レーベンリヴァーレ南大沢【契約者専用】

[契約済みさん]

レーベンリヴァーレ南大沢の契約者専用スレです。
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142339/

所在地：東京都八王子市別所1丁目45番・他（地番）
交通：
京王相模原線 「南大沢」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：100.38平米～117.10平米
売主・事業主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/tokyoresort/?adpsp_type=300
施工会社：安藤建設
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ


【スレッドを移動しました。2011.07.31 管理担当】

[381: マンション住人]

　駐車場問題はどのマンションでも問題になりますよね。
　私が昨年まで住んでいたマンションでも毎年のように同様の議論がありましたが、結局駐車場の入れ換えは実施されませんでした。

　そして私が理事会役員になったときに、駐車場担当役員になり、利用者の不公平感を解消するための施策を１年かけて検討しました。
　まず、居住者に駐車場入れ換えに関するアンケートを実施しましたが、大多数は入れ換えに反対でした。
　今の利用区画より悪い場所に移動したくない人が大多数でした。

　そこで、駐車場利用者に駐車場料金変更および変更したときに希望する駐車場所に関するアンケートを実施しました。
　その内容を再検討し、最終的に総会で審議された内容は以下のようになりました。

１．利用区画による料金格差を広げる
　・不便な場所を利用している利用者の不満を多少でも和らげる
　・料金格差を広げることで、車の利用頻度の低い人が不便な区画に移動するなど、
　　利用区画が流動的になるきっかけとする。

２．駐車場区画変更希望リストを作成し、オープンにする。
　・駐車場利用区画を変更したい人を登録制にし、優先順位を付ける。
　　空き区画ができた場合、その優先順位に従って、移動できることにする。
　　（空きができた都度、くじ引きだといつ移動できるか分からないが、
　　優先登録制だとある程度推測できる）

　前のマンションの総会では、上記案が全員一致で可決されました。
　ちなみにこの時の理事会メンバーは、私を含めて全員が便利な駐車場区画を利用していました。

　また、駐車場入れ換え抽選の反対意見として、
入れ換え時の理事会役員の大変さ、車の入れ換え自体の大変さや、
慣れない区画に移動することによる事故は防ぎたいなどの意見もありました。

　基本的にこのようなことは管理会社ではなく、住民が主体的に行動を起こすものだと考えます。
　私が昨年まで住んでいたマンションの管理会社も何もしないスタンスでした。

　ご参考まで・・・

※別件ですが、違法スペースへの駐車について、
　私が自家用車での来訪者があり、来客者用駐車場が空いていないときは、
　駅近くの６００円（１日）パーキングに自分の車を入れ、自分の駐車区画に来客者の車を
　入れるようにしています。（これも厳密に言うと規定違反ですが・・・）
　スロープへの駐車がルール違反ならやむを得ないと思います。

[382: マンション住民さん]

傾斜地の有効利用に関するアンケートがきましたね。
今こそ駐車場増設か？！

[383: マンション住人]

>382
真面目に言ってるなら疑うよ

[384: マンション住民さん]

確かに価格差はもっとあってもいいのではと最初に思いました。

しかし、再抽選は普通に考えてありえないとおもいます。

不満でしたら他のマンションに住めばよかったのでは？
１階が受かると思い込んで決めたのでしょうか。

抽選なんだからどんな理由もとおりませんよ。

確かに２階は大変ですよ。でも抽選で決まってしまったんですから仕方ないですよ。

[385: マンション住民さん]

２Fだけど、そんなに大変？？？

２Fで不満言ったり、再抽選しろって文句言うなら
ほかのマンションにすればいいのに。

最初からこのマンション、こうだったろ。

[386: マンション住人さん]

〉384

静観していましたが…

1Fが当たると思い込んでマンションを買ったわけではなく、皆、近くの場所に当たったらいいなーと思って買ったのではないですか？
結果、喜ぶ人もいたし、残念に思う人もいたということです。
“他のマンションに…”なんてことを言うのは違う気がします。

少し言い方にトゲがあって嫌な気持ちになりました。

[387: マンション住民さん]

生々しくてすみませんが
権利を売買すればよいのではないでしょうか？

[389: マンション住民さん]

＞No.387

それはダメでしょ。

[390: マンション住民さん]

