武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[4019: 匿名さん]

すまいサーフィンではこんな感じになってますね。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/11/?cityid=11108

[4020: 検討板ユーザーさん]

>>4019 匿名さん
数字の大小はあるが>>3920とほとんど同じだな。

[4021: マンション掲示板さん]

>>4019 匿名さん
住まいサーフィンは使ってるデータが古いのでステアリや東急再開発の分が加味されたら再開発エリアがもっと伸びそうだな

[4022: eマンションさん]

あららw

[4025: マンコミュファンさん]

>>4019 匿名さん
>>3920の仮説は合っているということだね。

[4026: 検討板ユーザーさん]

>>4019 匿名さん

住まいサーフィンの沖有人氏いわく、 マンション購入時？の年収は、公的データになって公表されていて、それを集計して住まいサーフィンに出しているとのこと。子育て向けファミリー向けマンションの購入時の世帯？の年収の集計方法が、どこの誰とも違うと豪語されていました。

戸建民の年収は入って無いんじゃないかな？

[4027: マンション検討中さん]

>>4026 検討板ユーザーさん
平成22年国勢調査と平成25年住宅土地統計調査が元データなので一戸建てもマンションも入っていると思うけど。
わざわざデータを分離する意味がない。

[4028: マンション検討中さん]

仮にすまいサーフィンが一戸建てとマンションでデータを分離していてマンション居住世帯のみを載せているとしたら
>>3920の試算の方が年収が下がっているのは一戸建て居住世帯が原因ということが考えられるのでは。
自分は詳しいことは分からないけど。

[4030: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和駅周辺の世帯年収は602万円らしい

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

[4032: 評判気になるさん]

>>4030 さん

やはり北浦和、浦和がトップですね

[4033: 口コミ知りたいさん]

>>4030 検討板ユーザーさん
南区の平均年収が607万円なので推計モデルを信じるなら南区の平均年収より武蔵浦和の平均年収のほうが低いことになるね
これで何か間違ってると気づけないのは本当に頭が悪いわ

[4034: マンション検討中さん]

マンションばかりで現役世帯が非常に多く本来なら平均年収はかなり高く出るはずのエリアで南区の平均より低いのは
国勢調査と住宅土地統計調査というやつでよほど住民の属性が低かったのかな？

[4035: 評判気になるさん]

>>4034 マンション検討中さん
ほとんどの調査機関が国勢調査と住宅土地統計調査を基に試算しているのがなぜかを考えるべきだ

[4036: 検討板ユーザーさん]

>>4035 評判気になるさん
国勢調査は本邦居住者すべてを対象として実施される日本国における最も重要かつ基本的な統計調査、
住宅・土地統計調査は国勢調査ほどではないけど、同様に住宅や土地に関する調査では最も重要なもの。
基礎データとしてはこの2つ以上に権威・価値がある統計調査は日本には存在しないからでしょ。

[4037: ご近所さん]

ステアリのデッキつながりましたね。これから発表されるテナントが楽しみで毎日確認してます。個人的にはユニクロ、無印、バーガーキングのどれかが入ってほしいです。
マックも移転して広くなったらいいのに改装したばかりだから無いだろうな

[4038: 評判気になるさん]

>>4037 ご近所さん

板マンの話は個別スレでお願いいたします

[4040: 管理担当]

[No.4008～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[4041: ご近所さん]

>>4038すまん。武蔵浦和の発展なので純粋にどんなテナントがはいるのか楽しみなだけで以後控えます。

[4042: 検討板ユーザーさん]

>>4040 マンション検討中さん
全体論としてどうかを求められている中で個別な話を出されても「筋違いで的外れなこと言っているずれた人だな」としか思えません

[4043: 検討板ユーザーさん]

>>4037 ご近所さん
ハンバーガーショップが入るらしいのでバーガーキングはないと思います

[4044: マンション検討中さん]

>>4042 検討板ユーザーさん

そもそも煽ったのはステアリの低民度購入者でしょ？

[4045: 口コミ知りたいさん]

>>4044 マンション検討中さん
戸建て在住者が暴れているようにしか見えないけど。

[4047: ご近所さん]

>>4043情報ありがとうございます。因みにどちらのお店か分かりますでしょか?

