武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[3929: 口コミ知りたいさん]

>>3927 通りがかりさん

安っw

[3930: eマンションさん]

発狂中www

[3931: マンション検討中さん]

>>3930 eマンションさん
困ったらすぐ発狂中

[3932: マンション掲示板さん]

一戸建てなんて3,000万円もあれば建てられるわけで。

[3933: マンコミュファンさん]

>>3932 マンション掲示板さん
無理やり相続限定にしたいんだな
普通は年収＋資産で比べるだろ

[3934: 通りがかりさん]

昭和から平成・令和と経て高級住宅街の定義が変わったと言われているのが昨今
それが武蔵浦和でも起きているだけの話だよ
そもそも論で>>3920の解析を見ると別所に住んでいる一般的な人の年収では、
ステアリもマークス中古もスカイ&ガーデン中古もレジデンス中古も買えないわけでね
ステアリや東急再開発が加算されたら再開発＞別所になるのは確実だろうし

[3935: 検討板ユーザーさん]

>>3933 マンコミュファンさん
親からもらった資産を自慢するって恥ずかしくね？
俺なら恥ずかしいから黙ってるな。

[3936: 通りがかりさん]

>>3932 マンション掲示板さん
>>3934 通りがかりさん
戸建ての予算ではマンションは買えんわな
ステアリ3LDKをフルローンと買うとしたら年収1500万円がボトムだ

[3937: 通りがかりさん]

>>3935 検討板ユーザーさん

じゃ、君の年収はおいくら？

[3939: 名無しさん]

>>3936 通りがかりさん

年間で1500万？
それで子供私立行かせて2000万クラスの車乗れます？

[3940: 検討板ユーザーさん]

年収1500あってあの程度の板マンか
厳しい市況ですな

[3941: 口コミ知りたいさん]

>>3936 通りがかりさん
だからさー、建物だけ建てた＝年収低い、ステアリ買えないになんだよ。お前が家購入に全投入したからそういう発想になるんだろうな。なんなら年収高くても賃貸に住んでるやつも少なくないからな。

[3942: 名無しさん]

戸建の人が何を書こうが結論出ちゃってる
本当のところがバレちゃって焦って連書きしてる様にしか見えない

[3943: 検討板ユーザーさん]

>>3937 通りがかりさん
700です

[3944: 匿名さん]

>>3920 匿名さん
坂下の別所5、6丁目は別所の高級住宅街エリアではないですよ

[3945: マンコミュファンさん]

>>3934 通りがかりさん
マークス中古もスカイ&ガーデン中古もレジデンス中古も買えないわけでね
って、中古なんか買わねーよw

[3946: マンション掲示板さん]

>お前が家購入に全投入したからそういう発想になるんだろうな

お前って…あなた言葉遣い酷いね

[3947: マンション検討中さん]

>>3941 口コミ知りたいさん
年収が600万円とか700万円でどうやって8000万円のマンションを買うのか説明よろしく。

[3948: マンション検討中さん]

>>3944 匿名さん
それを言い始めたら沼影1丁目には普通の家がたくさんあるだろうに。

[3949: マンション検討中さん]

>>3945 マンコミュファンさん
戸建ての予算では買えないから安心しろ。

[3950: マンション掲示板さん]

>>3947 マンション検討中さん
親パワーでしょ
親から相続した土地に家を建てるのも同じだけれど

[3951: マンション掲示板さん]

>>3946 マンション掲示板さん
お里が知れるよね

[3952: eマンションさん]

>>3947 マンション検討中さん
その考え方だと、マークス、スカイ&ガーデンも600万円、700万円が買ったことになるよ

[3953: 評判気になるさん]

民度が低過ぎる。
おかしな住民が多い街ですね。

[3954: eマンションさん]

>>3920 匿名さん
面白そうなことをやってるな、と感心しました。
ところで、町丁別の年収データを探してもないんですが、どこにあるんです？
ソースをお願いします

[3955: 評判気になるさん]

戸建勢、タワマン勢、板マン勢でマウント合戦の罵り合い
武蔵浦和は面白い街ですね

[3956: eマンションさん]

>>3950 マンション掲示板さん

別所の戸建はみんな土地が相続なの？
うちは土地買って建てたけど？

[3957: eマンションさん]

>>3956 eマンションさん
ステアリさんが自演してみんな相続ってことにしちゃたんです

[3958: 匿名さん]

ステアリの話題ばっかり。ステアリは武蔵浦和の絶対王者。住んでる人が羨ましい。

[3959: 口コミ知りたいさん]

>>3954 eマンションさん
> 住宅・土地統計調と国勢調査の数値データを推定式にあてはめて

と書いてあるのでソースは住宅・土地統計調と国勢調査でしょ
あなたが生データ拾って再計算し直すしかないのでは

[3960: 口コミ知りたいさん]

>>3956 eマンションさん
以前戸建ての人が滅多に売りに出ないから売りに出るのを待っている人がたくさんいると書いていたけど
一般論として売りに出ない=相続と考えるのが妥当なのはそのとおりでしょう

[3961: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和って劣等感の塊の人間しか住んでないのか？

[3962: 口コミ知りたいさん]

