武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[3100: マンション検討中さん]

何がなんでも駅近マンションは都内勤務のサラリーマンだけ
世界が狭すぎる

[3101: 通りがかりさん]

ないです
30坪確保しようとすると1億超えで単位が変わってしまうと難しい

土地を購入して注文住宅って場合は特に1億の壁を気にしない層
ガレージハウスやらペット部屋やら趣味部屋まである方々が多いです

[3102: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和って駅前の再開発エリアのことでしょう？
駅から遠い戸建エリアを語るのはスレ違いですよ。

[3103: 名無しさん]

>>3102 口コミ知りたいさん

勝手に範囲を決めないでね

[3104: 匿名さん]

戸建住みだけど駅から徒歩15分位。トホホ……。バス便もあることはあるがめんどくさいので、いつも歩いている。確かにもう少し近けりゃいいなとよく思うが、地価の相場もあと5分駅に近いだけで、全然違う。うちの近所の空いた土地も確かに売れてないし……。

[3105: マンション検討中さん]

別所のタワマンからの住み替えで武蔵浦和駅徒歩15分の岸町の高台で快適に住んでます

[3106: 名無しさん]

駅まで10分以内の戸建ですが、歩いて駅まで行けますし車も複数台停められますし便利ですよ。ただ固定資産税が上がり続け今年は80万近いのがちょっと辛いですが。

[3107: eマンションさん]

>>3102 口コミ知りたいさん
武蔵浦和という地名があるわけではないしね
武蔵浦和は具体的にどこのこと?と聞かれたら駅周辺のタワマン街と答える人が多いとは思う

[3108: 匿名さん]

彩湖の近くにライオンズマンション武蔵浦和がある

[3109: 匿名さん]

>>3107 eマンションさん

なんかアホっぽい感覚

[3110: 匿名さん]

>>3107 eマンションさん
その認識で正しいわな。
「ここが武蔵浦和」とはっきり言えるのは駅近再開発エリアだけだ。

[3111: 匿名さん]

京葉線が来年のダイヤ改正で快速が消滅するんで大荒れしてるけど、よく考えたら同じJR東だし、武蔵もいつ埼京線から通勤快速や快速が消滅してもおかしくないんですよね…
そうなった場合不動産価格にどのくらい響くのでしょう？まず下がることは間違いないと思いますが…

[3112: 匿名さん]

全部武蔵浦和始発にすれば、座れる

[3113: eマンションさん]

>>3111 匿名さん
普通でも新宿まで30分程度なのでほぼ影響はない。

[3114: 口コミ知りたいさん]

>>3113 eマンションさん

職場が大宮の俺もどーでもいいです。

[3115: マンコミュファンさん]

戸建てはあんまり上がってないんだね
https://twitter.com/youx2youx2/status/1736639975633064256

[3116: 匿名さん]

無職にもどーでもいいです。

[3117: マンション掲示板さん]

>>3115 マンコミュファンさん

まともな戸建は高すぎて手が出ない
サラリーマンはマンションかオープンハウスがやっと

[3118: eマンションさん]

>>3115 マンコミュファンさん
需要がないのだから仕方があるまい。

[3119: 検討板ユーザーさん]

>>3118 eマンションさん

まともな戸建の土地は売りに出ないしそもそも高い
売りに出るのは狭い建て売りかマンション

[3120: マンション検討中さん]

坪150万で買った岸町の土地は4割上がったがなぁ
ほぼ毎日、どこかしらの不動産屋のチラシが入ってるよ

[3121: 匿名さん]

https://dokomade.net/

「どこまでこの街？」っていう、それぞれが思う街の範囲を描く面白いサイトがあるよ。
この中に武蔵浦和もあるからみんなが思う武蔵浦和の範囲を描いてみるといいかも。

[3122: 名無しさん]

別所の戸建街の中心は武蔵浦和ではなく中浦和。

[3123: マンション検討中さん]

別所の戸建エリアは浦和から武蔵浦和の間に広く広がってるので何丁目かでまた違ってくる
いずれにせよ浦和駅か武蔵浦和駅のいずれかが徒歩圏内なのでわざわざ通勤に中浦和駅使う人はあまりいないだろうね

