武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[2101: マンション掲示板さん]

>>2094 マンコミュファンさん
ステアリは駐車場設置率が30%切ってるしね。
武蔵浦和駅近くのマンションに住んでいる分には車は必要ないというのが一般論な気がする。

[2102: マンション掲示板さん]

>>2100 マンコミュファンさん
最近のマンションは駐車場設置率が低いから車は持っていない家庭の方が多いと思うけど。

[2103: マンコミュファンさん]

>>2099 eマンションさん
駅近マンション住民で車持ちだけど、駅近マンションで車ないお宅はお金に余裕ないんだろうなと思ってる。

[2104: マンション掲示板さん]

>>2103 マンコミュファンさん
お金の余裕の問題ではないよ。
設置率が低いからお金があっても確保できないし、近隣の月極めも空いていない。

[2105: eマンションさん]

>>2103 マンコミュファンさん
駅遠戸建住民なのがバレてるぞw

[2106: eマンションさん]

冷房の効いた高級車で塾や習い事の送迎をしてもらう家庭と、汗でびしょびしょ、雨でズブ濡れで送迎する貧しい家庭

[2107: 匿名さん]

武蔵浦和の場合、駅近と戸建て車所有が両立できてしまうから前提のレッテル張りが成り立って無い。
駅前車なしと駅近車ありの選択になる。
駅遠はもはや武蔵浦和と呼んでいいのか怪しい地域。

[2108: 名無しさん]

>>2107 匿名さん
武蔵浦和=ペデストリアンデッキで直結のマンションという印象

[2109: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2110: マンション掲示板さん]

>>2108 名無しさん

別所の豪邸の印象ですね

[2111: マンション検討中さん]

別所の高台の豪邸エリアは、浦和駅のほうが最寄りの地域（一丁目、四丁目）も多くてあまり武蔵浦和という感じはないかも。
駅前のタワマン群と沼影の豪邸が自分が持つ武蔵浦和のイメージですね。
ただし、サウスピアもさいたま中央郵便局も武蔵浦和駅も別所幼稚園も全部別所アドレスなので、やはり武蔵浦和を代表するアドレスは別所なのかもしれません。

[2112: 通りがかりさん]

武蔵浦和の印象
遊歩道多い
別所沼公園へ行ける緑の道
春は桜、梅雨は紫陽花と楽しめる

埼京線高架横を通り笹目川沿いを通り北戸田のイオンへ行くのも良し、帰りは流石に疲れるので電車で帰るとか（ここも春の桜は綺麗です）

[2113: 名無しさん]

個人的には別所7丁目、沼影1丁目、白幡5丁目が武蔵浦和というイメージかな

[2114: 評判気になるさん]

>>2111 マンション検討中さん

移転前の別所幼稚園に息子と娘が通ってましたがお子さんもお母さんも皆さん上品でした。

[2115: 口コミ知りたいさん]

戸建て在住者の下品な書き込みが削除されてますな

[2116: 名無しさん]

>>2100 マンコミュファンさん
車無しは何千万円も節約になりますが、私は駅近で車所有の裕福な暮らしを優先したいです。徒歩や電車ばかりはきついです。

[2117: マンション掲示板さん]

>>2116 名無しさん
駅近は確実に駐車場が確保できるとは限らない
車持つなら駅遠しかないだろ

[2118: 匿名さん]

>>2117 マンション掲示板さん
マンション自体にも相当数の駐車場はあるし、確保できなくても敷地外の駐車場を契約すればいい。駅近で車が持てない、駅遠しかないは有り得ない。

[2119: 名無しさん]

>>2117 マンション掲示板さん

だと駅徒歩圏の戸建では？
予算は上がるけど

[2120: 通りがかりさん]

ちなみに、浦和駅の駅近マンションは、駐車場も十分ありますし、駅周辺に月極駐車場がたくさんありますよ。武蔵浦和はないと言ってますか？

[2121: 匿名さん]

>>2120 通りがかりさん
浦和駅から徒歩4分のプラウド浦和の駐車場設置率は22%だよ
5年くらい前のマンションで設置率25～30%
これで十分あるというのはちょっと言っている意味が分からない

[2122: 匿名さん]

>>2119 名無しさん

徒歩10分圏内だと狭小住宅で15坪とかになっちゃいますよね

標準的な30坪だと7000万前後

土地買って注文住宅でそれなりに建てるとしたら、1億オーバーになる感じですかね

[2123: 匿名さん]

>>2118 匿名さん
武蔵浦和ステアリの駐車場設置率は28%でもちろん大抽選会
武蔵浦和だと設置が40%あれば高い方
もう少し調べてから書き込んでもらえないかな

[2124: 匿名]

