シティハウス浦和領家 part.2

[匿名さん]

シティハウス浦和領家パート２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72191/


所在地：埼玉県さいたま市浦和区領家3丁目1271番1他12筆（地番）
交通：
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩16分
京浜東北線 「北浦和」駅 バス5分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK＋N～4LDK
面積：70.35平米～82.75平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[2: 匿名さん]

そんなの黙ってモデルルームに行って、自分で判断する事なんじゃない？

ここで何階がいいのか聞く事が、そもそも意味不明だと思いますが。
どうせ書くなら、モデルルームに行った後にどんなに素晴らしかったのか書いて下さいよ。

[5: 匿名さん]

現地は見ないとだめですよ！
財閥の高級仕様に間取りも今風だから早速モデルルーム行ってみないとです！

人気の浦和区だよ。しかも財閥系、全部南向きだよ。
人気マンションを手にいれるにはまずはモデルルームに行くといいと思う。
それが成功の元。

[6: 匿名さん]

もう残り少ないのは人気だからかな。ならば第二期で。。。

[7: 匿名]

3-5 同じ人の書き込みでしょ。

[8: 匿名さん]

あーあ、また始まった。

[9: 匿名さん]

賞賛君が1000スレに到達させてくれて、3ヵ月後にはPart3かな？

[10: 匿名さん]

機械式でもいいから駐車場は欲しいな。


よく売れているみたいなので当たらない可能性が高いね。

[11: 匿名さん]

不人気なのは、誰もが知るところ。
それでもこれだけくだらないカキコミが続くのは、何故なんだろう？
住不が自ら、こんな馬鹿げた援護をするとは思えない。
競合ディベなら、こんな場末以外に敵視すべきライバル物件がありそう。
もしかしたら、近所の反対派の腹いせ？

[12: 匿名]

近隣の人たちは領家の価値が下がる様な書き込みはしなそう…
やっぱり競合他社なんじゃない？

[13: 匿名さん]

また匿名クンか、、。

競合他社って競合する物件なんて無いじゃん（笑）
駅遠い住宅街に一つポツンとあるんだから。
どこが競合するんだい？言ってみてよ。

[14: 匿名さん]

そもそも領家って浦和区の中ではフツーのポジションでしょ。高級住宅街でもないし、利便性も特に良くはないし、かといって飛びぬけて僻地でもない。

[15: 匿名さん]

>14さん
戸建てエリアとしてはフツーでも、マンション立地としては、浦和区最低辺に近いんじゃないですか。
京浜東北線西口方面なら、徒歩15分を越えると埼京線が近付いて来ます。
東口からだと離れて行けば行くほど、マンション立地では無くなりますから。
駅遠物件らしく駐車場平置き100%とか、ゴツい提供公園とかあれば別ですが、そう言う設備は駅近物件並み。
こりゃ苦戦必至でしょ

[16: 匿名さん]

もうすぐ残１０戸切るようです。ようやくですね。ただ住友にしては早い方かな？

[17: 匿名さん]

さすがです。やはり人気化したようですね。希望者は早い決断が必要かな？　

[18: 匿名さん]

早い決断をする前に暑い日に駅から歩いて遠さを確かめよう。（それも1日でなく数日）

[19: 匿名さん]

もう7月下旬だと思うのですが・・・
第2期だけで5回目？の販売延期があるのか
それとも週末にでも販売開始になるのか
さてさて

[20: 匿名]

↑
よく数えていますね。
そんなにまめにホームページをチェックしてる人なんてなかなかいない。
この人はまさに競合他社でしょう。
あっ　ちなみに私は競合他社でも住友でもないですよ。

[21: 匿名さん]

この際だから50回くらい販売延期して、話題のマンションになってください

[22: 匿名さん]

もうすぐ完売するんでしょ？
ならポジもネガも書き込み不要じゃない。
単に社会に出たこともないニートなんだろな。
税金払えよ、少額でもいいから。

[23: 匿名]

残り少ないから得意の完成売りに切り替えたのかな？

[24: 匿名]

住友には珍しく引き渡し完売の勢いみたいですよ

[25: 匿名]

あっ　ちなみに私は住友ではないですよ。

[26: 匿名さん]

もう残り10しかないんですか？売れてないとか書いてる嘘つきって何なんだろね！いい加減なこと書いて欲しくないよ！

[27: 匿名さん]

ネガは競合他社だよ

[33: 匿名さん]

相変わらず販売が開始されませんがいったいどうしたんでしょうか。間取り表示も変化無し。
公式HPの価格が～4880→～4780に変わっていますね。

[34: 匿名さん]

ある不動産関係者から、まだ６０戸くらい販売されていると聞きました。一期分完売というのを疑います。
エレベーターも大変小さく、家具家電などもエレベーターに載せられるサイズにすることが条件とか。
非常階段もすれ違いできないような幅です。災害時が気になります。

