武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[3019: 匿名さん]

駅近で建てたばかりのビルは、少なくとも50年くらいは立ち退かないのではないでしょうか。がっかりです。

[3020: 通りがかりさん]

>>3019 匿名さん

個人の土地ですから自由に使うのは当たり前でしょう

[3021: マンコミュファンさん]

>>3019 匿名さん
見方を変えたらこの街区の再開発は遠いということ。
郵便局の方が早いかもね。

[3022: マンション検討中さん]

東口は別所6丁目の再開発が本丸だよね
直結はないが徒歩2分くらい？ステアリみたいに商業施設も入る規模を期待します

[3023: 通りがかりさん]

>>3022 マンション検討中さん
直結がないのが痛いよな

[3024: 検討板ユーザーさん]

どうして直結できないんでしたっけ？

[3025: マンション検討中さん]

>>3024 検討板ユーザーさん
武蔵野線が邪魔。
なので、武蔵野線側に改札ができれば直結できないことはないはず。

[3026: 職人さん]

>>3020 通りがかりさん
個人の土地を取りまとめる。
それが大手不動産会社の力だろ。
野村も住不も取りやすい仕事しか取っていないということだ。

[3027: 口コミ知りたいさん]

解体されたロッテ寮跡地がどうなるかご存知の方っていらっしゃいますか？

[3028: 匿名さん]

ロッテ跡地更地になりましたね。
義務教育校を売りにして1,000戸規模のマンションが建てられそうですが、どうなんでしょう

[3029: 名無しさん]

ロッテ寮跡地がマンションは確定なんでしょうか？
あまりにもったいない土地の使い方だと思うし、義務校のキャパが追いつかないと思いますが。
過大規模校が解消されるって、こんなのできない前提でのシミュレーションですよね？

[3030: マンション掲示板さん]

ロッテ寮跡地もう公園にして欲しい。これだけ人口過密集中した場所に今度こそ広い防災公園の一つでも作ってほしいわ

[3031: 匿名さん]

災害対策は一番大事なことですね。
皆さんすぐ忘れてしまう。

[3032: 検討板ユーザーさん]

さいたま市が買ってくれるかどうかだね

[3033: マンション掲示板さん]

>>3032 検討板ユーザーさん
プールの代替公園が必要なので条件次第ではありそう

[3034: 不動産業者さん]

その土地を取得して小学校にすればよい。

ただ、今の市政では小学校のための用地取得はまずやらないであろう。
もしやる気があるのなら既にできています。現プラウドの工事現場旧ケーズデンキ跡地とか。

開発の失敗を隠すために義務教育学校計画を企て、国からの補助金を貰うだけ。

[3035: 匿名さん]

>>3034 不動産業者さん
一等地は自治体には高過ぎて買えないだけ。
まぁ、ステアリのところを学校にするのは頭悪過ぎだけどな。

[3036: eマンションさん]

武蔵浦和学園反対派のXを見ると露骨に駅周辺のタワマンを嫌ってるから分かりやすいよなw

[3037: 匿名さん]

>>3034 不動産業者さん
ロッテ寮跡地の現地見たことある？
校庭にもできないような狭さしかないぞ。
ケーズ電気跡地も狭すぎて学校にするなんて非現実的。

[3038: 匿名さん]

ロッテ寮の跡地は３つあって
広いひばりハウスのほうでは

[3039: 匿名さん]

>>3038 匿名さん
もちろんそっちの広い方の話をしてるつもり。それが狭いって言ってるのよ。
川口の元郷南小みたいに道を挟んで片方校舎、片方校庭みたいにしたとしても狭い。

[3040: マンション検討中さん]

>>3039 匿名さん
学校のグラウンドにできる広さではないわな

[3041: マンコミュファンさん]

ロッテのところ

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1725765394940793074

[3042: 匿名さん]

『住友不動産、一時金最大20万円　経常益最高で1.3万人に』
こんな記事が出ていた。
マンション価格釣り上げておいて不動産会社はボロ儲けしておるのぉ。

[3043: マンション検討中さん]

ロッテ寮跡地は有効活用してほしいわ
駅徒歩5分くらいに大きめの公園できたらハイソな街やでわんちゃん

[3044: 匿名さん]

田島団地が建て替えで大規模マンション群に代わるみたい
https://www.city.saitama.jp/001/009/001/p098904_d/fil/027_kekka_score....

