武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[2161: マンション掲示板さん]

>>2159 通りがかりさん
通勤先が大丸有なら浦和でいいけど
副都心なら湘南新宿ライン本数少ないし終電早いし遅れるし日々使うのは結構ストレスかかる
武蔵野線も郊外の研究開発拠点で一定の通勤需要ある

[2162: eマンションさん]

湘南新宿ラインはけっこう頻繁に止まるね。何かトラブルあった場合一番優先して止められてしまう路線だから仕方ないけどね

[2163: 検討板ユーザーさん]

2人以上子どもがいるならそりゃ戸建がいいですよ
特に夏場に子ども2人抱えながら徒歩や満員電車で移動するのは苦痛以外の何者でもないです
でもマンションの予算で手が届く戸建は駅徒歩15分圏内別所の高台限定で探すと狭小戸建か築古中古しか無理なのでそれならマンションのほうが賢いと思います。マンションでも車持てますしね

[2164: マンション掲示板さん]

>>2163 検討板ユーザーさん
つレンタカー、つカーシェア。
武蔵浦和にレンタカーやカーシェアが多いのは駅近マンションからの需要があるからだよ。

[2165: 名無しさん]

>>2164 マンション掲示板さん

確かに「わ」ナンバーのタイムズの車よく見る
俺なら観光地以外で乗るのはプライドが許さないけどなぁ

[2166: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2167: マンション掲示板さん]

>>2164 マンション掲示板さん
子ども2人だとチャイルドシート×2と広い収納スペース必要ですが。借り物のクルマで対応できます？

[2168: 通りがかりさん]

>>2167 マンション掲示板さん

チャイルドシートの付け外しの大変さはやった者しか分からないよね。

[2169: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2170: 検討板ユーザーさん]

結構車離れが進んでるのは事実

プライドやらチャイルドシート云々はそれぞれの意見なだけで、皆それぞれ違うって言うだけ

プライドのために車を持ちたいなら持てばいい
チャイルドシート面倒と思うなら車を持てばいい
それだけでしょ

それぞれライフスタイルが違うんだから、他の人がカーシェアやレンタカーで十分って思ってる人がいるのを攻撃するのはどうかと思うよ

本格的に車が好きな人はやっぱりガレージハウスを建ててもリビングからでも見えるとか凝った人もいる

何でもありでしょ

[2171: マンション検討中さん]

>>2165 名無しさん
街中でレンタカーやカーシェアを利用するのは節約してるんだと思いますが、個人的には所有したほうが便利だと思います。

[2172: 口コミ知りたいさん]

今日も戸建ての人の下品な書き込みが削除されてる
お里が知れますな

[2173: 匿名さん]

ロッテの社宅を解体していますが、再び社宅を建てるのでしょうか。

[2174: 名無しさん]

>>2173 匿名さん
マンションが建つと予想してます。

[2175: 検討板ユーザーさん]

>>2171 マンション検討中さん
相変わらず不勉強だね。
再三書かれてるけどマンションだとお金があっても駐車場を確保できるとは限らんのよ。

[2176: 検討板ユーザーさん]

>>2172 口コミ知りたいさん
ここの書き込みを見る限りでは高砂、岸町、仲町あたりとは民度の差があると思わざるをえないよね。
問題発言だから削除されたのだろうし。

[2177: マンション掲示板さん]

車なくても駅まで歩きたくない人はマンション、駅まで多少歩いても車確実に持ちたい人は戸建
個人の価値観や家族構成ライフスタイルに依存する選択なので議論しても意味がないですね

[2178: 匿名さん]

ロッテの社宅跡地かなり広いですが、マンションですかね

[2179: マンコミュファンさん]

>>2178 匿名さん
ショッピングモールだと駐車場が足りない気がするのでマンションじゃない？
団地型のxxxシティみたいなやつ

[2180: 名無しさん]

>>2178 匿名さん

あんまりマンション建つと相場が下がりそうで心配　
それでなくても1年位SUUMOウォッチしてるけど7000万前後の中古マンション全然売れてないし

[2181: マンコミュファンさん]