３８４さん、３８５さん、同感です。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[391: マンション住民さん]

1Fにダンゴムシとナメクジが大量発生してるんですけど
どうにかして欲しい（；＿；）

[392: マンション住民さん]

テラスのエレベーター付近で、よく見かけますね。
雨が降るとどこからか出てくるようです。
草木があるので、根絶は難しいと思いますが、
何か対応できないものですかね。

[393: マンション住人]

実は隣の部屋で何かの工事が始まったのですが、壁に電気ドリルを使っていたせいか、
私の部屋のリビングの隣の部屋との境界の壁に、あろうことか亀裂が何か所も入りました。

今、気が付いたばかりですが、明日、文句を言いに行きます。
隣の部屋の壁を壊すなんてありえない話です。

[394: 匿名さん]

え？ コンクリート壁を貫通したの？

[395: マンション住人]

No.393です。
電気ドリルの振動衝撃で隣との境界の壁に亀裂が入ったのです。
よく見てみると天井近くから床まで、ギザギザに亀裂がありました。
亀裂の一部では、壁紙の上まで油分のようなものが浮き出ていました。

もちろん、原状回復してもらうことで話がつきましたが、怖い話です。

今回、亀裂があるのが分かったのは、その部分にたまたま家具を
置いていなかったからです。
家具を置いていたら、亀裂があることにずっと気付かなかったでしょう。

皆さんもお隣で工事があるときは、十分気を付けてくださいね！

[396: マンション住民さん]

このマンション、壁も床も薄いからねぇ。

音も振動も筒抜け。

[397: マンション住民さん]

共用廊下等、あちらこちら亀裂が入ってるけど・・・

このマンション構造的に大丈夫！？

[398: マンション住民さん]

今日も補修工事してましたね。

でも、１Fの掲示板には工事のことは掲載してないです。
ベランダに布団を干すなという周知はするのに、この件についてはダンマリなのでしょうか。

不信感が高まります。

[399: マンション住民さん]

リビングの壁に亀裂が入ったＮｏ.３９３/３９５です。

３日間かけて、修繕が完了しました。
処置自体は丁寧にしていただいたので、問題ないと思います。

ただ、びっくりしたのは、
リビングの隣室との境界１面のクロスを剥がして確認したのですが、亀裂は１箇所だけではなく、
天井から床までのクラックが合計５箇所くらいありました。
コンクリートの収縮クラックとのことですが、共用部で起きているような亀裂が
室内にもあるということですね。
うちの場合は隣室の工事の振動の影響で、クラックの一部分がクロスの上側まで現象として
出たため、表面化しました。

収縮クラック（コンクリートの乾燥による）は経年により起きやすくなり、
熱の影響により最上階や角部屋の方が、より起きやすいようです。

実際にクラックがあるかどうかは壁を剥がさないと分かりませんが、
次回の無償点検の時には、壁を隅から隅まで見てみる必要がありそうですね。
少なくとも、表から見て分かるような箇所は要修繕対象ですね。

[400: マンション住民さん]

住んでてあれですけど・・・

本当どうなってんのよ！

ちょっと爪が引っ掛かっただけではがれる様なクロス。

ナゾ及び振動衝撃で亀裂が入るコンクリート。

とても柔らかい木材。

不安が積もる一方です！

[401: マンション住民さん]

以前住んでいた家賃７万の賃貸マンションの方が、クロスは強かったな。。。

[402: マンション住民さん]

エントランスの補修工事始まったけど、なんで補修が必要なのか説明なしだね。

「補修工事のご案内が遅くなり申し訳ありません」って掲示でたけど、
それ以前の問題だから。

１年ちょっとで補修しなきゃいけない状況ってなに？
さっそく修繕費使われてんの？

勝手になにやってんの？みんな、何も思わないの？？？

[403: 住民ママさん]

エントランスにクリスマスツリー置いて欲しいなぁ

[404: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヒルズのゴミ捨て場前にある車２台
ひどいな。あれは他の住民もゴミ収集車も困る。どうにかしないと。

[405: 入居済みさん]

罰金とろうよ。

[406: 住人]

