武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[3601: 通りがかりさん]

>>3600 坪単価比較中さん

さいたま市南区別所

さいたま市南区の西部、武蔵浦和駅の北側に位置する。北端は別所沼までと広い範囲にわたる。一丁目から四丁目は大宮台地に位置する。主に台地上は関東大震災後に浦和画家を代表とする文化人や官僚・医師の移住が進み、現在でも高所得層の居住率が高く、閑静な高級住宅地として知られている。別所沼公園周辺の高台は埼玉県内有数の高級住宅街であり、さいたま市内で5番目に公示地価が高い（1位から4位はすべて浦和区）

[3602: 通りがかりさん]

「悔しいのぉw」マンが武蔵浦和の価値を下げてる。

[3603: 評判気になるさん]

お里が知れた別所高台の戸建て民が武蔵浦和の価値を下げてる。
人間性を疑わざるをえない。

[3604: 評判気になるさん]

>>3603 評判気になるさん

端から見てるとどっちもどっちだから

[3605: 匿名さん]

あまりにも民度が低い話題が多いですね。
この街は大丈夫？

[3606: 匿名さん]

>>3605 匿名さん
この掲示板を見てる人の9割は武蔵浦和に住んでないだろうし、半分は降りたことすらないと思うよ。

[3607: マンション検討中さん]

>>3605 匿名さん
別所高台の戸建に住んでいる老人は大丈夫ではないです。

[3608: マンション掲示板さん]

住人ならわかるが高台の戸建は医者と会社役員ばかりで明らかに階級が違う。最低でも1億ないと家が建たないエリアなので当然ではあるが。
駅前のタワマンの住人層はどんな感じなんだろう。都心勤務エリートサラリーマンが多数を占める感じかな？

[3609: マンション検討中さん]

>>3608 マンション掲示板さん

ですね、別所はオーナー社長や医師や地主が多い印象ですね。
もちろん狭小建売の方はサラリーマンが多いと思います

[3610: 通りがかりさん]

武蔵浦和のスレだけなんでこんなに民度が低いんだ？
それだけ住民の質が悪いってこと？

[3611: 検討板ユーザーさん]

>>3610 通りがかりさん
別所高台の奴等があれだもの。
他人を中傷する問題発言して書き込み消されてるし。

[3612: 匿名さん]

論理的に反論出来ないと人格攻撃をするのは民度が低い証拠です。

[3613: 評判気になるさん]

>>3612 匿名さん
それはまさしく高台戸建の人だな

[3614: 名無しさん]

>>3601 通りがかりさん
別所沼公園、埼大附属中、別所幼稚園、浦和別所小学校、武蔵浦和駅、サウスピア、浦和中央郵便局、これら全部別所アドレスなんだよね
マンションと工場しかない坂を下った低地ではなく別所こそが武蔵浦和であることは疑いを入れないところです

[3615: マンション掲示板さん]

>>3614 名無しさん
日本語がおかしい。

[3616: マンション検討中さん]

>>3614 名無しさん
別所7丁目は沼影1丁目と同じでハザードかかってますが？
低地ではないはずのに不思議ですね

[3617: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和が具体的にどこか？と言われたら、地名が存在しない以上、武蔵浦和駅周辺の再開発エリア=別所七丁目・沼影一丁目・白幡五丁目というのが一般的だろうなぁ。
別所一～六丁目は武蔵浦和や中浦和ではなく浦和もしくは別所という認識の人が多いし。

[3618: マンション検討中さん]

>>3614 名無しさん
別所のぞいたら武蔵浦和って悲しくなるくらい何もない街だね
ロッテの工場と沼影公園くらい？

[3619: eマンションさん]

新幹線とのバーターで埼京線ができるまでは、まともな人間が住むところじゃなかったから仕方ないですね

[3620: 匿名さん]

>>3617 口コミ知りたいさん
確かに武蔵浦和の名前が出てくるのは再開発エリアだけ
そう考えると武蔵浦和と呼べるのは別所7丁目、沼影1丁目、白幡3丁目のみ
それ以外の地域は武蔵浦和とは呼べない

[3621: マンコミュファンさん]

武蔵浦和でマンション買った人がこのスレ見たら武蔵浦和を選んだことを後悔しそうなくらい民度が低い。。。

[3622: マンション検討中さん]

>>3621 マンコミュファンさん

キミも含めて民度が足立区レベルです

[3623: 通りがかりさん]

