武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[3533: 通りがかりさん]

>>3532 eマンションさん

区分所有のマンションが歯抜けになる方が断然きついと思うけどw

[3534: マンション掲示板さん]

武蔵浦和のタワマンエリアが寂れる頃には徒歩15分や20分の戸建てエリアはもっと寂れているか消滅していると思います。
駅から遠いエリアから順番に淘汰されるでしょう。

[3535: 検討板ユーザーさん]

>>3533 通りがかりさん
どのマンションがいつ歯抜けになるの?
武蔵浦和駅周辺のタワマンは歯抜けどころか価格がどんどん上がってる
あれだけ高いと叩かれたステアリも竣工前に売れてしまったし

[3536: eマンションさん]

>>3534 マンション掲示板さん

駅徒歩10分以内ですし、そもそも戸建は他人と共有じゃないので心配ないです

[3537: マンコミュファンさん]

>>3535 検討板ユーザーさん

5年後10年後は誰にも分からないでしょ？

[3538: 評判気になるさん]

>>3535 検討板ユーザーさん
戸建てさんは不動産市場を知らないからな。
書き込み内容が破綻している。

[3539: マンション掲示板さん]

>>3538 評判気になるさん

キミ不動産屋？

[3540: マンション掲示板さん]

>>3538 評判気になるさん

あなたマンション売買したことあります？

[3541: eマンションさん]

ムサウラタワマン万歳さんは社畜ローンでマンション買った経験しかなさそう

[3542: eマンションさん]

>>3534 マンション掲示板さん
緩やかな新陳代謝がある高級戸建街と違い、古くなっても建て替えられないタワマンエリアの末路は与野ハウスだよ

[3543: ご近所さん]

ロッテ球場の跡地はどうなる？

[3545: 匿名さん]

>>3542 eマンションさん
与野ハウス、言うほど悪くないぞ。
そりゃ新築時に比べれば資産価値が落ちてるとは思うが、築50年で3700万ってよくやってる方だと思う。築10年くらいでここまで落ちるマンションも普通にありそう。

[3546: マンション掲示板さん]

>>3544 マンション検討中さん
空き家増えてるけどね。

[3547: マンション掲示板さん]

>>3542 eマンションさん
別所の戸建ては築30年以上が多いよ。
息子・娘が帰ってこないから建て替えが進まない。

[3548: 検討板ユーザーさん]

>>3545 さん

その部屋フルリノベ代で相当かかってそうだから厚化粧してやっとって感じだね
やっぱりマンションは古くなると売るのにも金がかかるし実需じゃなく基本的に株価に連動するしリスクだらけ

[3549: eマンションさん]

>>3548 検討板ユーザーさん
売買してない奴が何言っても説得力無しw

[3550: 検討板ユーザーさん]

>>3548 検討板ユーザーさん
か、株価に連動ねぇ...

[3551: 名無しさん]

>>3549 eマンションさん

きみは何回売買したことあるのかな？w

[3552: マンション掲示板さん]

>>3551 名無しさん

言ってるだけでその人は多分マンション1回買っただけだと思います

[3553: マンション掲示板さん]

徒歩19分の低地の内谷の32坪で4980万かぁ
10年ちよい前なら3000万切ってたろうに
上物建てたら1億前後
https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_saitamashiminami/nc_73991774/

[3554: 口コミ知りたいさん]

>>3553 マンション掲示板さん
上物建てても1億はしない。
ローコストメーカーじゃなくとも3千万かからない。

[3555: 口コミ知りたいさん]

>>3545 匿名さん
フルリノベした業者の転売物件でしかも92平米の広さのものをサンプルとして持ってくるの！？
絶対売買経験無いよね

[3556: 通りがかりさん]

>>3553 マンション掲示板さん
内谷で坪154万もする時代か
そりゃ低地のマンションまで高くなるわけだ

[3557: eマンションさん]

>>3554 口コミ知りたいさん

今どきHMは標準仕様の請負契約だけで坪100万越ですよ。
それに地盤改良、外構(電動シャッターだけで軽く3桁)等々で軽く5000万はかかります。
家建てた事無いでしょ？

[3558: 通りがかりさん]

>>3554 口コミ知りたいさん

一昨年の請負契約の平均でこれですよ。

[3559: 口コミ知りたいさん]

>>3557 eマンションさん
マンション買う前は戸建て派だったから分かるが、例えば一条ならどうか？すみふも割りと安くいけるのでは？

[3560: マンション掲示板さん]

>>3548 検討板ユーザーさん
武蔵浦和のタワマンについては新築の価格と中古の価格が連動した値動きになっているので市場としては健全
新たな再開発とかがないのに上がるのは問題だけど、武蔵浦和はそういう感じではない

