武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[3492: 評判気になるさん]

スカイ&ガーデンの今の価値は坪単価300万とのことです。
順調に上がっていますね。

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4

[3494: マンション掲示板さん]

>>3492 評判気になるさん
一戸建の人はそもそも不動産価値が大きく上下するという認識がないから
スカイアンドガーデンがなぜ上がっているのかも理解できないと思われ

[3495: 通りがかりさん]

>>3494 マンション掲示板さん
不動産は戸建かマンションのどちらかを一度切りしか買わないと思ってる？

[3496: マンコミュファンさん]

>>3494 マンション掲示板さん
戸建てに住んでる人は下手すると一度も不動産を買うことがないしねぇ。
そういうのは興味ないでしょ。

[3497: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー武蔵浦和ガーデン 225→245
武蔵浦和スカイ&ガーデン 225→300
ラムザタワー 210→240
プラウドタワー武蔵浦和マークス 225→310
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス 260→335
ミューズシティ ザ・ファーストタワー 180→280
ライブタワー武蔵浦和 180→240

すごいな武蔵浦和のタワマン街
全部上がってる

[3498: 匿名さん]

>>3497 口コミ知りたいさん
武蔵浦和に限らず、もうピークアウトしてるよ。

[3499: 通りがかりさん]

>>3498 匿名さん

滝島さんもそう言ってますね
https://youtu.be/XdnlQlXZnzI?si=6tdN8zhChR6h-tDG

[3500: 評判気になるさん]

>>3497 口コミ知りたいさん
勝ちエリアだからな。

>>3498 匿名さん
>>3499 通りがかりさん
逆神T島や逆神S御大の言うとおり買っていたら価値がある不動産は買えんな

[3501: 評判気になるさん]

>>3494 マンション掲示板さん
>>3496 マンコミュファンさん
相続した土地に家を建ててる奴がほとんどだからな。
不勉強=無知なのは許してやれ。

[3502: 評判気になるさん]

>>3495 通りがかりさん
戸建ての奴は1回どころか0回だろ。

[3503: 評判気になるさん]

>>3502 評判気になるさん

子供が出来てからずっと戸建に住んでますが、去年節税対策で買った駅前のマンション8900万で売りました。自宅はヘーベルハウスです。

[3504: 名無しさん]

>>3503 評判気になるさん
そうそう、マンションを売って利益をだして戸建に住み替える人が周りに多い。子供ができたとか、増えたとかね。

[3505: 口コミ知りたいさん]

親の土地に建てても相続税数千万、上物5千万でトータルで新築タワマンくらいなら買える費用がかかるんだが。
見てる世界、住んでる階層が違うとしかいいようがないね。

[3506: 検討板ユーザーさん]

>>3504 名無しさん
いつまで昭和の話をしてんのかと

[3507: マンコミュファンさん]

>>3506 検討板ユーザーさん

令和の話ですけど？

[3508: 名無しさん]

>>3506 検討板ユーザーさん
賃貸→マンション→一戸建てというのか典型的な昭和の事例だよね。
令和は賃貸→マンション(→マンション)が主流になってきてる

[3509: マンション検討中さん]

武蔵浦和のタワマン程度の経済力じゃ田島や内谷あたりですら注文住宅は無理だからな
想像もできないんだろ。察してやれ

[3510: 通りがかりさん]

>>3509 マンション検討中さん
注文住宅は需要がない。

[3511: マンション掲示板さん]

>>3510 通りがかりさん

武蔵浦和のマンション程度の予算ではそもそも注文住宅は建てられないから

[3512: マンション検討中さん]

武蔵浦和のタワマンだと新築7000万程度かな
まともなハウスメーカーで建てたら諸経費込みで上物5000万、3階建なら6000万は必要
そうすると土地代には1000万～2000万しか残らない
タワマン住民層はさいたま市内ではバス便エリアすら手が届かないだろうね

[3513: マンション検討中さん]

