武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[4001: 検討板ユーザーさん]

>>3999 マンション検討中さん
あんた本当に武蔵浦和の人間か？
別所7丁目はともかく沼影1丁目はタワマンエリアはほんの少しでほとんどは戸建エリアだぞ。

[4002: 検討板ユーザーさん]

>>4000 評判気になるさん
国勢調査には個人事業主も含まれることすら知らないレベルだからどうようもない。

[4003: マンション検討中さん]

そもそも「僕が推計したらこうなりました」って書いてるだけのものを信じさせようとする方がアホかと

[4004: 検討板ユーザーさん]

>>3995 口コミ知りたいさん
住宅・土地統計調査と国勢調査にどんなデータが載ってるかを確認してから書き込みなはれ。

[4005: マンション検討中さん]

タワマン民が南区の平均年収と同じという出鱈目をなんとか既成事実にしたがってるんだから
この流れ一生懸命自演してるのはステアリ民じゃなくて嵐でしょうなぁ

[4006: 検討板ユーザーさん]

>>4003 マンション検討中さん
それならあんたがそれらを覆せるだけのものを出せば解決。
口だけの奴は語るに値しないカス人間だ。

[4007: 検討板ユーザーさん]

>>4005 マンション検討中さん
それならあんたがそれらを覆せるだけのものを出せば解決。
口だけの奴は語るに値しないカス人間だ。

[4009: 検討板ユーザーさん]

>>4007 検討板ユーザーさん
>>4003

[4010: マンション掲示板さん]

>>4003 マンション検討中さん
>>4005 マンション検討中さん
何も数値や計算結果を提示してないよね君
反論するなら数値や計算結果でするべきだよ

[4014: マンション掲示板さん]

>>4009 検討板ユーザーさん
君の解析結果はどこにあるのかね

[4018: eマンションさん]

武蔵浦和駅前の店舗出店計画に関わっていた時に利用した年収シミュレーションでは、高台エリアとタワマンエリアでは大差なしだった記憶あり
具体的に数字までは覚えてないけどね

[4019: 匿名さん]

すまいサーフィンではこんな感じになってますね。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/11/?cityid=11108

[4020: 検討板ユーザーさん]

>>4019 匿名さん
数字の大小はあるが>>3920とほとんど同じだな。

[4021: マンション掲示板さん]

>>4019 匿名さん
住まいサーフィンは使ってるデータが古いのでステアリや東急再開発の分が加味されたら再開発エリアがもっと伸びそうだな

[4022: eマンションさん]

あららw

[4025: マンコミュファンさん]

>>4019 匿名さん
>>3920の仮説は合っているということだね。

[4026: 検討板ユーザーさん]

>>4019 匿名さん

住まいサーフィンの沖有人氏いわく、 マンション購入時？の年収は、公的データになって公表されていて、それを集計して住まいサーフィンに出しているとのこと。子育て向けファミリー向けマンションの購入時の世帯？の年収の集計方法が、どこの誰とも違うと豪語されていました。

戸建民の年収は入って無いんじゃないかな？

[4027: マンション検討中さん]

>>4026 検討板ユーザーさん
平成22年国勢調査と平成25年住宅土地統計調査が元データなので一戸建てもマンションも入っていると思うけど。
わざわざデータを分離する意味がない。

[4028: マンション検討中さん]

仮にすまいサーフィンが一戸建てとマンションでデータを分離していてマンション居住世帯のみを載せているとしたら
>>3920の試算の方が年収が下がっているのは一戸建て居住世帯が原因ということが考えられるのでは。
自分は詳しいことは分からないけど。

[4030: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和駅周辺の世帯年収は602万円らしい

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

[4032: 評判気になるさん]

>>4030 さん

やはり北浦和、浦和がトップですね

[4033: 口コミ知りたいさん]

>>4030 検討板ユーザーさん
南区の平均年収が607万円なので推計モデルを信じるなら南区の平均年収より武蔵浦和の平均年収のほうが低いことになるね
これで何か間違ってると気づけないのは本当に頭が悪いわ

[4034: マンション検討中さん]

マンションばかりで現役世帯が非常に多く本来なら平均年収はかなり高く出るはずのエリアで南区の平均より低いのは
国勢調査と住宅土地統計調査というやつでよほど住民の属性が低かったのかな？

