武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[2362: 口コミ知りたいさん]

>>2361 eマンションさん
それはひどい言い方だろ。
ムサウラの品位がお前のせいで落ちるぞ。

[2363: 匿名さん]

やはりこう見て民度えげつないのは武蔵浦和のようだな

[2364: マンコミュファンさん]

幼稚な駅間争いをさせたい自作自演お疲れ様でした

色んなところでやってますね

[2366: ご近所さん]

そんなことより武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

[2367: マンション検討中さん]

>>2366 ご近所さん
大宮駅周辺出身で武蔵浦和住んでるけど、武蔵浦和ほんとにタワマン以外何もないよ
ロッテの工場あるけど、住んでても関係ないし

武蔵浦和を参考にすべきな要素は無い

[2368: eマンションさん]

>>2367 マンション検討中さん
北浦和悔しいのぉw

[2369: マンション検討中さん]

>>2367 マンション検討中さん
武蔵浦和は生活するためだけの街なので、そこに魅力を感じない・特別な何かがなければ嫌ということだったら他のエリアに住む方が正解でしょう。
地縁があるとかならともかく無理して武蔵浦和に住む必要はないと思います。
新築マンションで見てもステアリと同じくらいの金額で大宮スカイや川口クロスや川越タワーが買えたわけですから。

[2370: 通りがかりさん]

>>2367 マンション検討中さん
普通に生活するのに特別なものが何か必要なのかね？
日用品の調達、外食、交通網が困らないレベルに発展している街だったらそれで良いのでは？

武蔵浦和は日用品の調達にはまったく困らないし外食もチェーン店中心とはいえ何も困らないレベル以上に揃っている
繁華街や歓楽街がないので大宮や川口と比べて治安は比較にならないくらい良い
交通網も電車に乗れば南北東西にすぐ動けて都心や副都心まで30分程度、高速のICも近い
普通に生活することを考えると武蔵浦和以上の街はそれほど多くないよ

[2371: 匿名さん]

>>2370 通りがかりさん
でもそれでは普通に生活するだけの街であって、本当に何もないつまらない街ということになってしまいますよ？

[2372: マンコミュファンさん]

>>2371 匿名さん

それってあなたの感想ですよね？

[2373: マンション掲示板さん]

>>2371 匿名さん
生活するためだけの街に魅力を感じない・特別な何かがなければ嫌ということだったら他のエリアに住む方が正解ですよ。
そこに魅力を感じる人がいるから坪単価350万円のマンションが売れるんです。
自分だけの尺度で偉そうに語らないでもらえますかね。

[2374: マンション検討中さん]

生活を超えた何かすごいスポットがある街ってさいたま市では大宮駅の氷川参道くらいしか思い当たらない

[2375: 2367]

武蔵浦和を否定するというよりは、大宮の参考にするポイントは無いと言いたかった。大宮を住むだけの街にするのはちょっと違うからね

豊洲みたいな、マンションもオフィスも商業もある街にしないと

[2376: 匿名さん]

大宮は夜の街のイメージが強い

[2377: 通りがかりさん]

>>2375 2367さん
大東建託の調査によると大宮は住みここちや幸福度がかなり低いので武蔵浦和が開発の参考にする街ではないわな

[2378: マンション掲示板さん]

>>2373 マンション掲示板さん
ずっと坪単価350万円を連呼されていますが、何戸分の話なのでしょうか？
私は武蔵浦和は好きですが、今後同等以上の条件の物件が出続けるならまだしも、条件のズバ抜けた一物件で、武蔵浦和全体の語るのは、少し誇張気味な感じがします。

[2379: 評判気になるさん]

>>2378 マンション掲示板さん
東口の東急はステアリよりも高いだろうな
もう少し市況を勉強しろとしか

[2380: 名無しさん]

>>2378 マンション掲示板さん
坪350はステアリの平均でしょ
ステアリはタワマンではなく板マンだから特別なマンションでも何でもない

[2381: 通りがかりさん]

