武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[4366: 評判気になるさん]

>>4365 名無しさん
パルコにヤオコーが入っている浦和やタワマン下にマルエツが入る大宮を馬鹿にしているのでしょうか？

[4367: 名無しさん]

浦和や大宮は他にもいろいろ入ってるからなぁ
PARCO、アトレ、伊勢丹、そごう、高島屋、エキュート、、、

[4368: 口コミ知りたいさん]

何が言いたいか良く分からないけれど、武蔵浦和って浦和や大宮と比較できる街だっけ？

[4369: eマンションさん]

>>4365 名無しさん
正直展望が見えないですよね
結局はマンションと下駄スーパーの街になりそう

[4371: マンション検討中さん]

武蔵浦和は大きくて便利な与野だと思ってる
子育てと通勤特化の街
それ以上の街にはなれないけどそれで良いと思う

[4372: マンション検討中さん]

エキュートみたいなオシャレなテナントがたくさん入ってるハコがあれば乗り換え客からかなり需要出ると思うんだけどね
大宮、赤羽、上野みたいな駅になれるポテンシャルはあったはず。さいたま市が全部投げ捨てたけど
区役所なんて駅直結じゃなくて構わないんだからサウスピアじゃなくオフィス兼商業ビルにして大企業の本社を誘致すべきだった

[4373: 匿名さん]

>>4372 マンション検討中さん
そもそもさいたま市が武蔵浦和は副都心地域(大宮・浦和・新都心より優先度低い)として岩槻や美園と同列に位置付けているのに大企業なんか呼ぶわけないでしょ

[4374: 匿名さん]

ららテラスとか東急スクエアクラスでいいから商業施設は欲しいね。

[4375: 匿名さん]

昭和の終わり頃に浦和市が作った計画では武蔵浦和にオフィスビルがたくさん建つ予定だったんだけどね…
バブル崩壊で全部吹っ飛んだ

[4376: eマンションさん]

>>4375 匿名さん
オフィスに加えて新幹線の駅誘致を目指していた。
バブル崩壊に加えて浦和市がさいたま市になったことで計画が大きく変更・縮小された。
その分、数多くのタワーマンションが建設されてさいたま市の人口増に寄与しているので、結果オーライではあるけど。

[4377: 匿名さん]

>>4371 マンション検討中さん
そうなんですよ。目立たなくても暮らしやすければいい。
それなのに浦和や大宮、武蔵小杉と比較しようとする人がいるから叩かれるんです

[4379: 匿名さん]

なぜ武蔵浦和は武蔵小杉になれなかったのか？

[4380: eマンションさん]

>>4379 匿名さん
さいたま市が悪いとしか。

[4381: マンコミュファンさん]

>>4375 匿名さん
川口がそんな感じかも

[4382: 匿名さん]

川口駅周辺は今こんな感じみたいですね。

[4383: 口コミ知りたいさん]

>>4381 マンコミュファンさん
>>4382 匿名さん
川口みたいな危険地域には興味ないです。

[4384: 評判気になるさん]

武蔵浦和もまちづくり頑張って。

[4385: マンション掲示板さん]

流山おおたかの森や
柏の葉キャンパスような感じが
割と武蔵浦和の街並みと近いかな？？

[4386: 匿名さん]

デパートとかショッピングモールはたまにしか行かないから別に住まいに無くてもいい。

[4387: マンコミュファンさん]

>>4383 口コミ知りたいさん
川口が危険？ハザード？それとも治安？
いずれにせよ現地に行っていない情弱の捨て台詞だ。

[4388: 通りがかりさん]

洒落た雑貨屋とか個人店のカフェ、
銭湯のような普段遣いできる店が
武蔵浦和にもっと増えたら嬉しいかも。
仙川や阿佐ヶ谷の商店街にあるような感じの。

[4389: 検討板ユーザーさん]

>>4388 通りがかりさん
新都心や湾岸や幕張あたりも同じだけれど基本的に生活に特化した街だからね。
千川や阿佐ヶ谷みたいな街をお望みなら千川や阿佐ヶ谷に住みなされとしか言い様がない。

[4390: 検討板ユーザーさん]

>>4387 マンコミュファンさん
武蔵浦和の人は川口なんて相手にしてないよ。

[4391: 評判気になるさん]

学校のパース

[4392: 匿名さん]

>>4390 検討板ユーザーさん
そうです、相手が悪すぎる

[4393: 通りがかりさん]

>>4389 検討板ユーザーさん
いや、千川は好みじゃない。
仙川が良い。

[4394: eマンションさん]

