武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[3888: 検討板ユーザーさん]

>残念ながら別所の奴等

言葉使いで低俗な育ちがよくわかります

[3889: 名無しさん]

>>3887 通りがかりさん
自分の財力では買えない物=ステアリを目の敵にしているだけ。
相手にするだけ時間の無駄なのでほっときましょう。

[3890: 検討板ユーザーさん]

この分だと東急再開発の時はもっと荒れそうやね。

[3891: マンション掲示板さん]

嫉妬させてくれるようなマンションを建てて欲しかったわ

[3892: 匿名さん]

>>3889 名無しさん

ずっと戸建に住んでますが、いくつか持っているうちの駅前のマンション去年9000万ほどで売りましたよ。だいぶキャピタルゲイン得ました。
私達からするとマンションは余剰キャッシュで節税、運用するものです
ちなみにステアリは全く食指は伸びませんでしたね

[3893: eマンションさん]

>>3889 名無しさん
そもそも武蔵浦和の住人ですらないのでスルーだな。

[3894: eマンションさん]

>>3890 検討板ユーザーさん
東急は商業施設を軸に再開発してほしいが、商業施設だとすぐに建設資金を回収できないので厳しい気もする。
商業施設+大規模マンションが妥当なところか。

[3895: eマンションさん]

>>3877 ご近所さん
何になるかは不明。
土地自体はロッテが手放したわけではなさそう。

[3896: 匿名さん]

浦和には都心並みのとんでもない金持ちがたくさんいるからね

[3897: 注文住宅検討中さん]

なのにステアリのことばかり気になってしまうのですね。
武蔵浦和といえば断然ステアリですものね。

[3898: マンション掲示板さん]

>>3894 eマンションさん
JRがJVに入っていないのが痛い
駅からデッキ直結が期待できない

[3899: 口コミ知りたいさん]

>>3890 検討板ユーザーさん
東急には、別所の富裕層もお金を落としてくれるような商業施設を期待してます

[3900: 評判気になるさん]

>>3896 匿名さん
もともと、別所や17号の西側の常盤は、関東大震災で都心から移住してきた金持ちや文化人が作った街
会社経営やアパート経営で食べていける人たちが多い

[3901: 匿名さん]

>>3899 口コミ知りたいさん
サイゼリヤのところにあった中華料理店の前列があるから高級店は厳しいのでは。
別所の人たちは口だけで武蔵浦和には来ないことが証明されてる。

[3902: 匿名さん]

湾岸を例に商業施設を考えるなら、イオンモールとかららテラスみたいな大衆向けだろうな
東急だとキューズモールか

[3903: 検討板ユーザーさん]

>>3901 匿名さん
そういえばあそこは高そうな中華屋さんがあったね。
自分もだけれど周囲を見ると共働きの普通の家庭がほとんどだもの。
高級店ができたところで高過ぎて行けないよ。
武蔵浦和で高級店は商圏の層と合っていないと思う。

[3904: マンコミュファンさん]

>>3902 匿名さん

東急なら東急プラザがいいですね。

[3905: 口コミ知りたいさん]

>>3904 マンコミュファンさん
敷地面積的に東急プラザではなくキュープラザでしょうね。

[3906: 評判気になるさん]

東急プラザを作っても別所の人たちは変わらず伊勢丹とロイヤルパインズのほうに行くと思う
武蔵浦和は客層が悪い

[3907: 通りがかりさん]

>>3906 評判気になるさん

別所の戸建民は伊勢丹の外商ですよ

[3908: 匿名さん]

別所に住んでたら、武蔵浦和駅よりも浦和駅のほうに出かけるのが普通だろうね。

[3909: マンション掲示板さん]

>>3908 匿名さん
浦和方面から武蔵浦和に行くには
坂を大きく下って、
また急な坂を上って帰らないといけないし

[3910: 評判気になるさん]

武蔵浦和に行く価値がある店があれば行くけどね。どうせ車だし
でもアズーリは好きだなぁ

[3912: マンコミュファンさん]

>>3906 評判気になるさん
チェーン店しかない湾岸民を馬鹿にしてんの？

[3913: 評判気になるさん]

>>3901 匿名さん
>>3903 検討板ユーザーさん
別所は普通のファミリー世帯が割合では圧倒的に多いからな
仮に有名人が行くような高級ブティックやミシュランガイドに載るような高級飲食店が武蔵浦和にあっても別所の人では買い支える財力がないだろ
タワマン街の人=世帯年収1000～2000万円・年齢若めのファミリー世帯がメイン客層と考えるなら、
高級店ではなくミッドハイくらいの店を揃えるのが武蔵浦和には合うと思う

[3914: 評判気になるさん]

別所高台エリア→富裕層、再開発エリア→貧困層らしいが実際のところはどうなのかね？

[3915: 検討板ユーザーさん]

>>3914 評判気になるさん

えっ!？
武蔵浦和のタワマンとかステアリを購入してるのが貧困層だって？

[3916: 評判気になるさん]

