レーベンリヴァーレ南大沢【契約者専用】

[契約済みさん]

レーベンリヴァーレ南大沢の契約者専用スレです。
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142339/

所在地：東京都八王子市別所1丁目45番・他（地番）
交通：
京王相模原線 「南大沢」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：100.38平米～117.10平米
売主・事業主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/tokyoresort/?adpsp_type=300
施工会社：安藤建設
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ


【スレッドを移動しました。2011.07.31 管理担当】

[41: ヒルズ契約済み]

私もスーモみて完売してないんだ、と残念な気持ちになりました。
ヒルズはSの掲載がなくなってPタイプだけでてますね。

[42: 契約済み]

３９です。

先日　営業の方と話をした際、完売と聞きましたよ。
７戸・７戸はダミーの数だと。
今後、ローン審査で落ちるかもしれない数を適当に見込んでるそうですが…。

どなたか他に営業の方に完売の件、聞いた方いませんか？？

[43: 契約済みさん]

＞今後、ローン審査で落ちるかもしれない数を適当に見込んでるそうですが…。

どういう意味ですか？申込の際にローン審査を行った記憶があるのですが。

[44: 契約済みさん]

本人が買いたいと思ってても、ローン審査で落ちて購入を断念する人が少なからずいるんですよ。
その人が脱落してからまた新しい客探しをするのは時間の無駄なので、まだ空きがあるようにしておいて常に客からの問い合わせがある状態にしておくわけです。

[45: 契約済み]

マンション早くも完売したんですね。嬉しいですね。入居が楽しみです。

[46: 契約済み]

そんなの聞いたことないです。キャンセル住戸が出るにせよ普通は完売御礼と堂々と掲げて人気があるところを他社や今後のお客さんに見せますよ。

[47: 契約済み]

キャンセルとかそんなにでるものなんですね。仮申請で通ったとしても本審査は厳しい場合もあるということですね。でも完売という言葉が聞ける方が契約したものとしては嬉しいですけど…。

[48: 契約済みさん]

>そんなの聞いたことないです。キャンセル住戸が出るにせよ普通は完売御礼と堂々と掲げて人気があるところを他社や今後のお客さんに見せますよ。

ピュアですね。

[49: 契約済みさん]

>46
完売御礼の発表方法を議論しても意味ないよーな。デベロッパー内部の話ですし。
早く完売報告は見たいですけどねー

話変わりますけど、インターネットって引越し前に手続きしておけば、引越し当日から使えるものでしょうか？これまでは引越し後にのんびりやったことしかないんですよね

[50: テラス契約済み]

オプション〆切日が15日だったのですが、土日を挟むのでシスコンが大変なので今日返事してもらっていいとありえない日本語でメールをもらいびっくりしながら忙しい中決断をくだしました。夫婦の考えが合わないと大変ですよね。うちは奥さんの意見重視してあげるようにしています。

[51: 契約済み]

うちも、担当変えてもらおうかと思ったくらい最初から失礼ありまくりでした。オプション、迷いまくりました。

[52: 契約済み]

シスコン担当者に不満を持っている方がうち以外にもいたんですね！！
私達もオプション会で話すうちに担当者のレベルの低さにとてもフラストレーションが溜まり…担当者変えられるならかえたいです。なんだか日本語支離滅裂な感じでした…

[53: 契約済み]

リビングの戸境の壁はやっぱりみなさん下地取り付けましたか？

[54: 契約済みさん]

うちは下地やりましたよ。まだプランは決まってないので使い道はどうなるか未定ですが、レイアウトの幅が広がると思いまして…

[55: 契約済み]

ご回答ありがとうございます。
うちも下地取り付け考えてみます。エコカラットを付けたいと思っているのでやはり必要ですものね。

[56: 契約済みさん]

今更なんですが、こちらって24時間ゴミ出し可なのかご存知でしたら教えて下さい。今住んでる賃貸がダメなのでかなり気になります。

[57: 契約済み]