[4048: 匿名さん]

わたくし埼玉県の田園調布と呼ばれている所に住んでおりますの。。
越谷の外れですが何か？
オホホ。

[4049: 評判気になるさん]

>>4045 口コミ知りたいさん
1人だと1000万円も超えないようなサラリーマン夫婦が、他所から武蔵浦和に来てステアリで頂点をとったと思い、別所の戸建にマウントとったら返り討ちにあったってことでしょ。

[4050: マンション掲示板さん]

>>4049 評判気になるさん
別所とタワマン街の年収はほぼ同じですよ

[4051: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4052: マンション掲示板さん]

>>4051 マンション検討中さん

もう荒らすのやめたら？板マンさん

[4053: マンション掲示板さん]

そもそも別所は武蔵浦和ではない

[4054: 検討板ユーザーさん]

>>4051 マンション検討中さん
そもそもタワマンですらない板マンさんは蚊帳の外かな

[4055: マンション掲示板さん]

あんだけ自慢しているステアリも板マンなんだよな。

[4056: 検討板ユーザーさん]

>>4051 マンション検討中さん
戸建の人にとってはまさかの結果だっただろうなぁ。
マンションの人を下に見ていたら同格だったと。

[4057: マンション掲示板さん]

>>4055 さん

沼地の低地で耐震等級1らしいです

[4058: マンション検討中さん]

>>4049 評判気になるさん
その通りですね。
なんとか落とそうとよくわからないデータを引っ張り出してきたものの自分らが住んでる武蔵浦和のタワマンエリアが南区平均年収より低いという意味のわからない結果ですからね。
自爆したいのかあらしの仕業かのどちらかでしょうね。

[4060: 管理担当]

[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[4061: 匿名さん]

>>4056 検討板ユーザーさん
そのデータ信じるならタワマンの人が下に見ようとしてた徒歩15分以上の戸建の人たちを含む南区全住民のほうが格上になるけど。

[4062: 購入経験者さん]

単純に嫉妬だろ。

[4065: マンション検討中さん]

>>4018 eマンションさん
この種のモデルを開発する仕事をしてますが意味のないモデルですよ。
同じ南区でも武蔵浦和の駅前に住んでるサラリーマンと桜区との境に住んでるサラリーマンが同一年収、同一資産額のわけがないです。
一定のニーズがありデータを購入するお客様がいるからやってますが、作る側から見るとほぼ詐欺ですね。

[4066: 通りがかりさん]

>>4060 マンション掲示板さん

クルド人より民度が低いと思われてる武蔵浦和民

[4067: 口コミ知りたいさん]

>>4066 通りがかりさん
本当の意味での敵は身内にいるということでしょう。
この場合の身内は日本国のことです。

[4068: マンション検討中さん]

>>4058 マンション検討中さん
南区の平均年収の元ソースは何？

[4069: マンション掲示板さん]

>>4063 匿名さん
>>4064 マンション検討中さん
一戸建ては3000万円もあれば良いものが建てられますね

[4071: eマンションさん]

>>4065 マンション検討中さん
自分が利用した資料は丁目単位なのでその指摘はあてはまらないよ。
自前で試算したのではなくきちんとしたところから購入したものだしね。

[4072: eマンションさん]

>>4068 マンション検討中さん
自分もこれは気になる。
homesとかに出ているデータだと600万円くらいだったはずだし。

[4073: 匿名]

>>4068 マンション検討中さん

これじゃない？
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/sa...

[4074: eマンションさん]

>>4071 eマンションさん
本当に丁目の年収データがあるならきちんとしたソース出しなされ

[4075: 名無しさん]

>>4073 匿名さん

で、南区じゃなく武蔵浦和にすると平均年収が下がる

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

[4076: マンション掲示板さん]

>>4073 匿名さん
武蔵浦和駅の世帯年収データが南区平均を下回るのは本当のようですね
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00638-st/#:~:text=武蔵浦和駅の平均,（27.1%25）となります%E3%80%82

世帯年収データについて
本データは、株式会社ゼンリンおよび株式会社ゼンリンマーケティングソリューションズが調査・集計を行った推計データをもとに掲載しております。（2022年4月末時点）
テ?ータ出典
「平成27年国勢調査」(総務省統計局)
「平成30年住宅・土地統計調査」(総務省統計局)
「行政区分地図テ?ータ2020」(株式会社ゼンリン)

[4078: eマンションさん]

>>4074 eマンションさん
もう手元にはないよ。
それと、購入したものを無料で公開するのは犯罪ね。
要求があまりに度が過ぎるなら通報せざるをえなくなるから気を付けて。

[4079: 検討板ユーザーさん]

>>4065 マンション検討中さん
正直なところ使う側も社内の上の方に説明するときそういうネタがほしい程度
別に頭から信じてるわけじゃないよ

[4081: 通りがかりさん]