[3561: マンション検討中さん]

>>3559 口コミ知りたいさん

一条は断熱重視で間取り制限的多いし施工するのが外国人。太陽光抱き合わせがセットだから富裕層は選ばない
スミフはHMでは大手じゃないし格安の既成間取りでキャンペーンばかりで安売りするハウスメーカーだから普通は選択外

[3562: 通りがかりさん]

一条は標準仕様では掃き出し窓の手動シャッターすら付かないからな
断熱性能以外は大手とは比較にならん
スミフは話すら聞いてないので知らん

[3563: 名無しさん]

>>3561 マンション検討中さん
富裕層は選ばないね笑

[3564: 評判気になるさん]

>>3558 通りがかりさん
スウェーデンハウスはどうかな？

[3565: 匿名さん]

>>3564 評判気になるさん

断熱好き？
分厚断熱材の会社だけどデザインの好みがわかれるね
高い割に知名度がない
このあたりだと断熱性がオーバースペックじゃない？

[3566: eマンションさん]

>>3558 通りがかりさん
俺ならセナリオハウスでもいいや。

[3567: 通りがかりさん]

SWハウスのモクサッシは日本の気候ではメンテナンスが大変
やめといたほうがいい

[3568: 名無しさん]

>>3558 通りがかりさん
絶空調のあれどこだっけ？あそこも好き。

[3569: eマンションさん]

やはり注文住宅は厳しいのかな？

大和ハウス、住宅事業で「建て売り・木造」へ戦略転換
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF21DAY0R21C23A1000000/

[3570: マンション掲示板さん]

>>3569 eマンションさん
厳しいでしょ。
都市部で需要が激減してるからね。

[3571: 匿名さん]

>>3568 名無しさん

檜屋住宅ですね。

[3572: 口コミ知りたいさん]

>>3570 マンション掲示板さん
資材価格の高騰が大きな要因だよ

[3573: マンション掲示板さん]

>>3572 口コミ知りたいさん
それだと戸建てからマンションに流れる理由が説明できないよ。

[3574: eマンションさん]

>>3573 マンション掲示板さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/c9957927bc4a97c67601e9c394fcdb14ceb2...
売上増の背景は、高付加価値化による価格上昇のほか、建築資材や物流費、人件費などの上昇に伴う販売価格の上昇が大きい。一方で、価格転嫁が追いつかず利益後退が鮮明になった。
　東京商工リサーチ（TSR）の企業データベースから、戸建住宅の建築や分譲が主力事業の企業を対象に、2022年度の売上高が100億円以上、直近3期連続で売上高と利益が比較可能な117社を抽出し、分析した。
　2023年6月の実質賃金が16カ月連続で前年割れするなかでも、実需層やファミリー層を中心に住宅需要は根強い。だが、物価高や人手不足でコスト環境が悪化し、戸建メーカーやハウスビルダーはこれまで以上に顧客に選ばれるために高付加価値を見出し、差別化への取り組みが求められている。

記事には言及がないがコロナショックの後に戸建業界も物凄い超過需要が発生したので、足元はその反動が出てる面も大きいね

[3575: 検討板ユーザーさん]

>>3574 eマンションさん

ヘーベルハウスもラウムフレックスみたいな坪単価最低でも150万～みたいな富裕層向けに舵を切ってるからね
二極化ですよ。武蔵浦和に土地買って上物建てたら最低レベルで1億なんだから小梨や3人家族なら安いマンションって選択肢なんでしょ

[3576: eマンションさん]

ここ読んでて徒歩1分直結のステアリでも7000万～8000万程度で買えることに驚き
マンションって本当に安いんだな

[3577: 検討板ユーザーさん]

>>3576 eマンションさん
今から売り出しだとしたら1～2割は上がると思われるので、2022年までの坪単価で買えた人は運が良かった。

[3578: 検討板ユーザーさん]

>>3573 マンション掲示板さん
それは駅近がトレンドだからで説明できる。
駅まで徒歩15分を無駄な時間だと考えるようになった、駅周辺の利便性を享受したいと考えるようになったのが平成後期～令和の現役世代。
それと、現役が終わって老後もマンションという人も増えている。

[3579: 口コミ知りたいさん]

>>3578 検討板ユーザーさん

エントランスまでの時間や駐車場からの出庫時間など無駄な時間の感じ方は人によって違うでしょうね。私は徒歩10分前後の広い戸建が生活に合ってます。
ただ、共有所有者に老人がいるのは色々な意味でデメリットしかないような気がしますね。痴呆や合意形成や相続などで。