たしか24時間ではないはずです。今のところが24時間なので出来なくなるとちょっと不便だなーと思った覚えがあります。
エコカラットは下地なくても取り付け可能とシスコンの担当者さんが言ってましたよ。ただシスコンでは下地が無いと施工出来ないので外注して下さいとのことでしたが。
ひとつ質問なのですが駅からマンションに向かう際、あの陸橋の階段を下までおりてエントランスに向かうことになるのでしょうか？

[58: 契約済みさん]

>NO57さん

戸境壁にエコカラットを打つ場合は下地が必要ですよ。

建築オプションで下地を発注していない場合、１度クロスを剥がしてから下地を入れるので
料金が割高になります。

[59: 匿名]

57です。
昨日、シスコンの担当者さんと話して確認したので間違いないはずなのですが…
戸境壁でも下地なして大丈夫とはっきりおっしゃってましたよ。ただ躯体に傷がつくので不動産価値が下がる可能性はあります。とのことでした。

[60: 匿名]

ゴミ出しは、組合で決めると言っていました。24時間じゃないと不便ですよね。ディスポーザーがあればまだしも、夏は生ゴミが匂いますよね。今のところが24時間ではないので苦労しています。

[61: 契約済みさん]

NO.57さん

Ｎｏ．５８の者です。

当方もシスコンさんに言われた通りです。
担当者によって回答が違うのかもしれませんね。

[62: 契約済み]

シスコンに確認しました。戸境壁は、マンション所有者全員の共用部なので、エコカラット含めて壁に何かを取り付けたりしたい場合は、共用部を傷つけないように、下地をつけないといけないと言われましたよ。

[63: 入居予定さん]

エコカラットですけどうちは外注業者で依頼しようと思っていたのですが、下地も外注業者でやってくれるものでしょうか？
そこはシスコンに頼まないとだめですかね？

[64: テラス契約者]

我が家も下地なしでエコカラット出来ると伺って、すでに下地なしでオプションの返事をしましたよ。（テラスで締め切りが早かったので）

[65: 契約者]

我が家は明日オプション〆切です。来年が待ちきれなくて先日現地を見てきました。まだまだ基礎工事中でしたが本当に楽しみです。
どうでもいいのですが工事の名前がレーベンハイム南大沢（仮）になっていました。
ちなみに歩道橋から階段を降りずにマンションにつながるイメージですが、ちがうんですか？

[66: 契約済み]

歩道橋の階段をおりてマンションに繋がるイメージです。
ただ、階段を使わないで駅まで行く道もありますよ。

[67: 契約者]

66様

65の書き込みをした者です。歩道橋の階段は降りるのですね。てっきりそのままで行ける気になってしまっていました。
駅から階段なしのルートはどのようなものでしょうか？ベビーカーを使うので気になります。教えていただけると幸いです。

[68: 匿名]

駅から階段なしのルートですが、
モデルルームの建物と南大沢駐輪場の間の道の信号を横断し 桜並木を行けば歩道橋に繋がります。
歩道橋へは渡らずそのまま降りれば、テラス側のエントランス前信号(歩道橋下)に出られますよ！
徒歩ルートよりは少し遠回りですが、ベビーカーでも大丈夫です。
我が家もベビーカー世代がいるので実際歩いてみました。
完成が楽しみですね。

[69: 契約者]

とても分かりやすく教えていただきまして本当にありがとうございます！
イメージつきました。
来年が今から待ち遠しいですね。
今後とも宜しくお願いします！

[70: 契約者]

ベビーカールート実際に行かれなかったんですか。うちもベビーカー世代がいるので実際往復通ってみました。駅から近いし何の問題もありませんでした。途中電車が見えるので子供が紛れていいですしね。本当に完成が楽しみです。

[71: 契約済みさん]

シスコンの人って９月くらいに家具フェアみたいのやるって言ってませんでしたっけ？１０月の勘違い？
信用できる担当者じゃなかったからちょっと気になって。

[72: 匿名]

家具フェアの事は言われた覚えがないんですが…
そういうのがあれば参加したいと思います。もし情報あれば教えてください！

[73: 契約済み]

１０月の３連休にインテリアオプションやるっていってましたよ。
そのあとも随時やるみたいでした。

[74: 72です]