[3124: 口コミ知りたいさん]

>>3115 マンコミュファンさん
土地取引坪単価の前年比
南区別所　+23.7%
南区平均　+15.8%
さいたま市平均　+7.1%
埼玉県全体　-1.4%

なんかスレ違い気味の話題になってきたが、マンションと同じく戸建もどこで買うかはすんごい大事

[3125: 検討板ユーザーさん]

>>3124 口コミ知りたいさん

武蔵浦和の方が近い別所の戸建ですが、固定資産税がだいぶ上り年間80万近くなりましたね。

[3126: 検討板ユーザーさん]

>>3122 名無しさん
メインは別所沼公園に近いところだよね
武蔵浦和とは到底言えないところ

[3127: マンション掲示板さん]

>>3126 検討板ユーザーさん
別所1、2丁目の高台と浦和別所小学校が武蔵浦和とは到底言えないところ？
ちょっと何言ってるのかわかんないですね

[3128: eマンションさん]

別所7丁目、沼影1丁目、白幡5丁目が武蔵浦和な
武蔵浦和という地名があるわけないので再開発エリアとそれ以外のエリアで線引するべきだ

[3129: マンション掲示板さん]

今度は再開発エリアだけが武蔵浦和？
ますます何言ってるのかわかんないですね

[3130: マンション検討中さん]

武蔵浦和とは、別所・白幡・沼影の全体を指すようです

https://minamiku.jp/chiku_syokai_musashiurawa.html#:~:text=地区名は、JR武蔵野,で構成されています%E3%80%82

武蔵浦和地区の紹介

　地区名は、JR武蔵野線と埼京線が交差する地点の駅名「武蔵浦和駅」から付けられたもので、武蔵浦和周辺の白幡・沼影・別所の3地域の自治会で構成されています。この3地域は、1889年に6つの村が合併して六辻村となったうちの3村です。その後1938年、町制施行で六辻町となり、1942年に浦和市と合併、現在のさいたま市に至っております。

　当地区自治会連合会は、白幡地域8、沼影地域5、別所地域７の合計20の自治会で成り立っており、各自治会は、従来からの住宅地や武蔵浦和駅周辺の発展によって、新しい住宅地・商店街・高層住宅などが、それぞれの地域の実情に即して生まれ、市南部の玄関口としての武蔵浦和駅を中心として、発展を続けている地域です。

　それぞれの地域名の由来は諸説あります。
　「白幡」は、「下野の豪族　藤原秀郷が当地に八幡宮を勧請し、白い旗を掲げて勝利を願った」ことから。
　「沼影」は、確証は得られていませんが、「沼の北側を開発して＊＊をなしたことからつけられた」と言われ、既に室町時代の文献に沼影名が記されています。
　「別所」は、全国で620数か所に別所と言う地名がありますが、そのうち半数以上が「大和朝廷により行われた蝦夷征伐の際の俘虜の配置移封地：別所」から付けられたと言われており、また「本村の新田や枝郷とされたところ」と言う説や「武蔵武士団の岡部六弥太が唱えた」と言う説などがあります。

[3131: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和というと一気に外様感が出るんだよね
個人的には別所の高台は武蔵浦和ではなく浦和のイメージかな。

[3132: マンション検討中さん]

別所の高台は、南区ができ武蔵浦和という地名ができるまでは浦和市の中核を成す住宅エリアだったので、確かにどちらか一方のみというよりは武蔵浦和、浦和両方に属してる感が強いですね

[3133: マンション掲示板さん]

>>3131 口コミ知りたいさん
俺も別所や白幡は浦和だと思ってるよ
ただし例外があって>>3128が書いている地域は下ったところなので浦和ではなく武蔵浦和という認識

[3134: eマンションさん]

>>3124 口コミ知りたいさん
武蔵浦和のマンションか戸建買った人は勝ち組
浦和全体でこれまでも順調に上がり続けてるが、特に武蔵浦和については今後の大規模再開発でさらなる上昇が約束されている