>>2122 匿名さん
そもそも徒歩10分以内は土地がない

[2125: 匿名さん]

>>2119 名無しさん
狭小戸建てだったら～7000万円で買えるね
ハザードエリアの狭小戸建てなんて絶対買いたくないけど

[2126: マンション掲示板さん]

都心ならまだしも、埼玉、武蔵浦和で車無しは不便すぎる

[2127: eマンションさん]

>>2125 匿名さん

もちろん徒歩圏の別所の戸建です。

[2128: eマンションさん]

>>2124 匿名さん

不動産屋さんにお願いして売地が出るのを待つと意外と出ますよ

[2129: eマンションさん]

>>2126 マンション掲示板さん
それ、タワマンに言ってみなw

[2130: 匿名さん]

マーレの向かい側、駐車場の場所医療モールができるのかな

[2131: 評判気になるさん]

>>2126 マンション掲示板さん
あなたはどこに住んでも車なしでは生活できないだろうなぁ

[2132: マンション検討中さん]

コンパクトシティの利便性を享受しつつ都内への交通利便性を担保できるのが武蔵浦和の利点。
住むならデッキ直結のマンションが良いですね。

[2133: 評判気になるさん]

>>2125 匿名さん
駅の東と北は徒歩6～10分未満にハザードかからない宅地エリアありますけど。
具体的には白幡1丁目とか別所1、2丁目あたり。

[2134: マンション掲示板さん]

>>2133 評判気になるさん

別所だと徒歩15分のペンシル戸建でも7500万近いから、土地買って大手ハウスメーカーで注文住宅建てたら1億は間違い無く超える
戸建は諦めだね
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashiminami/nc_71844774/

[2135: 口コミ知りたいさん]

>>2133 評判気になるさん
それいくらするの？
普通のファミリー世帯で買える？

[2136: マンション掲示板さん]

>>2134 マンション掲示板さん
徒歩15分も離れてるなら駅近のタワマン買うわな

[2138: マンコミュファンさん]

話をまとめるとペデストリアンデッキ直結のマンションで駐車場が確保できるのがベストということかね。

[2139: 匿名さん]

注文住宅1億あっても足りないなら駅近タワマン

[2140: eマンションさん]

>>2138 マンコミュファンさん

タワマン住んだこと無いんですが、駐車場の出し入れってどうですか？大型SUVだとやっぱり入らないんですか？

[2141: マンション掲示板さん]

>>2138 マンコミュファンさん
車を持てるのがベストだけど、車関連の予算も数千万円見込んでおかないとね。予算オーバーなら中古の軽自動車にして費用抑えるか。

[2142: 購入経験者さん]

車もペデもいらない。
他にお金使う。

[2143: マンコミュファンさん]

>>2096 eマンションさん

甘いです。すべて浦和駅ばかり。

他にもありますよ。

[2144: 評判気になるさん]

今から新築でステアリ買って駐車場35年借り続けたら、トータル1億超えるのでは。
更に管理費修繕費の支払いもあるし。
それに別の最寄り駅が近くなる方向に武蔵浦和から離れてもそら安くならんだろ。

[2145: eマンションさん]

個人的には
徒歩1分に住んで車無し生活と
徒歩10分圏内に住んで車有り生活で
トータルの出費が同等なら
後者を選ぶ。

[2146: マンション検討中さん]

>>2145 eマンションさん
武蔵浦和に住むなら自分はデッキ直結徒歩1分を選びますね。
コンパクトシティの利便性を享受しつつ都内への交通利便性を担保できるのが武蔵浦和の利点だと思っているので。

[2147: マンコミュファンさん]

俺が今買うならSKY&GARDENだな
ペデストリアンデッキではなく商業施設直結、タワマンでなく板マンの扱いなので、
マークスやレジデンスと比べてまだお値打ち感がある

[2148: マンション掲示板さん]

>>2146 マンション検討中さん
徒歩10分圏内なら駅周辺の店までの距離変わらない。
店の場所によっては駅徒歩1分からよりも近い。
都内の行き先が最寄駅から近いとも限らないし、
買い物したら手荷物抱えて電車乗るのは大変。

車があれば、荷物の多さは気にならない。
駅にもロータリーまで涼しく楽に移動。
習い事の送迎も病院の送り迎えも
郊外のアウトレットにも観光地にも
実家にも好きな時に、
冷房効かせて、音楽やDVDをかけて
快適に移動できる。

[2149: マンション検討中さん]

>>2148 マンション掲示板さん
当方はペデストリアンデッキ直結マンションに住んでいて車無しだけれど困ったことがないなぁ
車なんて維持費が無駄にかかるだけで不必要

[2150: 坪単価比較中さん]

