武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[3282: マンション検討中さん]

浦和高台のマンションが最強で結論出たみたいだな
地盤脆弱な上に洪水リスクもある武蔵浦和のマンションを買うのは情弱のみ

[3283: 匿名さん]

>>3282 マンション検討中さん

だから浦和は高いんです

[3284: 匿名さん]

>>3282 マンション検討中さん

くいどんの前の交差点とかちょっとの雨で冠水だもんね

[3285: 検討板ユーザーさん]

>>3284 匿名さん

くいどん?
おくどさん○

[3286: マンション掲示板さん]

>>3282 マンション検討中さん
その認識で良いと思う
大宮台地の戸建てや脆弱地盤のマンションを選ぶ奴は思考がまともではない

[3287: eマンションさん]

>>3270 通りがかりさん
適当な数値でドヤ顔してる頭が弱い人は相手にしなくて良いです。

[3288: マンコミュファンさん]

>>3271 名無しさん
マンションを買えない人の妬み僻みにしか見えないよね。

[3289: 通りがかりさん]

>>3288 マンコミュファンさん

我が家を売れば武蔵浦和のタワマンなら2～3部屋買えますよ。
高くても1億位でしょ？

[3290: 名無しさん]

>>3289 通りがかりさん
レインズ見てるけど残念ながら別所高台戸建ての億超え成約事例は無し
あなたが思っているほど需要はないみたいだね

[3291: マンション検討中さん]

>>3290 名無しさん
2020年12月以降だと一番の高額取引が7400万円。
ステアリの低層階だったら買えそうなレベルか。

[3292: マンション検討中さん]

ちな浦和だと1億円以上の取引がけっこうな数あり。

[3293: マンション検討中さん]

億越えの中古戸建はいくら別所でもそんな成約事例ないでしょ
富裕層なら土地から買って上物はハウスメーカーに別払いで建てるのが普通だからね

[3294: 検討板ユーザーさん]

うちは高台の戸建だが普通に建てたら土地だけでも7400万は必要
ここ数年間で覚えてるだけでも1億越えの土地何件か、うち1件は積水が割って1筆7000万くらいで売りに出してたがすぐに売れてた
特に業者が介在してる案件はわざわざレインズに載せないのが普通なのでこれらも全部レインズには載ってないと思う
タワマンさんとはちょっと見てる世界が違いすぎる気がするな

[3295: eマンションさん]

別所はRC造ビルトインガレージの豪邸も多いね
ああいう家は周りがいくら燃えても関係なさそうw

[3296: 通りがかりさん]

>>3291 マンション検討中さん
標準的な広さのCタイプだと最高19階の16階まで買えちゃうみたいだけど
https://manmani.net/?p=44017

[3297: マンコミュファンさん]

>>3296 通りがかりさん
もう完売してるから、今からだともっと高いでしょうね…

[3298: 口コミ知りたいさん]

普通の3LDKだと最上階でも8000万もしないのな

[3299: 検討板ユーザーさん]

>>3297 マンコミュファンさん
1割は上がるだろうね。

[3300: 評判気になるさん]

>>3297 マンコミュファンさん
>>3299 検討板ユーザーさん
販売の最後の方は低層階でも7000万円超えてたぞ

[3301: 評判気になるさん]

>>3291 マンション検討中さん
別所の高台はステアリの中層階程度の価値しかないということだ

[3302: マンション検討中さん]

>>3296 通りがかりさん
7400万円で取引された家は100㎡超えてるのでステアリと比較するなら4LDK。
4LDKは安い間取りでも9500万円だから別所高台戸建てでステアリは買えない。

[3303: 評判気になるさん]

ステアリは武蔵浦和、いや埼玉の王者ですな

[3304: マンション検討中さん]

>>3294 検討板ユーザーさん
そんな証拠に残ってない話を出しても失笑されるだけ。

[3305: 名無しさん]

>>3290 名無しさん

レインズが情報源とかw
大型の取引はレインズなんか載せないですよ

[3306: 名無しさん]