>>2180 名無しさん
下がらないよ。
マンションだろうと商業施設だろうとオフィスビルだろうと新たな再開発はエリアの価値を上げる。

[2182: 匿名さん]

武蔵野線の民度がやばすぎる。
朝の乗り換えの時、武蔵野線沿線の住人(または、よりマイナーな沿線の住人)のマナーが劣悪すぎるよ。

[2183: 検討板ユーザーさん]

>>2180 名無しさん

確かに4000万～5000万位で出るラムザやファーストタワーは早く売れるよね。

[2184: ご近所さん]

>>2173 匿名さん
あそこの横の道狭くて危ないから拡幅してほしいけど、計画がないから難しいのかな

[2185: マンション掲示板さん]

>>2014 通りがかりさん
参加してたの？

確かにジジババの市民団体っぽいのはいたけど、明らかに子育て世帯の親も発言してたよ。

質問や批判には現実味が帯びていてそれに対し
｢検討しているところ｣か決まり文句で逃げかスルーのいずれかが大半です。

質問に答えている市役所の人、なんだかやらされてる感がありかわいそうだったよ。
説明会するたびに顔が死んでて、誰がマイク握るんだろって怯えてるのが感じられました。

教育長変わったし義務教育学校計画、暗雲が

[2186: 名無しさん]

>>2185 マンション掲示板さん
暗雲も何も決定事項ですよ

[2187: 匿名さん]

ロッテの社宅名が付いた部分だけ、一部壁が壊されずに残してあったので、社宅の立て直しかもしれません。でも工場内に新しく社宅を建てたばかりですよね。
どうなるのかな。期待して良いのでしょうか？

[2188: eマンションさん]

>>2180 名無しさん
不動産売買の仕組み知らなさそうだけど人気エリアだとわざわざSUUMOに乗せる前に両手で決まって消える物件はいっぱいある

[2189: eマンションさん]

>>2188 eマンションさん

じゃ、ずっと残ってるスカイとかプラウドは不人気なんですね。

[2190: 検討板ユーザーさん]

>>2188 さん

武蔵浦和でSUUMOに載らない人気エリアって何処ですか？

[2191: マンコミュファンさん]

今の武蔵浦和に7000万円の壁があるのは事実だよ。
壁を取っ払うにはさらなる再開発が必要。
武蔵浦和学園と東口の東急に期待かな。

[2192: マンション検討中さん]

>>2185 マンション掲示板さん
当方も参加しましたが、反対派は揚げ足取りの様な質問ばかりで正直良い印象はなかったですね
ああいうやり方は印象悪くするだけだと思います

[2193: マンション検討中さん]

>>2180 名無しさん
武蔵浦和のタワマン、レインズに載ってるだけでも過去1年で別所5件、沼影1件が7000万以上で成約してますよ？

[2194: 通りがかりさん]

>>2193 マンション検討中さん

レインズの成約価格はどうやって調べるのですか?

[2195: マンコミュファンさん]

>>2194 通りがかりさん
これ。

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[2196: 通りがかりさん]

>>2195 マンコミュファンさん

成約価格わかりますか？

[2197: マンコミュファンさん]

>>2196 通りがかりさん
使ってみてから返信して。

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 マンコミュファンさん

坪単価しか出ません

[2199: マンコミュファンさん]

>>2198 マンション検討中さん
成約価格出るよ。

[2200: 通りがかりさん]

>>2199 マンコミュファンさん

スクショお願いします。

[2201: マンコミュファンさん]

>>2200 通りがかりさん
ほい。

[2202: 検討板ユーザーさん]

>>2201 マンコミュファンさん

ありがとうございます

[2203: 匿名さん]

>>2192

説明会参加するなら先入観持って参加しても意味ないですよ。
あの説明資料ではメリットを誇張しているだけで嘘やトリミングがあるのが分からないだけなのでは。

譲って揚げ足取りだったとしても相手は役人、しかもかなり上級の幹部が主体なので、それを返せないのは終わっています。
もしその計画が正しいなら論破してきますよ。

ただ、都市計画の変更には地域住民の同意が必要なはずですが、８月の説明会も賛同者が全くいないのでかなり厳しいのでは。

[2205: 検討板ユーザーさん]

