！！

[159: 匿名さん]

今月下旬の入居ですね。　どれくらい埋まるのかな。

[160: 匿名さん]

夜の部屋の明かりの数でカッコ良い売れ行きかどうかわかりますね！（Ｗ:Ｗ）

[161: 匿名さん]

称賛君、忘れたこ頃にやってくるんだね～
根拠無い称賛しても時間の無駄なんじゃないかなぁ

[162: 契約済みさん]

周辺の反対はどうなったんだろ？
看板出してる寿司屋にはたぶん出前は頼まないだろうなぁ。

[163: 匿名さん]

やっぱり徒歩１６分はちょっと遠いですからね。

これからの季節はかなり厳しそうだと思います。

電車のらない人にとってはどうなのかな。私は電車通勤だから考えたことないけど。

[164: 匿名さん]

一階部分の基礎部分、土台がないのはどうしてかおわかりですか？バリアフリーだなんて思っていたら大間違いですよ。業者が部屋数を増やす為に切り取ったそうです。見学した方なら変だと思ったでしょうが、各階の北側通路も低いでしょう。あれは業者がどうしても１５階にして部屋数を増やす為に低くしたそうです。エントランスのカーブもぎりぎりで出入りは難しいでしょうね。駐車場も機械式では相当な負担がかかりますから、安くする為平置きだけだそうです。北側もいっぱいいっぱいに駐車場作ってますよね。いくら利益優先でもひどいものです。善良な建築士にでも見てもらってから買うべきです。業者は売ってしまえば知らん振りですから。