>>3512 マンション検討中さん
ステアリはもう2年前の話なので今から新築で販売開始だとしたら8000万円が基準でしょうね。
建築費が高騰しているので。
ただ、そもそも論で駅近再開発エリアのマンション購入検討者は一戸建ては興味ないので最初から検討すらしないのではないかと。

[3514: 評判気になるさん]

>>3512 マンション検討中さん

そもそも駅徒歩圏で整形地で別所なら坪200万以上
しかも市場に売りに出る前に決まってしまうから市場に出ないよ。地元の不動産屋に土地探しをお願いして賃貸に住んで気長に待つしかない

[3515: 評判気になるさん]

>>3514 評判気になるさん
私もマンションに住みながら気長に探しましたね～。
Oプンハウスが切り刻んだような土地ならそこそこ出ますが、15坪しかないのでは、ね笑
ただし、住み替えたいときすぐに売れるのはマンションのよいところだとは思います。

[3516: 検討板ユーザーさん]

>>3514 評判気になるさん
売りに出されるかはまた別問題だが別所ですら空き家が増えているのもまた事実

[3517: マンション検討中さん]

>>3514 評判気になるさん
ハウスメーカーの担当者が土地仕入れ業者と結託しててハウスメーカー経由で決まる土地も非常に多い
別所含む浦和西口の高級住宅地に三井や積水といった高級ハウスメーカーがやたら多いのはこれも理由の一つ

[3518: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和は駅直結マンションのみが値上がっている典型的なアイスピックエリア
出口戦略まで見据えるのなら駅直結マンション以外は買わない方が良いです

[3519: マンション掲示板さん]

>>3517 マンション検討中さん

うちもヘーベルハウスの営業が1年以上かけて探してくれました。
空き家の登記簿取りまくって何件も紹介してくれました。

[3520: 匿名さん]

>>3516 検討板ユーザーさん

別所は地価がここ10年ずっと上がっているのて売り時をみているか相続手続き中だと思いますよ。上物があれば固定資産税は年間で100万いかないでしょうから。スーモなどのネットには変形地や擁壁地、狭小や駅まで遠い土地しかでてきませんしね。

[3521: マンション検討中さん]

そもそも空き家なんてほとんど見ないがどこの別所のことを言ってるんだろう

[3522: 通りがかりさん]

>>3516 検討板ユーザーさん
自分が親から相続した家は親が亡くなってしばらく放置してた。
売るのにかなり時間がかかったので「空き家」と言われても仕方がないとは思う。

親の世代は住むけど子供の世代になったら住まないというところは多くなってきている印象。
これも時代の変化なのかね。

[3523: 口コミ知りたいさん]

>>3516 検討板ユーザーさん
空き家の増加は別所に限った話じゃない。
世田谷区とみたいな都内高級住宅街でも増えている。

[3524: マンション検討中さん]

>>3523 口コミ知りたいさん

都内の空き家の大半は賃貸マンションやアパートだよ

[3525: マンション検討中さん]

そもそも別所に空き家が増えてるというのが思い込みか勝手な妄想だから

[3526: 口コミ知りたいさん]

多くの戸建街の末路はこれ。
若い人が消えればそうなるよねとしか。

全国一空き家が多い世田谷区～その実態を徹底取材
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230727a.html

[3527: マンション検討中さん]

>>3526 口コミ知りたいさん

だから全国の空き家の半分以上は賃貸マンションやアパート、別荘だから(笑)

[3528: マンション検討中さん]

>>3526 さん

売却中でも1年間住んでないと空き家に区分されるから

[3529: マンコミュファンさん]

>>3527 マンション検討中さん
賃貸分を省いたら空き家のほとんどは一戸建てということですね。
納得しました。

[3530: マンコミュファンさん]

>>3526 口コミ知りたいさん
若い人に選ばれる街かどうかでしょうね。
世代別人口で見ると武蔵浦和の駅前再開発地域(別所7丁目や沼影1丁目)は平均年齢が若いですが、それ以外は高齢化が進んでいます。
大丈夫でしょうか？