>>3622 マンション検討中さん

武蔵浦和=足立区

[3625: eマンションさん]

別所の高台って言葉自体がウケ狙い？

[3626: eマンションさん]

>>3625 eマンションさん
武蔵浦和の低地から見たら高台だろうけど、浦和区側はみんな高台だから、わざわざ高台なんて言わない

[3627: マンション掲示板さん]

そもそも論で別所は武蔵浦和ではないからな。

[3628: 検討板ユーザーさん]

>>3627 マンション掲示板さん

別所は高級住宅であり浦和です

[3629: eマンションさん]

別所は中浦和な

[3630: 検討板ユーザーさん]

別所と武蔵浦和になんの関係があるんだ？

[3631: 名無しさん]

>>3630 検討板ユーザーさん

武蔵浦和駅は別所7丁目ですが？
馬鹿ですか？

[3632: 匿名さん]

オーミヤン

[3633: マンション掲示板さん]

>>3631 名無しさん

別所7丁目って高台なのか？

[3634: マンション検討中さん]

武蔵浦和と言っていいのは別所7丁目、沼影1丁目、白幡3丁目だけだよね。
それ以外の人が我が物顔で語っているのは意味が分からない。

[3635: 口コミ知りたいさん]

別所の高台って言葉自体がウケ狙いとしか思えないし、そもそもそれと武蔵浦和が何の関係があるのか不明

[3636: 匿名さん]

>>3634 マンション検討中さん
俺もこれは疑問
武蔵浦和在住ではない輩がなぜドヤ顔してるのか

[3637: 名無しさん]

武蔵浦和でタワマン以外に住むメリットが分かりません
正直、駅から遠いしデメリットしかないと思います

[3638: マンション掲示板さん]

>>3637 名無しさん

ステアリはゴミだと？

[3639: 名無しさん]

>>3638 マンション掲示板さん
ステアリは板マンでしたね
タワマンとステアリに訂正しておきます

[3640: 名無しさん]

>>3638 マンション掲示板さん
タワマン志向の人々ってそう思われちゃうなぁ。

[3641: マンコミュファンさん]

>>3637 名無しさん
そもそも論で別所七丁目・沼影一丁目・白幡三丁目以外は武蔵浦和ですらないしな。

[3642: マンション検討中さん]

>>3641 マンコミュファンさん

うちは沼影二丁目なんですが何と呼べば良いですか？

[3643: 匿名さん]

>>3642 マンション検討中さん
沼影

[3644: eマンションさん]

要するに武蔵浦和民の憧れは中浦和ってことだな。
中浦和>武蔵浦和

[3645: 評判気になるさん]

>>3643 匿名さん

了解でーす！

[3646: eマンションさん]

>>3644 eマンションさん
武蔵浦和の奴は別所の戸建街なんて相手にしてないだろw

[3647: 匿名さん]

別所は武蔵浦和の属国みたいなものだと認識している。
同じ埼京線。武蔵浦和から別所沼にランニング行く人がいるし、別所から武蔵浦和に買い物に行く人もいる。
キレイな遊歩道があって、15分ぐらいで歩いて行ける。

[3648: 名無しさん]

>>3647 匿名さん

別所の人間からしたら武蔵浦和に行くことなんてまずないだろうけどな。

[3649: 名無しさん]

>>3648 名無しさん

沼地はしょせん沼地だから人が住むところではありません

[3650: 口コミ知りたいさん]

トヨタレンタカーの横(駅寄り)が工事が始まるっぽいですが、なにができるかご存知の方いらっしゃいますか？

[3651: eマンションさん]

>>3650 口コミ知りたいさん
上が賃貸の雑居ビルだったはず

[3652: マンション検討中さん]

>>3647 匿名さん
別所は武蔵浦和・中浦和ではなく浦和ですよ。

[3653: eマンションさん]

>>3649 名無しさん

日本地震工学会会長で府政策推進委員長の福和教授はマンションが建つような駅前立地は最悪で昔から戸建が建つような台地なら平気だとAmebaで言ってますね。
https://youtu.be/DOEZIVqyfS8?si=yEZQTiWPzM7qp5dR

[3654: eマンションさん]

中浦和は鹿手袋、関、西堀のあたり

[3655: 検討板ユーザーさん]

>>3653 eマンションさん
この教授は壁量計算の戸建万歳なので、別所にある豪邸はほとんどアウトですな

[3656: マンション掲示板さん]

