武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[21: 匿名さん]

区役所ができてきていますね
結構大きいです

[22: 匿名さん]

武蔵浦和の再開発は本当に残念な結果になりましたね。
マンションが乱立しただけでした。
せっかく駅前再開発だったのにね。

開発デベが野村だったのが悔やまれますね。

[23: ご近所さん]

同感です。野村が手がけているマンションが多いのに、マンション作って売ることだけに集中しすぎている印象があります。三井、三菱がやっている商業施設を効果的に展開し町並みを一緒に作っていくことで自分たちの会社の能力をアピールしていく、という点がまったく感じられないのがとても残念に思います。
一番不満だったのは、ファーストタワーの動線。病院にいきたかったのですが、入口がわからりづらい上、エレベータもそのフロアにいくもの、いかないものがあり、こんなつくりでどうやってテナントで集客し稼ぎを出そうとしているのか、設計者やその設計を見て議論している人たちの頭を疑いました。
駅前プラウドテラスのウェルシアや、ＫＥＹＵＣＡも相互に集客しながら人が交流し、相乗効果をあげていく店舗配置になっておらず、あれだけの大きさの店舗を維持していくには、家賃相当下げないと契約継続できないのでは、と思います。
1街区はせっかく大規模に再開発するのだから、今よりは少しましな雰囲気の素敵な町並みになってほしい、と切に思います。

[24: 匿名さん]

野村では再開発できないでしょう。
浦和、大宮に追いつくチャンスだったのに非常に残念です。

さいたま以外の人間でどれだけ武蔵浦和って言って理解できる人がいるだろうか？

[25: ご近所さん]

周りの駅からたくさん人が集まってきて浦和や大宮のように賑やかすぎる街になって欲しいわけでなく、今くらい落ち着いていて、休みの日に駅の周りでゆったりできるような町並みになってくれればなあ、と思うんですが贅沢ですかね？

マーレの２Ｆにできたイタリアンばるとか、なかなか頑張っているなあと感じていて、ああいう感じで人が集まる店が増えていってくれないかなあ、と思います。

が、難しいのかな。。

[26: 匿名さん]

>25さん

非常に気持ちわかります。できれば住んでいる町は（自分の好きな街は別として）少しゆったりとした空気があるような落ち着いた町でいてほしい、って思ってしまいますよね。

[27: ご近所さん]

>26さん

25です。ありがとうございます。

１街区には公園もできるようなので、今度できるマークスのテナントには緑とか見ながらゆったりできるＣＡＦＥとかできたら、遊びにいってしまうんですけどね。

[28: 匿名さん]

大宮、浦和には遠く及ばないよ。
川口にも及ばないんじゃないかな。

[29: 匿名さん]

>25
残念ながら25さんが望んでいるとは全く逆方向に進んでるみたいですね。
マンションしか作られていないですから

マンションばかり作られては十年後がどうなってだろうか…

[30: 不動産購入勉強中さん]

マンションができれば、人が集まり地価があがります。
投資的には魅力です。

[31: 匿名さん]

武蔵浦和は今が天井じゃないかな。
地価だいぶ上がったでしょ。
東京駅直通路線なきゃこれ以上は厳しいよ。

[32: 匿名]

京浜東北線沿線の、浦和、南北浦和、大宮、川口以下でしょ。

[33: 周辺住民さん]

武蔵浦和に引っ越してきました。
仕事上では、中国や韓国の人達とパートナーとして付き合っていますが、これが近隣住民となると全く状況が変わってきます。文化が違うので仕方ないのですが、マンション引っ越し当日のエアコンの取り付け工事中に、恐ろしい形相で玄関前で「うるさい！」「手続きは済んでいるのか！」と仁王立ちで叫び続けていました。あまりの恐ろしさに業者は引き揚げてしまいましたが、他の部屋の住民や管理人に確認しても、エアコン取り付けの手続きは存在しませんでした。
在日が多い土地柄ですが、自分は許されても他人は許さないという文化もあるようですから、できれば在日の多い武蔵浦和は避けたほうがいいと思います。当然かもしれませんが、地価の安いところには「それなりの人」が集まるようです（私も含めて）。
武蔵浦和は準工業地域帯ですから日照権などの制約は少ないですし、駅周辺は空き地も多いのでタワーマンションなの建設が急ピッチに進められています。今でも駅ホームは乗客でいっぱいなのに、現在建設中のマンションにサラリーマンが住みだしたら、駅階段下まで行列になるのは目に見えています。
少なくとも、サラリーマンや子供のいる家庭は避けたほうがいいと思います。

