武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[3362: 検討板ユーザーさん]

手抜き工事がない限りタワマンは倒れないと思うが他のビルが倒壊する可能性は高いな

[3363: 検討板ユーザーさん]

>>3360 マンション検討中さん
あれは旧耐震の建物だから参考にはならない。
基礎工事もあやしい感じだし。

[3364: 検討板ユーザーさん]

それよりも、能登半島の街があれだけ燃えているのを見てどう思うかの方が重要。

[3365: eマンションさん]

>>3364 検討板ユーザーさん

輪島の朝市行ったことないの？

[3366: 検討板ユーザーさん]

>>3364 検討板ユーザーさん
戸建街は人が住むところではないということかと

[3367: マンション掲示板さん]

>>3366 検討板ユーザーさん

独自なご意見で

[3368: eマンションさん]

>>3367 マンション掲示板さん
アンケートwwwwww

[3369: マンション掲示板さん]

>>3364 検討板ユーザーさん
一戸建ては日本には向かない

[3370: eマンションさん]

地震大国の日本は戸建ても鉄骨がスタンダードになればいい
地震で家が潰れない
国が補助金だそう

[3371: 匿名さん]

>>3369 マンション掲示板さん

ムサコの悲劇を低地の湿地で軟弱地盤の武蔵浦和が学ばないとね

[3372: マンコミュファンさん]

>>3370 eマンションさん

意識が高いと高台で重量鉄骨の耐震等級3の戸建なんですよ

[3373: マンコミュファンさん]

>>3372 マンコミュファンさん
意識が高い人は地震時に火災の可能性が高い戸建てエリアには住みません

[3374: 検討板ユーザーさん]

>>3373 マンコミュファンさん

低地の軟弱地盤にはもっと住みませんよ

[3375: 評判気になるさん]

>>3373 マンコミュファンさん
これが現実だしな。

[3376: eマンションさん]

平屋の鉄骨が最強
地震に脅える人生からさようなら

[3377: 検討板ユーザーさん]

>>3375 評判気になるさん

それって平米辺りの棟数だからマンションエリアや工場エリアが低くなるのはあたり前では？

[3378: 名無しさん]

>>3375 評判気になるさん
戸建て街なんて住むもんじゃない

[3379: 匿名さん]

マンションに住んでコンクリと鉄骨に押しつぶされたら、ミンチだね・・・

[3380: 口コミ知りたいさん]

>>3378 名無しさん

やはり東京の下北沢や成城、文京辺りはダメですかね

[3381: 通りがかりさん]

>>3360 マンション検討中さん
怖いですね

[3382: 検討板ユーザーさん]

>>3372 マンコミュファンさん
うちは三井です。
隣近所の経済力をいちいち詮索はしませんが職業や車（ほぼ外車かLEXUS）、私学通学率の高さから推測は可能です。
別所の高台のような浦和駅西口の高台の高級一戸建てエリアで安心して住めないなら浦和のどこでも駄目でしょう。

[3383: 通りがかりさん]

>>3382 検討板ユーザーさん

うちも三井は悩みました。住林、三井、旭化成で見積りを取ってヘーベルハウスに決めました。

[3384: 評判気になるさん]

水害に対する恐れから武蔵浦和の人気が激減しそう

[3385: マンション掲示板さん]

>>3384 評判気になるさん
しないよ。
実際に実害があった武蔵小杉や二子玉川を見てみ？

[3386: マンション検討中さん]

>>3385 マンション掲示板さん

ムサコにはユニクロあるからね

[3387: eマンションさん]

新潟市は震度5強程度で液状化したみたい
武蔵浦和は大丈夫ですかね

[3388: マンション掲示板さん]

>>3387 eマンションさん
液状化で被害が出るのは戸建て
東日本大震災の時の浦安を見れば一目瞭然

[3389: eマンションさん]

新潟市の液状化地域は生活インフラ全滅だってな
武蔵浦和の低地も同じ運命か

[3390: マンション検討中さん]

>>3389 eマンションさん

元は沼ですから

[3391: マンション検討中さん]

>>3389 eマンションさん

そうなったら我々高台は浦和駅を利用します。

[3392: マンション検討中さん]

https://twitter.com/aiking0/status/1741737118337208619
一度でも震度6弱以上で揺れたら耐震補強が必要だそうで

[3393: 名無しさん]