>>3655 検討板ユーザーさん

政府政策推進委員長の福和教授は構造計算のマンションが壁量計算の戸建以下らしいです

[3657: 検討板ユーザーさん]

>>3656 マンション掲示板さん
別所にある豪邸はほとんどアウトですな

[3658: マンション検討中さん]

>>3657 検討板ユーザーさん

日本地震工学会会長の福和教授は簡易計算の戸建の方がマンションより圧倒的に地震に強いそうです

[3659: マンション掲示板さん]

>>3655 検討板ユーザーさん
>>3657 検討板ユーザーさん
ほとんどが構造計算の重い鉄骨かRCだしね。
福和先生によると壁量計算で軽い木造が最強らしいから。

[3660: 匿名さん]

>>3659 さん

そもそも沼地で地盤増幅率2.３以上の場所でしかもタワーマンションなんてあり得ないってことだね

[3661: 通りがかりさん]

>>3660 匿名さん

しかも耐震等級1だと終わりだね

[3662: マンション掲示板さん]

>>3660 匿名さん
2.3って具体的にどのタワマン？
一番南のスカイ&ガーデンですら2.08なんだけど？

[3663: 通りがかりさん]

>>3660 匿名さん
1.87や1.88の別所で一戸建て建てる奴も十分頭がどうかしてるけどな

[3664: 通りがかりさん]

>>3662 マンション掲示板さん
武蔵浦和の人間ではないから何丁目なのか知らないんだろ

[3665: 通りがかりさん]

>>3659 マンション掲示板さん
動画見たが基本的に重い建物は駄目らしいな

[3666: マンション掲示板さん]

浦和と北浦和駅にはマンション建てて良いが武蔵浦和は駄目だってことだな

[3667: マンション掲示板さん]

別所2丁目
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/546278/
沼影1丁目
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/546272/

坂の上と下でこれだけ違う
坂の下が関東大震災で壊滅したのは当然だな

[3668: マンション検討中さん]

マンションは大地震のたびに莫大な修繕費が必要になるな

熊本市では、マンションの約9割で何らかの被害があったと報告されています。構造的に大破する被害は多くありませんでしたが、壁のひび割れや設備の損傷で住めなくなったマンションがあちこちで見られました。熊本市では最大でも震度6強の揺れだったのに、鉄筋コンクリートのマンションにそれだけの被害が生じたのです。
一方、木造住宅の多い益城町の激震地では、耐震基準が強化された2000年以降に建てられた木造住宅の6割が無被害でした。古い家屋を中心に局地的な被害は甚大でしたが、全体的に見るとマンションに比べて木造住宅の方が被害を免れた割合が多いことになります。

[3669: eマンションさん]

>>3667 マンション掲示板さん
公的な情報を使いましょう。

別所2丁目 1.87
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2023/5339652121/meshinfo.ht...
沼影1丁目 2.06
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2023/5339650134/meshinfo.ht...

[3670: マンション検討中さん]

>>3666 マンション掲示板さん
高砂も別所も揺れやすいので戸建には向きませんね。

高砂1丁目 1.85
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2023/5339652243/meshinfo.ht...

[3671: 評判気になるさん]

>>3668 マンション検討中さん
戸建は燃えますけどね。
地震の最大被害の要因は揺れではなく火災です。

[3672: eマンションさん]

>>3668 マンション検討中さん
関東大震災で全壊したエリアらしいからなあ。
タワマン直すの物凄い費用がかかりそうだよね。

[3673: 検討板ユーザーさん]

>>3669 eマンションさん
>>3670 マンション検討中さん
大宮台地=地震に強いというのは浦和周辺については、もはやイメージだけだからなぁ
いろんなことが数値化されて真実が明るみに出てきてる

[3674: 匿名さん]

>>3671 評判気になるさん

マンションだと煙です

[3675: 評判気になるさん]

>>3673 検討板ユーザーさん

マンションが建つような駅前や埋め立て地は最悪で昔から戸建が建つような台地なら平気だと言ってますね

[3676: 評判気になるさん]

表層地盤増幅率 沼影2.36
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/349421/

[3677: 買い替え検討中さん]

>>3676 評判気になるさん

これは相当脆弱だなあ

[3678: eマンションさん]

>>3676 評判気になるさん
公的な情報を使いましょう。

沼影1丁目 2.06
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2023/5339650134/meshinfo.ht...