[3531: 匿名さん]

>>3529 マンコミュファンさん

そりゃ日本全国持ち家は戸建が圧倒的に多いんだから当たり前だろ

[3532: eマンションさん]

>>3530 マンコミュファンさん
大丈夫ではない
そう遠くない将来、確実に世田谷区化する

[3533: 通りがかりさん]

>>3532 eマンションさん

区分所有のマンションが歯抜けになる方が断然きついと思うけどw

[3534: マンション掲示板さん]

武蔵浦和のタワマンエリアが寂れる頃には徒歩15分や20分の戸建てエリアはもっと寂れているか消滅していると思います。
駅から遠いエリアから順番に淘汰されるでしょう。

[3535: 検討板ユーザーさん]

>>3533 通りがかりさん
どのマンションがいつ歯抜けになるの?
武蔵浦和駅周辺のタワマンは歯抜けどころか価格がどんどん上がってる
あれだけ高いと叩かれたステアリも竣工前に売れてしまったし

[3536: eマンションさん]

>>3534 マンション掲示板さん

駅徒歩10分以内ですし、そもそも戸建は他人と共有じゃないので心配ないです

[3537: マンコミュファンさん]

>>3535 検討板ユーザーさん

5年後10年後は誰にも分からないでしょ？

[3538: 評判気になるさん]

>>3535 検討板ユーザーさん
戸建てさんは不動産市場を知らないからな。
書き込み内容が破綻している。

[3539: マンション掲示板さん]

>>3538 評判気になるさん

キミ不動産屋？

[3540: マンション掲示板さん]

>>3538 評判気になるさん

あなたマンション売買したことあります？

[3541: eマンションさん]

ムサウラタワマン万歳さんは社畜ローンでマンション買った経験しかなさそう

[3542: eマンションさん]

>>3534 マンション掲示板さん
緩やかな新陳代謝がある高級戸建街と違い、古くなっても建て替えられないタワマンエリアの末路は与野ハウスだよ

[3543: ご近所さん]

ロッテ球場の跡地はどうなる？

[3545: 匿名さん]

>>3542 eマンションさん
与野ハウス、言うほど悪くないぞ。
そりゃ新築時に比べれば資産価値が落ちてるとは思うが、築50年で3700万ってよくやってる方だと思う。築10年くらいでここまで落ちるマンションも普通にありそう。

[3546: マンション掲示板さん]

>>3544 マンション検討中さん
空き家増えてるけどね。

[3547: マンション掲示板さん]

>>3542 eマンションさん
別所の戸建ては築30年以上が多いよ。
息子・娘が帰ってこないから建て替えが進まない。

[3548: 検討板ユーザーさん]

>>3545 さん

その部屋フルリノベ代で相当かかってそうだから厚化粧してやっとって感じだね
やっぱりマンションは古くなると売るのにも金がかかるし実需じゃなく基本的に株価に連動するしリスクだらけ

[3549: eマンションさん]

>>3548 検討板ユーザーさん
売買してない奴が何言っても説得力無しw

[3550: 検討板ユーザーさん]

>>3548 検討板ユーザーさん
か、株価に連動ねぇ...

[3551: 名無しさん]

>>3549 eマンションさん

きみは何回売買したことあるのかな？w

[3552: マンション掲示板さん]

>>3551 名無しさん

言ってるだけでその人は多分マンション1回買っただけだと思います

[3553: マンション掲示板さん]

徒歩19分の低地の内谷の32坪で4980万かぁ
10年ちよい前なら3000万切ってたろうに
上物建てたら1億前後
https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_saitamashiminami/nc_73991774/

[3554: 口コミ知りたいさん]

>>3553 マンション掲示板さん
上物建てても1億はしない。
ローコストメーカーじゃなくとも3千万かからない。

[3555: 口コミ知りたいさん]