[3580: eマンションさん]

タワマンさんがいくら頑張っても、徒歩1分ステアリ7千万、徒歩19分内谷1億、徒歩10分別所1億5千万が妥当な評価
資本主義ですので、強みも弱みも将来性も全部、現在の価格に織り込まれてます

[3581: マンション掲示板さん]

>>3579 口コミ知りたいさん
タワマン住んでたけど、朝のラッシュ時はエントランス出るまで10分以上かかる
あと、雨の日は車出すのに20分以上かかるのはざら
マンションが利便性高いというのはデベロッパーが考え出した都合の良い宣伝文句としか思えないが、
人気駅では戸建に手が届かない程度の年収層には心地よく響くのかねぇ

[3582: eマンションさん]

お里が知れた別所高台の戸建さんがいくら頑張っても駅近トレンドは変わらないけどね

[3583: eマンションさん]

>>3581 マンション掲示板さん
もう高級住宅の定義は変わってる
令和の高級住宅街=タワマン
タワマン文学なんかはその象徴ね

[3584: マンション検討中さん]

>>3583 eマンションさん

7000万で買える高級住宅(笑)

[3585: マンション検討中さん]

>>3583 eマンションさん

ライブタワーやラムザなら4000万台から高級住宅のオーナーですねw

[3586: マンコミュファンさん]

>>3584や>>3585みたいなのが典型的なタワマン文学ですね。

[3587: 名無しさん]

>>3581 マンション掲示板さん
こういうことを書くひと、真に受けるひとがいるからいろんなビジネスって回るんだなあと改めて思うわ

タワーは50F建も40F建も合わせて15年くらい住んだけどエントランスに10分？なんて一度も無いし

[3588: eマンションさん]

>>3583 eマンションさん
昭和な戸建爺さんには理解できない価値観だろうなw

[3589: eマンションさん]

>>3587 名無しさん
タワマン文学とか大喜びで読む層はこういう低レベルな奴が多いぞw

[3590: 検討板ユーザーさん]

マンションは本体価格はそこまで高くなくても維持費が高いからな

[3591: 評判気になるさん]

>>3590 検討板ユーザーさん

高額ローンが組めなくても見栄を張りたい庶民向けですね

[3592: マンション検討中さん]

>>3587 名無しさん

では朝は何分でエントランスですか？

[3593: 通りがかりさん]

>>3592 マンション検討中さん
実際には混んでる時は10分以上かかることあります。

[3594: 匿名さん]

>>3587 名無しさん
自分もタワマン在住だけどエントランスで10分待ちはさすがにありえないなぁ。

[3595: 匿名さん]

>>3592 マンション検討中さん
時間によるけど平均したら3分～くらいかと。
確かに朝の低層階は見送るひとがたまにいるけど、それでも10分なんてない。
でも、そんな面白みのない回答は求められていないんでしょうね…

[3596: マンコミュファンさん]

>>3595 匿名さん
タワマン文学やタワマンネガキャン記事を鵜呑みにして信じてしまう人にまともな回答しても...

[3597: 通りがかりさん]

>>3588 eマンションさん
出た、タワマン万歳の「悔しいのぉw」マン

[3598: マンション掲示板さん]

>>3597 通りがかりさん

どうあがいても別所の戸建には敵わないのにね
やっとローンでマンション買ったんだと思います。
暖かい目でみてあげましょう。

[3599: 通りがかりさん]

>>3587 名無しさん
まぁ、どの時代にも馬と鹿な人っているからね
マスゴミはそういう人向けの商売だから

[3600: 坪単価比較中さん]

別所の戸建て？別所小学校とかある辺りでしょうか。
以前歩いたことありますが、小さくて古い家ばかりでした。
外国人がよく「日本人の家はウサギ小屋のようだ」と揶揄しますが、その典型のような感じでした。
まさかこのエリアを高級住宅地と自負しているのでしょうか？

[3601: 通りがかりさん]

>>3600 坪単価比較中さん

さいたま市南区別所

さいたま市南区の西部、武蔵浦和駅の北側に位置する。北端は別所沼までと広い範囲にわたる。一丁目から四丁目は大宮台地に位置する。主に台地上は関東大震災後に浦和画家を代表とする文化人や官僚・医師の移住が進み、現在でも高所得層の居住率が高く、閑静な高級住宅地として知られている。別所沼公園周辺の高台は埼玉県内有数の高級住宅街であり、さいたま市内で5番目に公示地価が高い（1位から4位はすべて浦和区）

[3602: 通りがかりさん]