>>2203 匿名さん
すでに決定した話なので賛同者とか関係ないよ。
嫌なら引っ越すしかないのでは。

[2206: 検討板ユーザーさん]

>>2204 マンション検討中さん
武蔵浦和はステアリのおかけで中古の取引価格がワンランク上がった。
こうやって相場は作られていく。

[2207: マンション検討中さん]

>>2203 匿名さん
もちろん先入観無しで参加しましたよ
当日感じたことをそのまま書いただけですが

[2208: 口コミ知りたいさん]

自分も説明会に参加したが反対してるいる人のやり方には呆れてる人が多かったな。
質問も的外れなのばかりだった。
反対するのは個人の自由だと思うが、もう少しうまくやれと言いたい。

[2209: eマンションさん]

賛成派反対派の意見読みましたが、武蔵浦和の駅前のマンションでも、中受率が高い浦和と武蔵浦和の間の学区（岸小、別小）で選んで買って中受させる予定だった方は小中一貫の武蔵浦和学園に学区替えされてしまうため反対、埼京線の西側の学区（大里小、沼影小）の方は武蔵浦和学園で資産価値が上がるため賛成といったところですかね

[2210: 評判気になるさん]

>>2209 eマンションさん
反対派はそもそもプール廃止に反対、タワマンが建ってたまたま子供が増えただけなので小中一貫校は不要という主張
タワマン自体に嫌悪感持っている感じなので、学区の「が」の字も主張に出てこないよ

[2211: eマンション]

>>2210 評判気になるさん
私は説明会には出ていないので、あくまでこのスレッドで出ていた意見を集約しています

[2212: 検討板ユーザーさん]

>>2211 eマンションさん

説明会の意見とかさいたま市のホームページに出てるけど

このスレッドに出ている意見って不正確だと思うのでまとめても誤った情報をまとめてる恐れが大なので気をつけた方がいい

[2213: 口コミ知りたいさん]

>>2212 検討板ユーザーさん

>>2212 検討板ユーザーさん
それが問題。
本来市のホームページ見れば正しい情報が出るのが当たり前ですが、その議事録にはほぼ反映されていないようです。

説明会資料は地元が分かる人や教育関係者はすぐにおかしいと気づくのですが、転入者中心では騙されるみたいですね。
議事録は都合のよい部分だけをいいとこ取りしているのでどんな状況だったかは実際に参加した人しか分かりません。

今年5月くらいから市議会議員が参加しているようですから市議会でも内情が少し分かり始めているのではないですかね。

[2214: マンション検討中さん]

>>2210 評判気になるさん
理解が甘いですよ。
プール廃止反対は正しいですが反対する人の主張はそれだけではなかったですよ
大まかには　
・義務教育学校では過大校問題は解決できない
・義務教育学校は過大校問題に使うものではない、既に破綻している義務教育学校は多数。
・さいたま市では有識者との検討もなされておらず、上から決定されてくるだけ。有識者や現場と調整しないのによい教育環境はできない
・そもそも小中一貫ではないため義務教育学校の意味がない
・通学路の安全確保は無理
・義務教育学校に拘る必要がなく小学校1、中学校1作れば良い
・市有地ばかりが候補になっていて民間の土地を確保していない。する努力がない。
・タワマンできるかなり前に学区再編して以来必要な学区再編していない、仮設教室でその場しのぎ、
・現状では学区再編で解決可能、近隣に多数の小学校があり殆どが適正規模かそれ以下の過疎校　
・パブリックコメントしたならその結果を待つべき、またその結果を尊重すべき。

って感じですかね。私が説明会で聞いた主な意見の趣旨ですが。

[2215: マンション検討中さん]

現状では学区再編で解決可能、近隣に多数の小学校があり殆どが適正規模かそれ以下の過疎校

これが本当なら武蔵浦和学園は無駄に思えますね
沼影公園潰してまで進める意味があるのでしょうか

[2216: マンション検討中さん]