[35: 匿名さん]

３４さん
６０戸が販売済みって事でしょうか？残戸数が６０戸って事でしょうか？

[40: 匿名]

まだ7月下旬は終わらないよ。

これからじっくり販売だね。

[42: 匿名さん]

↑

エエーッ！？
それ、本当なら公表物件概要と違わないですか？　

[43: 匿名さん]

>41
先着での販売って、、、先着順なの？

[46: 匿名さん]

>41

答えろよ

先着順で売ってるのか？

[47: 匿名さん]

↑気になるならモデルに行って聞けば良いのでは…

[49: 匿名さん]

うわぁ！ハズレくじ無しなんですね・・。これはモデルに行かないとかな？
第二期販売はまだみたいだけど、要望書は出せるみたいです！

[55: 匿名さん]

何で売らないのでしょうか？

[56: 匿名さん]

何でだろうね。何度も延期した第二期販売予定の7月下旬もあと2日だよね。

[57: 匿名さん]

第二期販売開始、また延期のようです。公式ホームページでは平成23年8月上旬販売開始予定と表記変更？　
理由ってなんでしょうか。

[60: 匿名]

昨日、ここのチラシを北浦和駅西口で撒いてました。
売りたい気は十分ながら、買いたい見込み客不足が販売延期連発の原因でしょうか。
それとも東口利用者は売り尽くしたので、西口に回って来たのかな？
何となくですが、西口利用者は東口方面には行かない気がする。

[61: 匿名]

なぜ 何回も何回も延期を繰り返すのですか？
人気があるから、残り少ないからなんてごまかすのではなく、称賛君 教えてよ！！

[63: 匿名さん]

え？大盛況？

結構ガラガラだったよ。

[65: 匿名さん]

モデルルーム、かなり混み合ってますね。若いご夫婦が多い感じです。
良いマンションだけに微笑ましいです(*^o^*)

[66: 匿名]

↑
混んでる、ガラガラはどうでもいいので、
MRで聞いた情報はないのかい？

[67: 匿名]

とりあえず周辺住民からの反対看板が多いようなのですが…

仮に住んだとして反対してた住民さんとの間に溝（ｲﾔｶﾞﾗｾ等）はあるんですかね？

[68: 匿名さん]

第二期販売予定の8月上旬も終わりそうですね。
もしまた延期なら6回目？くらいの延期ですね。
希望者は第一期購入が良かった感じです。(*^o^*)
大抽選会は引き続きやっているみたいです。

[69: 匿名さん]

駅から遠いけど、バス亭からすぐなのがいいですね。
ところで、バスは頻繁に運行してるのでしょうか？
1時間に2本なんかだと、30分も待たなきゃならないし。

[70: 匿名]

朝は5〜6分間隔かな。バス停から見ると、左右にバスが見える事もしばしばある感じ。
つーか、それ位調べろよ

[73: 匿名]

おっと、そうきましたかｗ

浦和に長年住んでます。運転手付きのキャリア官僚や、破たんした航空会社のパイロットやら、中小企業の社長さんも見てきておりますが、領家周辺だけに多いわけでもなく、浦和だけが特段多いわけでもありません。少なくとも運転手を付ける位の可処分所得が多い方が殺到するマンションでは無いと思われます。

県庁が近くにあるので、黒塗りのハイヤーが目につくだけで9割は都内のナンバー。
あきらかに運転手付きの車も大宮ナンバーが多いわけでもないです。

ただしこのマンションを否定するものでは決してありません。

[74: 契約済みさん]

昨夜、前を通ったら共用部分の外廊下の灯りがついてました。駐車場も鋪装がなされ、完成が近い感じですね。

[75: ご近所さん]

現地近くをよく通りかかる者です。
無知な質問で申し訳ないのですが、ここのマンションって
外廊下がコンクリの外壁でなく鉄格子のため、
北宿通りから各戸の玄関ドアが丸見えですよね？？
購入した方には申し訳ないのですが
一瞬、賃貸マンションぽいなと思ってしまいました。
最近の住友のマンションってこんな感じなんでしょうか？
実家から近いので購入も検討していますが
どうもその点が気になっています・・・。

[76: 匿名さん]

ベランダの戸境やその他の仕様も決して高くはないですが、悪いわけではなく一般的なファミリーマンションです。

[77: 匿名さん]

平置きの駐車場はポイント高いですね！
車所有者が多そうです。
外車ばかりだと少し気が引けますね(>_<)

[78: 匿名さん]

平置きだけど、住戸分無いのが問題です

[80: 匿名]

