武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[3241: マンコミュファンさん]

>>3240 通りがかりさん
単に建物が少なく人も少ないのが単位面積あたりの被害棟数の少なさということでしょ？
それに俺はあんな倉庫街みたいな街、絶対に住みたくないなぁ
まず民度や治安が心配

[3242: マンコミュファンさん]

いくら安全だとしてもあのあたりに好んで住む人はいないわな

[3244: マンション検討中さん]

>>3239 eマンションさん
マークスが免震という話は初めて聞いたな。

[3245: マンション検討中さん]

>>3243 マンション検討中さん
高砂あたりも地盤増幅率は1.8を超えているので、あのあたりは揺れやすい地盤。
いい加減に関東大震災のイメージで物事を語るのはやめなされ。

[3246: マンション検討中さん]

>>3240 通りがかりさん
数値データが読めないんだろ。
令和になっても関東大震災のイメージで物事を語るレベルの人間だから。

[3247: マンション検討中さん]

>>3237 口コミ知りたいさん
参考までにという話だが東日本大震災の時の浦安で液状化被害を最大限に受けたのは一戸建てな。
マンションの被害はほとんどゼロだ。

[3248: マンコミュファンさん]

>>3219 通りがかりさん
戸建の地盤調査はいい加減なSWS試験のみだからねぇ。
まともな基礎工事ができている戸建は少ないよ。

[3249: 評判気になるさん]

>>3241 マンコミュファンさん

浦和じゃなく武蔵浦和に住んでる時点でキミは下民だけどねw
金融資産も1000万も無さそうだしね

[3250: 検討板ユーザーさん]

>>3249 評判気になるさん
別所は武蔵浦和ではなく浦和

[3251: eマンションさん]

>>3239 eマンションさん
もっと勉強しなされ。
マンションは表層のはるか下の安定地盤まで基礎杭打ち込んでいるので、基礎工事だけを見るなら戸建てよりはるかに安全性が高いと言える。
免震構造や制震構造は揺れに対する建物の強さの話なのでまた別問題。

[3252: 名無しさん]

>>3251 eマンションさん

戸建ての数百倍重いんだから当たり前w
キミは小学生？

[3253: eマンションさん]

>>3252 名無しさん
何を失礼な！もう立派な中学生です！略してもう中です！ひき肉です！

[3254: マンション掲示板さん]

>>3251 eマンションさん
阪神大震災の時に人工島のマンションやオフィスビルが無事だった理由もこれだからねぇ
杭打ちは重要よ

[3255: 名無しさん]

>>3251 eマンションさん
>>3254 マンション掲示板さん
安定地盤まで杭打ちするといっても10mとか20m程度の話だろ
その程度で揺れや液状化の被害を食い止められるとは思えん

[3256: 名無しさん]

そもそも沼影は元来低地で軟弱地盤だからw

[3257: 口コミ知りたいさん]

>>3255 名無しさん
手元の資料では再開発エリアのマンションはいずれも40～50mまで杭を打ち込んでますね。
40～50mですと昔流れていた川の表層よりももっと深い地層のはずです。
ですので、地震の際に地盤が原因で倒壊するのはちょっと考えにくいです。

[3258: マンション検討中さん]

あのへんは元来は全部水田や沼地
リスクは高いよね

[3259: 名無しさん]

軟弱地盤はなにをしても無駄です
昔から人が住んではダメなエリア

[3260: 評判気になるさん]

>>3258 マンション検討中さん
>>3259 名無しさん
なお高台の方が被害ははるかに大きい模様

[3261: 匿名さん]

>>3259 名無しさん

ですね

[3262: eマンションさん]

>>3261 匿名さん
一般的に使われるデータはこれですね。

別所2丁目 1.87
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2023/5339652121/meshinfo.ht...

沼影1丁目 2.06
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2023/5339650134/meshinfo.ht...