[4035: 評判気になるさん]

>>4034 マンション検討中さん
ほとんどの調査機関が国勢調査と住宅土地統計調査を基に試算しているのがなぜかを考えるべきだ

[4036: 検討板ユーザーさん]

>>4035 評判気になるさん
国勢調査は本邦居住者すべてを対象として実施される日本国における最も重要かつ基本的な統計調査、
住宅・土地統計調査は国勢調査ほどではないけど、同様に住宅や土地に関する調査では最も重要なもの。
基礎データとしてはこの2つ以上に権威・価値がある統計調査は日本には存在しないからでしょ。

[4037: ご近所さん]

ステアリのデッキつながりましたね。これから発表されるテナントが楽しみで毎日確認してます。個人的にはユニクロ、無印、バーガーキングのどれかが入ってほしいです。
マックも移転して広くなったらいいのに改装したばかりだから無いだろうな

[4038: 評判気になるさん]

>>4037 ご近所さん

板マンの話は個別スレでお願いいたします

[4040: 管理担当]

[No.4008～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[4041: ご近所さん]

>>4038すまん。武蔵浦和の発展なので純粋にどんなテナントがはいるのか楽しみなだけで以後控えます。

[4042: 検討板ユーザーさん]

>>4040 マンション検討中さん
全体論としてどうかを求められている中で個別な話を出されても「筋違いで的外れなこと言っているずれた人だな」としか思えません

[4043: 検討板ユーザーさん]

>>4037 ご近所さん
ハンバーガーショップが入るらしいのでバーガーキングはないと思います

[4044: マンション検討中さん]

>>4042 検討板ユーザーさん

そもそも煽ったのはステアリの低民度購入者でしょ？

[4045: 口コミ知りたいさん]

>>4044 マンション検討中さん
戸建て在住者が暴れているようにしか見えないけど。

[4047: ご近所さん]

>>4043情報ありがとうございます。因みにどちらのお店か分かりますでしょか?

[4048: 匿名さん]

わたくし埼玉県の田園調布と呼ばれている所に住んでおりますの。。
越谷の外れですが何か？
オホホ。

[4049: 評判気になるさん]

>>4045 口コミ知りたいさん
1人だと1000万円も超えないようなサラリーマン夫婦が、他所から武蔵浦和に来てステアリで頂点をとったと思い、別所の戸建にマウントとったら返り討ちにあったってことでしょ。

[4050: マンション掲示板さん]

>>4049 評判気になるさん
別所とタワマン街の年収はほぼ同じですよ

[4051: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4052: マンション掲示板さん]

>>4051 マンション検討中さん

もう荒らすのやめたら？板マンさん

[4053: マンション掲示板さん]

そもそも別所は武蔵浦和ではない

[4054: 検討板ユーザーさん]

>>4051 マンション検討中さん
そもそもタワマンですらない板マンさんは蚊帳の外かな

[4055: マンション掲示板さん]

あんだけ自慢しているステアリも板マンなんだよな。

[4056: 検討板ユーザーさん]

>>4051 マンション検討中さん
戸建の人にとってはまさかの結果だっただろうなぁ。
マンションの人を下に見ていたら同格だったと。

[4057: マンション掲示板さん]

>>4055 さん

沼地の低地で耐震等級1らしいです

[4058: マンション検討中さん]

>>4049 評判気になるさん
その通りですね。
なんとか落とそうとよくわからないデータを引っ張り出してきたものの自分らが住んでる武蔵浦和のタワマンエリアが南区平均年収より低いという意味のわからない結果ですからね。
自爆したいのかあらしの仕業かのどちらかでしょうね。

[4060: 管理担当]

[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[4061: 匿名さん]

>>4056 検討板ユーザーさん
そのデータ信じるならタワマンの人が下に見ようとしてた徒歩15分以上の戸建の人たちを含む南区全住民のほうが格上になるけど。

[4062: 購入経験者さん]

単純に嫉妬だろ。

[4065: マンション検討中さん]

>>4018 eマンションさん
この種のモデルを開発する仕事をしてますが意味のないモデルですよ。
同じ南区でも武蔵浦和の駅前に住んでるサラリーマンと桜区との境に住んでるサラリーマンが同一年収、同一資産額のわけがないです。
一定のニーズがありデータを購入するお客様がいるからやってますが、作る側から見るとほぼ詐欺ですね。