[3135: マンコミュファンさん]

別所については大宮大地の上が浦和で、坂を下るとあえて買いたいエリアからは外れる、が昔から浦和に住んでる人の感覚
この定義に従うとすると別所1～4丁目が浦和、5～7丁目が新しい街（武蔵浦和）に属することになる
ただし、志木街道の南側かつ中山道の西側（別所2～3丁目）は武蔵浦和駅徒歩5～15分圏内になるため武蔵浦和にも属するというのが私個人の感覚ですかね

[3136: eマンションさん]

両方に属しているとか意味不明なこと言い始めたw

[3137: 通りがかりさん]

個人の感覚で話しても正解はないので
>>3130が公式見解でよいかと

[3138: マンコミュファンさん]

>>3137 通りがかりさん

鹿手袋もそうだけど、徒歩での最寄り駅が武蔵浦和なら武蔵浦和でしょ普通？

[3139: マンコミュファンさん]

別所は浦和。
武蔵浦和みたいなエセ浦和ではない。

[3140: 匿名さん]

>>3136 eマンションさん
両方属しているってのはどちらにも属していないとも言えるのでは？

[3141: 名無しさん]

>>3140 匿名さん

どーでもいいです。

[3142: 名無しさん]

別所は7丁目を除いて武蔵浦和ではなく浦和ということでよろしいか？

[3143: マンション検討中さん]

>>3142 名無しさん

どーでもいいです。

[3144: 口コミ知りたいさん]

>>3142 名無しさん
浦和でしょう
エセ浦和こと武蔵浦和には含んでほしくない

[3145: 口コミ知りたいさん]

>>3144 口コミ知りたいさん

マジでどーでもいい

[3146: 匿名さん]

とにかく武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

[3147: 通りがかりさん]

別所のどこまでが武蔵浦和かなどどうでもいい
とにかく武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～

[3148: eマンションさん]

反論できなくなって「どうでもいい」と言い始めたw

[3149: マンション掲示板さん]

>>3148 eマンションさん

明確な定義もないくだらない事柄で水掛け論をする程暇じゃないんでね

[3150: マンション検討中さん]

>>3149 マンション掲示板さん
この掲示板にきて書き込みしてる時点で十分暇人

[3151: マンション検討中さん]

沼影プールの代替、大里小プールは建設費14億円だって
駅前にいいプールできたら、近郊からファミリー層集まって賑わいそうだね

[3152: マンコミュファンさん]

別所1～4丁目は1965年制定
別所5～7丁目は1990年制定

[3153: マンション検討中さん]

機能の充実図った結果…さいたま・沼影プール代替の浦和大里小プール、建設費14億円超に　当初の約2倍
https://www.saitama-np.co.jp/articles/59819/postDetail

[3154: 通りがかりさん]

プールくらいで高所得ファミリーがそこに住もうとはならないので、やはり小中義務校の評判次第になるかと

[3155: マンション検討中さん]

武蔵浦和のマンション成約価格下がってるらしいけど義務校について否定的に取り上げるニュースが出たことが影響してますかね？

[3156: 口コミ知りたいさん]

>>3155 マンション検討中さん

駅前にマンション作りすぎだと思います

[3157: 匿名さん]

駅の近くに木造住宅が多い浦和駅よりは、大規模火災のリスクが低くていいんじゃない？

[3158: マンション掲示板さん]

>>3155 マンション検討中さん
>>3156 口コミ知りたいさん
レインズ見ると駅近再開発エリアは上がっていて駅から10分以上離れると下がっている。
成約価格の統計は徒歩15分で区切っていることが多いので単純に駅遠の価値が落ちているだけかと。
まぁ、武蔵浦和はもともと駅近再開発エリアとそれ以外で別世界だけどね。

[3159: マンション検討中さん]

浦和に近づく方向だと地盤が良くなって浦和駅も徒歩圏の別所の高台の高級エリアになるけどマンション建たないエリアだからな
逆に戸田とか蕨のほうに向かって徒歩15分とかになると土地は余っててマンション建売どんどん建ってるけどあまり住みたくないエリアになってしまう
そこが武蔵浦和の弱点