ありがとうございます。
場所とかの詳細は連絡とかあるんでしょうか？

[75: 契約済みさん]

物件ホームページ。
第一期というのが無くなりました。
第二期とはならないんですね。

[76: 契約済み]

完売でもなく、第一期でもなく…ですか？
皆さんのローン審査待ちって事ですかね。

[77: 契約者]

検討者スレに現在も販売中との書き込みがありましたね。なんだか営業さんが言ってること（完売）と違いますね。
早く完売して欲しいですが気に入った部屋のタイプを選べたのは良かったと思います。
やっぱり売れ残りは部屋の前がヒルズ住民の通路になってしまうテラス４階でしょうか。

[78: 契約済みさん]

当たり前ですけどどの部屋も一長一短ありますよ。他人からみたらあなたの部屋も「なんでそこ？？」と思う人もいますよ。みんなそれぞれの価値観で気に入った部屋を買っているだけですから、せっかくの契約者同士スレなのに、あら捜しのような話をしても虚しくなるだけじゃありませんか？？

[79: 契約済みさん]

NO.78さんと同感です。

このスレは同じマンションに住む、いわゆる同士なわけですから
他のスレのように下げるような話ではなく、これからの話しを良い方向性で話して行きましょうよ。

マイナスなことをいう人がご近所というだけで、気持ちが下がってしまいますからね。。。

[80: 匿名さん]

↑言論統制。
77さんは主観的な意見を言っているだけ。
主観的意見なので、そこまで過敏に反応するほうがおかしい。

嫌ですね。戦時中の日本みたい。
同士だから、このマンションを褒め称えろってこと？
それこそ意見の押しつけですよ。

[81: 契約済みさん]

隣人がこんな人じゃありませんよーに。

[82: 契約済み]

ですね。若干過激に反応されてる方がいてびっくりしてしまいました。
別にそこまでネガティブなことを言ってるようには思えないのですが…私も購入には勇気がいりましたが気に入った間取りを買えて満足していますよ。

[83: 契約済みさん]

私も78さんと79さんと同じ考えです。

過敏？4階を選んだ人に失礼発言だと思います。77さんと80さんが鈍感なのかも？
気に入って買った部屋を住人が読んでいるスレで馬鹿にされてもあなたは平気ですか？

[84: 契約済みさん]

私も78さんと79さんと同じ考えです。

過剰に反応しすぎ、という意見も分からなくもないですが、
仮に４階を買った人の目の前で、同じ話ができるでしょうか？

掲示板は不特定多数の人が見るものです。
４階を買った人たちが見ていることも、当然あります。

これから長く住んでいく住人同士、仲良くやっていきたいですね。

[86: 匿名]

あげあしとりのような事やめませんか？
これから完成を待っている者同志有効な意見交換の場にしたいのですが…

[88: 匿名さん]

都合が悪くなると、人の意見を消す。
よく言えたものです。
繰り返し書きますが、77さんは4階の悪口書いていますか？

[89: 契約済みさん]

No.77さんの「やっぱり売れ残りは部屋の前がヒルズ住民の通路になってしまうテラス４階でしょうか。」という発言を、悪口と受け取る人もいれば、そう思わない人もいる。

ただ、それだけ。

No.86さんが収拾しようとしているのに、なぜNo.87さんはまたほじくり返すのでしょうか？
もう、終わりでいいじゃないですか。


契約者どおし仲良く、有益な情報交換をしていきたい人たちの場に戻したいです。


さて、少し疑問なのですが、インターフォンや各部屋のスイッチが図面に掲載されていないのですが、把握してますか？

[90: 契約済みさん]

>８９さん

打ち合わせの際に尋ねたら、後日インターフォンの場所とスイッチを図面に記載して、
見せてもらいましたよ。

[91: 契約済みさん]

びっくりしました。ここのスレって人の意見が消せるんですね。
決してほじくり返しているわけではないんですが、単にびっくりしました。

[92: 契約済みさん]

窓の高さとか、梁の出っ張りの長さとかも知りたいのですが、
それも聞けば教えてくれますかね？

[93: 契約済みさん]