[3045: 匿名さん]

先日散歩で田島団地を歩いていたら既に建て替えが始まっているところがありました。

[3046: ご近所さん]

ロッテ寮跡地の仮囲いをネットフェンスに取り替え始めた模様。
ということは・・・。
ふっふっふ。

[3047: 匿名さん]

さよなら沼影プール。
そして、集約先のプールは値上げだってさ。

“市民プール”5→2に　新設・改造後の利用料、3～4倍に値上げも検討　さいたま市が「あり方方針」公表
https://www.saitama-np.co.jp/articles/56682

[3048: マンション検討中さん]

ここの武蔵浦和のプールの移転先が見つかったら、南部ではここが残るみたいね
民間業者とも話してるって本当だったんだな

原山は武蔵浦和の移転先が見つからなければリニューアル？で存続

[3049: マンション掲示板さん]

武蔵浦和駅周辺に代替地になるような土地あったっけ？

[3050: 匿名さん]

南区には難しそう
できるとすれば桜区
浦和工業が廃校になった跡地とかぐらいしかなさそう
あとは桜区役所南側一帯の公園予定地

[3051: 評判気になるさん]

きちんと開発すれば今頃は武蔵小杉になっていてもおかしくなかったのにね。

[3052: 匿名さん]

西側からがきれい
https://twitter.com/a_y_uuuu634/status/1728218844324585657

[3053: 通りがかりさん]

>>3052 匿名さん
ステアリは格好いいよな。

[3054: 口コミ知りたいさん]

>>3051
武蔵小杉はどう足掻いてもムリだったろうけどかつて武蔵浦和ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮで計画されてた61階建てマンションは見てみたかったわ。
まぁ現状よくここまで再開発したと思うよ。まだだけどね

[3055: マンション掲示板さん]

>>3054 口コミ知りたいさん
次の再開発も見えてるから伸びしろはあるけどね。

[3056: 名無しさん]

>>3055 マンション掲示板さん
マンションの数が増えるだけじゃ伸び代になんないんだよな。
商業施設とか公園、文化施設がほしいわ。

[3057: マンション掲示板さん]

>>3052 匿名さん

板マンはショボい
やっぱマークスがランドマークだわ

[3058: 匿名さん]

どれも横並びでランドマークと言えるマンションはないように思えるけど。
61階建てができていれば目立ったが。

[3059: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和だとマンションランドマークしかありえないだろうからねぇ...もう十分かな。夜に坂上とかから見るだけでもかなり綺麗だよ武蔵浦和のマンション群。
あとは私は大都市によくある芝生公園とおしゃれな低層階の店舗が並んだような空間を残りの街区に作ってほしい。
でも一個くらいららテラスみたいのがあってほしい。無理かなぁ...
https://www.ryutsuu.biz/backnumber/store/g041711.html

[3060: 口コミ知りたいさん]

駅東側の東急と郵便局がどうなるか次第でしょう

[3061: マンション掲示板さん]

>>3060 口コミ知りたいさん

9月位から武蔵浦和の郵便局開発期待してる人いますけど、日経で発表された20箇所強には武蔵浦和は入っていないかと
2025年までの中経踏まえた開発予定箇所ってとっくに発表されてますし
https://www.yuseimineika.go.jp/iinkai/dai250/siryou250-1.pdf

[3062: マンコミュファンさん]

>>3061 マンション掲示板さん
入っていないとしても、埼玉だけこのまま残すというのは考えにくいのでは。
老朽化も進んでいるしね。

[3063: マンション掲示板さん]

>>3059 口コミ知りたいさん
東急に期待ですね
でもあと何十年かかるんだろ

[3064: eマンションさん]

ステアリ、ヤオコーで正式に決まりましたね！

[3065: 評判気になるさん]

>>3040 マンション検討中さん

個人的には温浴施設が一番の望み。勿論埼玉県内にはあちこちに結構有るには有るんだが、車で行かなければならないような所ばかり。アルコール飲みたい身としては家から歩いて行ける場所に一軒出来ないかなと思っています。

[3066: 口コミ知りたいさん]

>>3065
鹿島湯おすすめ。

[3067: 匿名さん]

もうマンションはいらなくない？
これ以上マンション増やしたら令和版の松原団地だもうこれ
これからは商業文化エンタメ方向に開発していってほしい

[3068: 匿名さん]

沼影スケートリンクは今年度が最後の営業ですね。
開始時期が延期になりましたが、まもなくシーズン開始です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a983b686101d287619b7c749f7d22369ba8b...

