武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[2222: マンション検討中さん]

>>2217 マンコミュファンさん
これが賛成派の本音だとするとかなり印象悪くなりますね

[2223: マンション掲示板さん]

>>2222 マンション検討中さん
ん？
実際に子供を通わせる親が賛成する分には何の問題もないだろ

[2224: 口コミ知りたいさん]

反対派がどうたらってもう来年4月から解体だとさ

「海なき市にプールを」から52年間…さいたま・沼影屋外プール、最後の夏季営業終了　来年4月ごろから解体へ

https://www.saitama-np.co.jp/articles/43618/postDetail

[2225: マンション検討中さん]

>>2224 口コミ知りたいさん
反対派無惨。

[2226: 検討板ユーザーさん]

>>2217 マンコミュファンさん
タワマン街在住で2人の子供がいますが、武蔵浦和学園には非常に期待しています。
過大規模校問題の解決につながりますし、街も整備され武蔵浦和がより一層活気付くと思いますので楽しみにしています。

[2227: 口コミ知りたいさん]

>>2226 検討板ユーザーさん
その根拠を知りたい

[2228: マンション検討中さん]

反対派が虫の息

[2229: 口コミ知りたいさん]

>>2227 口コミ知りたいさん
根拠とはなんの根拠でしょうか？
過大規模校問題の解決と街の整備に武蔵浦和住民として、また子を持つ親として期待しているのです。
根拠もなにもないでしょう。

[2230: 通りがかりさん]

>>2227 口コミ知りたいさん
もう諦めろよ。

[2231: 匿名さん]

とにかく武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

[2232: マンション検討中さん]

>>2229 口コミ知りたいさん
自分で書いた文章くらい読めないのですか？
せめて大規模校解決になるとかいていますが、その根拠でもどうぞ

[2233: マンション検討中さん]

>>2224 口コミ知りたいさん

パブコメの結果を精査し、市議会へ諮ると説明会では言ってます。
次の定例会は9月6日だが、パブコメの取りまとめは9月から12月に延期している。
つまり最速でも12月しか報告は不可能。
設計の予算はとっているが、工事の予算はまだのはず。
どうやって解体工事するんだろう。

[2234: 通りがかりさん]

>>2233 マンション検討中さん

記事を信じられないのだと思うが、解体＝既定路線

[2235: eマンションさん]

>>2233 マンション検討中さん
解体と解体後の話は別物。

[2236: 匿名さん]

武蔵小杉よりは水害のリスクは少ないだろうけど、埼京線の西側は水害のリスクは高そうだよね。
不動産を買う前は、ハザードマップを確認しないとね。

[2237: 評判気になるさん]

>>2236 匿名さん
そのための彩湖でしょ

[2238: eマンションさん]

もう第２、第３調整池を建設中！

[2239: 口コミ知りたいさん]

>>2238 eマンションさん

その為に荒川河川敷のゴルフ場だいぶ無くなりましたね

[2240: 匿名さん]

やった！武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

[2241: 検討板ユーザーさん]

多摩川と比べれば荒川は貯水池等どんどん整備されているから全然良いよ。
少なくとも二子玉川みたいなことにはならないと思われ。

[2242: マンション検討中さん]

ハザード気にし過ぎてたら余程お金持ってないと首都圏には住めないでしょ。

[2243: 匿名さん]

>>2242 マンション検討中さん
ハザードは気にするよ。外に出たらマンションの周辺が水没してるのはきつい。

[2244: eマンションさん]

これなw

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1702198700263796933

[2245: eマンションさん]

またすんで埼玉厨か

[2246: マンコミュファンさん]

>>2244 eマンションさん
ハザードは嫌だけど湾岸は良いと同じ思考だね。

[2247: マンション検討中さん]

ハザードって購入検討の一要素にしか過ぎないからね
武蔵浦和はハザード以外のストロングポイントが多いからあまり足を引っ張らないんでしょ

[2248: 匿名さん]

地上19階、高さ59.98m「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」の建設状況！武蔵浦和駅直結徒歩1分の分譲マンション（2023.9.5）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52552726.html

[2249: 口コミ知りたいさん]

横浜駅は大雨と大潮が重なると駅が水没する可能性大だそうだ

[2250: 検討板ユーザーさん]

>>2247 マンション検討中さん
ストロングポイントw ものすごい大人気エリアみたいで赤面した

[2251: マンション掲示板さん]

