武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[3151: マンション検討中さん]

沼影プールの代替、大里小プールは建設費14億円だって
駅前にいいプールできたら、近郊からファミリー層集まって賑わいそうだね

[3152: マンコミュファンさん]

別所1～4丁目は1965年制定
別所5～7丁目は1990年制定

[3153: マンション検討中さん]

機能の充実図った結果…さいたま・沼影プール代替の浦和大里小プール、建設費14億円超に　当初の約2倍
https://www.saitama-np.co.jp/articles/59819/postDetail

[3154: 通りがかりさん]

プールくらいで高所得ファミリーがそこに住もうとはならないので、やはり小中義務校の評判次第になるかと

[3155: マンション検討中さん]

武蔵浦和のマンション成約価格下がってるらしいけど義務校について否定的に取り上げるニュースが出たことが影響してますかね？

[3156: 口コミ知りたいさん]

>>3155 マンション検討中さん

駅前にマンション作りすぎだと思います

[3157: 匿名さん]

駅の近くに木造住宅が多い浦和駅よりは、大規模火災のリスクが低くていいんじゃない？

[3158: マンション掲示板さん]

>>3155 マンション検討中さん
>>3156 口コミ知りたいさん
レインズ見ると駅近再開発エリアは上がっていて駅から10分以上離れると下がっている。
成約価格の統計は徒歩15分で区切っていることが多いので単純に駅遠の価値が落ちているだけかと。
まぁ、武蔵浦和はもともと駅近再開発エリアとそれ以外で別世界だけどね。

[3159: マンション検討中さん]

浦和に近づく方向だと地盤が良くなって浦和駅も徒歩圏の別所の高台の高級エリアになるけどマンション建たないエリアだからな
逆に戸田とか蕨のほうに向かって徒歩15分とかになると土地は余っててマンション建売どんどん建ってるけどあまり住みたくないエリアになってしまう
そこが武蔵浦和の弱点

[3160: 口コミ知りたいさん]

>>3159 マンション検討中さん

駅前はムサコと同じで低地だからそもそもゴミ地盤なんだよね

[3161: 検討板ユーザーさん]

>>3157 匿名さん

浦和は高台だし地盤が良いからね

[3162: 名無しさん]

>>3160 口コミ知りたいさん
その駅前のマンションがどんどん上がってるいるというな
武蔵小杉もどんどん上がってることを考えるとハザードは気にしない奴が多いのだろう

[3163: マンコミュファンさん]

>>3162 名無しさん

気にしないじゃなく無知なんだろうね
今後の異常気象を考えれば荒川沿いの低地なんてヤバすぎ
武蔵浦和で住むなら高台の別所

[3164: 名無しさん]

>>3163 マンコミュファンさん
わざわざ不便な駅遠に住むなんて無知過ぎるのでは。

[3165: eマンションさん]

>>3161 検討板ユーザーさん
防災マップを見ると自身の場合は駅周辺より高台の方が被害大きいみたいだけどね。

[3166: 口コミ知りたいさん]

>>3164 名無しさん

徒歩数分の高台の方が便利で安心

[3167: 口コミ知りたいさん]

沼影とか地名からして地盤ユルユルでしょ？

[3168: 通りがかりさん]

別所の高台は武蔵浦和=エセ浦和ではなく浦和です。
エセ浦和に勝手に含めないでいただけますか。

[3169: 口コミ知りたいさん]

>>3167 口コミ知りたいさん
再開発エリアはマンションが主なので被害が少ないと想定されている。
逆に高台は戸建てが主なので火災被害が甚大になる可能性が大。
これは一般論なので武蔵浦和に限った話ではないけどね。

[3170: 口コミ知りたいさん]

>>3169 口コミ知りたいさん

ムサコのタワマンは被害が酷かったけどね

[3171: eマンションさん]

>>3170 口コミ知りたいさん
あれは内水氾濫なので一戸建も同じだろ

[3172: eマンションさん]

>>3169 口コミ知りたいさん
水害の話?、それとも地震の話?