[34: 近所をよく知る人]

野村はほんとに街を作るのが下手すぎます。ケイユカがかわいそう。なぜマルエツがふたつもあるのか。高級感演出したいなら成城石井とか入れればいいのに。三井などに比べると企業との繋がりが少ないのかな。あとひどいのがマーレ。1階のスーパーは茂蔵とか入ってていいんだけど閉まるのが8:30と駅前にしては早すぎ。マーレの2階のブティックみたいな店舗いらない。客が入ってるのみたことない。いい場所なのにもったいない。店員がいつも暇そうに雑談してるけどあれって地主かなんかが趣味でやっている店？人口増えてるんだから無印とかGAPとかプラザとか入れればいいのに。無理だと思うけどあの辺一帯ルミネ入ってくれないかな。大宮の次新宿にしかないし。あと、武蔵浦和にも南浦和のブーランジェリーKのような焼きたてパン屋さんがほしい。CoCo壱番屋とかなか卯とかサイゼとかチェーン店ばかり。まあ、浦和のPARCOの店舗も、イマイチですが

[35: ご近所さん]

まったく同感です。

ビーンズがリニューアルした一方で、マーレの老朽化度合いがえらく目立つようになりました。
トイレもものすごい臭いだし。ものすごい不潔感があると思います。
全部は無理にしても、食材を売っているところとして衛生面に考えが及んでも
いいはずだと思いますが。

改革の意識が感じられないです。

[36: 匿名]

マーレに無印良品やユニクロ 入れてほしいですね
ビデオレンタルもTSUTAYAがほしい
スーパーはクイーンズ伊勢丹か成城石井又は大丸ピーコックあたり入るといいな昔あったドルチアというケーキがなくなって残念です

[37: 匿名さん]

>36
武蔵浦和は上記の施設もないですか？
寂しい駅前ですね。

[38: 匿名さん]

TSUTAYAないの？ユニクロや無印も？
本当に何の誘致もできなかったんだね。

[39: 匿名]

武蔵浦和には残念ながらTSUTAYAはありません。名前忘れましたがビデオ&コミックレンタルはあります。
南浦和にTSUTAYAがあったのですがすぐに潰れ今ではローソン100になってしまいました
無印良品やユニクロもありません
auショップと旅行代理店はありますが。カフェはドトールとスタバがあります

[40: ご近所さん]

ＴＵＴＡＹＡと品揃えでどうなのか比較にならないですが、ソフトボックスで一応事足りてはいます。ＭＵＪＩも浦和パルコにあるので、武蔵浦和にはなくてもいいかもしれません。

どんなテナントが来るのがいいのか、よくわからないのですが、武蔵浦和ではマルエツ以外のスーパーは軒並み閉店し、高級食材系ではカルディが程よく活気がありますかね。他でなんとなく残っているのは、マック、ドトール、ミスタードーナツ、吉野家、サイゼリア、餃子の王将など、お値段お手ごろのチェーン店ばかりな気がします。

こんなラインでいけば、ニトリが繁盛し松屋が定着する一方で、ＫＥＹＵＣＡが繁盛している様子がないのもわかる気がしますし、今後ＭＵＪＩ、ユニクロなどは適切な場所があれば定着しそうな気はするのですが、なんかどこの町とも変わらず、面白みがない開発で寂しい気がします。

個人的には、他にない、少し落ち着いた感じの発達の仕方をしてほしいなあ、とは思っているのですが、
具体的にどんな店が展開されると面白いのか、すぐに出てこない自分が寂しいですね。

[41: 匿名さん]

カルディとマツキヨができたのは良かったと思います

[42: 匿名さん]