[3263: マンション検討中さん]

>>3262 eマンションさん
同じ大宮台地でも浦和より大宮の方が揺れにくいんだな

[3264: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん
歴然ですね
低地はタワマンしか住んではいけない地域です

[3265: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん

ローム台地と湿地…w

[3266: マンション検討中さん]

工場、倉庫ばかりだったのには理由があるんですね

[3267: 匿名さん]

>>3260 評判気になるさん
住宅が密集しているエリアが赤くなってるだけのように見えますが。。。
ビル、マンション、工場、駐車場、倉庫ばかりのエリアで単位面積あたりの被害戸数は大きくなりようがないですよね

[3268: マンコミュファンさん]

>>3267 匿名さん
戸建てエリアは危険ということでしょう
武蔵浦和に住むなら再開発エリアのマンションしか選択肢はありません

[3269: 通りがかりさん]

>>3261 匿名さん
それは何から拾った数字かな？
国や自治体の数字は>>3261でしょ

[3270: 通りがかりさん]

×>>3261でしょ
◯>>3262でしょ

[3271: 名無しさん]

>>3255 名無しさん
ステアリは46mとなっていた。
液状化の判定は原則地表20m以下での話だからねえ。
埼玉程度の再開発マンション買えないなら静かに黙っておいたほうが良いと思いますよ…

[3272: 通りがかりさん]

>>3267 匿名さん
どの自治体も戸建て密集地の被害が最も大きくなると予測してるよ。
住む場所はきちんと考えるべきだと思う。

[3273: 匿名さん]

マンションだけが無事でもねぇ
街自体が壊滅したら売るに売れないマンションになってしまうな

[3274: 検討板ユーザーさん]

>>3267 匿名さん
倉庫に住むのが一番安全だなw

[3275: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん
沼影は名前の通り昔は沼で関東大震災で＊＊が全戸壊滅した、タワマンくらいしか建てちゃいけない場所
ここをタワマンエリアに設定したさいたま市はよくわかってる

[3276: eマンションさん]

武蔵浦和の低地は地震に加えて液状化と洪水リスクもやばい
昔から人が住まない地域だったのには理由があるよ

[3277: マンション検討中さん]

洪水が来たら浦和方面の高台に逃げろって自治体の避難マップにも書かれるくらいだからな

[3278: 評判気になるさん]

>>3275 マンション検討中さん
>>3276 eマンションさん
高台は被害想定がすごいけどね

[3279: マンション検討中さん]

小さい戸建が多いから単位面積あたりの被害棟数が多く見えるだけって
何度書かれても理解できないんだろうね

[3280: 検討板ユーザーさん]

>>3270 通りがかりさん


http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/546278/

国土交通省 国土技術政策総合研究所 即時震害予測システム（ＳＡＴＵＲＮ）の開発 http://www.nilim.go.jp/

国立研究開発法人防災科学技術研究所 表層地盤データ (*1) http://www.j-shis.bosai.go.jp/

・予測確率： 国立研究開発法人 防災科学技術研究所 地震動予測地図データ http://www.j-shis.bosai.go.jp/

・火災危険度： 東京都都市整備局 http://nlftp.mlit.go.jp/isj/

[3281: 口コミ知りたいさん]

>>3278 評判気になるさん

別所はたいしたことなくない？

[3282: マンション検討中さん]

浦和高台のマンションが最強で結論出たみたいだな
地盤脆弱な上に洪水リスクもある武蔵浦和のマンションを買うのは情弱のみ

[3283: 匿名さん]

>>3282 マンション検討中さん

だから浦和は高いんです

[3284: 匿名さん]

>>3282 マンション検討中さん

くいどんの前の交差点とかちょっとの雨で冠水だもんね

[3285: 検討板ユーザーさん]

>>3284 匿名さん

くいどん?
おくどさん○

[3286: マンション掲示板さん]

>>3282 マンション検討中さん
その認識で良いと思う
大宮台地の戸建てや脆弱地盤のマンションを選ぶ奴は思考がまともではない

[3287: eマンションさん]

>>3270 通りがかりさん
適当な数値でドヤ顔してる頭が弱い人は相手にしなくて良いです。

[3288: マンコミュファンさん]

>>3271 名無しさん
マンションを買えない人の妬み僻みにしか見えないよね。

[3289: 通りがかりさん]

>>3288 マンコミュファンさん

我が家を売れば武蔵浦和のタワマンなら2～3部屋買えますよ。
高くても1億位でしょ？

[3290: 名無しさん]

>>3289 通りがかりさん
レインズ見てるけど残念ながら別所高台戸建ての億超え成約事例は無し
あなたが思っているほど需要はないみたいだね

[3291: マンション検討中さん]