>>2379 評判気になるさん
1つ、2つの物件で街全体を語るなと言ってるんでしょ

[2382: 坪単価比較中さん]

近代都市　武蔵浦和

[2383: 評判気になるさん]

>>2380 名無しさん
デッキ直結1分は特別な条件

[2384: eマンションさん]

今日も荒らす北浦和w

[2385: 口コミ知りたいさん]

>>2372 マンコミュファンさん
はい論破ー！

[2386: マンコミュファンさん]

>>2374 マンション検討中さん
それしかないの？埼玉って

[2387: 検討板ユーザーさん]

>>2378 マンション掲示板さん
>>2381 通りがかりさん
坪単価350の新築マンションや坪単価300以上の中古マンションが売れる地域は埼玉県内にほとんどないんだけど？
あなたの市場認識は大丈夫？

[2388: 匿名さん]

>>2387 検討板ユーザーさん
正論
埼玉は坪300どころか250すら厳しいエリアが大多数だ

[2389: 匿名さん]

>>2381 通りがかりさん
埼玉の大多数はその1つ2つがないわけだが

[2390: 匿名さん]

>>2389 匿名さん
そういう意味ではないでしょ(笑)

[2391: 名無しさん]

>>2388 匿名さん
武蔵浦和駅近マンション以外、武蔵浦和エリアの中古マンションは坪250万円以下が主流だろうなぁ

[2392: マンション掲示板さん]

>>2391 名無しさん
駅遠築古も含めたらそれよりもっと安くなるでしょうね。
まあ大体どこもそんなものですよ。

[2393: 匿名さん]

しかし不動産価格は今後もっともっと上がる。
大阪万博のニュースでたびたび建設費の高騰が挙げられている。
新築が上がれば中古も上がる。

[2394: 評判気になるさん]

>>2393 匿名さん
そんな日本全体の話しされても笑笑
なんのメリットにもならないわ笑笑

[2395: 名無しさん]

>>2391 名無しさん
駅から離れれば中古価格が下がるのは武蔵浦和に限ったことではない
あんた、頭大丈夫?

[2396: 匿名さん]

まさかこんなにも！という位高騰する。5年後には。
武蔵浦和も例外ではない。

[2397: 評判気になるさん]

>>2391 名無しさん
そんな日本全体の話しされても笑笑
なんのメリットにもならないわ笑笑

[2398: 匿名さん]

>>2395 名無しさん
そうそうその通り。
駅遠築古も含めたらかなり安くなりますよね。
まあ大体どこもそんなものですよ。

[2401: マンション検討中さん]

この、北浦和さんとか武蔵浦和さんとか繰り返してる人は精神障害か何か？

[2402: eマンションさん]

>>2401 マンション検討中さん

他でも他所を出してきて、埼玉県内の他の駅と戦わせようとする変な人がいる

[2404: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1705705343773471168

武蔵浦和で起きていることだな。

[2405: マンション検討中さん]

再開発ってのはそういうこと
武蔵浦和=駅周辺の再開発エリアという認識が一般的になっているでしょ
これが再開発だよ

[2406: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん
そうそうその通り。
駅前だけじゃなく駅遠築古も含めたら平均価格はかなり安くなりますよね。
まあ大体どこの街もそんなものですよ。

[2407: 検討板ユーザーさん]

>>2405 マンション検討中さん
そういう認識ですよね。
武蔵浦和も川口も戸田も、確かにそういう認識してました。

[2408: マンション検討中さん]

>>2031 eマンションさん

でも別所小学校は学園になったら、4年しか通えないですよね？別所はそのまま6年でしょうか？

[2409: eマンションさん]

別所小はそのまま6年間だよ

[2410: 検討板ユーザーさん]

>>2409 eマンションさん

度々すみません。学園は大里、影沼、別所、←この３校は4年になるじゃなかったでしょうか？

[2411: eマンションさん]