>>3915 検討板ユーザーさん

貧困層ではなく普通でじゃない？
トウジ5000万～で買えたマンションもたくさんあるわけだし

[3917: 匿名さん]

>>3914 評判気になるさん
>>3915 検討板ユーザーさん
>>3916 評判気になるさん
住宅・土地統計調と国勢調査の数値を推定式にあてはめれば丁目ごとにある程度の世帯年収は出せますので仕事が終わって家に帰ったら計算してみます。

[3918: eマンションさん]

>>3917 匿名さん

是非丁目ごとの年収ソースのアップお願いします！

[3919: 匿名さん]

>>3918 eマンションさん
数値は1001-1500万円みたいな大雑把な感じになります。
あくまで「ある程度」なのでご容赦を。

[3920: 匿名さん]

住宅・土地統計調と国勢調査の数値データを推定式にあてはめて世帯年収を求めました。
分母となる数値データが多くなく精度の問題が出る可能性があったため、丁目ではなく地域単位で計算しました。
コンシューマー向け製品の販促やプロモーションの際も似た手法で世帯年収を割り出しますので、地域の現状と大きな差異ないはずです。

計算結果は下記になります。

別所1-6丁目 600-700万円
別所7丁目・沼影1丁目 600-700万円

別所1-6丁目、別所7丁目・沼影1丁目ともに同じレンジに入っています。
また、中央値についても同じくらい(別所7丁目・沼影1丁目が約4万円上ですが誤差野範囲内)です。
どちらも埼玉県の平均を大きく上回っていますので、県下においては富裕層が住んでいる高級住宅街と考えて良さそうです。

ここから先は仮説になりますが別所1-6丁目は医師や士業の人が平均値を引き上げていると考えると、
地域内での中間層については別所7丁目・沼影1丁目の方が世帯年収が高い可能性はありえます。
また、今回の数値データにはプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ分は含まれておりませんので注意が必要です。

[3921: 通りがかりさん]

分析ありがとうございます。
分析屋としては最後の仮説は違うと思います。
仮に別所でごく一部の医者や経営者の非常に収入が多い人が平均値を引き上げているのであれば、中央値が有意に下がるはずです。
作業内容が正しいと仮定すれば、それぞれの集団は近似しているとう結論のほうが自然です。

[3922: 検討板ユーザーさん]

>>3921 通りがかりさん
再開発エリアのタワマンは最上階に富豪がいるだろうしな
別所の富豪とタワマンの富豪は同じレベル

[3923: eマンションさん]

>>3922 検討板ユーザーさん

別所の富豪の家は数億するけどタワマンの最上階って1億ちょいでしょ？
お話にならないレベル差だと思うが？

[3924: マンション掲示板さん]

>>3922 検討板ユーザーさん
確かにタワマン最上階はお医者さんや弁護士の先生とか住んでてもおかしくはない。

>>3923 eマンションさん
現実見ようよ。

[3925: マンション掲示板さん]

武蔵浦和の各タワマンて、新築売り出し時の価格ってどれくらいだったんですか？

[3926: マンション掲示板さん]

年収が大差ないことが発覚して今度は物件価格を言い始めた
価格はどう考えてもマンション≧相続した土地に建てた家でしょ

[3927: 通りがかりさん]

>>3925 マンション掲示板さん
武蔵浦和のタワマンは新築3500～5000万円くらいだった

[3928: マンコミュファンさん]

>>3926 マンション掲示板さん

不動産の価格は別所の戸建>>>>>タワマン
ですね。

[3929: 口コミ知りたいさん]

>>3927 通りがかりさん

安っw

[3930: eマンションさん]

発狂中www

[3931: マンション検討中さん]

>>3930 eマンションさん
困ったらすぐ発狂中

[3932: マンション掲示板さん]

一戸建てなんて3,000万円もあれば建てられるわけで。

[3933: マンコミュファンさん]

>>3932 マンション掲示板さん
無理やり相続限定にしたいんだな
普通は年収＋資産で比べるだろ

[3934: 通りがかりさん]

昭和から平成・令和と経て高級住宅街の定義が変わったと言われているのが昨今
それが武蔵浦和でも起きているだけの話だよ
そもそも論で>>3920の解析を見ると別所に住んでいる一般的な人の年収では、
ステアリもマークス中古もスカイ&ガーデン中古もレジデンス中古も買えないわけでね
ステアリや東急再開発が加算されたら再開発＞別所になるのは確実だろうし

[3935: 検討板ユーザーさん]

>>3933 マンコミュファンさん
親からもらった資産を自慢するって恥ずかしくね？
俺なら恥ずかしいから黙ってるな。

[3936: 通りがかりさん]

>>3932 マンション掲示板さん
>>3934 通りがかりさん
戸建ての予算ではマンションは買えんわな
ステアリ3LDKをフルローンと買うとしたら年収1500万円がボトムだ

[3937: 通りがかりさん]

>>3935 検討板ユーザーさん

じゃ、君の年収はおいくら？