[4066: 通りがかりさん]

>>4060 マンション掲示板さん

クルド人より民度が低いと思われてる武蔵浦和民

[4067: 口コミ知りたいさん]

>>4066 通りがかりさん
本当の意味での敵は身内にいるということでしょう。
この場合の身内は日本国のことです。

[4068: マンション検討中さん]

>>4058 マンション検討中さん
南区の平均年収の元ソースは何？

[4069: マンション掲示板さん]

>>4063 匿名さん
>>4064 マンション検討中さん
一戸建ては3000万円もあれば良いものが建てられますね

[4071: eマンションさん]

>>4065 マンション検討中さん
自分が利用した資料は丁目単位なのでその指摘はあてはまらないよ。
自前で試算したのではなくきちんとしたところから購入したものだしね。

[4072: eマンションさん]

>>4068 マンション検討中さん
自分もこれは気になる。
homesとかに出ているデータだと600万円くらいだったはずだし。

[4073: 匿名]

>>4068 マンション検討中さん

これじゃない？
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/sa...

[4074: eマンションさん]

>>4071 eマンションさん
本当に丁目の年収データがあるならきちんとしたソース出しなされ

[4075: 名無しさん]

>>4073 匿名さん

で、南区じゃなく武蔵浦和にすると平均年収が下がる

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

[4076: マンション掲示板さん]

>>4073 匿名さん
武蔵浦和駅の世帯年収データが南区平均を下回るのは本当のようですね
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00638-st/#:~:text=武蔵浦和駅の平均,（27.1%25）となります%E3%80%82

世帯年収データについて
本データは、株式会社ゼンリンおよび株式会社ゼンリンマーケティングソリューションズが調査・集計を行った推計データをもとに掲載しております。（2022年4月末時点）
テ?ータ出典
「平成27年国勢調査」(総務省統計局)
「平成30年住宅・土地統計調査」(総務省統計局)
「行政区分地図テ?ータ2020」(株式会社ゼンリン)

[4078: eマンションさん]

>>4074 eマンションさん
もう手元にはないよ。
それと、購入したものを無料で公開するのは犯罪ね。
要求があまりに度が過ぎるなら通報せざるをえなくなるから気を付けて。

[4079: 検討板ユーザーさん]

>>4065 マンション検討中さん
正直なところ使う側も社内の上の方に説明するときそういうネタがほしい程度
別に頭から信じてるわけじゃないよ

[4081: 通りがかりさん]

>>4076 マンション掲示板さん
南浦和や別所の最寄駅である中浦和でも下回りますね

南浦和 590万円
中浦和 585万円

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

[4082: マンコミュファンさん]

>>4081 通りがかりさん
なんで南浦和、中浦和、武蔵浦和の平均年収が南区平均以下なのか
結局>>4065さんが言う通りなんでしょうねぇ

[4083: マンコミュファンさん]

無料公開されているものが詐欺とかねぇ。
文句や不信感があるならデータまとめたLIFULL HOME'Sに言えば良いのに。

[4084: マンション検討中さん]

>>4060 マンション掲示板さん

なんか武蔵浦和のイメージがどんどん悪くなっていってるな

[4085: マンション掲示板さん]

>>4083 マンコミュファンさん
戸建てさんによると国勢調査や住宅・土地統計調査は信用できない統計調査らしいよ
もっと信用度が高い統計調査があるらしい
一向に出てこないけどね

[4086: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和の民度が低いことは分かりました。
治安はどうですか？やはりかなり危険でしょうか？

[4088: 管理担当]

[No.4087と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4089: 評判気になるさん]

>>4081 通りがかりさん
国勢調査と住宅土地統計調査を使用する推計モデル上は、
同じ会社役員なら別所高台（オーナー社長）も大谷口（1人親方）も同一年収、
同じ会社員なら武蔵浦和（都内一部上場企業勤）も松本（地場カーディーラー営業）も同一年収になるので
そういう結果になるんです。大変申し訳ございません。
そういうものだとご理解してご使用ください。

[4090: 通りがかりさん]