[3173: マンコミュファンさん]

>>3171 eマンションさん

武蔵浦和の高台の戸建はこうはならないでしょうね
https://news.line.me/detail/oa-president/5dc44bdbfb93

[3174: マンション検討中さん]

武蔵浦和に住むなら戸建なら別所か岸町、マンションなら駅前のタワマンに住みたいですね
武蔵浦和のタワマンは免震なので浦和や大宮あたりの並の板マンよりもよほど地震に強いです
私は今は岸町の戸建ですが住み替えで十数年後かに竣工すると思われる東急のタワマン狙ってます

[3175: 評判気になるさん]

>>3174 マンション検討中さん
免震なのはファーストタワーとプラウドレジデンスだけでは？
武蔵浦和のタワマンはほとんどが耐震(か制震)なはず。

[3176: 口コミ知りたいさん]

>>3172 eマンションさん
すまん。
地震の話。

[3177: 匿名さん]

>>3169 口コミ知りたいさん
別所岸町の高台の戸建エリアは全面的に準防火地域指定されてるので延焼被害は少ないと思われる

[3178: マンション検討中さん]

戸建なら別所か岸町、マンションなら別所か沼影のタワマンから選べば資産価値や防災の面からは安心

[3179: 評判気になるさん]

>>3177 匿名さん
高台はさいたま市の地震マップや防災マップではヤバいエリアの1つだよ。
地震による火災の可能性が高いエリア。

[3180: eマンションさん]

>>3179 評判気になるさん

じゃどこなら安心なの？まさか低地の駅前じゃないよね？
そもそも武蔵浦和に完璧に安全なエリアなんてあるの？

[3181: 通りがかりさん]

>>3180 eマンションさん
さいたま市の中なら浦和美園辺りが一番安心して暮らせるエリアかもしれません。

[3182: マンコミュファンさん]

関東大震災で沼影＊＊がほぼ全壊したという記録が残ってる通り、高台降りた低地はタワマン以外は論外
現代の技術で建てられたタワマンなら耐えるとは思うがリスクを取ることにはなる

[3183: マンション検討中さん]

>>3180 eマンションさん
武蔵浦和で一番安全性が高いのはおそらく駅近再開発エリアのタワマン群だろう
地震で倒壊する可能性は低い、地震で家事になる可能性が低い、1階に住戸はないので水害被害の可能性が低い

[3184: マンション検討中さん]

>>3181 通りがかりさん
美園はハザード地域なのに低層の住居が多い
住むならマンション一択

[3185: マンコミュファンさん]

>>3183 マンション検討中さん

耐震等級3の戸建ての方が耐震等級1や評価外のタワマンより安心だと思いますよ。

[3186: eマンションさん]

>>3185 マンコミュファンさん
戸建ての耐震等級は簡易計算なので全然アテにならない。
仮に倒壊しなくても火災の可能性はタワマンエリアよりはるかに高い。

というか耐震評価外のタワマンって具体的にどれかね？

[3187: 口コミ知りたいさん]

大きな地震が発生した時、別所の高台がかなりの被害を受けると想定されている理由は簡単。

(1)地盤はしっかりしているものの築古住宅が多く倒壊の危険性が高い
(2)大きな地震での被害は揺れではなく火事、一戸建てが密集している地域

からだよ。
武蔵浦和に限らず地震の時は一戸建て地域が一番危ないという認識は常識として持っておくべきかと。

[3188: マンション検討中さん]

>>3187 口コミ知りたいさん
ん？
地盤増幅率を調べれば一目瞭然だが大宮台地は決して揺れにくい地盤ではないぞ
低地の武蔵浦和駅周辺の方が低いくらいだ

[3189: 検討板ユーザーさん]

>>3185 マンコミュファンさん
積水、三井、ヘーベル、住林クラスでしっかり建てた戸建ならマンションよりは安心でしょうね
東日本大震災でもこれらのメーカーの注文住宅では全壊半壊はほぼなかったはずです
マンションは揺れで吸収するので制震免震構造以外は揺れが凄まじいことになりそうです