>>3545 匿名さん
フルリノベした業者の転売物件でしかも92平米の広さのものをサンプルとして持ってくるの！？
絶対売買経験無いよね

[3556: 通りがかりさん]

>>3553 マンション掲示板さん
内谷で坪154万もする時代か
そりゃ低地のマンションまで高くなるわけだ

[3557: eマンションさん]

>>3554 口コミ知りたいさん

今どきHMは標準仕様の請負契約だけで坪100万越ですよ。
それに地盤改良、外構(電動シャッターだけで軽く3桁)等々で軽く5000万はかかります。
家建てた事無いでしょ？

[3558: 通りがかりさん]

>>3554 口コミ知りたいさん

一昨年の請負契約の平均でこれですよ。

[3559: 口コミ知りたいさん]

>>3557 eマンションさん
マンション買う前は戸建て派だったから分かるが、例えば一条ならどうか？すみふも割りと安くいけるのでは？

[3560: マンション掲示板さん]

>>3548 検討板ユーザーさん
武蔵浦和のタワマンについては新築の価格と中古の価格が連動した値動きになっているので市場としては健全
新たな再開発とかがないのに上がるのは問題だけど、武蔵浦和はそういう感じではない

[3561: マンション検討中さん]

>>3559 口コミ知りたいさん

一条は断熱重視で間取り制限的多いし施工するのが外国人。太陽光抱き合わせがセットだから富裕層は選ばない
スミフはHMでは大手じゃないし格安の既成間取りでキャンペーンばかりで安売りするハウスメーカーだから普通は選択外

[3562: 通りがかりさん]

一条は標準仕様では掃き出し窓の手動シャッターすら付かないからな
断熱性能以外は大手とは比較にならん
スミフは話すら聞いてないので知らん

[3563: 名無しさん]

>>3561 マンション検討中さん
富裕層は選ばないね笑

[3564: 評判気になるさん]

>>3558 通りがかりさん
スウェーデンハウスはどうかな？

[3565: 匿名さん]

>>3564 評判気になるさん

断熱好き？
分厚断熱材の会社だけどデザインの好みがわかれるね
高い割に知名度がない
このあたりだと断熱性がオーバースペックじゃない？

[3566: eマンションさん]

>>3558 通りがかりさん
俺ならセナリオハウスでもいいや。

[3567: 通りがかりさん]

SWハウスのモクサッシは日本の気候ではメンテナンスが大変
やめといたほうがいい

[3568: 名無しさん]

>>3558 通りがかりさん
絶空調のあれどこだっけ？あそこも好き。

[3569: eマンションさん]

やはり注文住宅は厳しいのかな？

大和ハウス、住宅事業で「建て売り・木造」へ戦略転換
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF21DAY0R21C23A1000000/

[3570: マンション掲示板さん]

>>3569 eマンションさん
厳しいでしょ。
都市部で需要が激減してるからね。

[3571: 匿名さん]

>>3568 名無しさん

檜屋住宅ですね。

[3572: 口コミ知りたいさん]

>>3570 マンション掲示板さん
資材価格の高騰が大きな要因だよ

[3573: マンション掲示板さん]

>>3572 口コミ知りたいさん
それだと戸建てからマンションに流れる理由が説明できないよ。

[3574: eマンションさん]

>>3573 マンション掲示板さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/c9957927bc4a97c67601e9c394fcdb14ceb2...
売上増の背景は、高付加価値化による価格上昇のほか、建築資材や物流費、人件費などの上昇に伴う販売価格の上昇が大きい。一方で、価格転嫁が追いつかず利益後退が鮮明になった。
　東京商工リサーチ（TSR）の企業データベースから、戸建住宅の建築や分譲が主力事業の企業を対象に、2022年度の売上高が100億円以上、直近3期連続で売上高と利益が比較可能な117社を抽出し、分析した。
　2023年6月の実質賃金が16カ月連続で前年割れするなかでも、実需層やファミリー層を中心に住宅需要は根強い。だが、物価高や人手不足でコスト環境が悪化し、戸建メーカーやハウスビルダーはこれまで以上に顧客に選ばれるために高付加価値を見出し、差別化への取り組みが求められている。