>>4083 マンコミュファンさん
>>4085 マンション掲示板さん
一般論として元データの問題じゃなくて解析した側の問題だけどな。
データの拾い方や数式の組み方がおかしけりゃ出てくる結果もおかしくなるのは当たり前。
文系の戸建の人には理解できない話だろうが。

[4091: 通りがかりさん]

>>4089 評判気になるさん
やっぱり全然分かってない。

[4094: 検討板ユーザーさん]

そもそもただの板マンをこれだけ自慢しまくってる時点でまともではないのかと、、、

[4095: 匿名さん]

>>4090 通りがかりさん

私文早慶の戸建さんにもの申すFラン理系のステアリさん

[4096: eマンションさん]

どんどん苦しくなってる戸建民w

[4097: 検討者さん]

戸建民の嫉妬を感じなからステアリに帰るこの優越感。めっちゃ目線感じるのよな。

[4098: マンション掲示板さん]

>>4081 通りがかりさん
武蔵浦和＞中浦和ということはタワマンエリア＞別所ということだな

[4099: 買い替え検討中さん]

これで優劣決定ですな。格付けは終わり。これ以上は無駄な争い。

[4100: 匿名さん]

>>4097 検討者さん
ステアリさんの優越感、こんなに気に入ってくれてるならデベも嬉しいですね。

[4101: 名無しさん]

>>4098 マンション掲示板さん

武蔵浦和駅の住所は別所ですよ？
しかも最寄駅が浦和役の別所もあるんですが？

[4102: 匿名さん]

武蔵浦和に住めない人たちが大暴れ

[4103: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4104: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　※乱用注意　

[4105: 匿名さん]

>>4060 マンション掲示板さん

みなさんこの投稿でお分かりと思います。
荒らしてるのは他の地域の板から流れてきた人。
住民は別所か駅前マンションかで歪みあったりしてません。
こんなことやってて恥ずかしくないのかね笑

[4106: 匿名さん]

>>4098 マンション掲示板さん
もともとは武蔵浦和ではなく別所の玄関として中浦和を開発する予定だったんだよね。
中浦和にはその残骸がいくつか残ってる。

[4107: ご近所さん]

残骸w

[4108: 匿名さん]

駅ビル用のスペースあるよね
浦和市時代には西口にタワーマンションと駅前広場を作る予定だったが、
さいたま市になって、休止したまま

[4113: 通りがかりさん]

>>4098 マンション掲示板さん
中浦和は坂下の鹿手袋、関、西堀あたりの地域を指す言葉
中浦和駅のアドレスも鹿手袋一丁目

[4114: 匿名さん]

萬店から先は別所なんだな

[4115: マンション検討中さん]

プラウドは西堀や田島の物件は中浦和、坂上の別所には浦和別所、坂下の別所には武蔵浦和と冠してますね
浦和の地域性をよく理解しているネーミングだと思います

[4116: eマンションさん]

>>4106 匿名さん
>>4108 匿名さん
中浦和って実はデッキ接続にも対応した駅構造になってる
JRが別所の最寄駅として想定していたのは間違いない

[4120: 名無しさん]

JRが武蔵浦和ではなく中浦和を開発しようとしていたことくらいみんな知ってるでしょ。

[4122: マンション掲示板さん]

武蔵浦和の駅名候補に浦和別所があったはず
低地の駅を別所していたら顔真っ赤にして怒る人がいるのも想像がつく

[4123: eマンションさん]

坂上の別所は高級住宅街、坂下の別所は再開発タワマンエリアで棲み分けできていて
南区を代表するアドレスとして区役所も別所アドレスに建てられてるので浦和別所駅になっていたとて怒る人はいないと思いますよ

[4124: 検討板ユーザーさん]

>>4122 マンション掲示板さん
あんな低地駅に別所はないわ。
武蔵浦和にしたのは懸命な判断だ。

[4125: 検討板ユーザーさん]

別所が南区というのもおかしいよね
浦和区に組み込むのが正解だったというのが個人的な見解かな

[4126: 名無しさん]

がんばれ中浦和民

[4127: eマンションさん]

昔の浦和の地図を見ると別所の高台までが浦和と認識されていたことがよくわかります
市制施行時に別所を南区としたのは別所（武蔵浦和駅）をさいたま市の南の玄関口として南区を発展させる意図があったとのことですが、大成功でしたね
別所まで浦和区に編入されていれば、南区を代表するアドレスが鹿手袋・沼影、代表する駅が中浦和駅となっていたわけで。南区のイメージはガタ落ちとなっていたはずです