>>3959 口コミ知りたいさん

適当ってことね

[3963: eマンションさん]

>>3960 口コミ知りたいさん

マンションみたいにってことでは？
今でも不動産屋さんに探してもらえば見つかりますよ
私も探してもらいましたので。
ただ高いです。

[3964: 匿名さん]

>>3962 口コミ知りたいさん
悔しいのなら自分で数値取ってきて計算式組み立てたらいかが。

[3965: 口コミ知りたいさん]

>>3964 匿名さん

悔しい？なにが？
普通にソースも出さないから適当って思っただけです

[3966: eマンションさん]

>>3920 匿名さん
コロナ前に武蔵浦和駅前でとある店舗の出店計画に関わっていたことがある
その時に利用した年収シミュレーションでは高台エリアとタワマンエリアでは大差なしだった記憶あり
詳しい数値までは記憶にないが

[3967: 口コミ知りたいさん]

>>3965 口コミ知りたいさん
初っ端に住宅・土地統計調と国勢調査って書いてあるじゃん
あなたが求めているソースとやらは一体何？

[3968: eマンションさん]

>>3965 口コミ知りたいさん
だな。ステアリは悔しいとか嫉妬とか、思い込みの勘違いが過ぎる。

[3969: 検討板ユーザーさん]

>>3967 口コミ知りたいさん
住宅・土地統計調査で市区町村の年収階級ごとの世帯数が分かるし、国勢調査で町丁の世帯数が分かる。
あとはどうやって数式作るかだけの問題だよね。

[3970: 検討板ユーザーさん]

>>3966 eマンションさん
そうなるよねとしか。
別所の大多数が普通の家庭であることくらいみんな知ってる。

[3971: 口コミ知りたいさん]

>>3970 検討板ユーザーさん

どうやって他人のあなたが普通の家庭か調べるの？

[3972: 口コミ知りたいさん]

さいたま市南区別所

さいたま市南区の西部、武蔵浦和駅の北側に位置する。北端は別所沼までと広い範囲にわたる。一丁目から四丁目は大宮台地に位置する。主に台地上は関東大震災後に浦和画家を代表とする文化人や官僚・医師の移住が進み、現在でも高所得層の居住率が高く、閑静な高級住宅地として知られている。別所沼公園周辺の高台は埼玉県内有数の高級住宅街であり、さいたま市内で5番目に公示地価が高い（1位から4位はすべて浦和区）

[3973: マンション検討中さん]

>>3971 口コミ知りたいさん

確か南区では別所小学校が親の年収1位でしたね。
まで沼小は何位だったか？

[3974: 評判気になるさん]

>>3971 口コミ知りたいさん
つ世帯年収

[3975: 検討板ユーザーさん]

なんて醜いスレなんだ

[3976: マンコミュファンさん]

>>3971 口コミ知りたいさん
えっ、、、
600万円とか700万円は普通の家庭では
逆に聞きたいのだけれど普通ではない家庭の年収ってどのくらい？

[3977: 口コミ知りたいさん]

ステアリへの嫉妬が渦巻いてるな。それだけここでは衝撃的な物件だったか。攻撃ではなく歓迎すれば良いのに不思議だ。

[3978: 口コミ知りたいさん]

国勢調査では年齢や世帯数などの大まかな区分しかわからない
別所戸建街のオーナー社長や医療法人経営者の割合の多さが入らないんじゃ意味のない統計

[3979: eマンションさん]

>>3978 口コミ知りたいさん
じゃあ国勢調査以上の統計調査を出してくださいな。

[3980: マンション検討中さん]

>>3978 口コミ知りたいさん
あなたよりはよっぽど信用できるがな

[3981: eマンションさん]

>>3977 口コミ知りたいさん
嫉妬とかw思考が不思議だ。

[3982: ご近所さん]

金持ち自慢には興味ありませぬ。建設的に武蔵浦和の話がしたい。

[3983: 評判気になるさん]

>>3914 評判気になるさん
子どもが別幼なので両方に知り合いが大勢いるけど傾向としては
別所高台エリア→富裕層（資産あり）、再開発エリア→エリートサラリーマン（ローンあり）
高台から来ている子はやたら開業医が多かった

[3985: eマンションさん]

>>3983 評判気になるさん

あとご近所は士業と経営者が多いですね

[3986: 口コミ知りたいさん]

>>3983 評判気になるさん
>>3985 eマンションさん
もう数値で出ちゃってるので無駄な書き込みでしかない。

[3987: マンション検討中さん]

>>3986 口コミ知りたいさん

サンプルがほとんどない適当な数字ね

[3988: 検討板ユーザーさん]

大宮とか浦和のスレはなにか心の余裕さを感じるんだがこのスレからは劣等感しか感じられない

[3989: 評判気になるさん]

>>3988 検討板ユーザーさん

どのスレも低レベルでたいして変わらない

[3991: マンション掲示板さん]

>>3988 検討板ユーザーさん
大宮の連中は新幹線乗るのに大宮まで行くのは不便と言われて顔真っ赤にしてた。

[3992: マンション掲示板さん]