しかし前の方に書かれてる方々は駅から遠いとか「北」浦和とか言ってる方々いらっしゃいましたが…

お金があるんですね。
でしたらここのスレに来る必要はないのではないでしょうか？

[81: 匿名]

西口のプラウドはあっというまに、完売しましたね

それに比べてこちらは、、何やってるんでしょうね

ちなみに 他社営業ではないので、あしからず

[82: 匿名]

あの手この手で煽るのも大変だね、涙がでるよｗ

北浦和公園のプラウドが完売で、領家は半年以上経ってもまだ？
平置き駐車場だけじゃ、売れないってことですなぁ

[83: 匿名さん]

平置き駐車場はメリット大きいと思うんだけどなぁ。

このご時世、安心して車いつでも出せる状態になっているっていうのは意外とメリットだと思うんだけど。

[84: 匿名さん]

駅から遠いのに100％駐車場無いんですか？

[85: 匿名さん]

＞７９

営業？　営業に言えば絶対停められると保障してくれるのかな？

[87: 匿名]

って手の込んだ営業ですなｗ
残り少ないなら、ここに書きこむ暇があるのであれば
はやく完売できるように、営業強化しなさいってば！

[88: 匿名さん]

この場所で車が無かったら、どこに買物に行くの？

[89: 匿名さん]

12月の入居が楽しみですな。いろんな意味で。

住友に居付く、入居が始まったら消える絶賛さん神話は、ここでも健在か？ｗ

[90: 周辺住民さん]

周辺住民です。
こちらのマンション建設においては多くの町内住民が迷惑被害を被っています。
工事中にマンション上層階から何度も物が落とされ迷惑しています。工事現場で認めていても、住友さんは工事者の物では無いと言ってきています。春先には道路設置のカーブミラーがマンション西側道路に飛んできました。それ程風環境が悪化しています。通行人が怪我をしたらどうするのかと聞くと、病院に行けばいい、マンションのせいでは無いと言ってきています。マンションにはスプリンクラーがありません。１０階以上での火事に対応するはしご車はほとんど来ないでしょう。はしご車が来るまでどうするのかと聞けば、マンション購入者が消火栓を使って消せばいいと言ってきています。ガラスのベランダは光吸収がほぼ６割くらい、耐震性のデータは無しと言っています。今年のような夏の暑さでは周辺の環境悪化が懸念されますし、地震での安全性ではガラスの飛び散りが大変心配です。対策を要求しましたが、こちらの業者物件には想定外は起こりませんとの返事でした。こちらの業者が建てた与野駅近くのマンションでは築数年ですが、３月の震災でマンション外壁にひびが入ったそうです。
北側住民は地デジが映らなくなって困っています。せっかくアンテナを立てているのに、ＪＣＯＭやフレッツ光に入れと選択肢を狭めています。年金者には月々の支払いが大変です。
敷地にはもっと緑を増やすのが、市の制度で決められているのを守らずに屋上に植栽をしました。屋上では放射能濃度が増えることが懸念されます。市の方でも否定はできないと言う事で、今後濃度測定を指導すると言っています。周辺住民からもマンション購入者と話し合いを持つよう促されていますので、今後マンション住人には話をする予定です。マンション購入者と話し合う必要性があると住友さんに伝えると「そんなことをしたらどうなるか分かっているでしょうね」と言う言葉をかけられました。市行政には報告してあります。この先もそのような対応でしたら「警察に相談」も視野に入れています。

[91: 匿名]

↑
止めとけって…
真偽の程はわからんが。

[92: 匿名さん]

90の嘘、通報しました。

[93: 匿名さん]

確かに車がない前提だと買い物とかが非常に不便な気がしますね。

自転車で行くにもちょっと距離ですし、家族で入るとなおさらです。

車で移動、というのが必要になりそうですね。

[94: 匿名]

だから唯一のウリである、｢平置き駐車場｣なんですよね？
営業さん？

[96: ハテナ]

＞９２さんが削除依頼をしたのに、削除されないって事は事実なんじゃないの？

そして必死に嘘だとおっしゃる方は、どこからの情報をもって嘘だと言っておられるの？

嘘と言い切れるのは当事者だけなんじゃないの？　あなた当事者？

[97: 匿名さん]

実際どうなんでしょうね。
嘘とも本当とも裏を取ることは、ここをみている人にはわからないわけですし。
悪意を持って書いているのか、善意で書いているのかも判断難しいですし。
まぁ、どれも１００％本当だと思ってみないくらいの方が（参考程度にする方が）いいのかもしれませんね。

[99: 契約済みさん]

第二期の販売も進んでいるのでしょうか、知らぬ間に残り４戸になってますね。

[100: 匿名さん]

いつの間に第２期は始まったのでしょうか？

残りが4戸？
それとも4戸だけ販売？
良く分からない売り方ですね。