[4128: マンション掲示板さん]

>>4127 eマンションさん

浦和は高砂、岸町、常盤、別所のこと

[4129: マンション検討中さん]

>>4127 eマンションさん
別所と武蔵浦和駅抜きでは、西区や緑区と大差ないイメージになってたのは間違いないな
沼影の板マン住民さんも別所に感謝したほうがいい

[4130: 評判気になるさん]

>>4127 eマンションさん
>>4128 マンション掲示板さん
つまり、別所の坂上の人等はここにいたらおかしいということですね！

[4131: 口コミ知りたいさん]

>>4127 eマンションさん
>>4129 マンション検討中さん
別所として発展したのではなく武蔵浦和として発展したのは皮肉だよね。

[4132: 名無しさん]

>>4128 マンション掲示板さん
仲町も3、4丁目は浦和の高級住宅街
特に別所沼の北東に位置する4丁目は別所、岸町に劣らず素晴らしい雰囲気です

[4134: 名無しさん]

別所なんて知ってる奴おらんわ。
へんなプライドやめろよ恥ずかしい。
一応ステアリなんで、この掲示板みて初めて知ったわ。

[4135: マンション掲示板さん]

>>4134 名無しさん

このスレでは別所の高台というワードがウケ狙いで使われてるらしい

[4136: 通りがかりさん]

関東というか埼玉の人でも別所の高台とかいうのを知ってる人いるのか

[4137: 口コミ知りたいさん]

>>4136 通りがかりさん
沼影から見たら高台だろうけど、浦和側から見たら高台という言い方はしない

[4138: マンション掲示板さん]

>>4136 通りがかりさん

いるわけないだろ

[4139: 匿名さん]

>>4137 口コミ知りたいさん

県庁前の高砂で一旦下がってからまた上がる

[4140: マンコミュファンさん]

>>4131 口コミ知りたいさん
というより、乗り換え駅の武蔵浦和の再開発は失敗しようがないだろ
別所とか関係ねぇよ

[4144: 管理担当]

[No.4109～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4145: 名無しさん]

武蔵浦和の再開発に尽力したのはHさんですよ
Hさんについてはあえてイニシャルにする必要もないですが

[4146: 検討板ユーザーさん]

>>4145 名無しさん
それと、地主の方々だね。
別所の人もステアリの人も関係ない。

[4147: 評判気になるさん]

別所の人でしょうかね?
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1754094522219593828

[4149: 通りがかりさん]

マジで武蔵浦和の再開発イマイチに終わりそうだよな
乗り換え駅だから、降りる目的や需要を創出すれば都市としてもっと発展できたのにな。
野村が下駄履き付きマンションばかり量産してさ。
三井に再開発してほしかったね。

[4150: eマンションさん]

>>4149 通りがかりさん
そうなんですよ。
街ごと変える力があるのは三井ですよね。もっと大規模で計画的に駅前を再開発してくれたらな。

[4151: eマンションさん]

>>4150 eマンションさん

今でも十分住みやすいけどなぁ

[4152: eマンションさん]

PNG愛好家としてはPNGのフィッティングスタジオはめちゃめちゃ嬉しい

[4153: 匿名さん]

武蔵浦和は豊洲みたいな埋め立て地、武蔵小杉みたいな工場跡地、柏の葉みたいなニュータウンのように大企業が大きな土地をまとめて買ってるのではなくて、それぞれの街区の地権者が組合を作って再開発を進めてるから大規模で計画的な開発は難しいんじゃないかな。

[4154: 名無しさん]

浦和、大宮、新都心は商業的にも賑わってるけど、武蔵浦和はマジで寝に帰る場所でしかないからな
上記の3駅はこれからも坪単価が伸びてくと思うけど武蔵浦和は難しいと思う

[4155: マンコミュファンさん]

>>4149
中途半端に大宮と浦和に近すぎるのがよくなかったね
野村の判断ももっともだと思う。武蔵浦和の住人ですら武蔵浦和にお金落とさないんだから

[4156: 評判気になるさん]