統合されるのは浦和大里小、沼影小、内谷中の3校
別所小は多少学区割が変わる以外の変更はない

[2412: マンション掲示板さん]

>>2411 eマンションさん

マンモス校のままなんだ
なんかかわいそう

[2413: 匿名さん]

>>2412 マンション掲示板さん

地図で確認したのですが、武蔵浦和駅近マンションから別所小学校に行くのに、大きな交差点を渡らなければいけないですね？

[2414: 評判気になるさん]

>>2413 匿名さん

行きは坂道

[2415: マンション掲示板さん]

>>2413 匿名さん
？？？
どの交差点？

[2416: 匿名さん]

>>2415 さん

さっき歩いてみたが、別所小学校に行く途中、歩道がないんだね

[2417: eマンションさん]

>>2414 評判気になるさん

さっき歩いてみたが、別所小学校に行く途中歩道がないんだね。本当に悩む。2025年入学ですが(買いたいマンションの学区は大里)、学園になるのはやはり避けられないのかね？

[2418: eマンションさん]

>>2417 eマンションさん
避けられないも何もそういうルールだから
嫌なら他で買うしかないのでは

[2419: マンション掲示板さん]

>>2417 eマンションさん
浦和はどこもそう。歩車分離されてる道が異様に少ない。しかも狭い

[2420: 匿名さん]

武蔵野銀行のあたりまでは再開発で東急の30階建てくらいのタワマンができるから、歩道が整備されるけど、そこから少し、ないね。

[2421: 匿名さん]

>>2418 eマンションさん

いつから学園になる？卒業は2030年ですが、卒業まえに学園になってしまう？

[2422: eマンションさん]

>>2421 匿名さん
開校は令和10年度らしいよ。
個人的には浦高への目指すなら良い選択肢だとは思うけどね。
武蔵浦和学園で武蔵浦和駅周辺は人気の学区になりそうだし。

[2423: eマンションさん]

>>2417 eマンションさん
この方みたいに、武蔵浦和のタワマン買える経済力あるなら中受させる可能性踏まえて躊躇する人増えそう
大里小学区も国公私中進学率18%で決して低くないんだよな

[2424: eマンションさん]

>>2423 eマンションさん
嫌なら他で買いなされとしか

[2425: マンション検討中さん]

中受させるつもりなら、国公私中進学率31%で武蔵浦和学園開園後は学区が駅の東側のみになり過剰規模校状態も解消される想定の浦和別所小学区で買えばいいだけでは。
購入後に学区が武蔵浦和学園に変更された住民は不満しかないだろうけど、検討中なら自分で選べるよね。

[2426: マンション掲示板さん]

>>2425 マンション検討中さん
東側はちょっと築年数経過してるタワマンしかないからなぁ

[2427: 口コミ知りたいさん]

新築か築浅じゃないと嫌なら別所か高砂の戸建エリアで新築建てるしかないですね
敷地30坪で1億超えると思いますが

[2428: マンション掲示板さん]

>>2427 口コミ知りたいさん
戸建ては不便だから論外

[2429: マンション検討中さん]

中受させる経済力や意識が高い家庭は戸建でもマンションでもいま以上に岸町小か別所小学区の通学域を選ぶ傾向が強まるかもしれないね。
しかし武蔵浦和学園はなぜ4年・5年で区切るのかな。
そこは変えずに6年・3年のほうがよかったと思うのだが。
教育委員会が実験的なことをやりたがってるのか。

[2430: マンション掲示板さん]

>>2429 マンション検討中さん
単純に校舎のキャパの問題では？

[2431: 匿名さん]

>>2429 マンション検討中さん

4年、6年になると、もし、途中からやはり受験しよう！と思ったらどうしよう？

[2432: 花子]

>>2430 マンション掲示板さん

校舎のキャパの問題？　受験できなくするのも大問題だと思う。赤羽の学園も赤羽も4年、6年？

[2433: eマンションさん]