>>3290 名無しさん
2020年12月以降だと一番の高額取引が7400万円。
ステアリの低層階だったら買えそうなレベルか。

[3292: マンション検討中さん]

ちな浦和だと1億円以上の取引がけっこうな数あり。

[3293: マンション検討中さん]

億越えの中古戸建はいくら別所でもそんな成約事例ないでしょ
富裕層なら土地から買って上物はハウスメーカーに別払いで建てるのが普通だからね

[3294: 検討板ユーザーさん]

うちは高台の戸建だが普通に建てたら土地だけでも7400万は必要
ここ数年間で覚えてるだけでも1億越えの土地何件か、うち1件は積水が割って1筆7000万くらいで売りに出してたがすぐに売れてた
特に業者が介在してる案件はわざわざレインズに載せないのが普通なのでこれらも全部レインズには載ってないと思う
タワマンさんとはちょっと見てる世界が違いすぎる気がするな

[3295: eマンションさん]

別所はRC造ビルトインガレージの豪邸も多いね
ああいう家は周りがいくら燃えても関係なさそうw

[3296: 通りがかりさん]

>>3291 マンション検討中さん
標準的な広さのCタイプだと最高19階の16階まで買えちゃうみたいだけど
https://manmani.net/?p=44017

[3297: マンコミュファンさん]

>>3296 通りがかりさん
もう完売してるから、今からだともっと高いでしょうね…

[3298: 口コミ知りたいさん]

普通の3LDKだと最上階でも8000万もしないのな

[3299: 検討板ユーザーさん]

>>3297 マンコミュファンさん
1割は上がるだろうね。

[3300: 評判気になるさん]

>>3297 マンコミュファンさん
>>3299 検討板ユーザーさん
販売の最後の方は低層階でも7000万円超えてたぞ

[3301: 評判気になるさん]

>>3291 マンション検討中さん
別所の高台はステアリの中層階程度の価値しかないということだ

[3302: マンション検討中さん]

>>3296 通りがかりさん
7400万円で取引された家は100㎡超えてるのでステアリと比較するなら4LDK。
4LDKは安い間取りでも9500万円だから別所高台戸建てでステアリは買えない。

[3303: 評判気になるさん]

ステアリは武蔵浦和、いや埼玉の王者ですな

[3304: マンション検討中さん]

>>3294 検討板ユーザーさん
そんな証拠に残ってない話を出しても失笑されるだけ。

[3305: 名無しさん]

>>3290 名無しさん

レインズが情報源とかw
大型の取引はレインズなんか載せないですよ

[3306: 名無しさん]

>>3302 マンション検討中さん

別所の豪邸が1億以下で買える分けないから(笑)

[3307: 名無しさん]

こんな不整形地でたかが90坪、しかも駅徒歩10分越で2.5億だから
https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_saitamashiminami/nc_73687599/

[3308: 通りがかりさん]

>>3301 評判気になるさん

まずは別所歩いてみな
山ほど豪邸あるから

[3309: eマンションさん]

戸建派爺さん発狂wwwwww

[3310: 口コミ知りたいさん]

>>3309 eマンションさん

捨て台詞は見苦しいですよ

[3311: eマンションさん]

土地40坪で7000万（別所では狭め）、建物5000万
計1億2千万が別所の高台で注文住宅検討する場合の相場感だからね
住む世界が違うとしか言いようがないです

[3312: マンション検討中さん]

こんなところで具体名は出しませんが別所の高台は有名人大勢住んでますよ

[3313: マンコミュファンさん]

この数日間のまとめ
・大宮台地は実は地盤増幅率が高く一戸建てには向いていない
・別所の高台は武蔵浦和駅周辺の再開発エリアよりも地震時の被害が大きく想定されている
・別所の高台の一戸建てを売ってもステアリ4LDKを買うのは不可能

[3314: 匿名さん]

>>3313 マンコミュファンさん

ステアリの駐車場ってw463aは停められる？

[3315: eマンションさん]

>>3313 マンコミュファンさん
大嘘ばかりで面白くないよ

[3316: 検討板ユーザーさん]

>>3311 eマンションさん
40坪程度でも捨てアリの一番高い部屋より高くなるな

[3317: 匿名さん]