売れ残ってる部屋のタイプ公開されてますね、このスレの幾つか前で話題になってた部屋と全然違うじゃん。ゴシップ妄想ネタはホント無益ですね。

[94: 匿名]

残っている部屋の詳細はどこに載っているのでしょうか？間取りはありますが、階まではのってない気がするのですが…。

[95: 契約済みさん]

完売してますよ。

[96: 契約済み]

完売してないと思いますよ。

[97: 契約済みさん]

>92さん

教えてくれますよ！
うちはコンセントの高さやダクトの通り道まで、ありとあらゆることを聞きました。
回答に時間がかかりましたがね。。。苦笑

[98: 契約済み]

93さん
残っている間取り、階数はどこをみればわかるのでしょうか？
ヒルズ残り1、テラス残り6という情報は分かったのですが間取りのページは全ての間取りが出てきてしまいます。

[99: 契約済みさん]

担当者に言われてないですか？完売したということを。まだ空きがあると載せているのにはわけがあるようで。

[100: 契約済み]

うちは言われてませんよ。しかも検討板にも書かれているように今も先着順で普通に販売中です。キャンセルが出るかもしれないから販売中に見せてるっていうのはウソかと…

[101: 契約者さん]

そんなに、完売したのか売れ残りがあるのか気になりますか？

たくさんの物件を見て、この物件を選び、この物件を契約できた人の板です。

売れたか、残ってるか、そんな情報って有益でしょうか？

そりゃぁ、完売していたら自分が選んだ物件に間違いがなかったと自信がもてるかもしれません。
ですが、残っていたとしても、別になんてことないと思いませんか？

契約者の板として、本当に有益な会話にもっていきたいです。

[102: 契約済みさん]

ほんとほんと、私もそう思います。

[103: 契約済みさん]

有益な情報交換に賛成です！
でも今まで盛り上がりのなかった掲示板にこんなに書き込みがあったのはちょっと嬉しかったです。
これからも待ち遠しい入居までの時間をみなさんと共有できればと思います。

[104: 契約者（No.101）]

No.102さん、No.103さん、賛同ありがとうございます。

No.103さんのおっしゃるとおり、入居までお時間ありますから
それまで本当に有益な情報共有の場として活用していきたいと願っています。

建築オプションが終わり、いよいよインテリアオプションですが
皆さん、エアコンはそのときに頼みますか？
それとも、入居後に家電量販店で購入して取りつけますか？

少しでも安くしたいとは思うのですが
室外機へのダクト（？）がインテリアオプション時に頼んだ方がキレイに
設置できるのではないかなぁ～と思うと悩んでしまいます。

（※ちなみに今回はNo.101と名乗りましたが、今後は荒らし行為の標的になりかねませんので
　　みなさんと同様に“契約済み”と名乗りますので・・・）

[105: 契約済みさん]

私はインテリアオプションでお願いしようと思っています。

[106: 契約済みさん]

完売する、しないは将来的に、修繕費等でしわ寄せが来ると思いますが…

気にしないってのは皆さんお気楽ですね。

[107: 契約済みさん]

完成までにはどちらにせよ完売するでしょうから皆さん気にされてないんだと思いますよ。
広さ・立地、安さで間違いなく売れちゃいますよ。ご心配なく。もうこの話は終わりにしましょう。

さてエアコンですが我が家は量販店で購入予定です。ただリビングは広いが故にどうしようか迷っています。通常のエアコンでは間に合わないですよね…

[108: 契約済みさん]

確かにリビングが広いですから、通常のエアコンでは間に合わないかもしれないですね。

[109: 契約済みさん]

本当ですね。
リビングのエアコン、皆さんはどうされる予定ですか？
家庭用だと30畳近いと扱いがないですよね。業務用？

[110: 契約済みさん]

でも、インテリアオプションでいただいているエアコンのカタログは一般用ですよね。

[111: 契約済みさん]

公式HP　若干更新されてます

[112: 契約済み]

残り2戸になりましたね！いよいよ完売ですかね。

[113: 契約済みさん]

ライブラリーラウンジについてご存知の方がいたら詳細が知りたいです。本は何冊くらいどのようなものが置かれるのでしょうか？

[114: 契約済みさん]