再オープンの目処は立ってないですよね。

[3069: マンション検討中さん]

>>3065 評判気になるさん
同感です。自分はサウナと露天風呂に入りに、北浦和の考楽までチャリで行ってるんですけど、徒歩で行けるといいですよね。

[3070: マンション検討中さん]

>>3067 匿名さん
若い人に入ってきてもらうには新築マンションは不可欠だ

[3071: 匿名さん]

武蔵浦和が浦和を超える日が来るかもしれない。
浦和駅周辺は、開発の余地がなさすぎる。

[3072: マンコミュファンさん]

>>3071 匿名さん
武蔵浦和が浦和を超える日は絶対に来ない。
いくら武蔵浦和に開発の余地があるからと言って、これから武蔵浦和にも伊勢丹、パルコ、ヨーカドーに匹敵する商業施設ができると思ってるんですか？？

[3073: 匿名さん]

浦和駅も武蔵浦和駅も徒歩15分の別所の高台に居を構えるのが最強
浦和の発展も武蔵浦和の発展も享受でき浦和パルコ、武蔵浦和オリンピックに大規模駐車場があるので車があれば駅前での買い物や習い事も全く不自由なく快適
都内でタワマン買える収入ないと厳しいけどね

[3074: マンション検討中さん]

>>3073 匿名さん
徒歩15分とか時代遅れな思考は捨てなされ

[3075: マンション掲示板さん]

マンションの場合、車もなかなか出せないし朝のエレベーターもすごい待たされるから駅前じゃないと厳しそうだね

[3077: 評判気になるさん]

>>3074 マンション検討中さん
マンション・一戸建てともに在庫の山と言われているが、在庫の山の中身を見ると、山として積み上がっているのは駅遠なんだよな。
駅から徒歩10分を超えると途端に在庫が多くなる。
徒歩15分？
そんなの人が住むところではないというのが現代の考え方だ。

[3078: 評判気になるさん]

>>3077 評判気になるさん
いつもの性格悪いひとだ。いろいろ特徴あるからすぐわかる。

[3079: マンション検討中さん]

>>3077 評判気になるさん
駅から遠い物件だけでなく戸建もトレンドから外れますよ
世田谷区ですら空き家が急増する時代です

[3080: eマンションさん]

世田谷区で空き家増えてるのはど田舎エリアな
人気駅は浦和と同じで土地をずっと探してる人が大勢いる

[3081: マンション検討中さん]

普通、駅から15分は離れないと住環境良くならないからそこは利便性とのトレードオフになる

[3082: マンション検討中さん]

>>3081 マンション検討中さん
昨今のトレンドは駅近ですよ

[3083: 名無しさん]

>>3082 マンション検討中さん
マンションしか見てなく視野が狭いだけ
浦和駅西口徒歩15分だと建売6000万～7000万位が相場でどんどん売れていく
車必要とせず駅近がよければマンションだが、価値観や状況が違う人も大勢いる

[3084: 検討板ユーザーさん]

>>3083 名無しさん
いやいや、一戸建は在庫の積み上がりがヤバいぞ。
特に建売。
デベの株価もヤバい。

[3085: マンション掲示板さん]

>>3084 検討板ユーザーさん

2023年10月度の新築マンション市場を見てみよう。新築マンションは今月から不調を示す結果となった。 2023年10月度の新築分譲マンション発売戸数は、前年同月比46.3％ダウン、1,282戸減少の1,486戸。契約率は、前年同月比11.0ポイントダウンの60.9％となっている。

[3086: 名無しさん]

子ども1人なら車持ちたいかどうかだけど、子ども2人ならかなり戸建のほうに傾くし3人以上ならマンションの選択肢はない

[3087: 評判気になるさん]

>>3085 マンション掲示板さん
マンション・一戸建てに関係なく売れている地域と売れていない地域の差が顕著になっているだけだ。
在庫の山の中身を見ると、山として積み上がっているのは明らかに駅遠。
もはや徒歩15分は負動産と認識するべきだ。

[3088: マンコミュファンさん]

徒歩15分のマンションなら明らかに駅遠でこれから負動産になっていくでしょうなぁ。駅前、できればタワマンで買いたいですね
戸建だと徒歩15分はマンションの5分くらいに相当する感覚なので負動産どころかこれからますます値段が上がるでしょうね。
浦和駅西口だと別所、岸町、常盤あたりになるけどマンション以上に相場が上がってますよ

[3089: 評判気になるさん]

>>3088 マンコミュファンさん
徒歩10分を超えるとマンションも一戸建ても在庫が一気に増える。
もはや徒歩15分は不動産ではなく負動産だ。

[3090: マンション検討中さん]

>>3089 評判気になるさん

武蔵浦和徒歩10分の戸建なら是非欲しいけど

[3091: 口コミ知りたいさん]