>>2244 eマンションさん
>>2246 マンコミュファンさん
>>2247 マンション検討中さん
武蔵浦和はハザードに目を瞑ってでも選んでもらえるエリアということだわな。
ここが川口や戸田とは違うところ。

[2252: マンション検討中さん]

新築坪350万で中古マンション6000万台でレインズの履歴では7000万以上もコンスタントに売れてる駅なんだからさいたまでは大人気エリアで間違ってないんじゃね
浦和駅の人気が突き抜け過ぎてるだけ

[2253: マンコミュファンさん]

マークスとかレジデンスとかスカイアンドガーデンのことですな。

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1703331765010809065

[2254: マンション掲示板さん]

>>2244 eマンションさん
仮に10000年に一度の大水害が起きて荒川が決壊しても武蔵浦和は徒歩5分の別所の高台側に避難すればいいだけだからな
逃げ場がない川口や戸田とは比較にならん

[2255: 周辺住民さん]

いつの間にかイオンモール北戸田への無料送迎バスが廃止になっているではないか！

[2256: eマンションさん]

>>2254 マンション掲示板さん
駅近タワマンの人は避難する必要すらないだろ
1階が住戸とかありえないから

[2257: 評判気になるさん]

>>2256 eマンションさん

非難しないとウンコが出来ません

[2258: マンコミュファンさん]

>>2256 eマンションさん
外に出れないだろ。1万年に一度なんて良く言おうとしてるけど、これからはもっと頻繁に水没するよ。

[2259: 名無しさん]

マジレスしとくとマンション住人は避難しちゃ駄目。
自宅待機が基本。

[2260: マンション検討中さん]

埼玉はどうなりますかね

日本郵政、不動産に大型投資　全国20カ所超で再開発
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA143YF0U3A910C2000000/

[2261: マンコミュファンさん]

>>2259 名無しさん

あの～その場合ウンコはどうしましょうか？

[2262: 匿名さん]

>>2261 マンコミュファンさん
タンクレストイレでも停電時に水を流せるのに言っている意味が分からない。

[2263: 匿名さん]

>>2260 マンション検討中さん
東急より郵便局の方が再開発が早いかも。

[2264: 匿名さん]

非常用トイレ等をまとめ買いしておくべきです。

[2265: 匿名さん]

>>2260 マンション検討中さん
さいたま中央郵便局は建て替え時期だからやりそう

[2266: 検討板ユーザーさん]

・武蔵浦和学園
・東急再開発
・さいたま中央郵便局再開発

駅近タワマンを持っている人は勝確だろうな

[2267: マンション掲示板さん]

マンマニさんによる武蔵浦和駅のマンション坪単価相場
新築350万、築6～10年 315万、築11～20年 265万、築20～25年 240万
今後の再開発と武蔵浦和学園でもう1～２割は上昇の余地があると思いますね
今でもそうですが、浦和駅、大宮駅に次ぐ地位は不動のものになるんじゃないでしょうか

[2268: 買い替え検討中さん]

>>2267 マンション掲示板さん
それって駅徒歩平均何分の物件相場ですか？？

[2269: 検討板ユーザーさん]

>>2268 買い替え検討中さん
ラムザタワー、ライブタワー、ファーストタワー、プラウドガーデン、プラウドテラス、プラウドマークス、プラウドレジデンス、スカイ&ガーデン、プラウドステアリ。
YouTubeに動画上がってる。

[2270: 検討板ユーザーさん]

>>2267 マンション掲示板さん
次以降の再開発が見えているので個人的には20%は上がると予想してる。

[2271: マンション検討中さん]

今後も大規模再開発が続く駅は浦和ではここくらいしかないからな
資産価値的には武蔵浦和駅は本当に賢い選択だと思う

[2272: 名無しさん]

散々高い高いと連呼されたステアリを買った人は今頃ニヤニヤしてるんでしょうなぁ。
賭けに勝ったわけで。

[2273: 匿名さん]

駅直結マンション上がる可能性しかない

[2274: 匿名さん]

>>2269 検討板ユーザーさん
てか駅近タワマンばかりだしその平均が高いのは当たり前で普通それ以外の駅徒歩10～15分程度の板マンも含めて換算しなきゃだめでしょ(笑)