>>4390 検討板ユーザーさん
そう。武蔵浦和が相手にしているのは戸田や南浦和ですから

[4396: 匿名さん]

>>4394 eマンションさん
その通り、川口では分が悪すぎる

[4397: 名無しさん]

>>4396 匿名さん
マンションの価格で考えるなら新都心、武蔵浦和、川口は同じくらい。
新都心、武蔵浦和、川口よりは下だけど比較的近い価格なのは北浦和と南浦和。

[4398: 匿名さん]

幕張も豊洲も武蔵浦和とは比較にならないくらい広々としてて綺麗に整備されてますよ

[4399: 通りがかりさん]

>>4385 マンション掲示板さん
全然程遠くて面白い

[4400: 名無しさん]

>>4398 匿名さん
湾岸はタワマンとショッピングモールしかないけどな
住む、生活する以外は何もない

[4401: マンション掲示板さん]

幕張といえばロッテ二軍が逃げるのは何気にショック

[4403: マンコミュファンさん]

>>4400 名無しさん
武蔵浦和には住む、生活する以外に何かある？

[4404: マンション検討中さん]

湾岸は区画がいちいちでかくて街として間延びしてるんだよなぁ
とにかく歩かされるイメージしかない
広々としてて綺麗と感じる人もいるけど自分は駅前にギュッとまとまってるほうが好き
どっちにしろ武蔵浦和とは似ても似つかないと思う

[4405: 匿名さん]

>>4391
学園いいね
これは文教レベル上がってしまう

[4406: マンション検討中さん]

まず団地みたいだなって思った

[4407: 検討板ユーザーさん]

駅周辺の利便性は武蔵浦和≧湾岸だわな
湾岸は土地は広いのに買い物するところが少な過ぎる
東雲、有明あたりは公共交通機関も輸送力が弱くて貧弱

[4408: マンション検討中さん]

んなアホな

[4410: マンション検討中さん]

>>4405 匿名さん
浦和で買える人は中受不利にしてまでこっち選ばないよ

[4411: 名無しさん]

>>4403 マンコミュファンさん
何もないだろ

逆に聞きたいが何かあると思ってんの？
生活のQOL上げるのに特別な何かは本当に必要なのか？
特別な何かがあるところを具体的にあげてみろよ

[4412: 評判気になるさん]

>>4405 匿名さん
武蔵浦和学園目的のアドレス指名買いも出てきてるみたいですね。

[4413: マンション検討中さん]

>>4412 評判気になるさん
何かソースあるの？

[4414: マンション検討中さん]

>>4410 マンション検討中さん
中受不利という根拠は何？

[4415: 評判気になるさん]

武蔵浦和学園反対派はKS党系労組やN教組が中心だからね。
一般層はおおっぴらには反対しにくい状況になってしまった。

[4416: マンション検討中さん]

ホンモノの富裕層は浦和駅最寄りの高砂小学区か岸町小学区を選んでることはマンション価格から明白
低地の武蔵浦和でわざわざ買う人は浦和じゃ予算届かない人がほとんど

[4417: eマンションさん]

>>4416 マンション検討中さん
武蔵浦和未満の北浦和や南浦和も同じだけどね。

[4418: 匿名さん]

>>4412 評判気になるさん
自分も何人かから相談受けてる

[4419: マンコミュファンさん]

>>4417 eマンションさん
やや、同じレベルでしょう。

[4420: マンション掲示板さん]

>>4416 マンション検討中さん
武蔵浦和って富裕層が買うエリアなの？
別所や沼影はもともと住んでいる金持ちとタワマン民が平均値を引き上げているので南区では最上位だけど、さいたま市全体で考えたら上の中や上の下でしょ。

[4421: マンコミュファンさん]

別所と沼影以外は北浦和、南浦和の方が高いでしょう

[4422: 口コミ知りたいさん]

>>4346 マンション掲示板さん
まだトップは別所1丁目だけどな
ただ、圧倒的に伸びているのは沼影1丁目だから近い将来沼影1丁目が別所1丁目を抜くだろう

[4423: マンション検討中さん]

別所は武蔵浦和駅に一番近い別所7丁目、6丁目、2丁目も別所沼公園に隣接する高台の4丁目も入ってないから、公示地価は別所の中でも安めの地点しか選ばれてない
沼影一丁目はどのあたりが選ばれてるんだろな
沼影も意外に広く、本当に端の方だと駅まで徒歩10分強は歩く

[4424: マンション検討中さん]

