武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[3422: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和は商業施設がヘボすぎ

[3423: マンション比較中さん]

>>3419 マンション掲示板さん
現実を知らないおバカちゃんですね。笑えるねｗ

[3424: 評判気になるさん]

住むならどこ？

武蔵浦和
川口
武蔵小杉
柏の葉キャンパス

[3425: マンコミュファンさん]

>>3421 評判気になるさん
いいですねぇ。うちはGLEです。
高台は本当に安心感がありますね。

[3426: 匿名さん]

武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

[3427: 評判気になるさん]

>>3423 マンション比較中さん

下界の低地の湿地の現実は知らないですね
大衆車がたくさん停まってるのは見たことあります。

[3428: マンション比較中さん]

>>3427 評判気になるさん
ちょっとだけ上がった所が上界とでも？
随分とおめでたいね。
ちなみに写真の駐車場はよくマセラティ、ジャガー、レクサスLCが停まっているよ。
車好きだから色々見ているけど。

[3429: ご近所さん]

うちの子がマークスの陰にあるレジデンス？を指さして「あれ何？倉庫？」と聞いてきました。確かに暗ぼったくなって可哀想だなと思いました。

[3430: 口コミ知りたいさん]

>>3428 マンション比較中さん

車好きなご自身は何にお乗りなんですか？

[3431: 口コミ知りたいさん]

別所の高台は普通の家が多いよね。
豪邸は少ない。

[3432: 匿名さん]

>>3431 口コミ知りたいさん

別所自体が別に金持ちの街でもないしな。

[3433: 評判気になるさん]

>>3432 匿名さん

地歴を知らない外様の感覚

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%88%A5%E6%89%80_(%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%B8%82)

[3434: マンション検討中さん]

>>3427 評判気になるさん
悲しくなってくるね

[3435: 名無しさん]

>>3434 マンション検討中さん


別所

さいたま市南区の西部、武蔵浦和駅の北側に位置する。北端は別所沼までと広い範囲にわたる。一丁目から四丁目は大宮台地に位置する。主に台地上は関東大震災後に浦和画家を代表とする文化人や官僚・医師の移住が進み、現在でも高所得層の居住率が高く、閑静な高級住宅地として知られている。別所沼公園周辺の高台は埼玉県内有数の高級住宅街であり、さいたま市内で5番目に公示地価が高い（1位から4位はすべて浦和区）。

[3436: 通りがかりさん]

>>3435 名無しさん

低地の団地住まいの庶民には関係ない話ですから

[3437: 名無しさん]

>>3427 評判気になるさん
そこ、コインパーキングのエリアやん

[3438: 通りがかりさん]

>>3437 名無しさん

グーグルマップでスクショしたからその画像ですが、以前一時利用で停めた時見ましたけど居住者エリアも同じレベルかそれ以下の車種でしたよ。古いワンボックスとか軽自動車。何台か型落ちの安いベンツやレクサスもありましたけど。

[3439: eマンションさん]

>>3438 通りがかりさん
悔しいのぉw

[3440: 口コミ知りたいさん]

>>3439 eマンションさん

何が悔しいのですか？
安いワンボックスに乗る方が悔しいでしょう
反論したいなら根拠を持ってお願いしますね。
スカイガーデンが1億以下の劇安マンションなのは事実ですのでw

[3441: 口コミ知りたいさん]

スカイアンドガーデンを買える人だったら外車は簡単に買えますよ

[3442: マンコミュファンさん]

車がステータスって年齢がバレバレだよね。

[3443: 匿名さん]

>>3442 マンコミュファンさん

若いユーチューバーや芸能人も車好きですね
ワンボックスしか買えない僻みにしか聞こえないですね

[3444: マンション検討中さん]

>>3441 口コミ知りたいさん

安マンションだから車も中古の低グレードだろw

[3445: eマンションさん]

>>3443 匿名さん
>>3444 マンション検討中さん
悔しいのぉw

[3446: 名無しさん]

大衆車がたくさん停まってるのは見たことあります
↓
そこ、コインパーキングのエリアやん

コントかよ

[3448: マンション検討中さん]