>>2149 マンション検討中さん
武蔵浦和はデッキに直結してるか否かで別世界だよね。

[2151: マンション検討中さん]

結論の出る話じゃないと思いますね
それこそ人それぞれでしょう

[2152: 匿名さん]

とりあえず武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

[2153: マンション掲示板さん]

>>2149 マンション検討中さん
車有りの便利さを知らずに、車無しレベルで落ち着いているというだけ。
お金があれば、維持費を気にせずに車が持てる。

[2154: マンション掲示板さん]

>>2150 坪単価比較中さん
デッキ直結マンション以外に住むなら武蔵浦和に住む意味がないよな。

[2155: eマンションさん]

>>2149 マンション検討中さん
自分は車持っていたけど使わなくなったので売って駐車場を解約したよ。
武蔵浦和に住んでいる限りは車は不要と結論が出た。

[2156: eマンションさん]

>>2154 マンション掲示板さん

そうですか？
私は別所の戸建で快適に住んでます。
車は2台あります。

[2157: マンション掲示板さん]

デッキ直結というだけで割高なマンション掴んで、車の無い、歩きと電車移動前提の不便な暮らしするのか。ないなー

[2158: マンション検討中さん]

別所の注文住宅（高台限定）で車2台あって奥さん専業主婦で送迎や買い物全部車でやってもらって週末も車でレジャーできればそりゃ最高で人も羨む生活だけどさ
最低でも一馬力で年収2000万以上ないと無理でしょ
そういう特別な階級の人を基準にして議論はできないよ

[2159: 通りがかりさん]

戸建だったら浦和駅近くの方が便利な印象
武蔵浦和に住むんだったらマンションかな

[2160: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和=駅周辺の再開発地区みたいなものだから再開発はそのあたりを中心に語らざるをえないと思ふ。
駅遠戸建て街は開発しようがないし。

[2161: マンション掲示板さん]

>>2159 通りがかりさん
通勤先が大丸有なら浦和でいいけど
副都心なら湘南新宿ライン本数少ないし終電早いし遅れるし日々使うのは結構ストレスかかる
武蔵野線も郊外の研究開発拠点で一定の通勤需要ある

[2162: eマンションさん]

湘南新宿ラインはけっこう頻繁に止まるね。何かトラブルあった場合一番優先して止められてしまう路線だから仕方ないけどね

[2163: 検討板ユーザーさん]

2人以上子どもがいるならそりゃ戸建がいいですよ
特に夏場に子ども2人抱えながら徒歩や満員電車で移動するのは苦痛以外の何者でもないです
でもマンションの予算で手が届く戸建は駅徒歩15分圏内別所の高台限定で探すと狭小戸建か築古中古しか無理なのでそれならマンションのほうが賢いと思います。マンションでも車持てますしね

[2164: マンション掲示板さん]

>>2163 検討板ユーザーさん
つレンタカー、つカーシェア。
武蔵浦和にレンタカーやカーシェアが多いのは駅近マンションからの需要があるからだよ。

[2165: 名無しさん]

>>2164 マンション掲示板さん

確かに「わ」ナンバーのタイムズの車よく見る
俺なら観光地以外で乗るのはプライドが許さないけどなぁ

[2166: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2167: マンション掲示板さん]

>>2164 マンション掲示板さん
子ども2人だとチャイルドシート×2と広い収納スペース必要ですが。借り物のクルマで対応できます？

[2168: 通りがかりさん]

>>2167 マンション掲示板さん

チャイルドシートの付け外しの大変さはやった者しか分からないよね。

[2169: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2170: 検討板ユーザーさん]

結構車離れが進んでるのは事実

プライドやらチャイルドシート云々はそれぞれの意見なだけで、皆それぞれ違うって言うだけ

プライドのために車を持ちたいなら持てばいい
チャイルドシート面倒と思うなら車を持てばいい
それだけでしょ

それぞれライフスタイルが違うんだから、他の人がカーシェアやレンタカーで十分って思ってる人がいるのを攻撃するのはどうかと思うよ

本格的に車が好きな人はやっぱりガレージハウスを建ててもリビングからでも見えるとか凝った人もいる

何でもありでしょ

[2171: マンション検討中さん]

>>2165 名無しさん
街中でレンタカーやカーシェアを利用するのは節約してるんだと思いますが、個人的には所有したほうが便利だと思います。

[2172: 口コミ知りたいさん]

今日も戸建ての人の下品な書き込みが削除されてる
お里が知れますな

[2173: 匿名さん]

ロッテの社宅を解体していますが、再び社宅を建てるのでしょうか。

[2174: 名無しさん]

>>2173 匿名さん
マンションが建つと予想してます。

[2175: 検討板ユーザーさん]