>>3316 検討板ユーザーさん

マンションはしょせんマンションだからね

[3318: eマンションさん]

引き続き戸建派爺さん発狂中www

[3319: 匿名さん]

>>3313 マンコミュファンさん
通常、増幅率1.87だと新築やリフォームの時に制震ダンパーをおすすめされますな。
1.5くらいだったら何も言われないけど。

[3320: 名無しさん]

>>3319 匿名さん
自分のところはリフォームの時にダンパー入れたよ
建築士の人が「浦和の人は揺れやすいところに住んでいる認識がない。指摘すると怒り出す人もいる」と嘆いていた
このスレ見ると実態がよく分かるなと

[3321: 評判気になるさん]

>>3319 さん

ヘーベルハウスなんで標準装備です

[3322: eマンションさん]

>>3320 名無しさん
表層地盤増幅率を出されて発狂する爺さんがいるしなwww

[3323: 評判気になるさん]

>>3291 マンション検討中さん
7400万円は実質土地代みたいなものでしょうね
一戸建ての場合は建物はゴミと同じ

[3324: マンコミュファンさん]

高台に住む理由なんてハザードだろ
論点ずれてるところ長々と自己満語りいつまでやるんだか
マンションは高層階に住めばいいだけ
戸建ては浸水リスク回避のために標高気にする
それだけ

[3325: マンション検討中さん]

市の評価だと200年に一回の洪水で武蔵浦和の低地エリアは全部水に浸かる
例えば買い替えも挟んで40年間武蔵浦和の低地エリアに住む場合、確率的には1/5の確率で洪水に遭うことになる
この確率を低いと見るか高いと見るかはその人次第だが

[3326: eマンションさん]

>>3325 マンション検討中さん
何のために治水技術を発展させているかを考えなされ。

[3327: 検討板ユーザーさん]

温暖化で異常な集中豪雨が増加傾向なので確率はもっと上がっていくんでしょうね

[3328: 通りがかりさん]

>>3326 eマンションさん

いくら荒川治水しても今は外水氾濫より内水氾濫だからね

[3329: 名無しさん]

>>3328 通りがかりさん
別所の高台でも内水氾濫の可能性ありみたいだね

[3330: マンション掲示板さん]

>>3329 名無しさん

仮に内水氾濫しても水は沼影などの低地にながれますので

[3331: eマンションさん]

>>3330 マンション掲示板さん
もしかして内水氾濫の理屈が理解できてない?w

[3332: マンション検討中さん]

>>3331 eマンションさん

仮に高台の別所が内水氾濫しても溢れた水は高台から低地の沼影へ自然に流れます。

[3333: 通りがかりさん]

>>3329 名無しさん

低地より格段にリスクはないですね

内水氾濫は、標高の低い場所であるほど発生のリスクがあります。 たとえば、外側から内側にかけて谷のようにくぼんでいる場所、地下室や地下街などは内水氾濫が発生しやすいといえるでしょう。また、アスファルトは土よりも水の浸透が遅いため、アスファルトで舗装されている都市部も内水氾濫を招きやすい傾向にあります。

[3334: eマンションさん]

>>3329 名無しさん
内水氾濫のハザードマップではそうなってるな。

[3335: 検討板ユーザーさん]

排水しきれない雨水が多少道路に溢れ出す場所があるのと、洪水で街全体が水没するのとでは大違いなので。
問題の重要性の程度に勘違いのないようお願いします。

[3336: 口コミ知りたいさん]

>>3290 名無しさん
>>3291 マンション検討中さん
歩いてみれば分かるけど別所は普通の家がほとんどだもの。
土地が広いいわゆる豪邸はかなり少ないから必然的に坪単価は上がらない。

[3337: 匿名さん]

ロッテ球場が移転するらしいけど跡地は何になるんだろうね。
マンションが建つのか工場が増築されるのか

[3338: 匿名さん]

>>3337 匿名さん
ロッテ社宅も含めて、まだ発表なってないですよね。
どうするんだろう。

[3339: 匿名さん]

のわぁんと！！それは本当でっか？！
ロッテは何を目論んでいるのか。

[3340: 評判気になるさん]

>>3337 匿名さん
マンションだけはやめてほしい。もうマンションはいいわ。