[3679: 匿名さん]

>>3673 検討板ユーザーさん
正しい知識を得ようとしない、知識を更新しようとしない頭が固い老害に言っても無駄だよ。

[3680: 通りがかりさん]

別所って台地上なのに何でこんなに揺れやすいのかね？

[3681: 検討板ユーザーさん]

>>3667 マンション掲示板さん
液状化のリスクも大きなポイント
沼影は仮にタワマンは倒壊しなくても街としてはそれ以外の建物やインフラは全滅し住めないエリアになる

[3682: eマンションさん]

>>3680 通りがかりさん
もともとが沼地/湿地だからです。

[3683: 検討板ユーザーさん]

荒川が氾濫するたびに水没する水田地帯だったらしいね

[3684: 検討板ユーザーさん]

>>3678 eマンションさん

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/349421/

本サイトの地震の予測確率は、国立研究開発法人 防災科学技術研究所のデータを利用しています。 その計算方法は、 １．震源断層毎に、そこで30年以内に発生する地震の規模と確率、各地域への揺れの伝わり方を計算する ２．全震源断層について確率をまとめる となっています。詳細は、国立研究開発法人 防災科学技術研究所の確率論的地震動予測地図のつくりかたに記載されています。

[3685: 検討板ユーザーさん]

>>3683 検討板ユーザーさん

地震に洪水w

[3686: 通りがかりさん]

>>3678 eマンションさん

マンションが建つような駅前や埋め立て地は最悪
耐震等級1のタワーマンションなどあり得ない
https://youtu.be/DOEZIVqyfS8?si=XtUxEy996nqThBlo

[3687: 通りがかりさん]

>>3683 検討板ユーザーさん

低地は洪水リスクもありますね
http://ooame-hazardmap.info/data/hazard/1123847/

[3688: 通りがかりさん]

>>3686 通りがかりさん
その動画、別所の豪邸を下げてるだけだから逆効果だよ。

[3689: 通りがかりさん]

>>3678 eマンションさん
都合が悪いデータは使わない。
タワマン憎しで下げたいだけだから。

[3690: 検討板ユーザーさん]

別所7丁目と沼影1丁目については再開発の際に地盤改良しているからな。
表層地盤増幅率が2前後なのは地盤改良のおかげ。
手抜き工事していなければ地震で倒壊するのはちょっと考えにくい。

[3691: eマンションさん]

形勢不利と見て他の話題に逃げる戸建てさんwww

[3692: マンション掲示板さん]

>>3690 検討板ユーザーさん
サウスピアあたりが2.04なのは、やはり地盤改良の効果なのだろうな

[3693: 評判気になるさん]

>>3692 マンション掲示板さん

沼地にマンションの時点で終了です

[3694: 検討板ユーザーさん]

>>3693 評判気になるさん
揺れやすいところに戸建ての時点終了です

[3695: 検討板ユーザーさん]

野村に騙されて坂下の湿地買っちゃったよそ者たちが暴れてるの？
過去ずっと、地震か洪水がある度に壊滅し続けてきた場所なのにね

[3696: 口コミ知りたいさん]

>>3695 検討板ユーザーさん

そもそも家族で70平米で摺り足とか拷問でしょ

[3697: 検討板ユーザーさん]

>>3696 口コミ知りたいさん

しかも低地で沼地で耐震等級1w

[3698: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3699: 検討板ユーザーさん]

建物倒壊の大きな要因となったのが。
（名工大・北川教授）
「マンホールが1mほど上がっている。本当に典型的な液状化の現象」
液状化とは、地震による揺れで地中の水分が浮かび上がり、地盤が液体状に柔らかくなる現象です。川の近くや埋め立て地などで起こりやすくなります。
輪島市内では、7階建ての鉄筋のビルが横倒しになりました。
北川教授は、倒れた原因は液状化による影響が大きいと見ています。
（名工大・北川教授）
「地盤を見ても、歩道のところが上がっている。建物がそのまま倒れるというのが液状化のひとつの現象で、建物自体が損傷する前に倒れ始めて、それで全体が崩壊し始める。この建物は本当にしっかりしている。（柱の）太さもしっかりしているし、ただ地盤がこれだけ液状化するのは想定外だったと思う」

タワマンがそのまま倒壊したら壮観でしょうね

[3700: 検討板ユーザーさん]

>>3699 検討板ユーザーさん
> タワマンがそのまま倒壊したら壮観でしょうね

人命が失われることにつながる不謹慎なことを喜んで発言するのはやめなされ。
さすがに常軌を逸していると言わざるをえない。