>>3090 マンション検討中さん
狭小戸建だったら5000万円台で買えますね。
ハザードエリアなので自分は買わないですけど。

[3092: 口コミ知りたいさん]

>>3091 口コミ知りたいさん
そうだよね、武蔵浦和駅周辺はハザードエリアであることが忘れたらあかんよ。水害があったら数メートルの水に浸かる恐れがあるんだからね。

[3093: 評判気になるさん]

>>3091 口コミ知りたいさん

狭小ならでしょ？

[3094: マンコミュファンさん]

>>3091 口コミ知りたいさん
SUUMO見ると徒歩12分敷地面積17坪でも6300万だな
相場観全然合ってないよ

[3095: マンコミュファンさん]

ちなみにもう少しまともな建売だと、少し前に出てもう完売したが徒歩15分弱、敷地面積18～19坪で7500万～8000万（レーベンプラッツ浦和別所）
これでも売れていくのが武蔵浦和の高台側の戸建エリア

[3096: マンション掲示板さん]

>>3092 口コミ知りたいさん
なのでマンション一択

[3097: 評判気になるさん]

>>3094 マンコミュファンさん

曲本で駅徒歩15分で土地がたった85平米で6700万だからね

[3098: マンション掲示板さん]

>>3095 マンコミュファンさん
あれは武蔵浦和ではなく中浦和でしょ

[3099: マンション掲示板さん]

>>3093 評判気になるさん
徒歩10分以内だと狭小しかないだろ

[3100: マンション検討中さん]

何がなんでも駅近マンションは都内勤務のサラリーマンだけ
世界が狭すぎる

[3101: 通りがかりさん]

ないです
30坪確保しようとすると1億超えで単位が変わってしまうと難しい

土地を購入して注文住宅って場合は特に1億の壁を気にしない層
ガレージハウスやらペット部屋やら趣味部屋まである方々が多いです

[3102: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和って駅前の再開発エリアのことでしょう？
駅から遠い戸建エリアを語るのはスレ違いですよ。

[3103: 名無しさん]

>>3102 口コミ知りたいさん

勝手に範囲を決めないでね

[3104: 匿名さん]

戸建住みだけど駅から徒歩15分位。トホホ……。バス便もあることはあるがめんどくさいので、いつも歩いている。確かにもう少し近けりゃいいなとよく思うが、地価の相場もあと5分駅に近いだけで、全然違う。うちの近所の空いた土地も確かに売れてないし……。

[3105: マンション検討中さん]

別所のタワマンからの住み替えで武蔵浦和駅徒歩15分の岸町の高台で快適に住んでます

[3106: 名無しさん]

駅まで10分以内の戸建ですが、歩いて駅まで行けますし車も複数台停められますし便利ですよ。ただ固定資産税が上がり続け今年は80万近いのがちょっと辛いですが。

[3107: eマンションさん]

>>3102 口コミ知りたいさん
武蔵浦和という地名があるわけではないしね
武蔵浦和は具体的にどこのこと?と聞かれたら駅周辺のタワマン街と答える人が多いとは思う

[3108: 匿名さん]

彩湖の近くにライオンズマンション武蔵浦和がある

[3109: 匿名さん]

>>3107 eマンションさん

なんかアホっぽい感覚

[3110: 匿名さん]

>>3107 eマンションさん
その認識で正しいわな。
「ここが武蔵浦和」とはっきり言えるのは駅近再開発エリアだけだ。

[3111: 匿名さん]

京葉線が来年のダイヤ改正で快速が消滅するんで大荒れしてるけど、よく考えたら同じJR東だし、武蔵もいつ埼京線から通勤快速や快速が消滅してもおかしくないんですよね…
そうなった場合不動産価格にどのくらい響くのでしょう？まず下がることは間違いないと思いますが…

[3112: 匿名さん]

全部武蔵浦和始発にすれば、座れる

[3113: eマンションさん]

>>3111 匿名さん
普通でも新宿まで30分程度なのでほぼ影響はない。

[3114: 口コミ知りたいさん]

>>3113 eマンションさん

職場が大宮の俺もどーでもいいです。

[3115: マンコミュファンさん]

戸建てはあんまり上がってないんだね
https://twitter.com/youx2youx2/status/1736639975633064256

[3116: 匿名さん]

無職にもどーでもいいです。

[3117: マンション掲示板さん]

>>3115 マンコミュファンさん

まともな戸建は高すぎて手が出ない
サラリーマンはマンションかオープンハウスがやっと

[3118: eマンションさん]

>>3115 マンコミュファンさん
需要がないのだから仕方があるまい。