[2275: 検討板ユーザーさん]

>>2274 匿名さん
武蔵浦和の場合は再開発エリアとそれ以外で別世界なのでわざわざ平均を出す意味も必要もないかと

[2276: 評判気になるさん]

>>2274 匿名さん
最近竣工前完売した板マンの坪単価は徒歩18分で240万
駅前離れても全然安くない

[2277: マンコミュファンさん]

>>2276 評判気になるさん
なるほど。なら竣工後完売した平均は？？

[2278: マンコミュファンさん]

>>2275 検討板ユーザーさん
わざわざ平均出す意味ないとは日和ったのか^_^

[2279: マンション掲示板さん]

>>2278 マンコミュファンさん
あなたが言っていることが意味不明でまったく理解できないのですが、平均を出す理由を教えてください。

[2280: マンション掲示板さん]

>>2274 匿名さん
文句はマンマニ氏に言うべきだと思います。
コメント欄がありますのでご自由にどうぞ。

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4

[2282: 検討板ユーザーさん]

>>2278 マンコミュファンさん
再開発エリアとそれ以外は別世界なんだから平均で出すのはミスリードにつながるだけ
ミスリードにつながるだけだったら出す意味も必要もないというだけの話

[2283: 匿名さん]

>>2279 マンション掲示板さん
再開発エリアとそれ以外を合算して平均求める意味はそれほどないんじゃないかな。
ただ再開発エリアだけ切り取って武蔵浦和という街全体が資産価値高いだとか勘違いするのはぬるい考え方かもね。

[2284: 検討板ユーザーさん]

>>2283 匿名さん
武蔵浦和再開発エリアの資産価値が高いというのは数値で出てるでしょ
ラムザタワーなんて築20年経過したのに新築時より高いんだから
悔しいのは分かるけどわざわざケチつける様な話ではないかと

[2285: マンション検討中さん]

駅前タワマンと別所高台以外の武蔵浦和も、もう普通の県民には買えない価格になってきてますよ。
東急再開発、郵便局再開発、羽田直行便乗り入れ、武蔵浦和学園開園など、武蔵浦和の周辺エリアはまだまだ上がる要素しかありません。
買うならラストチャンスかと。

[2286: マンション掲示板さん]

>>2283 匿名さん
武蔵浦和=駅周辺の再開発してるところという認識の人が世の中には相当数いるからな

[2287: eマンションさん]

>>2285 マンション検討中さん
あとは埼京線を増強してくれれば完璧なんだけどね
本増やしたり車両数増やしたり

[2288: マンション掲示板さん]

>>2284 検討板ユーザーさん

ラムザはフルリフォームして無いと相当安かったよ
確か古い内装のままで3LDK4000万前後で数ヶ月前に売りに出てた

[2289: 匿名さん]

>>2286 マンション掲示板さん
そうそう。武蔵浦和って一口に言っても面積は意外と広いんだけどね。
川口も同じように比較されちゃうけど、それだって駅前だけ栄えてるだけで評価されてるけど、そういう評価ほど微妙なものは無いよね。

[2290: 通りがかりさん]

>>2288 マンション掲示板さん
マンマニさんの動画はリフォームを省いているとのこと。

[2291: 通りがかりさん]

>>2289 匿名さん
マンションについては駅周辺だけ見ておけば良いよ。
マンションは立地を買う不動産だから駅遠は存在価値なし。
駅遠だったら戸建て買うでしょ。

[2292: 匿名さん]

>>2291 通りがかりさん

その通り。武蔵浦和は広いというが、事実案外狭い。
駅遠は戸建てにすべし。これ鉄則。

[2293: 評判気になるさん]

>>2283 匿名さん
武蔵浦和の駅前の数物件のみで、武蔵浦和の街全体が資産価値高いかのような意識の勘違いコメントが散見されるね

[2294: 坪単価比較中さん]

2路線利用できるのはなかなかいいんじゃね？

[2295: マンション掲示板さん]

>>2293 評判気になるさん
武蔵浦和=駅周辺の再開発しているところというのが世の中の相当数の認識だもの
武蔵浦和は再開発しているところじゃなければ買わないという人は多いだろ

[2296: マンション掲示板さん]

>>2295 マンション掲示板さん
ほんとそういう輩ばかりが住むからいつまで経ってもムサウラはダメなんだよ！

[2297: 名無しさん]