記事には言及がないがコロナショックの後に戸建業界も物凄い超過需要が発生したので、足元はその反動が出てる面も大きいね

[3575: 検討板ユーザーさん]

>>3574 eマンションさん

ヘーベルハウスもラウムフレックスみたいな坪単価最低でも150万～みたいな富裕層向けに舵を切ってるからね
二極化ですよ。武蔵浦和に土地買って上物建てたら最低レベルで1億なんだから小梨や3人家族なら安いマンションって選択肢なんでしょ

[3576: eマンションさん]

ここ読んでて徒歩1分直結のステアリでも7000万～8000万程度で買えることに驚き
マンションって本当に安いんだな

[3577: 検討板ユーザーさん]

>>3576 eマンションさん
今から売り出しだとしたら1～2割は上がると思われるので、2022年までの坪単価で買えた人は運が良かった。

[3578: 検討板ユーザーさん]

>>3573 マンション掲示板さん
それは駅近がトレンドだからで説明できる。
駅まで徒歩15分を無駄な時間だと考えるようになった、駅周辺の利便性を享受したいと考えるようになったのが平成後期～令和の現役世代。
それと、現役が終わって老後もマンションという人も増えている。

[3579: 口コミ知りたいさん]

>>3578 検討板ユーザーさん

エントランスまでの時間や駐車場からの出庫時間など無駄な時間の感じ方は人によって違うでしょうね。私は徒歩10分前後の広い戸建が生活に合ってます。
ただ、共有所有者に老人がいるのは色々な意味でデメリットしかないような気がしますね。痴呆や合意形成や相続などで。

[3580: eマンションさん]

タワマンさんがいくら頑張っても、徒歩1分ステアリ7千万、徒歩19分内谷1億、徒歩10分別所1億5千万が妥当な評価
資本主義ですので、強みも弱みも将来性も全部、現在の価格に織り込まれてます

[3581: マンション掲示板さん]

>>3579 口コミ知りたいさん
タワマン住んでたけど、朝のラッシュ時はエントランス出るまで10分以上かかる
あと、雨の日は車出すのに20分以上かかるのはざら
マンションが利便性高いというのはデベロッパーが考え出した都合の良い宣伝文句としか思えないが、
人気駅では戸建に手が届かない程度の年収層には心地よく響くのかねぇ

[3582: eマンションさん]

お里が知れた別所高台の戸建さんがいくら頑張っても駅近トレンドは変わらないけどね

[3583: eマンションさん]

>>3581 マンション掲示板さん
もう高級住宅の定義は変わってる
令和の高級住宅街=タワマン
タワマン文学なんかはその象徴ね

[3584: マンション検討中さん]

>>3583 eマンションさん

7000万で買える高級住宅(笑)

[3585: マンション検討中さん]

>>3583 eマンションさん

ライブタワーやラムザなら4000万台から高級住宅のオーナーですねw

[3586: マンコミュファンさん]

>>3584や>>3585みたいなのが典型的なタワマン文学ですね。

[3587: 名無しさん]

>>3581 マンション掲示板さん
こういうことを書くひと、真に受けるひとがいるからいろんなビジネスって回るんだなあと改めて思うわ

タワーは50F建も40F建も合わせて15年くらい住んだけどエントランスに10分？なんて一度も無いし

[3588: eマンションさん]

>>3583 eマンションさん
昭和な戸建爺さんには理解できない価値観だろうなw

[3589: eマンションさん]

>>3587 名無しさん
タワマン文学とか大喜びで読む層はこういう低レベルな奴が多いぞw

[3590: 検討板ユーザーさん]

マンションは本体価格はそこまで高くなくても維持費が高いからな

[3591: 評判気になるさん]

>>3590 検討板ユーザーさん

高額ローンが組めなくても見栄を張りたい庶民向けですね