エアコンですけどうちはオプションでは頼まない予定かなぁ。
オプションだと10万以上高いって聞いていたので。

ただ量販店だと設置がうまくない場合もあるそうなので、どこかの設備屋さんで頼もうと思っています。
まぁとりあえずどんなものが必要なのか確認してから色々自分でも探してみようと思っています。

[115: 契約済みさん]

せっかくのすごく広い部屋なので、エアコンで西日対策はしっかりしとかないとですよね。
マンション周辺は計画停電の対象だったんですかね？

[116: 契約済み]

幸いこの地区は計画停電にはなりませんでしたよ！

[117: 契約済みさん]

今日か明日、また見てこようと思います。楽しみ！

[118: 契約済みさん]

現地見てきました！
まだまだ基礎の部分でしたが前回よりは少し組み上がってきた感じはします。
他にも見に来ているご家族がいて皆さん楽しみにしてるんだなぁ、と何だか嬉しくなりました。
別所の街並みも何度ドライブしても素敵で気分が上がりますね。ライオンズ南大沢ヒルズがかなり立派に見えますがテイストは違えどあの位、素敵な外観になってくれると誇らしいな、と思います。

[119: 入居予定さん]

皆さんインテリアオプションはどんなものを依頼する予定でしますか？
エアコンは高いというお話もあるようですがインテリアオプションで頼むメリットってなんでしょうか？

[120: 契約済みさん]

エアコンは設置が綺麗というお話を伺いましたよ。
うちはインテリアオプションでバルコニータイルとエコカラット、玄関に鏡の設置をお願いする予定です。

[121: 契約者さん]

さっきホームページを見たらなんと完売してました！！！
契約者としては本当に嬉しい限りです。
ますます入居が楽しみになりましたね。

http://www.leben-style.jp/search/tokyoresort/?adpsp_type=300

[122: 契約済みさん]

おぉーっ！！完売とはホントに嬉しいですね！

インテリアオプション説明会の案内も届きましたし、住むのが楽しみですね！

[123: 契約済みさん]

小さいお子さんのいるご家庭は保育園とか幼稚園はどうされますか？
うちはかなり悩んでます…。7月からなんてなかなか預けられないしどうしようかと。
もしいい案があれば教えていただけると嬉しいです。

[124: 契約済みさん]

うちのコはまだ0歳で、幼稚園に行く歳になったら幼稚園に行かせます。それまでは家メインでのんびり育てます。
7月からだと公立には入れないでしょうし、私立でも空いてるとこにやむなくいれる感じですしね。
お金とか送り迎え方法とか考えて、すぐ入れるか、翌年にするか考える感じですかね？？

[125: 契約済みさん]

124さん、ありがとうございます。
うちは子供が5歳と1歳、しかも自営で自宅兼事務所で共働きなので預けられないと厳しいんです…
どうにかなればいいのですが…
今度市役所に相談に行ってみます。

[126: 契約済みさん]

うちも保育園悩んでいます。

今は、他市在住で認証保育園に入れています。
入居時点で２歳半なのですが、７月という中途半端な時期なので、認可保育園は無理だし、
最初から認証保育園狙いでいこうかと思っています。

でも、南大沢って認証保育園が少ないですよね。。。物凄く激戦な予感がしています。
保育園情報、ご存知の方がいたら、是非教えて頂きたいです。

あと、翌４月からは真理幼稚園に入れたいと思っているのですが（延長保育をしてくれるため）、
ここの評判等もご存じの方がいたら、教えて欲しいです。

[127: 契約済み]

真理幼稚園、のんびりした雰囲気でいいと聞いたことがあります…が、入園願書を貰うにも並んで（前日から？！）物凄く入るのが大変だそうです。
希望通り、入園出来るといいですね。

[128: 契約済みさん]

>127さん

お返事ありがとうございます！
願書を貰うにも、前日から並ぶほどの園なんですね。
事前にお伺いしておいて良かったです。頑張って並びます。笑

[129: 契約済みさん]