>>2171 マンション検討中さん
相変わらず不勉強だね。
再三書かれてるけどマンションだとお金があっても駐車場を確保できるとは限らんのよ。

[2176: 検討板ユーザーさん]

>>2172 口コミ知りたいさん
ここの書き込みを見る限りでは高砂、岸町、仲町あたりとは民度の差があると思わざるをえないよね。
問題発言だから削除されたのだろうし。

[2177: マンション掲示板さん]

車なくても駅まで歩きたくない人はマンション、駅まで多少歩いても車確実に持ちたい人は戸建
個人の価値観や家族構成ライフスタイルに依存する選択なので議論しても意味がないですね

[2178: 匿名さん]

ロッテの社宅跡地かなり広いですが、マンションですかね

[2179: マンコミュファンさん]

>>2178 匿名さん
ショッピングモールだと駐車場が足りない気がするのでマンションじゃない？
団地型のxxxシティみたいなやつ

[2180: 名無しさん]

>>2178 匿名さん

あんまりマンション建つと相場が下がりそうで心配　
それでなくても1年位SUUMOウォッチしてるけど7000万前後の中古マンション全然売れてないし

[2181: マンコミュファンさん]

>>2180 名無しさん
下がらないよ。
マンションだろうと商業施設だろうとオフィスビルだろうと新たな再開発はエリアの価値を上げる。

[2182: 匿名さん]

武蔵野線の民度がやばすぎる。
朝の乗り換えの時、武蔵野線沿線の住人(または、よりマイナーな沿線の住人)のマナーが劣悪すぎるよ。

[2183: 検討板ユーザーさん]

>>2180 名無しさん

確かに4000万～5000万位で出るラムザやファーストタワーは早く売れるよね。

[2184: ご近所さん]

>>2173 匿名さん
あそこの横の道狭くて危ないから拡幅してほしいけど、計画がないから難しいのかな

[2185: マンション掲示板さん]

>>2014 通りがかりさん
参加してたの？

確かにジジババの市民団体っぽいのはいたけど、明らかに子育て世帯の親も発言してたよ。

質問や批判には現実味が帯びていてそれに対し
｢検討しているところ｣か決まり文句で逃げかスルーのいずれかが大半です。

質問に答えている市役所の人、なんだかやらされてる感がありかわいそうだったよ。
説明会するたびに顔が死んでて、誰がマイク握るんだろって怯えてるのが感じられました。

教育長変わったし義務教育学校計画、暗雲が

[2186: 名無しさん]

>>2185 マンション掲示板さん
暗雲も何も決定事項ですよ

[2187: 匿名さん]

ロッテの社宅名が付いた部分だけ、一部壁が壊されずに残してあったので、社宅の立て直しかもしれません。でも工場内に新しく社宅を建てたばかりですよね。
どうなるのかな。期待して良いのでしょうか？

[2188: eマンションさん]

>>2180 名無しさん
不動産売買の仕組み知らなさそうだけど人気エリアだとわざわざSUUMOに乗せる前に両手で決まって消える物件はいっぱいある

[2189: eマンションさん]

>>2188 eマンションさん

じゃ、ずっと残ってるスカイとかプラウドは不人気なんですね。

[2190: 検討板ユーザーさん]

>>2188 さん

武蔵浦和でSUUMOに載らない人気エリアって何処ですか？

[2191: マンコミュファンさん]

今の武蔵浦和に7000万円の壁があるのは事実だよ。
壁を取っ払うにはさらなる再開発が必要。
武蔵浦和学園と東口の東急に期待かな。

[2192: マンション検討中さん]

>>2185 マンション掲示板さん
当方も参加しましたが、反対派は揚げ足取りの様な質問ばかりで正直良い印象はなかったですね
ああいうやり方は印象悪くするだけだと思います

[2193: マンション検討中さん]

>>2180 名無しさん
武蔵浦和のタワマン、レインズに載ってるだけでも過去1年で別所5件、沼影1件が7000万以上で成約してますよ？

[2194: 通りがかりさん]

>>2193 マンション検討中さん

レインズの成約価格はどうやって調べるのですか?

[2195: マンコミュファンさん]

>>2194 通りがかりさん
これ。

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[2196: 通りがかりさん]

>>2195 マンコミュファンさん

成約価格わかりますか？

[2197: マンコミュファンさん]

>>2196 通りがかりさん
使ってみてから返信して。

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 マンコミュファンさん

坪単価しか出ません

[2199: マンコミュファンさん]

>>2198 マンション検討中さん
成約価格出るよ。

[2200: 通りがかりさん]

>>2199 マンコミュファンさん

スクショお願いします。