浦安が液状化が酷いことになって安くなったけど、喉元過ぎてまた高値に

浦安は地震の際には東京湾の揺れが増幅される場所なので地震が気になる人は買って後悔する事に

[3394: マンコミュファンさん]

>>3377 検討板ユーザーさん
浦和は木密認定されてないからね
首都圏で火災で危ないのはやはり東京と神奈川。埼玉だと川口市の一部
https://www.mlit.go.jp/common/001392069.pdf

[3395: eマンションさん]

>>3385 マンション掲示板さん

それは武蔵小杉や二子玉川だからだろ、、、
武蔵浦和なんかハザードリスクが明るみに出たら誰も住まないだろ、、、

[3396: 口コミ知りたいさん]

>>3395 eマンションさん
今はハザードを気にしない人が多いですよ。
都内城東や湾岸も売れてますし。
昔の常識は捨てるべきですね。

[3397: マンコミュファンさん]

海や川があるならハザードリスクと天秤にかけるのはまだ分かるけどねえ

[3398: 匿名さん]

>>3396 口コミ知りたいさん

湾岸エリアは魅力があるからだろ。
ハザードリスクを受け入れてまで住みたい魅力が武蔵浦和にあるか？

[3399: 口コミ知りたいさん]

川口は三井不動産が主導して開発することになるらしいな。
武蔵小杉的なポジションを完全に川口に持っていかれそう。

[3400: eマンションさん]

>>3396 口コミ知りたいさん
不人気の城東エリアが売れてる時点でハザード云々は説得力がないわなw

[3401: eマンションさん]

>>3399 口コミ知りたいさん
それはないw
まずは外国人なんとかしろよとw

[3402: 名無しさん]

そもそも論でハザードを考慮するならステアリはあんなに早く売れてないでしょ
武蔵浦和がハザード地域なのはみんな知ってることだしね

[3403: 通りがかりさん]

>>3400 eマンションさん

不人気の城東エリアが売れてる
→日本語おかしいぞ

[3404: 名無しさん]

ハザードリスクが重視されるなら武蔵浦和の前に川口や戸田はだだ下がりだと思いますが。

[3405: 名無しさん]

>>3400 eマンションさん
江東区とか墨田区とか順調に売れてますね。
かつては人が住めるところではないと言われていたのに。

[3406: マンション掲示板さん]

>>3402 名無しさん

不人気のエリアでも売れるらしいぞ。
城東エリアがそうらしい。

[3407: 名無しさん]

>>3403 通りがかりさん
ちょっと言っている意味が分かりません。
頭が弱いのか想像力がないのか。

[3408: マンション掲示板さん]

えっ、城東エリアって人気エリアだったの?
今日初めて知った。

[3409: 名無しさん]

城東は一般的には不人気エリアに入りますね。
一部のタワーマンションを除いて先着順が出るのが一般的ですので。
ただ、埼玉と同じで主要区で買えない層が流れてきていますので、以前よりは人気が上がっているのは事実です。

[3410: マンコミュファンさん]

単純にハザードと生活や通勤の利便性を天秤にかけると生活や通勤の利便性が勝つというだけの話だろ。
戸建て民は視野が狭いから理解できないだろうが。

[3411: 名無しさん]

武蔵浦和はまちづくりが進んでいるけれど、
川口や武蔵小杉、豊洲などと比べると
街並みと商業施設、個人店のレベルが
微妙かな？ 埼京線沿線のまちづくりは
何かが足りないと思います。

[3412: マンコミュファンさん]

浦和と武蔵浦和のちょうど中間の高台に住んでるけど、個人店のレベルは浦和の方が高い。ちょっといいものを食べたいときはもっぱら浦和の方に足を運ぶ。
武蔵浦和は駅前をファミリーで移動しやすく、ファミリー向けのお店が多いのはよいけど、子どもが大きくなったらあまり使わないかも。
でもイタリアンは武蔵浦和の方がレベル高いな。イタリアン食べたいときは武蔵浦和を選ぶと思う。アッズーリ、スピカは素晴らしい。

[3413: マンコミュファンさん]

高台のマダムたちはオリンピックやマーレ、ビーンズしかない武蔵浦和は無視して浦和の伊勢丹、PARCO、ロイヤルパインズホテルに行くからなあ。
武蔵浦和も百貨店は無理としてもPARCO的なものはほしいよな。武蔵浦和の商業施設はどこも茶髪の低地住民率が高すぎて使う気になれない。
高台戸建住民とタワマン住民以外は敷居が高くて入りづらいような商業施設があれば武蔵浦和ももっと使いやすくなる。