>>3989 評判気になるさん

他にこんな低レベルのスレあるか？

[3993: eマンションさん]

>>3991 マンション掲示板さん

叩かれまくって、ここに逃げてきたんですね(爆笑)

[3994: 匿名さん]

>>3992 マンション掲示板さん

キミがいるスレだから低レベルなんじゃない？

[3995: 口コミ知りたいさん]

>>3920 さん
それ、同じ南区に住む会社員なら別所沼影住民も曲本住民も全く同じ年収と考えて推定する手法なので
もっと広いエリア間での比較ならともかく同じ南区内で比較しても全く意味がないよ

[3996: eマンションさん]

戸建民の言い訳がどんどん苦しくなっててワロタw

[3997: 口コミ知りたいさん]

戸建街の方が再開発マンション街より年金暮らしの老人の割合圧倒的に多いから
平均同じなら現役世代の年収は戸建街の方が圧倒的に高いだろうな

[3998: eマンションさん]

>>3920 匿名さん
南区全体の平均年収が607万円
南区でも飛び抜けてるはずの別所と沼影一丁目の平均年収が、南区全体の平均と全く同じレンジに入ってしまうおかしさに気付けない？笑

[3999: マンション検討中さん]

別所7丁目と沼影1丁目なんて、ほぼタワマンのローン払い続けてる現役世代しかいないのに、その平均年収が南区全体の平均年収と同じなんてあり得ないですねぇ

[4000: 評判気になるさん]

戸建ての人が具体的な数字を出せず同じ内容の書き込みを連発してますね
呆れてしまう

[4001: 検討板ユーザーさん]

>>3999 マンション検討中さん
あんた本当に武蔵浦和の人間か？
別所7丁目はともかく沼影1丁目はタワマンエリアはほんの少しでほとんどは戸建エリアだぞ。

[4002: 検討板ユーザーさん]

>>4000 評判気になるさん
国勢調査には個人事業主も含まれることすら知らないレベルだからどうようもない。

[4003: マンション検討中さん]

そもそも「僕が推計したらこうなりました」って書いてるだけのものを信じさせようとする方がアホかと

[4004: 検討板ユーザーさん]

>>3995 口コミ知りたいさん
住宅・土地統計調査と国勢調査にどんなデータが載ってるかを確認してから書き込みなはれ。

[4005: マンション検討中さん]

タワマン民が南区の平均年収と同じという出鱈目をなんとか既成事実にしたがってるんだから
この流れ一生懸命自演してるのはステアリ民じゃなくて嵐でしょうなぁ

[4006: 検討板ユーザーさん]

>>4003 マンション検討中さん
それならあんたがそれらを覆せるだけのものを出せば解決。
口だけの奴は語るに値しないカス人間だ。

[4007: 検討板ユーザーさん]

>>4005 マンション検討中さん
それならあんたがそれらを覆せるだけのものを出せば解決。
口だけの奴は語るに値しないカス人間だ。

[4009: 検討板ユーザーさん]

>>4007 検討板ユーザーさん
>>4003

[4010: マンション掲示板さん]

>>4003 マンション検討中さん
>>4005 マンション検討中さん
何も数値や計算結果を提示してないよね君
反論するなら数値や計算結果でするべきだよ

[4014: マンション掲示板さん]

>>4009 検討板ユーザーさん
君の解析結果はどこにあるのかね

[4018: eマンションさん]

武蔵浦和駅前の店舗出店計画に関わっていた時に利用した年収シミュレーションでは、高台エリアとタワマンエリアでは大差なしだった記憶あり
具体的に数字までは覚えてないけどね

[4019: 匿名さん]

すまいサーフィンではこんな感じになってますね。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/11/?cityid=11108

[4020: 検討板ユーザーさん]

>>4019 匿名さん
数字の大小はあるが>>3920とほとんど同じだな。

[4021: マンション掲示板さん]

>>4019 匿名さん
住まいサーフィンは使ってるデータが古いのでステアリや東急再開発の分が加味されたら再開発エリアがもっと伸びそうだな

[4022: eマンションさん]

あららw

[4025: マンコミュファンさん]

>>4019 匿名さん
>>3920の仮説は合っているということだね。

[4026: 検討板ユーザーさん]

>>4019 匿名さん

住まいサーフィンの沖有人氏いわく、 マンション購入時？の年収は、公的データになって公表されていて、それを集計して住まいサーフィンに出しているとのこと。子育て向けファミリー向けマンションの購入時の世帯？の年収の集計方法が、どこの誰とも違うと豪語されていました。

戸建民の年収は入って無いんじゃないかな？

[4027: マンション検討中さん]

>>4026 検討板ユーザーさん
平成22年国勢調査と平成25年住宅土地統計調査が元データなので一戸建てもマンションも入っていると思うけど。
わざわざデータを分離する意味がない。

[4028: マンション検討中さん]

仮にすまいサーフィンが一戸建てとマンションでデータを分離していてマンション居住世帯のみを載せているとしたら
>>3920の試算の方が年収が下がっているのは一戸建て居住世帯が原因ということが考えられるのでは。
自分は詳しいことは分からないけど。