ここのスレを見て武蔵浦和にだけは住みたくないと思えました
ありがとうございます

[3449: マンコミュファンさん]

>>3448 マンション検討中さん
そんなに悪くないですよ。
南浦和の方が環境は良いですが。

[3450: eマンションさん]

>>3445 eマンションさん
こんな民度低いのが住んでいるのか

[3451: 評判気になるさん]

>>3450 eマンションさん
まあ彼は外野ですがどこだっていますよ。
小虫はね。
民度とは関係ないです。
気にしたら負けなんです。

[3452: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和の住民ってこんなに民度低いのか？
そりゃ川口より人気出ないわけだ。

[3453: 検討板ユーザーさん]

クルド人より民度の低い武蔵浦和の住民

[3454: 検討板ユーザーさん]

>>3447 eマンションさん
別所高台戸建て民さんのお里が知れますな。

[3455: 検討板ユーザーさん]

やはり一戸建ては怖いですね

「新耐震基準」導入後に新築・改築でも半数の木造家屋が「全壊」に…石川・珠洲の現地調査
https://www.yomiuri.co.jp/science/20240106-OYT1T50160/

[3456: マンコミュファンさん]

>>3455 検討板ユーザーさん
新耐震基準導入後、もう43年も経ってるからねえ
写真見ると瓦葺きの古民家ばかりで浦和とは似ても似つかない風景ですなあ

[3457: 口コミ知りたいさん]

>>3455 検討板ユーザーさん
高砂とか岸町とか別所は築30～40年くらいの家が相当数あるしな。
能登半島地震は浦和や武蔵浦和より表層地盤増幅率が低いところが多いのに今回の地震でこの惨状。
ちょっと先が思いやられる。

[3458: eマンションさん]

新耐震基準は耐震等級でいうと1相当。耐震性でいうと最低の基準しか満たしてない。
ほとんど全てのマンション、および戸建の場合は建売が相当する。
ハウスメーカーで建てた戸建は基本的には3相当かそれ以上になるので耐震性は桁違いでしょうね。
例えば、三井ホームは震度7で60回連続揺らす耐震試験を実施してそれでも損傷が生じないことを実証してますよ。

[3459: 検討板ユーザーさん]

>>3457 口コミ知りたいさん
海近くの埋立地や低地に被害が集中してるからね
あらためて、地盤の弱い低地は本当に怖いと感じた
ところで表面地盤増幅率の件は何かソースがあるんですかね？

[3460: 口コミ知りたいさん]

>>3457 口コミ知りたいさん
あんなボロ木造家屋ばかりの輪島でも朝市通りくらいしか焼けてなかったのを見ると浦和は極めて安全だと思うよ

[3461: 検討板ユーザーさん]

>>3459 検討板ユーザーさん
お里が知れちゃった別所高台の戸建て民さん、少しは自分で調べた方が良いと思うが。

https://www.j-shis.bosai.go.jp/

[3462: マンション検討中さん]

低地に住んでると高台見上げて心も荒んでいくんですね

[3463: 評判気になるさん]

>>3461 検討板ユーザーさん
>>3447は致命的だったよね
さすがにこういう人種とは付き合えないなと

[3464: 匿名さん]

都民の私から見ると随分低レベルな自慢話が多いですね。
100点満点中50点取れて大喜びしているガキンチョを見下ろしているような気分だ。

[3467: 匿名さん]

>>3466 マンション掲示板さん
はい。それが悪いのですか？？

[3469: 匿名さん]

安心してください、武蔵浦和よりも下の街は埼玉にたくさんあります

[3471: マンション検討中さん]

別所か岸町の高台に家を買えないなら武蔵浦和はおやめなさい
https://news.yahoo.co.jp/articles/4ba48a56f7e079b14e52a28fce54f1128b74...