[3190: 匿名さん]

>>3189 検討板ユーザーさん

大手はだいたい構造計算の耐震3だからね
無知だと知らないかもね
マンションは耐震1ばっかり

[3191: 検討板ユーザーさん]

>>3187 口コミ知りたいさん
地震の際の火災リスクの点では逃げ場がないタワマンが最悪だと思う
ちなみにタワマンでの火災は毎年相当件数起こってる
平時は対応できても震災で複数の部屋から出火しエレベーターも停止した状況では消火も避難も不可能だろうね

[3192: 口コミ知りたいさん]

自治体が科学的根拠に基づいて戸建街は危険だと明言しているのだから戸建は安全だとドヤ顔されてもなぁ。
説得力がない。

[3193: 通りがかりさん]

>>3190 匿名さん

耐震1じゃ全壊しなくてももう住めないよね

[3194: 検討板ユーザーさん]

地震で別所高台は全滅か。
不便で安全性も低いってまともな人は住まないだろあんなところ。

[3195: マンコミュファンさん]

>>3194 検討板ユーザーさん

別所の我が家は駅前よりマシなようです

武蔵浦和駅周辺の地盤から推定される「地震の際の揺れやすさ（表層地盤増幅率）」は、以下の通りです。

[3196: マンション検討中さん]

>>3195 マンコミュファンさん
地震で最大被害をもたらすのは揺れではなく火災ね。
的外れなソース出すのは恥ずかしいよ。

[3197: 匿名さん]

>>3195 マンコミュファンさん
高いにはやはり理由があるね
岸町、常盤、高砂あたりも揺れが少ないね

[3198: eマンションさん]

>>3190 匿名さん
マンションはタワマン以外は住めないな
武蔵浦和が駅前と高台以外が安い理由がよく分かるね

[3199: マンコミュファンさん]

>>3196 マンション検討中さん
筋違いのソースを出すような頭だから一戸建てに住んでしまうのだろうな
後のことを何も考えていない証拠

[3200: マンコミュファンさん]

>>3197 匿名さん
恥かくために書き込んでるの？

[3201: 匿名さん]

>>3197 匿名さん

沼影と違って古くからの高級住宅街ですからね

[3202: マンション掲示板さん]

>>3195 マンコミュファンさん

駅前は真っ赤ですね

[3203: 名無しさん]

>>3195 マンコミュファンさん
別所はほとんどのところで1.8を超えているので揺れにくい場所ではないですよ

[3204: eマンションさん]

>>3195 マンコミュファンさん

駅前は水害も酷いみたいですね。
高台で良かったです

[3205: eマンションさん]

この矢印はなんですか？

[3206: 評判気になるさん]

>>3203 名無しさん
大宮台地が地震に強いというのは関東大震災の時のイメージが先行しているだけだ。
正常な思考の奴は表面地盤増幅率が1.8を超えている地域に家は建てない。

[3207: 評判気になるさん]

>>3204 eマンションさん
1階に住居がないマンションだったら大きな問題はない。

[3208: 評判気になるさん]

>>3200 マンコミュファンさん
そういうことだろ。

[3209: 通りがかりさん]

大宮大地は地盤がしっかりしている割には地表に厚く分布する関東ローム層が原因で比較的揺れやすいが、坂下の武蔵浦和や浦和駅の東口と比べると大地震の際には震度1以上は違うと言われている
それくらい大宮大地から外れると地盤が脆弱なのが浦和
でもタワマン住むには関係ないからそんな必死にならなくても良いんじゃないかな

[3210: 評判気になるさん]

戸建派爺さんの思考はこれだよな
https://twitter.com/escapejapan2023/status/1738789052701356172

[3211: 通りがかりさん]

>>3209 通りがかりさん
大宮台地と周辺の低地では地盤増幅率は0.2程度しか変わらないので、震度が1以上違うというのは残念ながらほとんど迷信レベルの話。

[3212: 口コミ知りたいさん]