自分で調べてすぐわかった
沼影1丁目のほうは武蔵浦和駅徒歩4分の商業地だな
これで別所1丁目より安いのは逆に驚きかも

[4425: 通りがかりさん]

>>4422 口コミ知りたいさん
沼影と別所が競る時代が来たのは地元の人は驚いてるでしょ。
本来は比較できる立ち位置ではなかったわけだから。
別所が落ちたのではなく沼影が爆上がりしてしまった。

[4426: マンション掲示板さん]

>>4423 マンション検討中さん
武蔵浦和の地価は周りと比較し安かったなぁ。戸田よりも安かったなぁ。

[4427: 匿名さん]

>>4425 通りがかりさん

武蔵浦和で一番地価が高いのは昔も今も未来も別所７丁目

[4428: 通りがかりさん]

>>4420 マンション掲示板さん
別所の高台は浦和区含めても上には岸町くらいしかいないが、武蔵浦和と呼んでいいかは疑問が残る
沼影は完全に武蔵浦和だね。でも沼影のタワマン買う層は富裕層ではないと思う
だって、浦和駅でも買える値段で出た新築ってステアリくらいしかないでしょ？

[4429: 検討板ユーザーさん]

>>4428 通りがかりさん
今はマークスもレジデンスもスカイも浦和駅のお値段だけどな

[4430: 名無しさん]

>>4426 さん

>>4426 マンション掲示板さん
ある意味で武蔵浦和は戸田と下位交換の立ち位置だよなぁ

[4431: ご近所さん]

>>4430 名無しさん
まあそれは冗談だけどね
戸田なんてなんもない村だしさ

[4432: 口コミ知りたいさん]

>>4431 ご近所さん
戸田は再開発が複数動き始めているので今後が楽しみですね

[4433: 検討者さん]

浦和のタワマン買うのも富裕層だし、ステアリ買うのも富裕層だよ
真の富裕層は～とか言い出したら埼玉県には住まないだろっていう

[4434: 匿名さん]

>>4431 ご近所さん
同じ埼京線沿いの街なんだけど、戸田のほうが東京と隣接してるし、伸び代があるんだからなぁ。

[4435: 通りがかりさん]

>>4432 口コミ知りたいさん
>>4434 匿名さん
戸田は伸びしろないよ。
大規模再開発する土地はないしもちろん予算も形状されてない。

[4436: 通りがかりさん]

>>4435 通りがかりさん
情報出てるし子供じゃ無いんだからもっと調べな

[4437: 口コミ知りたいさん]

>>4435 通りがかりさん
再開発自体はあるけど残念ながら周辺の資産価値を大きく向上させる様なものではない
大規模なタワーマンションや話題になる様な商業施設ができるわけでもないしね
住みやすさはともかく資産価値的な観点からの伸びしろと考えたら疑問なのは同意

[4438: 口コミ知りたいさん]

>>4436 通りがかりさん
資産価値の観点から具体的にどうぞ
ちなみに自分の考えは>>4437ね

[4439: 匿名さん]

>>4435 通りがかりさん
長い目で見ますと、東京の再開発は盛んに行っていますから、東京へ人口の集中はさらに進行しますな。その波及効果で東京よりの街には有利に働くはずですから、埼京線沿い街同志として武蔵浦和は戸田に負けますな。

[4440: マンション掲示板さん]

戸田が武蔵浦和より上というのは初耳です。
地価も物件価格も戸田は武蔵浦和に負けていますが。

[4441: 口コミ知りたいさん]

戸田は安く買えるみたいで羨ましい
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1784178913910165508

[4442: 匿名さん]

渋谷駅周辺が新しくなり、新宿駅周辺も工事が始まり、池袋や十条も計画があるようです。
埼京線沿線は全体的に少し価値が上がりそうに思えるけど、どうかな。

[4443: マンション掲示板さん]

>>4442 匿名さん
埼京線は痴漢路線で有名になってしまったからな...