>>4076 マンション掲示板さん
南浦和や別所の最寄駅である中浦和でも下回りますね

南浦和 590万円
中浦和 585万円

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

[4082: マンコミュファンさん]

>>4081 通りがかりさん
なんで南浦和、中浦和、武蔵浦和の平均年収が南区平均以下なのか
結局>>4065さんが言う通りなんでしょうねぇ

[4083: マンコミュファンさん]

無料公開されているものが詐欺とかねぇ。
文句や不信感があるならデータまとめたLIFULL HOME'Sに言えば良いのに。

[4084: マンション検討中さん]

>>4060 マンション掲示板さん

なんか武蔵浦和のイメージがどんどん悪くなっていってるな

[4085: マンション掲示板さん]

>>4083 マンコミュファンさん
戸建てさんによると国勢調査や住宅・土地統計調査は信用できない統計調査らしいよ
もっと信用度が高い統計調査があるらしい
一向に出てこないけどね

[4086: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和の民度が低いことは分かりました。
治安はどうですか？やはりかなり危険でしょうか？

[4088: 管理担当]

[No.4087と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4089: 評判気になるさん]

>>4081 通りがかりさん
国勢調査と住宅土地統計調査を使用する推計モデル上は、
同じ会社役員なら別所高台（オーナー社長）も大谷口（1人親方）も同一年収、
同じ会社員なら武蔵浦和（都内一部上場企業勤）も松本（地場カーディーラー営業）も同一年収になるので
そういう結果になるんです。大変申し訳ございません。
そういうものだとご理解してご使用ください。

[4090: 通りがかりさん]

>>4083 マンコミュファンさん
>>4085 マンション掲示板さん
一般論として元データの問題じゃなくて解析した側の問題だけどな。
データの拾い方や数式の組み方がおかしけりゃ出てくる結果もおかしくなるのは当たり前。
文系の戸建の人には理解できない話だろうが。

[4091: 通りがかりさん]

>>4089 評判気になるさん
やっぱり全然分かってない。

[4094: 検討板ユーザーさん]

そもそもただの板マンをこれだけ自慢しまくってる時点でまともではないのかと、、、

[4095: 匿名さん]

>>4090 通りがかりさん

私文早慶の戸建さんにもの申すFラン理系のステアリさん

[4096: eマンションさん]

どんどん苦しくなってる戸建民w

[4097: 検討者さん]

戸建民の嫉妬を感じなからステアリに帰るこの優越感。めっちゃ目線感じるのよな。

[4098: マンション掲示板さん]

>>4081 通りがかりさん
武蔵浦和＞中浦和ということはタワマンエリア＞別所ということだな

[4099: 買い替え検討中さん]

これで優劣決定ですな。格付けは終わり。これ以上は無駄な争い。

[4100: 匿名さん]

>>4097 検討者さん
ステアリさんの優越感、こんなに気に入ってくれてるならデベも嬉しいですね。

[4101: 名無しさん]

>>4098 マンション掲示板さん

武蔵浦和駅の住所は別所ですよ？
しかも最寄駅が浦和役の別所もあるんですが？

[4102: 匿名さん]

武蔵浦和に住めない人たちが大暴れ

[4103: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4104: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　※乱用注意　

[4105: 匿名さん]

>>4060 マンション掲示板さん

みなさんこの投稿でお分かりと思います。
荒らしてるのは他の地域の板から流れてきた人。
住民は別所か駅前マンションかで歪みあったりしてません。
こんなことやってて恥ずかしくないのかね笑

[4106: 匿名さん]

>>4098 マンション掲示板さん
もともとは武蔵浦和ではなく別所の玄関として中浦和を開発する予定だったんだよね。
中浦和にはその残骸がいくつか残ってる。

[4107: ご近所さん]

残骸w

[4108: 匿名さん]

駅ビル用のスペースあるよね
浦和市時代には西口にタワーマンションと駅前広場を作る予定だったが、
さいたま市になって、休止したまま

[4113: 通りがかりさん]

>>4098 マンション掲示板さん
中浦和は坂下の鹿手袋、関、西堀あたりの地域を指す言葉
中浦和駅のアドレスも鹿手袋一丁目

[4114: 匿名さん]

萬店から先は別所なんだな

[4115: マンション検討中さん]

プラウドは西堀や田島の物件は中浦和、坂上の別所には浦和別所、坂下の別所には武蔵浦和と冠してますね
浦和の地域性をよく理解しているネーミングだと思います

[4116: eマンションさん]

>>4106 匿名さん
>>4108 匿名さん
中浦和って実はデッキ接続にも対応した駅構造になってる
JRが別所の最寄駅として想定していたのは間違いない