[3160: 口コミ知りたいさん]

>>3159 マンション検討中さん

駅前はムサコと同じで低地だからそもそもゴミ地盤なんだよね

[3161: 検討板ユーザーさん]

>>3157 匿名さん

浦和は高台だし地盤が良いからね

[3162: 名無しさん]

>>3160 口コミ知りたいさん
その駅前のマンションがどんどん上がってるいるというな
武蔵小杉もどんどん上がってることを考えるとハザードは気にしない奴が多いのだろう

[3163: マンコミュファンさん]

>>3162 名無しさん

気にしないじゃなく無知なんだろうね
今後の異常気象を考えれば荒川沿いの低地なんてヤバすぎ
武蔵浦和で住むなら高台の別所

[3164: 名無しさん]

>>3163 マンコミュファンさん
わざわざ不便な駅遠に住むなんて無知過ぎるのでは。

[3165: eマンションさん]

>>3161 検討板ユーザーさん
防災マップを見ると自身の場合は駅周辺より高台の方が被害大きいみたいだけどね。

[3166: 口コミ知りたいさん]

>>3164 名無しさん

徒歩数分の高台の方が便利で安心

[3167: 口コミ知りたいさん]

沼影とか地名からして地盤ユルユルでしょ？

[3168: 通りがかりさん]

別所の高台は武蔵浦和=エセ浦和ではなく浦和です。
エセ浦和に勝手に含めないでいただけますか。

[3169: 口コミ知りたいさん]

>>3167 口コミ知りたいさん
再開発エリアはマンションが主なので被害が少ないと想定されている。
逆に高台は戸建てが主なので火災被害が甚大になる可能性が大。
これは一般論なので武蔵浦和に限った話ではないけどね。

[3170: 口コミ知りたいさん]

>>3169 口コミ知りたいさん

ムサコのタワマンは被害が酷かったけどね

[3171: eマンションさん]

>>3170 口コミ知りたいさん
あれは内水氾濫なので一戸建も同じだろ

[3172: eマンションさん]

>>3169 口コミ知りたいさん
水害の話?、それとも地震の話?

[3173: マンコミュファンさん]

>>3171 eマンションさん

武蔵浦和の高台の戸建はこうはならないでしょうね
https://news.line.me/detail/oa-president/5dc44bdbfb93

[3174: マンション検討中さん]

武蔵浦和に住むなら戸建なら別所か岸町、マンションなら駅前のタワマンに住みたいですね
武蔵浦和のタワマンは免震なので浦和や大宮あたりの並の板マンよりもよほど地震に強いです
私は今は岸町の戸建ですが住み替えで十数年後かに竣工すると思われる東急のタワマン狙ってます

[3175: 評判気になるさん]

>>3174 マンション検討中さん
免震なのはファーストタワーとプラウドレジデンスだけでは？
武蔵浦和のタワマンはほとんどが耐震(か制震)なはず。

[3176: 口コミ知りたいさん]

>>3172 eマンションさん
すまん。
地震の話。

[3177: 匿名さん]

>>3169 口コミ知りたいさん
別所岸町の高台の戸建エリアは全面的に準防火地域指定されてるので延焼被害は少ないと思われる

[3178: マンション検討中さん]

戸建なら別所か岸町、マンションなら別所か沼影のタワマンから選べば資産価値や防災の面からは安心

[3179: 評判気になるさん]

>>3177 匿名さん
高台はさいたま市の地震マップや防災マップではヤバいエリアの1つだよ。
地震による火災の可能性が高いエリア。

[3180: eマンションさん]

>>3179 評判気になるさん

じゃどこなら安心なの？まさか低地の駅前じゃないよね？
そもそも武蔵浦和に完璧に安全なエリアなんてあるの？

[3181: 通りがかりさん]

>>3180 eマンションさん
さいたま市の中なら浦和美園辺りが一番安心して暮らせるエリアかもしれません。

[3182: マンコミュファンさん]