「悔しいのぉw」マンが武蔵浦和の価値を下げてる。

[3603: 評判気になるさん]

お里が知れた別所高台の戸建て民が武蔵浦和の価値を下げてる。
人間性を疑わざるをえない。

[3604: 評判気になるさん]

>>3603 評判気になるさん

端から見てるとどっちもどっちだから

[3605: 匿名さん]

あまりにも民度が低い話題が多いですね。
この街は大丈夫？

[3606: 匿名さん]

>>3605 匿名さん
この掲示板を見てる人の9割は武蔵浦和に住んでないだろうし、半分は降りたことすらないと思うよ。

[3607: マンション検討中さん]

>>3605 匿名さん
別所高台の戸建に住んでいる老人は大丈夫ではないです。

[3608: マンション掲示板さん]

住人ならわかるが高台の戸建は医者と会社役員ばかりで明らかに階級が違う。最低でも1億ないと家が建たないエリアなので当然ではあるが。
駅前のタワマンの住人層はどんな感じなんだろう。都心勤務エリートサラリーマンが多数を占める感じかな？

[3609: マンション検討中さん]

>>3608 マンション掲示板さん

ですね、別所はオーナー社長や医師や地主が多い印象ですね。
もちろん狭小建売の方はサラリーマンが多いと思います

[3610: 通りがかりさん]

武蔵浦和のスレだけなんでこんなに民度が低いんだ？
それだけ住民の質が悪いってこと？

[3611: 検討板ユーザーさん]

>>3610 通りがかりさん
別所高台の奴等があれだもの。
他人を中傷する問題発言して書き込み消されてるし。

[3612: 匿名さん]

論理的に反論出来ないと人格攻撃をするのは民度が低い証拠です。

[3613: 評判気になるさん]

>>3612 匿名さん
それはまさしく高台戸建の人だな

[3614: 名無しさん]

>>3601 通りがかりさん
別所沼公園、埼大附属中、別所幼稚園、浦和別所小学校、武蔵浦和駅、サウスピア、浦和中央郵便局、これら全部別所アドレスなんだよね
マンションと工場しかない坂を下った低地ではなく別所こそが武蔵浦和であることは疑いを入れないところです

[3615: マンション掲示板さん]

>>3614 名無しさん
日本語がおかしい。

[3616: マンション検討中さん]

>>3614 名無しさん
別所7丁目は沼影1丁目と同じでハザードかかってますが？
低地ではないはずのに不思議ですね

[3617: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和が具体的にどこか？と言われたら、地名が存在しない以上、武蔵浦和駅周辺の再開発エリア=別所七丁目・沼影一丁目・白幡五丁目というのが一般的だろうなぁ。
別所一～六丁目は武蔵浦和や中浦和ではなく浦和もしくは別所という認識の人が多いし。

[3618: マンション検討中さん]

>>3614 名無しさん
別所のぞいたら武蔵浦和って悲しくなるくらい何もない街だね
ロッテの工場と沼影公園くらい？

[3619: eマンションさん]

新幹線とのバーターで埼京線ができるまでは、まともな人間が住むところじゃなかったから仕方ないですね

[3620: 匿名さん]

>>3617 口コミ知りたいさん
確かに武蔵浦和の名前が出てくるのは再開発エリアだけ
そう考えると武蔵浦和と呼べるのは別所7丁目、沼影1丁目、白幡3丁目のみ
それ以外の地域は武蔵浦和とは呼べない

[3621: マンコミュファンさん]

武蔵浦和でマンション買った人がこのスレ見たら武蔵浦和を選んだことを後悔しそうなくらい民度が低い。。。

[3622: マンション検討中さん]

>>3621 マンコミュファンさん

キミも含めて民度が足立区レベルです

[3623: 通りがかりさん]

>>3622 マンション検討中さん

武蔵浦和=足立区

[3625: eマンションさん]

別所の高台って言葉自体がウケ狙い？

[3626: eマンションさん]

>>3625 eマンションさん
武蔵浦和の低地から見たら高台だろうけど、浦和区側はみんな高台だから、わざわざ高台なんて言わない

[3627: マンション掲示板さん]

そもそも論で別所は武蔵浦和ではないからな。

[3628: 検討板ユーザーさん]

>>3627 マンション掲示板さん

別所は高級住宅であり浦和です

[3629: eマンションさん]

別所は中浦和な

[3630: 検討板ユーザーさん]

別所と武蔵浦和になんの関係があるんだ？

[3631: 名無しさん]

>>3630 検討板ユーザーさん

武蔵浦和駅は別所7丁目ですが？
馬鹿ですか？

[3632: 匿名さん]

オーミヤン