[3414: マンション検討中さん]

>>3413 マンコミュファンさん

スカイガーデンの駐車場とかワンボックスとか軽自動車とかたくさん停まっててなんだか微笑ましいです。

[3415: 匿名さん]

武蔵浦和は基本的には住むための街
日用品の調達はまったく問題がないわけで、特別な何かがある時は都内まで行く人が多いだろ
商業施設は東急再開発に期待だな

[3416: 匿名さん]

スカイガーデンに出入りしているマイバッハやアストンマーチンDBが気になる。
見ても分からない人には価値が分からないでしょうね。

[3417: マンコミュファンさん]

>>3416 匿名さん

あの安マンションにマイバッハは笑えるねw

[3418: eマンションさん]

>>3416 匿名さん
別所の高台ではほとんど見ないなw

[3419: マンション掲示板さん]

>>3417 マンコミュファンさん

だね、あそこってペデストリアン直結も拒否られた4000万台からあった安マンションでしょ？そりゃ頑張ってワンボックスでしょ？

[3420: マンコミュファンさん]

>>3418 eマンションさん
シャッターゲートやビルトインガレージ、外から透視できるの？すごいなぁ。
Sクラスやゲレンデを複数台持ちしてる家も結構あるよ。外から覗けないようにしているだけです。

[3421: 評判気になるさん]

>>3420 マンコミュファンさん

うちは高台戸建で現行Gクラスとレクサスですが外からは見えません

[3422: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和は商業施設がヘボすぎ

[3423: マンション比較中さん]

>>3419 マンション掲示板さん
現実を知らないおバカちゃんですね。笑えるねｗ

[3424: 評判気になるさん]

住むならどこ？

武蔵浦和
川口
武蔵小杉
柏の葉キャンパス

[3425: マンコミュファンさん]

>>3421 評判気になるさん
いいですねぇ。うちはGLEです。
高台は本当に安心感がありますね。

[3426: 匿名さん]

武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

[3427: 評判気になるさん]

>>3423 マンション比較中さん

下界の低地の湿地の現実は知らないですね
大衆車がたくさん停まってるのは見たことあります。

[3428: マンション比較中さん]

>>3427 評判気になるさん
ちょっとだけ上がった所が上界とでも？
随分とおめでたいね。
ちなみに写真の駐車場はよくマセラティ、ジャガー、レクサスLCが停まっているよ。
車好きだから色々見ているけど。

[3429: ご近所さん]

うちの子がマークスの陰にあるレジデンス？を指さして「あれ何？倉庫？」と聞いてきました。確かに暗ぼったくなって可哀想だなと思いました。

[3430: 口コミ知りたいさん]

>>3428 マンション比較中さん

車好きなご自身は何にお乗りなんですか？

[3431: 口コミ知りたいさん]

別所の高台は普通の家が多いよね。
豪邸は少ない。

[3432: 匿名さん]

>>3431 口コミ知りたいさん

別所自体が別に金持ちの街でもないしな。

[3433: 評判気になるさん]

>>3432 匿名さん

地歴を知らない外様の感覚

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%88%A5%E6%89%80_(%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%B8%82)

[3434: マンション検討中さん]

>>3427 評判気になるさん
悲しくなってくるね

[3435: 名無しさん]

>>3434 マンション検討中さん


別所

さいたま市南区の西部、武蔵浦和駅の北側に位置する。北端は別所沼までと広い範囲にわたる。一丁目から四丁目は大宮台地に位置する。主に台地上は関東大震災後に浦和画家を代表とする文化人や官僚・医師の移住が進み、現在でも高所得層の居住率が高く、閑静な高級住宅地として知られている。別所沼公園周辺の高台は埼玉県内有数の高級住宅街であり、さいたま市内で5番目に公示地価が高い（1位から4位はすべて浦和区）。

[3436: 通りがかりさん]

>>3435 名無しさん

低地の団地住まいの庶民には関係ない話ですから

[3437: 名無しさん]

>>3427 評判気になるさん
そこ、コインパーキングのエリアやん

[3438: 通りがかりさん]