>>3185 マンコミュファンさん
>>3186 eマンションさん
>>3189 検討板ユーザーさん
>>3190 匿名さん
直近の地震後の研究では、耐震等級よりも基礎工事の優劣や直下率の方が重要と言われています。
耐震等級のみで物事を語るのは危険だと思います。

[3213: 通りがかりさん]

坂下の湿地のほうが坂上の台地より安全と言い張るのはさすがにちょっと…。
スレタイ通りのもっと建設的な議論をしたほうがよいんじゃないですかね

[3214: eマンションさん]

>>3213 通りがかりさん
その大宮台地は安全という説自体が関東大震災のイメージで作られたものだからな
増幅率1.8以上って一般的には相当危険な地域だぞ
武蔵浦和駅周辺の方が安全とは言わないが、大宮台地も同じくらい危険と考えるのが正解だ

[3215: 匿名さん]

【ロッテ】ファーム施設の移転を検討　年明けにも自治体向けに公募開始　移転先は千葉県内か茨城県南部が有力　
https://www.chunichi.co.jp/article/827671

[3216: 名無しさん]

>>3212 口コミ知りたいさん
熊本地震の時、損害状況と相関があったのは耐震等級ではなく直下率らしいな

[3217: マンション掲示板さん]

>>3216 名無しさん

嘘はつかないでね

熊本地震において耐震等級3の住宅倒壊数は0棟だったとされています。 さらには、その8割程度が無被害だったとも言われています。 一方で残念なことですが、耐震等級1や等級2の住宅では倒壊してしまったものが多くありました。

[3218: eマンションさん]

>>3216 名無しさん
同じく地域で耐震等級1は問題無し、耐震等級2が倒壊という事例が何件かあったからね。
耐震等級2は耐震等級1の1.25倍まで耐えられるはずなので、耐震等級1が生き残って2が倒壊するのは一般論としてはありえないわけで。
それでは何が違ったかというと直下率。
直下率が低い家は耐震等級2でも倒壊してしまった。
直下率は法律で決められていないため盲点になっている部分。

[3219: 通りがかりさん]

戸建て 簡易計算の耐震等級3、直下率低い、適当な基礎工事
マンション 耐震等級1、直下率高い、安定地盤までしっかりと杭打ち

上記のどちらが良いかは揺れてみないと分からないということか。

[3220: 検討板ユーザーさん]

熊本程度でこれだから
マンションはダメだね

マンションが壊れない、とは全く言えない。16年４月に発生した熊本地震では、熊本市内全７２２棟の分譲マンションのうち倒壊・大破０.８％、中破６.４％、小破24.８％、軽微43.９％、被害無し24.１％の被害となった（注1）。
実に４分の３以上が被害を受けたことになる。
注1 東京カンテイプレスリリース「2016年熊本地震 分譲マンション被害状況報告」（2017年7月31日）。

[3221: 口コミ知りたいさん]

>>3220 検討板ユーザーさん
大破は旧耐震の物件じゃん。
武蔵浦和のタワマンで旧耐震の物件なんてあったっけ？

[3222: 口コミ知りたいさん]

>>3219 通りがかりさん
耐震等級だけを見たら前者だけれど耐震等級だけで判断するのは間違っていると昨今の研究で出てるしね。
浦和の場合は別所に限らず築古木造戸建てが多い。
運良く倒壊や大破を免れても火災で終わるでしょ。

[3223: 通りがかりさん]

>>3221 口コミ知りたいさん

大破はしなくてももう住めないよねw

[3224: 口コミ知りたいさん]

>>3223 通りがかりさん
武蔵浦和の旧耐震のタワマンってどれ？

[3225: 検討板ユーザーさん]

地震で最大の被害をもたらすのは揺れや振動ではなく火事・火災と研究機関や自治体がはっきりと明言してるだろ
戸建派爺さんは耐震等級とかいつまで時代遅れのこと言ってんだのかね

[3226: 評判気になるさん]