今朝がた早朝、“コンコン…”“コンコンコンコン…”と東側の部屋で6時頃迄にうるさくて、おかげで二度寝しちゃって寝坊した。
柱からつたって 聞こえてきたんだけど何の音でしょう？

[407: 住民ママさん]

キツネじゃない？

[408: マンション住民さん]

みなさん雪かきお疲れ様でした。
とても大変な作業ですよね。
スコップ持っていない方も多いようでした。

年に数回の話しですが、
もう少し効率的なやり方とかあるといいのですが。

雪かきした雪の置き場が全然足りない感じですよね

[409: マンション住民]

いつもこれぐらいの時間(22時くらいに)、バルコニー？換気扇をったって？？かわからないのですが、タバコの匂いがきて困ってます。小さいこどももいるので心配。

[410: マンション住民さん]

ここで言っても解決しないから、管理会社に言った方がいいよ

[411: マンション住民さん]

窓を開けていると換気扇をつたって外に出た煙のにおいが部屋の中に入ってきますよね。
ベランダで吸っていたらルール違反ですが部屋で吸って換気扇から伝わったにおいだったら
集合住宅に住んでいる限り仕方のないことなのでしょうね。

隣から香る洗濯物のにおいが嫌いな匂いでも我慢するしかないなどいろいろありますよね。

[412: マンション住民さん]

掲示板で周知あると思いますが、エコキュートがリコール対象ですよ！！

皆さん、パナソニックのＨＰをご確認下さい。

[413: マンション住民さん]

機器番号で確認しましたがエコキュートリコールは対象外ですね。
住戸により型番が異なるのかは不明です。　

[414: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家、コロナだったけど住居によって違うの？！

[415: マンション住民さん [男性]]

理事会活動してますかね？
昨夏の会合以来、議事録見かけないような気がしますが・・・。

[416: 近隣住民]

ヒルズ側にいつもハザードだしてずっと置きっぱなしのベンツがとても邪魔で迷惑です。
いいかげんにしてもらえませんか？
この界隈は路上駐車している車を見ることはほとんどないのでとても目立ちます。

[417: 主婦さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[418: マンション住民さん]

エントランスの玉じゃり、いつになったら戻すんだろう

[419: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションの先行きが不安だわ。総会しても、何も進んでないし。
不動産屋に相談したら、レーベンは駅近なのに居住者の満足度が低いと教えてもらった。納得。

[420: マンション住民さん]

今回の台風で、またエントランスが水没するんじゃないか不安なんだけど。

[421: マンション住民さん]

テラス１Ｆの廊下、壁の隙間に土嚢が積んであるんだけど。

やっぱりこれが浸水した原因なのでは？？

[422: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理会社に不審感満載。
議事録出ないし、総会の満足度低いし、住民の知らないところで勝手に決まってることあるし…
このままの状態なら管理会社を変えるという選択があってもいい気がします。
ただレーベングループだから難しいのかな…？

[423: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

3年点検も過ぎたし、本当にこのまま放置なのかな。
管理会社変えるのもアリだけど、そもそも住民がそこまで結束するかね？
我先に売却ってなりそうだな。

[424: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結束…しませんね…

[425: マンション住民さん]

ひとまずさ、総会で管理会社が１ヵ月以内に見解を出すって言ってたけど出てないよね

[426: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

テラス4階を通る時の話し声、上下階にも響いています。
いつも同じ時間、幼稚園帰りの集団の声が特に気になります。子供は野放し、母親集団はぺちゃくちゃ立ち話。
喋るなら、家の中でお願いします。ここは貴方達の家ではなく「共用部」なんですよ。

そして、エントランスで広がって立ち話。そこを通ると、横目で見ては無視。挨拶するのがマナーでしょう。
最近の母親は、ここが自分達の縄張りとでも思っているんでしょうか。色んな住人がいる事をお忘れなく。

[427: マンション住民さん]

わかる！！！

寝室が廊下側に面してるから、朝っぱらから井戸端会議がうるさい上に
子供をバタバタと走らせて、本当にイライラする。

[429: 住民さんＡ]

仕方ないだろ。どうせ住民のレベルが低いんだ！

[430: マンション住民さん]

輪番とはいえ、理事会はもっとしっかりやってくださいよ

管理がずさんなレーベンコミュニティにいったいいくら払ってると思ってんの