>>3437 名無しさん

グーグルマップでスクショしたからその画像ですが、以前一時利用で停めた時見ましたけど居住者エリアも同じレベルかそれ以下の車種でしたよ。古いワンボックスとか軽自動車。何台か型落ちの安いベンツやレクサスもありましたけど。

[3439: eマンションさん]

>>3438 通りがかりさん
悔しいのぉw

[3440: 口コミ知りたいさん]

>>3439 eマンションさん

何が悔しいのですか？
安いワンボックスに乗る方が悔しいでしょう
反論したいなら根拠を持ってお願いしますね。
スカイガーデンが1億以下の劇安マンションなのは事実ですのでw

[3441: 口コミ知りたいさん]

スカイアンドガーデンを買える人だったら外車は簡単に買えますよ

[3442: マンコミュファンさん]

車がステータスって年齢がバレバレだよね。

[3443: 匿名さん]

>>3442 マンコミュファンさん

若いユーチューバーや芸能人も車好きですね
ワンボックスしか買えない僻みにしか聞こえないですね

[3444: マンション検討中さん]

>>3441 口コミ知りたいさん

安マンションだから車も中古の低グレードだろw

[3445: eマンションさん]

>>3443 匿名さん
>>3444 マンション検討中さん
悔しいのぉw

[3446: 名無しさん]

大衆車がたくさん停まってるのは見たことあります
↓
そこ、コインパーキングのエリアやん

コントかよ

[3448: マンション検討中さん]

ここのスレを見て武蔵浦和にだけは住みたくないと思えました
ありがとうございます

[3449: マンコミュファンさん]

>>3448 マンション検討中さん
そんなに悪くないですよ。
南浦和の方が環境は良いですが。

[3450: eマンションさん]

>>3445 eマンションさん
こんな民度低いのが住んでいるのか

[3451: 評判気になるさん]

>>3450 eマンションさん
まあ彼は外野ですがどこだっていますよ。
小虫はね。
民度とは関係ないです。
気にしたら負けなんです。

[3452: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和の住民ってこんなに民度低いのか？
そりゃ川口より人気出ないわけだ。

[3453: 検討板ユーザーさん]

クルド人より民度の低い武蔵浦和の住民

[3454: 検討板ユーザーさん]

>>3447 eマンションさん
別所高台戸建て民さんのお里が知れますな。

[3455: 検討板ユーザーさん]

やはり一戸建ては怖いですね

「新耐震基準」導入後に新築・改築でも半数の木造家屋が「全壊」に…石川・珠洲の現地調査
https://www.yomiuri.co.jp/science/20240106-OYT1T50160/

[3456: マンコミュファンさん]

>>3455 検討板ユーザーさん
新耐震基準導入後、もう43年も経ってるからねえ
写真見ると瓦葺きの古民家ばかりで浦和とは似ても似つかない風景ですなあ

[3457: 口コミ知りたいさん]

>>3455 検討板ユーザーさん
高砂とか岸町とか別所は築30～40年くらいの家が相当数あるしな。
能登半島地震は浦和や武蔵浦和より表層地盤増幅率が低いところが多いのに今回の地震でこの惨状。
ちょっと先が思いやられる。

[3458: eマンションさん]

新耐震基準は耐震等級でいうと1相当。耐震性でいうと最低の基準しか満たしてない。
ほとんど全てのマンション、および戸建の場合は建売が相当する。
ハウスメーカーで建てた戸建は基本的には3相当かそれ以上になるので耐震性は桁違いでしょうね。
例えば、三井ホームは震度7で60回連続揺らす耐震試験を実施してそれでも損傷が生じないことを実証してますよ。

[3459: 検討板ユーザーさん]

>>3457 口コミ知りたいさん
海近くの埋立地や低地に被害が集中してるからね
あらためて、地盤の弱い低地は本当に怖いと感じた
ところで表面地盤増幅率の件は何かソースがあるんですかね？

[3460: 口コミ知りたいさん]

>>3457 口コミ知りたいさん
あんなボロ木造家屋ばかりの輪島でも朝市通りくらいしか焼けてなかったのを見ると浦和は極めて安全だと思うよ

[3461: 検討板ユーザーさん]

>>3459 検討板ユーザーさん
お里が知れちゃった別所高台の戸建て民さん、少しは自分で調べた方が良いと思うが。

https://www.j-shis.bosai.go.jp/