>>2214 マンション検討中さん
>>2215 マンション検討中さん
反対している人は声だけ大きいので残念ながら何の参考になりません
選挙やっても声だけ大きい野党(と支持者)ではなく与党が勝つのが現実ですし
周囲では
「タワーマンションによって若い人が増えるのは良いこと」「武蔵浦和学園は消極的賛成」「沼影プールは赤字ならば廃止も仕方がない」
という声が大多数の印象です

[2217: マンコミュファンさん]

武蔵浦和学園は実質タワマン街のための一貫校だと思うので、タワマン街在住者が良ければそれで問題ないのでは。
必需品ではない赤字プールの廃止は全国的な傾向から遅かれ早かれ避けられないと思うしね。

[2218: 口コミ知りたいさん]

>>2215 マンション検討中さん

普通に考えればないと思いますが。

https://www.city.saitama.jp/003/002/008/jidouseitosu-syukei/jidouseito...

今年のですが。
客観的資料としては充分では。
過去のも公表されていますし。

[2219: 口コミ知りたいさん]

>>2216 マンション検討中さん
もし説明会にいるなら発言している意味が理解できないだけではないですか。
タワーマンション～、大多数～とありますが客観的根拠はないようです。

[2220: 通りがかりさん]

>>2218 さん

不親切ですみません。
おおまかに市が説明会する武蔵浦和から半径2キロ以内に属する学校は
小学校→別所、大里、西浦和、沼影、辻、辻南、高砂、岸町、南浦和、文蔵か該当。
ただし高砂小学校は浦和駅西口にあり、その周辺もマンションラッシュでともに仲町小学校
とともに児童数激増で問題になっているようです。

中学校→白幡、内谷、南浦和、岸が該当します。

おそら2キロ圏内にある田島を外しましたが、小学校と中学校並んでいますね。

[2221: 口コミ知りたいさん]

反対派は説明会でやらかして印象悪くなってるよね。

[2222: マンション検討中さん]

>>2217 マンコミュファンさん
これが賛成派の本音だとするとかなり印象悪くなりますね

[2223: マンション掲示板さん]

>>2222 マンション検討中さん
ん？
実際に子供を通わせる親が賛成する分には何の問題もないだろ

[2224: 口コミ知りたいさん]

反対派がどうたらってもう来年4月から解体だとさ

「海なき市にプールを」から52年間…さいたま・沼影屋外プール、最後の夏季営業終了　来年4月ごろから解体へ

https://www.saitama-np.co.jp/articles/43618/postDetail

[2225: マンション検討中さん]

>>2224 口コミ知りたいさん
反対派無惨。

[2226: 検討板ユーザーさん]

>>2217 マンコミュファンさん
タワマン街在住で2人の子供がいますが、武蔵浦和学園には非常に期待しています。
過大規模校問題の解決につながりますし、街も整備され武蔵浦和がより一層活気付くと思いますので楽しみにしています。

[2227: 口コミ知りたいさん]

>>2226 検討板ユーザーさん
その根拠を知りたい

[2228: マンション検討中さん]

反対派が虫の息

[2229: 口コミ知りたいさん]

>>2227 口コミ知りたいさん
根拠とはなんの根拠でしょうか？
過大規模校問題の解決と街の整備に武蔵浦和住民として、また子を持つ親として期待しているのです。
根拠もなにもないでしょう。

[2230: 通りがかりさん]

>>2227 口コミ知りたいさん
もう諦めろよ。

[2231: 匿名さん]

とにかく武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

[2232: マンション検討中さん]

>>2229 口コミ知りたいさん
自分で書いた文章くらい読めないのですか？
せめて大規模校解決になるとかいていますが、その根拠でもどうぞ

[2233: マンション検討中さん]

>>2224 口コミ知りたいさん

パブコメの結果を精査し、市議会へ諮ると説明会では言ってます。
次の定例会は9月6日だが、パブコメの取りまとめは9月から12月に延期している。
つまり最速でも12月しか報告は不可能。
設計の予算はとっているが、工事の予算はまだのはず。
どうやって解体工事するんだろう。

