武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[3868: 検討板ユーザーさん]

>>3867 通りがかりさん
自分もだけれどほとんどが相続だよ。

[3869: マンコミュファンさん]

地価がどれだけ高かろうと市場で動いていないんだから意味がない

[3870: マンコミュファンさん]

>>3869 マンコミュファンさん

土地は担保価値が在るからメチャクチャ意味があるんだよね

[3871: 検討板ユーザーさん]

>>3869 マンコミュファンさん
普通に生活している分だと無意味だね。
メリットは家を建てるのにローンを借りやすくなるくらいかな。

[3872: マンコミュファンさん]

>>3870 マンコミュファンさん

貧民には土地の担保価値の意味が分からないから言ってもしょうがないよ

[3873: マンション検討中さん]

>>3865 検討板ユーザーさん
別所は一部を除いて普通の家が多いしな
あれくらいなら土地があれば3000万円あれば建てられる

[3874: マンコミュファンさん]

>>3873 マンション検討中さん

建てたことないのに適当なこと言わないの

[3875: 検討板ユーザーさん]

>>3873 マンション検討中さん
予算は3000万円もあれば十分だね。
自分は2000万円台で建てられるHM建てた。

[3876: 評判気になるさん]

>>3867 通りがかりさん
新しく入ってくる住人は、大抵、開業医か経営者かのどちらかですね。
有名企業の役員クラスという方もいますが、よほどの地位まで行った人でないと買えません。
浦和のこの辺りはなかなか良い物件が出ないので、数年以上探し続けている方もいるようです。
相続税を払えないとか、地主の資産組み換えタイミングでないと土地が出ないので仕方ないですが。

[3877: ご近所さん]

ロッテの社宅跡が何になるかご存知の方いませんか？

[3878: 通りがかりさん]

>>3875 検討板ユーザーさん

2000万何坪？
地盤改良と外構はいくら？
耐震等級は？

[3879: 名無しさん]

偉そうなこと言ってたのに親から土地もらって家建ててただけかよ
そりゃあ余裕がないわけだ

[3880: 建売住宅検討中さん]

確かにそりゃしつこくステアリに嫉妬するわけだわ。

[3881: 検討板ユーザーさん]

>>3878 通りがかりさん
全部で3000万円いかないくらいとだけ回答しておく。
耐震等級はもちろん3だよ。

[3882: 検討板ユーザーさん]

>>3879 名無しさん
自分の周囲は共働き世帯がほとんどだから余裕はないと思う。
お金持ちが住んでいるのは知っているけれど割合で考えたら極一部だけなので。

[3883: 検討板ユーザーさん]

>>3880 建売住宅検討中さん
家に8000万円とか1億円出すのは自分の中では考えられない世界観。
よく買えるだけのお金持ってるなというのが正直な感想だよ。

[3884: 戸建て検討中さん]

武蔵浦和ステーションアリーナの掲示板と同じ話しの流れですな。
武蔵浦和の主役となりましたな。

[3885: マンション検討中さん]

嵐のやり方が分かりやすすぎて冷めるわ

[3886: マンコミュファンさん]

ステアリさんの自演力

[3887: 通りがかりさん]

残念ながら別所の奴等のほとんどが普通の家庭なのはバレてるんだよなぁ

[3888: 検討板ユーザーさん]

>残念ながら別所の奴等

言葉使いで低俗な育ちがよくわかります

[3889: 名無しさん]

>>3887 通りがかりさん
自分の財力では買えない物=ステアリを目の敵にしているだけ。
相手にするだけ時間の無駄なのでほっときましょう。

[3890: 検討板ユーザーさん]

この分だと東急再開発の時はもっと荒れそうやね。

[3891: マンション掲示板さん]

嫉妬させてくれるようなマンションを建てて欲しかったわ

[3892: 匿名さん]

>>3889 名無しさん

ずっと戸建に住んでますが、いくつか持っているうちの駅前のマンション去年9000万ほどで売りましたよ。だいぶキャピタルゲイン得ました。
私達からするとマンションは余剰キャッシュで節税、運用するものです
ちなみにステアリは全く食指は伸びませんでしたね

[3893: eマンションさん]

>>3889 名無しさん
そもそも武蔵浦和の住人ですらないのでスルーだな。

[3894: eマンションさん]