大里小も浦和の中では悪くないですが予算が許すならやはり岸小か別小から選ばれたほうがよいですよ
うちは戸建で岸小ですが級友のほとんどが岸町、別所、高砂から来るので安心感が違います

[2434: 匿名さん]

>>2432 花子さん
さすがに受験はできると思うが
中高一貫校でも高校は別のところに行く人もいるわけで

[2435: 通りがかりさん]

品川区とかは小中一貫校多いよ、てかほとんど？
1234年生、567年生、89年生の編成です
これはどこも同じような感じです
学力のギャップ問題からこのような分割になってます
4年生と5年生で学力格差が広がる傾向があるからです
都会ではこう言った理由で生徒数が増えるところでは設置されるようになってきてます

田舎だと単純に子供がいなくてもはや学校として成り立たない場合

まだ人口自体は減ってはいないが校舎の建て替え時期や将来の人口減少も見越して設置される場合などがあります

と言うかもうこれからどんどん小中一貫校は増えていく思います

私立で主要な所は小中高一貫教育へなっていくと思います
埼玉県だと栄東、開智、浦和ルーテル、星野とか

開智が今度東所沢に開校するのもバカロレア対応の小中高一貫教育校です

高校受験を廃止するようになり、中学受験も少なくなっていき、小学校受験って言うのが主流となると思います

[2436: 匿名さん]

>>2435 通りがかりさん
品川区は公立でもそんな編成なの？

[2437: 匿名さん]

まぁ、普通に考えたら文科省も自治体も私立受験を考慮したシステム設計はしないわな。
小中高一貫校が増えるのは自然流れだろ。

[2438: マンション検討中さん]

でも品川区の私立中進学率は34%で年々伸び続けてるみたいだけど。
https://ameblo.jp/pomacha/entry-12734016682.html
東京都の教育事情は詳しくないが意外にここと同じような会話してるんじゃないかと。

[2439: マンション検討中さん]

中受が不利になる公立小中一貫システム敬遠して他の区を選んだり小学校から私立に入れる親も品川区は多そうだな

[2440: 口コミ知りたいさん]

中学受験させたければさせやすいエリアに住めば解決だと思います。
ここで騒ぐのはさすがにスレ違いです。

[2441: 名無しさん]

>>2431 匿名さん
マンションなら住み替えられる

[2442: 通りがかりさん]

>>2441 名無しさん

なるほど。やはり転校しかないないですね。西口側は学校へ3分で行けるのは魅力だなと思ったので。

[2443: 検討板ユーザーさん]

>>2435 通りがかりさん
小学校受験時点では子どもの学力は正しく評価できないので、優秀な子供を取って進学実績を出したい一流校で小受が主流になることはないと思う

[2444: eマンションさん]

受験の話は他でやれよ

[2445: マンション検討中さん]

>>2440 口コミ知りたいさん
いままでさいたまの中でもさせやすいエリアだったのが変わりそうだから質問出てるんじゃないか

[2446: eマンションさん]

浦和大里小の私立中進学率が高いのもタワマンパワカ世帯がかなり引き上げてるはずなので、武蔵浦和学園開校でかえって武蔵浦和の人気は落ちるかもしれないですね

[2447: マンション検討中さん]

>>2446 eマンションさん

品川区に沢山あるけど人気ないのか？品川区ってみんなの憧れのナンバープレートの品川！

[2448: マンション検討中さん]

>>2446 eマンションさん
落ちないどころか上がると思われ
間違いなく人気学区になるよ

[2449: マンション検討中さん]

>>2445 マンション検討中さん
何の問題もない
どうせ8割以上は公立に行くんだから

[2450: 口コミ知りたいさん]

>>2449 マンション検討中さん
中受という言葉で一括りにできないくらい
進学先はピンキリだからね
わざわざそこ行く必要ある？
みたいな学校も少なくない

[2451: 評判気になるさん]

>>2450 口コミ知りたいさん
最終的には子供本人のやる気次第だしねぇ。
その場面場面で最適な選択をしたとしても子供本人がやる気があるとは限らないわけで。
やる気がないのに中学受験を強制するのは単なる親のエゴ。