関東大震災で沼影＊＊がほぼ全壊したという記録が残ってる通り、高台降りた低地はタワマン以外は論外
現代の技術で建てられたタワマンなら耐えるとは思うがリスクを取ることにはなる

[3183: マンション検討中さん]

>>3180 eマンションさん
武蔵浦和で一番安全性が高いのはおそらく駅近再開発エリアのタワマン群だろう
地震で倒壊する可能性は低い、地震で家事になる可能性が低い、1階に住戸はないので水害被害の可能性が低い

[3184: マンション検討中さん]

>>3181 通りがかりさん
美園はハザード地域なのに低層の住居が多い
住むならマンション一択

[3185: マンコミュファンさん]

>>3183 マンション検討中さん

耐震等級3の戸建ての方が耐震等級1や評価外のタワマンより安心だと思いますよ。

[3186: eマンションさん]

>>3185 マンコミュファンさん
戸建ての耐震等級は簡易計算なので全然アテにならない。
仮に倒壊しなくても火災の可能性はタワマンエリアよりはるかに高い。

というか耐震評価外のタワマンって具体的にどれかね？

[3187: 口コミ知りたいさん]

大きな地震が発生した時、別所の高台がかなりの被害を受けると想定されている理由は簡単。

(1)地盤はしっかりしているものの築古住宅が多く倒壊の危険性が高い
(2)大きな地震での被害は揺れではなく火事、一戸建てが密集している地域

からだよ。
武蔵浦和に限らず地震の時は一戸建て地域が一番危ないという認識は常識として持っておくべきかと。

[3188: マンション検討中さん]

>>3187 口コミ知りたいさん
ん？
地盤増幅率を調べれば一目瞭然だが大宮台地は決して揺れにくい地盤ではないぞ
低地の武蔵浦和駅周辺の方が低いくらいだ

[3189: 検討板ユーザーさん]

>>3185 マンコミュファンさん
積水、三井、ヘーベル、住林クラスでしっかり建てた戸建ならマンションよりは安心でしょうね
東日本大震災でもこれらのメーカーの注文住宅では全壊半壊はほぼなかったはずです
マンションは揺れで吸収するので制震免震構造以外は揺れが凄まじいことになりそうです

[3190: 匿名さん]

>>3189 検討板ユーザーさん

大手はだいたい構造計算の耐震3だからね
無知だと知らないかもね
マンションは耐震1ばっかり

[3191: 検討板ユーザーさん]

>>3187 口コミ知りたいさん
地震の際の火災リスクの点では逃げ場がないタワマンが最悪だと思う
ちなみにタワマンでの火災は毎年相当件数起こってる
平時は対応できても震災で複数の部屋から出火しエレベーターも停止した状況では消火も避難も不可能だろうね

[3192: 口コミ知りたいさん]

自治体が科学的根拠に基づいて戸建街は危険だと明言しているのだから戸建は安全だとドヤ顔されてもなぁ。
説得力がない。

[3193: 通りがかりさん]

>>3190 匿名さん

耐震1じゃ全壊しなくてももう住めないよね

[3194: 検討板ユーザーさん]

地震で別所高台は全滅か。
不便で安全性も低いってまともな人は住まないだろあんなところ。

[3195: マンコミュファンさん]

>>3194 検討板ユーザーさん

別所の我が家は駅前よりマシなようです

武蔵浦和駅周辺の地盤から推定される「地震の際の揺れやすさ（表層地盤増幅率）」は、以下の通りです。

[3196: マンション検討中さん]

>>3195 マンコミュファンさん
地震で最大被害をもたらすのは揺れではなく火災ね。
的外れなソース出すのは恥ずかしいよ。

[3197: 匿名さん]

>>3195 マンコミュファンさん
高いにはやはり理由があるね
岸町、常盤、高砂あたりも揺れが少ないね

[3198: eマンションさん]

>>3190 匿名さん
マンションはタワマン以外は住めないな
武蔵浦和が駅前と高台以外が安い理由がよく分かるね

[3199: マンコミュファンさん]

>>3196 マンション検討中さん
筋違いのソースを出すような頭だから一戸建てに住んでしまうのだろうな
後のことを何も考えていない証拠