>>2293 評判気になるさん

ほんとそれ。そんな街には魅力はない。

[2298: 検討板ユーザーさん]

>>2296 マンション掲示板さん
>>2297 名無しさん
湾岸とか武蔵小杉も似たようなものだぞ。

[2299: 通りがかりさん]

>>2297 名無しさん
何かしらの魅力があるから坪350の新築が売れるし、坪300超えの中古も売れるのであって、あなたが魅力に気が付いていないだけでしょう

[2300: 通りがかりさん]

概算工事費は168億/3.6万㎡、25年度着工/さいたま市の武蔵浦和駅義務教育校

[2301: 匿名さん]

>>2299 通りがかりさん

何かしら魅力？
浦和に近いだけだろ
それだけで高くなる

[2302: 通りがかりさん]

>>2301 匿名さん
浦和に近いというだけだったら北浦和周辺や南浦和周辺のマンションはもっと上がっていますよ

[2303: マンション検討中さん]

個人的には、南浦和や北浦和といった他の浦和の駅と迷われて最終的に武蔵浦和を選んだ人も多いと思いますよ。
私は交通・生活利便性とセキュリティを取りたく別所アドレスのタワマンにしましたが、北浦和、南浦和も最後まで検討の選択肢に残していました。どこに重きを置くかに過ぎないと思います。
ただ、武蔵浦和も埼京線の内側はさすが浦和文教地区と感じますね。いま子どもが通ってる別所小も6年生の半分くらいは中受するようです。

[2304: 匿名さん]

>>2302 通りがかりさん
浦和に近いタワマン群。
みんな大好きタワマンさん。
それに尽きる。

[2305: eマンションさん]

北浦和は浦和、南浦和はぎりぎり浦和、武蔵浦和は浦和ではなく外様

[2306: 評判気になるさん]

>>2302 通りがかりさん
北浦和や南浦和も浦和駅から反対方向に向かうと途端に安くなるのはあるな
北浦和は与野や産業道路方向、南浦和は外環方向に向かうと雰囲気ガラッと変わる。武蔵浦和も戸田方向は埼京線開通前の昔の雰囲気がかなり残ってる

[2307: 通りがかりさん]

2路線使えるのはいいけど、埼京線だけで言えば北戸田駅に毛が生えた程度しか変わらない街並みでなんにもない所という印象。

[2308: eマンションさん]

>>2307 通りがかりさん
武蔵野線はそれ以上に何もないだろw

[2309: 通りがかりさん]

>>2308 eマンションさん
まあ武蔵野線で言えば、西国分寺、北朝霞、武蔵浦和、南浦和、東川口、南越谷、越谷レイクタウン、新三郷、西船橋、南船橋、海浜幕張、新浦安、舞浜、新木場、八丁堀、東京。
上記あたりが色々あって良いだろうな。

[2310: マンション掲示板さん]

>>2307 通りがかりさん
何もなくて坪350は売れんよ

[2311: マンション検討中さん]

今の市況ならタワマン化して坪400万の計画でも売れただろうに勿体無いね
この後の別所と白幡の再開発はもうワングレード上げてくるかもね

[2312: eマンションさん]

浦和駅と武蔵浦和駅に羽田空港アクセス便が開通したら浦和エリアの利便性はさらに極まる。浦和駅と武蔵浦和駅の駅前タワマン買い替えながら浦和に永住したい。
最後は別所再開発のブリリアタワーかな。

[2313: マンション掲示板さん]

>>2312 eマンションさん
別所再開発のブリリアタワーって何？

[2314: eマンションさん]

失礼。東急はブランズですね

[2315: ご近所さん]

>>2310 マンション掲示板さん
いや。残念ながら見どころはなにもないと思うわ。

[2316: eマンションさん]

>>2315 ご近所さん
そろそろ黙れよ北浦和w

[2317: 名無しさん]

>>2316 eマンションさん
北浦和？なぜ北なのか

[2319: 匿名さん]

>>2318 マンコミュファンさん
北浦和？なぜ北なのか

[2320: マンション掲示板さん]

>>2315 ご近所さん
何もなくて坪350は売れんよ

[2321: 口コミ知りたいさん]

>>2311 マンション検討中さん
デッキ直結にならない可能性が高いので、販売価格を上げたいなら仕様や設備を上げるしかないと思われ。