[3472: マンコミュファンさん]

>>3471 マンション検討中さん
マンションだったら問題ないですよ。

[3473: 匿名さん]

なんて低レベルなスレなんだ、、、これが武蔵浦和クオリティ？

[3474: eマンションさん]

>>3473 匿名さん

このスレに住み着いてるキ○ガイのせいで明らかに武蔵浦和のイメージが悪くなってる

[3475: 検討板ユーザーさん]

お里が知れちゃった別所高台の戸建て民さんが原因で武蔵浦和のイメージが悪くなっている。

[3476: 通りがかりさん]

ここは特定個人のストレス発散の場ではない

[3477: 評判気になるさん]

>>3475 検討板ユーザーさん

この戸建て民って「悔しいのぉw」を連呼してる人？
やっぱりただの変人だったんだね。

[3478: マンション検討中さん]

浦和や高台まで予算が届かないならハザードリスクのない北浦和で買った方が安心だな

[3479: マンション検討中さん]

>>3477 評判気になるさん
「悔しいのぉw」はタワマン万歳の人でしょ

[3480: 口コミ知りたいさん]

>>3472 マンコミュファンさん
いくらタワマンだけが無事でも街のインフラが記事の通りの有り様になったら生活できないよね

[3481: 検討板ユーザーさん]

浦安が液状化に最弱なのは分かりきってる事なのに住みたいと思う不思議

[3483: 名無しさん]

>>3481 検討板ユーザーさん
生活利便性(環境)・交通利便性＞ハザードというだけの話
湾岸が売れている理由も同じ

[3484: 口コミ知りたいさん]

北浦和の板マンのほうが安いかもしれないけど震災でのダウンサイドリスクはないからねえ
賢い高学歴の親はそっちを選ぶだろうな

[3487: マンション検討中さん]

>>3483 名無しさん
ハザードエリア+沼影アドレスのステアリがあの価格で売れた武蔵浦和も同じ事例だわな。
人気エリアはそんなもんだ。

[3490: eマンションさん]

>>3486 匿名さん
2016年と2022年の相場が同じだったのかwww

[3491: eマンションさん]

>>3489 マンション検討中さん
>>3486とイコールとバレてるぞw

[3492: 評判気になるさん]

スカイ&ガーデンの今の価値は坪単価300万とのことです。
順調に上がっていますね。

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4

[3494: マンション掲示板さん]

>>3492 評判気になるさん
一戸建の人はそもそも不動産価値が大きく上下するという認識がないから
スカイアンドガーデンがなぜ上がっているのかも理解できないと思われ

[3495: 通りがかりさん]

>>3494 マンション掲示板さん
不動産は戸建かマンションのどちらかを一度切りしか買わないと思ってる？

[3496: マンコミュファンさん]

>>3494 マンション掲示板さん
戸建てに住んでる人は下手すると一度も不動産を買うことがないしねぇ。
そういうのは興味ないでしょ。

[3497: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー武蔵浦和ガーデン 225→245
武蔵浦和スカイ&ガーデン 225→300
ラムザタワー 210→240
プラウドタワー武蔵浦和マークス 225→310
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス 260→335
ミューズシティ ザ・ファーストタワー 180→280
ライブタワー武蔵浦和 180→240

すごいな武蔵浦和のタワマン街
全部上がってる

[3498: 匿名さん]

>>3497 口コミ知りたいさん
武蔵浦和に限らず、もうピークアウトしてるよ。

[3499: 通りがかりさん]

>>3498 匿名さん

滝島さんもそう言ってますね
https://youtu.be/XdnlQlXZnzI?si=6tdN8zhChR6h-tDG

[3500: 評判気になるさん]

>>3497 口コミ知りたいさん
勝ちエリアだからな。

>>3498 匿名さん
>>3499 通りがかりさん
逆神T島や逆神S御大の言うとおり買っていたら価値がある不動産は買えんな

[3501: 評判気になるさん]

>>3494 マンション掲示板さん
>>3496 マンコミュファンさん
相続した土地に家を建ててる奴がほとんどだからな。
不勉強=無知なのは許してやれ。

[3502: 評判気になるさん]

>>3495 通りがかりさん
戸建ての奴は1回どころか0回だろ。

[3503: 評判気になるさん]