[2452: eマンションさん]

品川区でも人気エリア、高級エリアは伝統的な小中分離のままで中受率も高い
新しい小中一貫校は工場潰して再開発したエリアに多いみたいだな
https://diamond.jp/articles/-/212127

[2453: 匿名さん]

お受験より健康こそ最も大切。
荒川までのランニングコースを敷設するべきだ。
田島道路の増設は、車道でなくランニングコースを新設するべきである。

[2454: eマンションさん]

>>2453 匿名さん
賛成！

[2455: 検討板ユーザーさん]

>>2429 マンション検討中さん
2435さんのコメント、的を得ている気がします。

ちなみになぜ武蔵浦和学園計画が6-3でなく4-5かと申しますと収容人数の関係です。

それは8月都市計画変更説明会、いわゆる沼影公園
取り消し説明会の席で市職員からの答弁から明らかにされたもの。
　
その説明会、学校の教師だけでなく、教育の専門家も質問していて、最初は4-3-2がこれからの主流になる、教育環境の向上になるだのと説明会していましたが、小5から1キロ近く離れた別の校舎になる問題がありなぜ4年で区切るのかとしつこく問い詰めていたら白状した形になりました。

個人的には都内が4-3-2できるのも同一敷地または隣接している場所であり、少人数または1000人に満たない数だからだと思います。
中学と小学を一貫で同一敷地にした場合、休み時間、授業時間(45分、50分)、定期テスト等の問題が発生し、わざわざ壁で仕切られた事例もあるそうです

ご存じかも知れませんが、武蔵浦和周辺は私国立中や公立中高一貫校の受験率高く、受験不要の学校に残るのは受からなかった人だけです。武蔵浦和学園は受験不要の学校です。
今でも公立中学校は受験経験者とそうでない生徒で二極化ができているようです
　
勿論武蔵浦和学園は実験的にやりたがってるだけです

[2456: 口コミ知りたいさん]

>>2455 検討板ユーザーさん
妄想乙
受験率加味しても7～9割は公立だから大多数にとっては関係ない話だ

[2457: 通りがかりさん]

>>2456 口コミ知りたいさん
7割はわかるが、9割はないと思うが。

[2458: 名無しさん]

>>2455 検討板ユーザーさん
参考になりました、ありがとうございます。
現在高い人気を誇る市浦、大宮国際に加えて、浦高も中高一貫になったら武蔵浦和学園が敬遠される風潮すら生まれかねないと危惧しています。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/492731

[2459: マンション掲示板さん]

>>2458 名無しさん
敬遠する層は全体の中の10%とか20%とかのレベルでしょう。
あたかもほぼ全員みたいな書き込みはいかがなものかと思いますがね。

[2460: 匿名さん]

>>2458 名無しさん
浦高も中高一貫、なりますかね？
確かに小中一貫よりは現実味がありますが。

武蔵浦和学園は敬遠したくても学区に住めば強制的に通うことになりますので。

あっ、転入を敬遠ですね。

いずれにしても、９月の市議会で義務教育学校、沼影市民プールの問題が代表質問、一般質問で問題になったばかりでなく、各種委員会でも多数の議員が問題視し議題にあがっているようです。
代表質問で教育委員に教育に関する有識者がひとりもいないことが判明してしまいましたし、ここの掲示板でも現場で働く教員が知らなかった、知った教員が説明会で激しい怒りの発言と厳しい質問があったことが紹介されていたこともあり、計画からうん年も経つのにこんな状況では教育長が答弁した日本一の教育環境の提供なんて夢のまた夢。
１度白紙に戻して専門家チームで検討重ねて他で試行するなど考えないと無理じゃないですかね？
私が考えるわけではありませんが。

取り急ぎ現状の報告まで

[2461: 名無しさん]

>>2460 匿名さん
あなたみたいな反対派はいつも声だけは大きいよね