>>3890 検討板ユーザーさん
東急は商業施設を軸に再開発してほしいが、商業施設だとすぐに建設資金を回収できないので厳しい気もする。
商業施設+大規模マンションが妥当なところか。

[3895: eマンションさん]

>>3877 ご近所さん
何になるかは不明。
土地自体はロッテが手放したわけではなさそう。

[3896: 匿名さん]

浦和には都心並みのとんでもない金持ちがたくさんいるからね

[3897: 注文住宅検討中さん]

なのにステアリのことばかり気になってしまうのですね。
武蔵浦和といえば断然ステアリですものね。

[3898: マンション掲示板さん]

>>3894 eマンションさん
JRがJVに入っていないのが痛い
駅からデッキ直結が期待できない

[3899: 口コミ知りたいさん]

>>3890 検討板ユーザーさん
東急には、別所の富裕層もお金を落としてくれるような商業施設を期待してます

[3900: 評判気になるさん]

>>3896 匿名さん
もともと、別所や17号の西側の常盤は、関東大震災で都心から移住してきた金持ちや文化人が作った街
会社経営やアパート経営で食べていける人たちが多い

[3901: 匿名さん]

>>3899 口コミ知りたいさん
サイゼリヤのところにあった中華料理店の前列があるから高級店は厳しいのでは。
別所の人たちは口だけで武蔵浦和には来ないことが証明されてる。

[3902: 匿名さん]

湾岸を例に商業施設を考えるなら、イオンモールとかららテラスみたいな大衆向けだろうな
東急だとキューズモールか

[3903: 検討板ユーザーさん]

>>3901 匿名さん
そういえばあそこは高そうな中華屋さんがあったね。
自分もだけれど周囲を見ると共働きの普通の家庭がほとんどだもの。
高級店ができたところで高過ぎて行けないよ。
武蔵浦和で高級店は商圏の層と合っていないと思う。

[3904: マンコミュファンさん]

>>3902 匿名さん

東急なら東急プラザがいいですね。

[3905: 口コミ知りたいさん]

>>3904 マンコミュファンさん
敷地面積的に東急プラザではなくキュープラザでしょうね。

[3906: 評判気になるさん]

東急プラザを作っても別所の人たちは変わらず伊勢丹とロイヤルパインズのほうに行くと思う
武蔵浦和は客層が悪い

[3907: 通りがかりさん]

>>3906 評判気になるさん

別所の戸建民は伊勢丹の外商ですよ

[3908: 匿名さん]

別所に住んでたら、武蔵浦和駅よりも浦和駅のほうに出かけるのが普通だろうね。

[3909: マンション掲示板さん]

>>3908 匿名さん
浦和方面から武蔵浦和に行くには
坂を大きく下って、
また急な坂を上って帰らないといけないし

[3910: 評判気になるさん]

武蔵浦和に行く価値がある店があれば行くけどね。どうせ車だし
でもアズーリは好きだなぁ

[3912: マンコミュファンさん]

>>3906 評判気になるさん
チェーン店しかない湾岸民を馬鹿にしてんの？

[3913: 評判気になるさん]

>>3901 匿名さん
>>3903 検討板ユーザーさん
別所は普通のファミリー世帯が割合では圧倒的に多いからな
仮に有名人が行くような高級ブティックやミシュランガイドに載るような高級飲食店が武蔵浦和にあっても別所の人では買い支える財力がないだろ
タワマン街の人=世帯年収1000～2000万円・年齢若めのファミリー世帯がメイン客層と考えるなら、
高級店ではなくミッドハイくらいの店を揃えるのが武蔵浦和には合うと思う

[3914: 評判気になるさん]

別所高台エリア→富裕層、再開発エリア→貧困層らしいが実際のところはどうなのかね？

[3915: 検討板ユーザーさん]

>>3914 評判気になるさん

えっ!？
武蔵浦和のタワマンとかステアリを購入してるのが貧困層だって？

[3916: 評判気になるさん]

>>3915 検討板ユーザーさん

貧困層ではなく普通でじゃない？
トウジ5000万～で買えたマンションもたくさんあるわけだし

[3917: 匿名さん]

>>3914 評判気になるさん
>>3915 検討板ユーザーさん
>>3916 評判気になるさん
住宅・土地統計調と国勢調査の数値を推定式にあてはめれば丁目ごとにある程度の世帯年収は出せますので仕事が終わって家に帰ったら計算してみます。