[2234: 通りがかりさん]

>>2233 マンション検討中さん

記事を信じられないのだと思うが、解体＝既定路線

[2235: eマンションさん]

>>2233 マンション検討中さん
解体と解体後の話は別物。

[2236: 匿名さん]

武蔵小杉よりは水害のリスクは少ないだろうけど、埼京線の西側は水害のリスクは高そうだよね。
不動産を買う前は、ハザードマップを確認しないとね。

[2237: 評判気になるさん]

>>2236 匿名さん
そのための彩湖でしょ

[2238: eマンションさん]

もう第２、第３調整池を建設中！

[2239: 口コミ知りたいさん]

>>2238 eマンションさん

その為に荒川河川敷のゴルフ場だいぶ無くなりましたね

[2240: 匿名さん]

やった！武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

[2241: 検討板ユーザーさん]

多摩川と比べれば荒川は貯水池等どんどん整備されているから全然良いよ。
少なくとも二子玉川みたいなことにはならないと思われ。

[2242: マンション検討中さん]

ハザード気にし過ぎてたら余程お金持ってないと首都圏には住めないでしょ。

[2243: 匿名さん]

>>2242 マンション検討中さん
ハザードは気にするよ。外に出たらマンションの周辺が水没してるのはきつい。

[2244: eマンションさん]

これなw

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1702198700263796933

[2245: eマンションさん]

またすんで埼玉厨か

[2246: マンコミュファンさん]

>>2244 eマンションさん
ハザードは嫌だけど湾岸は良いと同じ思考だね。

[2247: マンション検討中さん]

ハザードって購入検討の一要素にしか過ぎないからね
武蔵浦和はハザード以外のストロングポイントが多いからあまり足を引っ張らないんでしょ

[2248: 匿名さん]

地上19階、高さ59.98m「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」の建設状況！武蔵浦和駅直結徒歩1分の分譲マンション（2023.9.5）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52552726.html

[2249: 口コミ知りたいさん]

横浜駅は大雨と大潮が重なると駅が水没する可能性大だそうだ

[2250: 検討板ユーザーさん]

>>2247 マンション検討中さん
ストロングポイントw ものすごい大人気エリアみたいで赤面した

[2251: マンション掲示板さん]

>>2244 eマンションさん
>>2246 マンコミュファンさん
>>2247 マンション検討中さん
武蔵浦和はハザードに目を瞑ってでも選んでもらえるエリアということだわな。
ここが川口や戸田とは違うところ。

[2252: マンション検討中さん]

新築坪350万で中古マンション6000万台でレインズの履歴では7000万以上もコンスタントに売れてる駅なんだからさいたまでは大人気エリアで間違ってないんじゃね
浦和駅の人気が突き抜け過ぎてるだけ

[2253: マンコミュファンさん]

マークスとかレジデンスとかスカイアンドガーデンのことですな。

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1703331765010809065

[2254: マンション掲示板さん]

>>2244 eマンションさん
仮に10000年に一度の大水害が起きて荒川が決壊しても武蔵浦和は徒歩5分の別所の高台側に避難すればいいだけだからな
逃げ場がない川口や戸田とは比較にならん

[2255: 周辺住民さん]

いつの間にかイオンモール北戸田への無料送迎バスが廃止になっているではないか！

[2256: eマンションさん]

>>2254 マンション掲示板さん
駅近タワマンの人は避難する必要すらないだろ
1階が住戸とかありえないから

[2257: 評判気になるさん]

>>2256 eマンションさん

非難しないとウンコが出来ません

[2258: マンコミュファンさん]

>>2256 eマンションさん
外に出れないだろ。1万年に一度なんて良く言おうとしてるけど、これからはもっと頻繁に水没するよ。

[2259: 名無しさん]

マジレスしとくとマンション住人は避難しちゃ駄目。
自宅待機が基本。

[2260: マンション検討中さん]

埼玉はどうなりますかね

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA143YF0U3A910C2000000/