>>3502 評判気になるさん

子供が出来てからずっと戸建に住んでますが、去年節税対策で買った駅前のマンション8900万で売りました。自宅はヘーベルハウスです。

[3504: 名無しさん]

>>3503 評判気になるさん
そうそう、マンションを売って利益をだして戸建に住み替える人が周りに多い。子供ができたとか、増えたとかね。

[3505: 口コミ知りたいさん]

親の土地に建てても相続税数千万、上物5千万でトータルで新築タワマンくらいなら買える費用がかかるんだが。
見てる世界、住んでる階層が違うとしかいいようがないね。

[3506: 検討板ユーザーさん]

>>3504 名無しさん
いつまで昭和の話をしてんのかと

[3507: マンコミュファンさん]

>>3506 検討板ユーザーさん

令和の話ですけど？

[3508: 名無しさん]

>>3506 検討板ユーザーさん
賃貸→マンション→一戸建てというのか典型的な昭和の事例だよね。
令和は賃貸→マンション(→マンション)が主流になってきてる

[3509: マンション検討中さん]

武蔵浦和のタワマン程度の経済力じゃ田島や内谷あたりですら注文住宅は無理だからな
想像もできないんだろ。察してやれ

[3510: 通りがかりさん]

>>3509 マンション検討中さん
注文住宅は需要がない。

[3511: マンション掲示板さん]

>>3510 通りがかりさん

武蔵浦和のマンション程度の予算ではそもそも注文住宅は建てられないから

[3512: マンション検討中さん]

武蔵浦和のタワマンだと新築7000万程度かな
まともなハウスメーカーで建てたら諸経費込みで上物5000万、3階建なら6000万は必要
そうすると土地代には1000万～2000万しか残らない
タワマン住民層はさいたま市内ではバス便エリアすら手が届かないだろうね

[3513: マンション検討中さん]

>>3512 マンション検討中さん
ステアリはもう2年前の話なので今から新築で販売開始だとしたら8000万円が基準でしょうね。
建築費が高騰しているので。
ただ、そもそも論で駅近再開発エリアのマンション購入検討者は一戸建ては興味ないので最初から検討すらしないのではないかと。

[3514: 評判気になるさん]

>>3512 マンション検討中さん

そもそも駅徒歩圏で整形地で別所なら坪200万以上
しかも市場に売りに出る前に決まってしまうから市場に出ないよ。地元の不動産屋に土地探しをお願いして賃貸に住んで気長に待つしかない

[3515: 評判気になるさん]

>>3514 評判気になるさん
私もマンションに住みながら気長に探しましたね～。
Oプンハウスが切り刻んだような土地ならそこそこ出ますが、15坪しかないのでは、ね笑
ただし、住み替えたいときすぐに売れるのはマンションのよいところだとは思います。

[3516: 検討板ユーザーさん]

>>3514 評判気になるさん
売りに出されるかはまた別問題だが別所ですら空き家が増えているのもまた事実

[3517: マンション検討中さん]

>>3514 評判気になるさん
ハウスメーカーの担当者が土地仕入れ業者と結託しててハウスメーカー経由で決まる土地も非常に多い
別所含む浦和西口の高級住宅地に三井や積水といった高級ハウスメーカーがやたら多いのはこれも理由の一つ

[3518: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和は駅直結マンションのみが値上がっている典型的なアイスピックエリア
出口戦略まで見据えるのなら駅直結マンション以外は買わない方が良いです

[3519: マンション掲示板さん]

>>3517 マンション検討中さん

うちもヘーベルハウスの営業が1年以上かけて探してくれました。
空き家の登記簿取りまくって何件も紹介してくれました。

[3520: 匿名さん]

>>3516 検討板ユーザーさん

別所は地価がここ10年ずっと上がっているのて売り時をみているか相続手続き中だと思いますよ。上物があれば固定資産税は年間で100万いかないでしょうから。スーモなどのネットには変形地や擁壁地、狭小や駅まで遠い土地しかでてきませんしね。

[3521: マンション検討中さん]

そもそも空き家なんてほとんど見ないがどこの別所のことを言ってるんだろう