武蔵浦和の発展って何処にでもある店ができる事なの？
せっかくの駅前の再開発だったのに何故こうなった？
同時期の武蔵小杉と比較すると悲しくなるね。

[43: ご近所さん]

武蔵小杉はどんな感じなのでしょうか。興味あります。

[44: 匿名]

武蔵小杉は東急東横線が乗り入れてるし私鉄がある駅の方が発展しやすいかもしれないですね
JRのみ止まる駅前はいまいちぱっとしませんな

[45: ご近所さん]

武蔵小杉の駅前タワーはかっこよくみえますよね。

お店とか、町並みはぜんぜんわかりません。

[46: 匿名さん]

武蔵が同じだからって比べちゃ駄目でしょ。元々の町のポテンシャルが違い過ぎる。
それに武蔵浦和は再開発じゃなく、駅前にマンション建てただけでしょ。

再開発とはステラタウンやレイクタウンみたいな町を作る事。

[47: 匿名さん]

>46
駅前再開発だったのに野村がマンションしか作らなかっただけですよ。
三井が開発の中心であればもっと違った結果になっていた可能性が高いです。

武蔵浦和も武蔵小杉のような開発ができたのに残念ですね。

[48: ご近所さん]

駅前に精神病院より総合病院がほしい。医療ビル内のクリニックばかりで入院設備がないのは不安。マンション予定地の残りの空き地はさいたま市が買い取っていっそのこと広大な緑地にしては。まず無理だろうが。マーレは直売所とかレストラン街にしたほうがマシ。レストラン少ないから。ラムザのフレッシュネスバーガーが松屋になった。武蔵浦和に二件め。安いチェーン店しかないのは住民のレベルなのか.?野村についてはスーパーオリンピックを地下にしていたところからしてセンスなし。最近やっと1階になったけどどうしてはじめからそうしなかったのだろう。

[49: 物件比較中さん]

やはり都市計画でないときれいな町にはならないね。
残念だけど

[50: 周辺住民さん]

街全体の綺麗な開発はもう諦めるとして、少しくらい感じの良い一角ができないかな。こんだけいろいろ工事していて、全部ハズレは勘弁してほしいですね。

[51: 匿名さん]

この後の誘致計画ないならこのスレ終了でしょ。

[52: 物件比較中さん]

悲しいですね、埼京線の開発は・・・
赤字の埼玉高速でさえ開発しているのに

[53: 匿名さん]

武蔵浦和単独スレなんていらねー。
この程度の駅で。

[54: 周辺住民さん]

そもそも武蔵浦和という土地は、工場地域であり、貨物物流の拠点でした。駅前に精神病院や工場、郵便局の集配場があるのはそういった背景がありますし、駅前にマンション用地となる空き地が多いのも、工場や倉庫が移転したからです。
そこに都内ではマンションを買えない給与レベルのサラリーマン世帯や在日が集まってきているのです。集まってきているサラリーマン世帯や在日は、駅から近くて安いといったこだわりはあっても、きれいな街へのこだわりは無いでしょうね。
既に住んでいる人にしてみたら、今後の開発は公園やレストランということになるのでしょうが、ここは準工業地域で建物規制の少ない地域です。開発業者は今後も間違いなくタワーマンションを建てますよ。「浦和」と名のつく駅前に候補となる空き地が多くあるのですから。

[55: 匿名さん]

確かに街並みとして向上する事に過度な期待はできないかもしれませんが、４８が言うとおり総合病院などの施設はできてほしいと思いますね。

きれいな街並みと便利な街並みはまたちょっと別だし、やっぱりある程度は安心して住みたいですし。

[56: 匿名さん]

総合病院が出来る事はないでしょうね。
すでに戸田に総合病院があるからあまり需要もないでしょう。

[57: ご近所さん]

戸田中央病院は戸田市です。さいたま市とは管轄が違うので救急車では優先的には三愛などに運ばれるでしょう。三次救急でなくともせめて二次救急の病院があれば安心。ていうか駅前病院でなくてもUNIQLO無印アローズなどが入った商業施設と小田急ハルチカのような飲食店街がほしい。武蔵浦和友達来ても連れてくとこなくてほんと困る。ブックオフ。

[58: 匿名さん]