>>4154 名無しさん
本当それ
マンションは特に伸び代でいうと今くらいで高止まりかと

[4157: マンション検討中さん]

武蔵浦和でタワマン住んでるのは世帯年収800万～1500万くらいの層が主
これくらいの収入だと家のローンと子どもの教育費を払うとたいした購買力は残らない
地着の富裕層が多い浦和、大宮とはそこが違う
別幼でも子どもにモンクレール着せてベンツ乗って、というのは大抵、高台のママでタワマンのママは小綺麗にはしているが質素な身なりの人が多い

[4158: eマンションさん]

>>4154 名無しさん
>>4156 評判気になるさん
ステアリの販売開始の時にも同じこと言われていたけれどね。
終わってみれば予想に反してタワマンエリアの中古価格を引き上げた。
「今が限界」「高すぎる」みたいなネガティブなことを言われるうちはまだ伸びしろがあるということ。

あっ、タワマンエリア以外は別ね。
タワマンエリア以外は全然上がってないから。

[4159: eマンションさん]

>>4157 マンション検討中さん
別所高台の世帯年収はタワマンエリアと大差ないとバレてるよ。
大豪邸があるのは事実だけどそんなのほんの一部だけ。
ほとんどは普通の家で相続した土地に建ててるだけだもの。

[4160: マンション検討中さん]

三井が開発して上手くやってるのは、ほぼ更地から開発できるところだけでしょ。

[4161: 匿名さん]

>>4153 匿名さん
え？武蔵浦和って埋め立て地だったんですか？あんな陸地でも埋め立てできるんですか？

[4162: マンション検討中さん]

>>4161 匿名さん
こういう人、社会でやっていけているんだろうか…

[4163: 匿名さん]

>>4162 マンション検討中さん
一応社会でやってますけど、ニッチな業界ではありますが。
で、埋め立て地って本当なんですか？普通に質問です。

[4164: 評判気になるさん]

日本語の読解能力が低すぎるからこういった匿名掲示板で居場所を求めるんだろうな...

[4165: 評判気になるさん]

>>4163 匿名さん
落ち着け
大きく声に出して元の投稿を読み直そう。理解できないなら10回読み直そう

[4166: 名無しさん]

>>4157 マンション検討中さん
武蔵浦和に高級店誘致しても伊勢丹の外商で用が足りてる高台ママはわざわざ坂を降りて来ないと思う
ローン抱えた中所得のファミリー層向けにスーパーと保育園ばかりの街作りをしてる野村が正解

[4167: マンション検討中さん]

>>4161 匿名さん
武蔵浦和は埋立地じゃなく沼地ですよ

[4168: マンション掲示板さん]

>>4166 名無しさん
そう。ただの郊外のベッドタウンになった

[4169: 匿名さん]

>>4165 評判気になるさん
自分十分落ち着いてますけども？
元の投稿を読み直しても分からんかったですが。
で、武蔵浦和が埋め立て地って本当なんですか？無知ですみませんです。

[4170: 匿名さん]

>>4167 マンション検討中さん
え？武蔵浦和は埋立地じゃなく沼地？
また新たな意見が出てますけども、埋め立て地と沼地はまったく別物ですよね？
本当の本当はどちらが正解なんですか？

[4171: 通りがかりさん]

>>4162 マンション検討中さん
無理でしょ。

[4172: マンコミュファンさん]

>>4170 匿名さん
私もムサウラがかつては沼地で、それを埋め立てたとかいう話は聞いたことがありません。完全なでっち上げではないでしょうか。

[4173: マンション掲示板さん]

>>4158 eマンションさん
ステアリが周りのタワマンの価格引き上げてくれたんだ
全然知らなかった、ありがとう

[4174: マンション掲示板さん]

単純に中古の在庫が薄い時期と販売時期が被っただけ
首都圏は軒並み相場が上がっている

[4175: マンション検討中さん]

さいたま市もステアリ関係なく全域上がってますね

[4176: マンション検討中さん]

マンションローンの残債7、8千万も抱えて子どもの教育費や老後の生活資金の準備も必要な武蔵浦和住民にホームタウンでの活発な消費を期待するのは酷ですよ
東急再開発も望み薄で、やはりスーパーと保育園くらいしか入らないと思います
商業施設は大宮新都心と浦和に任せましょう