>>3302 マンション検討中さん

別所の豪邸が1億以下で買える分けないから(笑)

[3307: 名無しさん]

こんな不整形地でたかが90坪、しかも駅徒歩10分越で2.5億だから
https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_saitamashiminami/nc_73687599/

[3308: 通りがかりさん]

>>3301 評判気になるさん

まずは別所歩いてみな
山ほど豪邸あるから

[3309: eマンションさん]

戸建派爺さん発狂wwwwww

[3310: 口コミ知りたいさん]

>>3309 eマンションさん

捨て台詞は見苦しいですよ

[3311: eマンションさん]

土地40坪で7000万（別所では狭め）、建物5000万
計1億2千万が別所の高台で注文住宅検討する場合の相場感だからね
住む世界が違うとしか言いようがないです

[3312: マンション検討中さん]

こんなところで具体名は出しませんが別所の高台は有名人大勢住んでますよ

[3313: マンコミュファンさん]

この数日間のまとめ
・大宮台地は実は地盤増幅率が高く一戸建てには向いていない
・別所の高台は武蔵浦和駅周辺の再開発エリアよりも地震時の被害が大きく想定されている
・別所の高台の一戸建てを売ってもステアリ4LDKを買うのは不可能

[3314: 匿名さん]

>>3313 マンコミュファンさん

ステアリの駐車場ってw463aは停められる？

[3315: eマンションさん]

>>3313 マンコミュファンさん
大嘘ばかりで面白くないよ

[3316: 検討板ユーザーさん]

>>3311 eマンションさん
40坪程度でも捨てアリの一番高い部屋より高くなるな

[3317: 匿名さん]

>>3316 検討板ユーザーさん

マンションはしょせんマンションだからね

[3318: eマンションさん]

引き続き戸建派爺さん発狂中www

[3319: 匿名さん]

>>3313 マンコミュファンさん
通常、増幅率1.87だと新築やリフォームの時に制震ダンパーをおすすめされますな。
1.5くらいだったら何も言われないけど。

[3320: 名無しさん]

>>3319 匿名さん
自分のところはリフォームの時にダンパー入れたよ
建築士の人が「浦和の人は揺れやすいところに住んでいる認識がない。指摘すると怒り出す人もいる」と嘆いていた
このスレ見ると実態がよく分かるなと

[3321: 評判気になるさん]

>>3319 さん

ヘーベルハウスなんで標準装備です

[3322: eマンションさん]

>>3320 名無しさん
表層地盤増幅率を出されて発狂する爺さんがいるしなwww

[3323: 評判気になるさん]

>>3291 マンション検討中さん
7400万円は実質土地代みたいなものでしょうね
一戸建ての場合は建物はゴミと同じ

[3324: マンコミュファンさん]

高台に住む理由なんてハザードだろ
論点ずれてるところ長々と自己満語りいつまでやるんだか
マンションは高層階に住めばいいだけ
戸建ては浸水リスク回避のために標高気にする
それだけ

[3325: マンション検討中さん]

市の評価だと200年に一回の洪水で武蔵浦和の低地エリアは全部水に浸かる
例えば買い替えも挟んで40年間武蔵浦和の低地エリアに住む場合、確率的には1/5の確率で洪水に遭うことになる
この確率を低いと見るか高いと見るかはその人次第だが

[3326: eマンションさん]

>>3325 マンション検討中さん
何のために治水技術を発展させているかを考えなされ。

[3327: 検討板ユーザーさん]

温暖化で異常な集中豪雨が増加傾向なので確率はもっと上がっていくんでしょうね

[3328: 通りがかりさん]

>>3326 eマンションさん

いくら荒川治水しても今は外水氾濫より内水氾濫だからね

[3329: 名無しさん]

>>3328 通りがかりさん
別所の高台でも内水氾濫の可能性ありみたいだね

[3330: マンション掲示板さん]

>>3329 名無しさん

仮に内水氾濫しても水は沼影などの低地にながれますので

[3331: eマンションさん]

>>3330 マンション掲示板さん
もしかして内水氾濫の理屈が理解できてない?w