[4444: 匿名さん]

>>4442 匿名さん
不動産を考える上で「特定の路線が全体的に上がる」は物理的にありえない
駅単位、エリア単位で考えるべきだ

[4445: 住宅検討中さん]

その根拠は

[4446: 検討板ユーザーさん]

>>4429 検討板ユーザーさん
中古を今の値段で買った世帯なんて10戸に1戸もないのでは？
浦和や北浦和と比べてかなり属性が低いのは事実かと

[4447: 匿名さん]

埼京線は副線ではなく主線です。
主線としての魅力が上がれば価値も上がるのではないでしょうか。

[4448: HMにお勤めさん]

前にも書いた方がいるようですが、二軍球場敷地はさいたま市が計画した都市計画道路の用地が含まれているようです。
従って用途は限られていて、マンションのような強固なハコモノ作るのは不可能。
そして、沼影プールの移転先の話もありましたが、市の答弁によると工場敷地の20%緑地を確保すら必要があるとのことで、球場はロッテ浦和工場の緑地として届けられたものらしい。
しかしロッテが球場手放すと代替の緑地をどうするのか。
その土地の使い道は限られてしまうが何人なら使えるのか気になるところ。

[4449: 匿名さん]

>>4444 匿名さん
本数が劇的に増えるとか、地下鉄乗り入れで利便性が上がるとか、路線の価値を上げるハードルは高いよね。

>>4446 検討板ユーザーさん
レインズ見ればすぐ分かるけどマークスやスカイあたりは相当数売れてるよ。
成約価格は北浦和の相場より10%以上高い。
北浦和は再開発がまったく見込めない地域だから仕方がないけどね。

>>4448 HMにお勤めさん
もしかして工場撤退の布石だったりするのかな。

[4450: 名無しさん]

武蔵浦和のほうがマンション価格が高くなったのは5、6年のことでずっと北浦和のほうが高い
戸建も高いのは別所のみであとは全部北浦和の方が上
なのでステアリ、マークス、別所の戸建を除いた平均的な家庭の質は北浦和の方がずっと上でしょう

[4451: 評判気になるさん]

>>4450 名無しさん
ステアリが別所アドレスというのは初めて聞いた

[4452: 匿名さん]

世の中いろんな人がいるなぁ～と思いました。

[4453: 検討板ユーザーさん]

>>4450 名無しさん
ハザードマップ面でも北浦和あたりのほうが数段上ですな。

[4454: 名無しさん]

常盤と別所、北浦和と沼影が同じくらいであとは全部北浦和のほうが高級エリアですね
元町、本太、大戸に比肩するエリアって武蔵浦和にある？

[4455: マンション検討中さん]

2023年間の取引データではここで名前が出たアドレスではマンションも土地も別所の平均坪単価が一番高い。
マンションに限れば別所、沼影、常盤の順で、しかも、北浦和は、常盤以外のアドレスは武蔵浦和より坪30万以上安い。
常盤アドレスには浦和駅最寄りのマンションや戸建も相当割合含まれるはずなので価格データ的には武蔵浦和住人の属性のほうが格上と思われる。

[4456: 評判気になるさん]

スレが伸びていると思ったら北浦和が逆恨み書き込みしてんのな

[4457: eマンションさん]

昨今の地価の伸び率からすると旧浦和市の中で高砂、岸町、前地の次が沼影になる日は近そうですね

[4458: eマンションさん]

別所7丁目の東急再開発は直結じゃなくてもタワマンならステアリ超えそうだな

[4459: 通りがかりさん]

>>4457 eマンションさん
沼影はタワマン除けば針ヶ谷や領家と同程度でしか取引されておらず、浦和の高級住宅地とはみなされてない

[4460: 評判気になるさん]

>>4457 eマンションさん
常盤、別所、北浦和あたりは3%前後しか地価が上がってないのに対して沼影1丁目は安定して5%以上上がっている。
5年以内に抜くだろうな。

[4461: 口コミ知りたいさん]

>>4458 eマンションさん
直結か直結ではないかを資産価値で比較すると、直結の方が資産価値としては高値安定しているの事実です。
武蔵野線側に改札ができるかどうかが鍵ですね。

[4462: eマンションさん]

>>4461 口コミ知りたいさん
JVにJRが入っていないので改札ができたとしても直結は難しいんじゃないかな

[4463: マンコミュファンさん]

>>4460 評判気になるさん
そりゃ住宅地と商業地を比べてるからそう見えるだけで単に知識不足を露呈してるだけ
全部の地点の地価が取れる路線価ベースで比較するとこう
武蔵浦和が????浦和では一番高い、武蔵浦和では東口側が一番高いは不変
北浦和（北浦和4丁目）坪182万
南浦和（南浦和3丁目）坪185万
武蔵浦和西側（沼影1丁目）坪198万
武蔵浦和東側（別所7丁目）坪228万

[4464: eマンションさん]

>>4463 マンコミュファンさん
なんだ、沼影は南浦和とそこまで差がないじゃん

[4465: 匿名さん]

東側で何か建設工事が始まっていますが賃貸マンションでしたっけ？