[4177: 評判気になるさん]

>>4173 マンション掲示板さん
つまりステアリは高値掴みってこと？！

[4178: 名無しさん]

>>4174 マンション掲示板さん
>>4175 マンション検討中さん
残念ながら武蔵浦和はタワマン街しか上がってない
高価な新築が好調に売れれば周辺中古の価格が上がっていくのは当たり前の話
タワマン街の中古価格が上がったは間違いなくステアリのおかげだ
そして、東急再開発でさらに上がる

>>4177 評判気になるさん
ステアリは周辺中古の価格が上がったので問題ない
上がらなかったら悲惨だったがな

[4179: マンション検討中さん]

スカイガーデンなんて坪200万切ってる住戸も普通にあったくらいだからな
浦和（坂の上）と武蔵浦和（坂の下）では別世界
ステータスのある人は坂の下では買わない
浦和はこれからも坪単価伸びていくが乗換駅でしかない武蔵浦和は頭打ちでしょう

[4180: 検討板ユーザーさん]

>>4179 マンション検討中さん
スカイ&ガーデンは今は坪200では買えません。

あれ？
上がってるじゃん。

[4181: eマンションさん]

これまでは浦和まで予算伸びないが教育と治安重視で浦和エリアにこだわりたい人が北浦和か南浦和か武蔵浦和で買う感じだったと思うけど武蔵浦和学園への移行で中受に不利になるのがどう働くかな

[4182: 口コミ知りたいさん]

>>4180 検討板ユーザーさん
昨今は坪単価300～320万円くらいだな。
親から土地をもらった戸建てさんお断り価格。

>>4181 eマンションさん
中受に不利にはならん。
先入観で適当な書くなよ。

[4183: マンション検討中さん]

確かに、昔は安マンションばかりだったの知ってるんで
ラムザの住民駐車場が安い国産車ばかりなのも全く違和感感じなかったな
ステアリは埼玉にしてはそこそこ高かったみたいだね

[4184: eマンションさん]

坂の下の民度も多少は上がりそうですね

[4186: 匿名さん]

確かに武蔵浦和のスーパーは生活感のある身なりの人が多いな
ザガーデン自由が丘がある浦和、クイーンズ伊勢丹がある北浦和とは大違い

[4187: eマンションさん]

https://twitter.com/URAWA_LABO/status/1755125644403626085
ステアリは外観だけでなく入るテナントも垢抜けてますな

[4188: マンション検討中さん]

>>4181 eマンションさん
特に中受率が高いエリアだから影響はあるだろうね

[4189: マンション検討中さん]

浦和は徒歩10分でも8000万だからな
浦和エリアの中の格差がすごい

[4190: eマンションさん]

>>4184 eマンションさん
ステアリ民見る限り期待できませんな

[4191: 通りがかりさん]

>>4181 eマンションさん
不利になる根拠は何？
他の自治体見ると不利になっているとは思えない

[4192: 名無しさん]

>>4184 eマンションさん
坂上の民度はどうしようもない。

[4193: eマンションさん]

>>4185 マンション検討中さん
それは別所の連中も同じだけどなw

[4194: eマンションさん]

>>4189 マンション検討中さん
そもそも浦和と比較するのが間違いだw

[4195: マンコミュファンさん]

>>4193 eマンションさん
連投お疲れ
必死やな

[4196: マンコミュファンさん]

確かに。

https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1755185343786360866

[4197: マンション掲示板さん]

>>4176 マンション検討中さん
>>4187を見ると数年後の東急どころか今年のステアリですら外してますね
不勉強と猛省しましょう

[4198: マンション検討中さん]

>>4182 口コミ知りたいさん
坂上の浦和で土地から買って住んでる住人だが
うちの周りで新築した家指折り数えてみても建て替えはほぼ無く土地を買って入ってきた人の方が圧倒的に多いよ

[4199: マンション検討中さん]

飲食店１つ入ったくらいで大宮浦和と肩を並べたつもりなの？

[4200: 匿名さん]

さいたま市の指針では浦和新都心大宮が都市部
武蔵浦和は副都心部
副都心部は他に宮原、美園、岩槻がある
武蔵浦和はこの3つと同じ位置づけ
浦和大宮にはどうやっても並べない