>57
再開発前であればありえましたが、駅前にマンションしか作れなかった
今となっては難しいのではないでしょうか。
ユニクロ、無印単体はできるかもしれませんが…。


友達とは大宮か浦和まで出かけください。

[59: 匿名さん]

こればっかりはかなうことがないかもしれませんが、商業施設は欲しいですね。ちょっとした飲食店とかも入っていれば、遠出しなくても済みますし。

でもユニクロとか無印あるだけでも結構ちがうんだよな～。

[60: 周辺住民さん]

駅前に民間研究施設の建設が始まりました。
マンション以外にも、こういった施設の建設もあるのですね。
日本中で駅前周辺に精神病院、葬祭場、研究所、タワーマンションが立ち並ぶのは、ここだけでは？
どうしてこうなったのかは分かりませんが、何か間違えているのでしょうね。

[61: 匿名さん]

ユニークな町作りだね。

[62: 物件比較中さん]

武蔵浦和は用途地域が工業地域だからじゃないですか？
環境に良いものが建てられないです

[63: 周辺住民さん]

民間研究施設とは、何がどの辺にできるのか教えて頂けますか。

[64: 匿名です]

↑私も気になります どの辺にどのような研究施設がたつのでしょうか？
あとあの場所に精神病院があるのはナンセンス。何処かに移転してほしいです

[65: ご近所さん]

駅前の病院は駅ができる前からあったようですが、第7街区として再開発の対象にはなっているようです。
中身はまったくどうなるのか、わかりません。
以前、「百貨店」系の開発のような話題もありましたが、その後何の話題もなく。

最近、目新しい話題が少ないですよね。

今まで期待しては残念なことが多かったですが、また期待感を持たせてくれる情報が
でてくるといいですね。

[66: ご近所さん]

たまに＊＊＊＊さん風の方に会うんですよね…あの病院から出て来ているわけではないのかもしれませんが… ただ、パチンコ屋や風俗店がほとんどないので大宮や浦和と比べると治安は抜群にいいですよね！あと物価が休めな気がします。商業施設はこの掲示板をみているえらい人になんとかしてもらえないだろうか。

[67: 周辺住民さん]

（株）ＡＤＥＫＡ　樹脂添加剤開発研究所 ですね。精神病院の裏あたりです。
http://loco.yahoo.co.jp/place/9f400b91746fbc2afb1e0861ba395ef9ec37be54...

来年の5月竣工のようです。
http://news.nissyoku.co.jp/Contents/urn/newsml/nissyoku.co.jp/20101122...

[68: 周辺住民さん]

ありがとうございます。あの辺は再開発対象地区ではないのですかね？これほどのもの建てるということはかなり長く使う想定ですよね。

民間主導の開発だから仕方ないですね…

[69: 周辺住民さん]

再開発対象地区とはいっても、用途地域の変更があったわけではありませんから、今でも武蔵浦和周辺は準工業地域です。駅から徒歩10分圏内の、一見住宅地の中に工場や異様に高いマンションが立っているのもこの為です。

準工業地域は日影規制も緩いですから、駅前周辺はタワーマンションのそばにタワーマンションが建設されることになると思います。やはり「駅近」はサラリーマンにとっては重要なポイントですからね。池袋、新宿、渋谷に乗換え無しでいけますし。
開発業者にとっても、駅前に空き地が多く、割高なマンションを開発できるのですから、この地域のタワーマンションの開発・供給は、短期的には続くはずです。

人が増えると、必然的に商業施設は増えていくはずですよ。

[70: いつか買いたいさん]

武蔵浦和は風景的に武蔵小杉のような感じになるのだろうか。
武蔵小杉も渋谷、品川、横浜は1本でいけるし。駅周辺の戦後の闇市の流れを汲んだ様な古い住宅街があるところに、白亜の巨塔が林立しているのを見てあんな風になるのかなあと思いながら、ちょっと似ているところがあるよね。近隣の大宮や浦和があるから、ペイするかどうか難しい面がある商業施設の進出は追々としても。
まあ、住環境が良好な浦和のようにドミノマンションが建つことはないだろうから、その点はいいと思うんだが。