南区が地震被害の想定出してますな

[3227: eマンションさん]

>>3226 評判気になるさん

内谷中周辺は比較的安全なんだね
意外だわ

[3228: マンコミュファンさん]

地盤の次は耐震等級まで全否定し始めたね

[3229: マンション検討中さん]

>>3221 口コミ知りたいさん
国交省の報告書では19棟のマンションに旧耐震新耐震問わず全壊と認定される被害を与えたと記載され、具体的な被害事例に新耐震基準のマンションも紹介されてますね
武蔵浦和駅前のような地盤軟弱なエリアではなおさら、板マンではなく免震タワマンを選ぶことが重要と思われます

[3230: 口コミ知りたいさん]

>>3228 マンコミュファンさん
つ>>3226

[3231: マンション検討中さん]

「自治体が出している情報より俺が正しい」
さすが戸建て派

[3232: マンション掲示板さん]

>>3226 評判気になるさん
別所の高台は予想よりも被害が大きそうだ。

[3233: 口コミ知りたいさん]

>>3232 マンション掲示板さん

駅前のマンションさんより断然金持ちだから平気平気！

[3234: 匿名さん]

高台安全説崩壊

[3235: マンコミュファンさん]

>>3234 匿名さん

良かったね

[3236: 口コミ知りたいさん]

>>3227 eマンションさん
Googleマップででも確認すればわかるが、そのあたりは工場や倉庫や駐車場ばかりで単位面積あたりの建物の戸数密度がかなり低いエリア
つまり数字が低く出るのは当然で、特に安全というわけではないと思われる

[3237: 口コミ知りたいさん]

>>3227 eマンションさん
武蔵浦和の低地エリアは液状化のリスクが高すぎるからやめたほうがいい
https://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/001/p047532_d/fil/3-08-6.p...

タワマン「だけ」は無事な可能性はあるが街は死ぬだろうね

[3238: 匿名さん]

安全な場所を探すなら群馬に行くのがいい

[3240: 通りがかりさん]

>>3236 口コミ知りたいさん

>>3236 口コミ知りたいさん
燃えやすい木造戸建てが少なく、燃えにくい工場や倉庫、延焼を食い止めるオープンスペースとなる駐車場が多く、火災に強く安全なエリア、それがデータにも現れてるということでしょ。
なぜ安全であることを否定するのでしょうか？

[3241: マンコミュファンさん]

>>3240 通りがかりさん
単に建物が少なく人も少ないのが単位面積あたりの被害棟数の少なさということでしょ？
それに俺はあんな倉庫街みたいな街、絶対に住みたくないなぁ
まず民度や治安が心配

[3242: マンコミュファンさん]

いくら安全だとしてもあのあたりに好んで住む人はいないわな

[3244: マンション検討中さん]

>>3239 eマンションさん
マークスが免震という話は初めて聞いたな。

[3245: マンション検討中さん]

>>3243 マンション検討中さん
高砂あたりも地盤増幅率は1.8を超えているので、あのあたりは揺れやすい地盤。
いい加減に関東大震災のイメージで物事を語るのはやめなされ。

[3246: マンション検討中さん]

>>3240 通りがかりさん
数値データが読めないんだろ。
令和になっても関東大震災のイメージで物事を語るレベルの人間だから。

[3247: マンション検討中さん]

>>3237 口コミ知りたいさん
参考までにという話だが東日本大震災の時の浦安で液状化被害を最大限に受けたのは一戸建てな。
マンションの被害はほとんどゼロだ。

[3248: マンコミュファンさん]

>>3219 通りがかりさん
戸建の地盤調査はいい加減なSWS試験のみだからねぇ。
まともな基礎工事ができている戸建は少ないよ。

[3249: 評判気になるさん]

>>3241 マンコミュファンさん

浦和じゃなく武蔵浦和に住んでる時点でキミは下民だけどねw
金融資産も1000万も無さそうだしね

[3250: 検討板ユーザーさん]

>>3249 評判気になるさん
別所は武蔵浦和ではなく浦和