八王子は都内屈指の保育園激戦区といいますよね。
保育園はこの付近に多くありますが、とりあえず無認可に入れて認可待ちという人はよく聞きます。
空きがあるといいですね。
うちの子供は真理ではないのですが、願書をもらうのに前日から並ぶというような事は無かったです。
園によって違うので直接聞いてみるのが一番だと思います。
１１月の入園面接にはどの園も早朝から並んだりしているようです。

[130: 匿名さん]

≫119さん
正直インテリアオプションは高いだけであまりメリットはないんじゃないでしょうか？
引き渡しまでに工事してくれることはメリットだとは思いますが、鍵を貰ってから引越しまで数日程度の余裕があるのであれば自分で事前に業者を手配して、鍵を貰ったら工事に入るのがいいと思いますよ。

[131: 契約済み]

>>１２３さん＆１２６さん
うちもまだ０歳なので、幼稚園の時期までは家メインの予定ですが
“ウイメンズパーク”という女性専用のサイトがあるのはご存知ですか？

こちらで幼稚園・保育園名や南大沢などで検索をかけるとイロイロな情報（実際に住んでいる近隣の方や子供を通わせている方の口コミ）が見れるので、活用するのもいいかと思います。

>>１２４さん
同じ０歳ベビーのいるご家庭があって嬉しいです。
同学年になるのであればいつか顔を合わせる機会もあるかもしれないですね！
その時はよろしくお願いします★

[132: 契約済みさん]

＞129さん　
ご回答ありがとうございます。
噂で八王子市は保育園が非常に少なく、子育て支援がまだ不十分だと聞いていたのですが、やはりそうなのですね。認証保育園なら市から助成金が出ますが、無認可だと出ないので、聞いておいてよかったです。
無認可になることも想定して、準備しておきます。

幼稚園情報も助かります！
南大沢付近は、「前日から並ぶ」といった園とそうでない園があるのですね♪（今住んでいるところは、前日から徹夜で並ぶ園ばかりなので、少し安心しました）
初めての土地なので、先輩ママさんの情報が非常にうれしかったです＾＾
同じマンションということで、心強いです。これからもどうぞよろしくお願い致します。

＞131さん
ウィメンズパークは存じております。
以前からそれを利用して調べてはいましたが、投稿時期がだいぶ古かったので、最近の状況を知りたくてお伺いしました。アドバイスありがとうございました＾＾

[133: 入居予定さん]

>130さん
鍵を貰ってからの工事で問題ない場合はインテリアオプションで頼むメリットってあんまりないんですね。
その場合は近所のリフォーム業者とかで工事をお願いするんですか？


うちも子供が幼稚園の年までは家で見る予定です。
真理幼稚園って評判いいんですね。
私も少し遠方からなので、初めての土地なので皆さんの情報は助かります。
今後ともお願いしますね。

[134: 契約済み]

インテリアオプションは確かに高いですね〜。
３連休はオプション会がありますね。
エアコン、いくらするんだろう！！

なんだか、小さなお子さんのいるご家庭が多くいらっしゃるみたいですね。

小学校チームもいらっしゃるとうれしいです。
その場合は夏休み引っ越しの2学期転校にされる予定ですか？


ちなみに、真理幼稚園は仏教系の幼稚園だと思います。ここからだと、どの園に通うにもバス通園なので、幼稚園選びも選択肢が多々ありますね。

[135: 契約済みさん]

3連休のインテリア会って何時にいったらいいのやら。
希望日送ったきり音沙汰なしです。ほんとシスコンって謎の会社。

[136: 契約済み]

小学生チーム（笑）いてくれて嬉しいです。

転校どうしようかな…って悩み中。
翌４月からなら区切りも良いんだけど…

[137: 契約済み]

>１３５さん

うちは担当の方から電話で日時決定の連絡がありましたよ

[138: 契約済みさん]

普通の担当さんでうらやましいです

[139: 匿名]

担当って、シスコンの担当のことですか？我が家も連絡なしで、レーベンに問い合わせたら、あわててシスコンから日時の連絡がありました。
ありえないです。。。

[140: 契約済み]

１３７です

連絡はシスコンの担当者からありましたよ