武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[1442: 名無しさん]

混んでいるという事は税収入の面では問題なさそう。
人口減、税収入減で衰退していく街よりかはイイ!

[1443: 通りがかりさん]

>>1428 マンション検討中さん
別所がアドレス買いされる理由を考えましょう。

[1444: 通りがかりさん]

>>1442 名無しさん
南区は2045年まで人口微増か横ばいで推移すると言われてる。
年収も全国や埼玉県の中央値よりはるかに高い。
その中心地が武蔵浦和なわけでね。
東側の再開発も決まっているし、街の将来性は明るいよ。

[1445: 名無しさん]

>>1444 通りがかりさん
武蔵浦和駅の東側、それほど土地があるように見えませんが、何をやるんでしょうか。

[1446: 口コミ知りたいさん]

>>1443 通りがかりさん
知りませんので教えてください。武蔵浦和駅で買う場合にアドレスが何か影響あるんでしょうか。

[1447: 通りがかりさん]

>>1445 名無しさん
>>1411に書いたけど、8-2街区はタワマンか大規模マンションの建設がほぼ決定。
7-1街区もその先の再開発が決まっているエリア。

[1448: 通りがかりさん]

>>1446 口コミ知りたいさん
浦和に限った話ではないけど、富裕層が多く住んでいるアドレスは対外へのイメージが良い。
なので、そういうアドレスの新築分譲が売り出されると必ず指名買いが発生する。
家を買うなら対外イメージが良いところに住みたいというのは人間の一般的な心理なわけで。

[1449: マンコミュファンさん]

武蔵小杉の劣化版が川口
川口の劣化版が武蔵浦和

[1450: 通りがかりさん]

>>1449 マンコミュファンさん
さいたま市南区と川口市の年収中央値を比較すると、さいたま市南区の方が100万円程度上。
住んでいる層が決定的に違うので同列に考えるのはそもそも間違いではないかと。
ちなみに、さいたま市南区と武蔵小杉がある川崎市中原区は30万円程度川崎市中原区の方が上。
この2つは住んでいる層が似ているので比較する価値はあると思われ。

[1451: 通りがかりさん]

>>1450 通りがかりさん

悲しいが武蔵小杉と武蔵浦和を比較するひとなんていない。
武蔵浦和はどう考えても川口の下位互換としてしか認識されていない。

[1452: 通りがかりさん]

>>1451 通りがかりさん
川口は武蔵浦和の下位互換が正解だろうね。
住んでいる人の層や質が違うのは年収見れば一目瞭然だもの。
というか、旧浦和市は世間の評価が低すぎるかと。
知名度の問題なのかもしれないけど。

[1453: 匿名さん]

>>1452 通りがかりさん

武蔵浦和は埼京線だからイメージ悪すぎる。
川口と武蔵浦和のマンション価格が同じくらいの場合、川口を選ぶ人が大半なんじゃない？

[1454: 通りがかりさん]

>>1453 匿名さん
川口も外国人(中国人)だらけでイメージ良くないからね。
何を優先するか次第でしょ。

[1455: 検討板ユーザーさん]

>>1450 通りがかりさん

さいたま市南区との比較なら川口市も川口駅周辺の年収を比較しないと。
川口市全体だと低くなるの当たり前じゃん。

[1456: 通りがかりさん]

>>1455 検討板ユーザーさん
武蔵浦和 602万円(さいたま市南区 607万円)
川口駅 510万円(川口市 513万円)

なので、場所を狭めても差はほとんど変わらない。

[1457: 検討板ユーザーさん]

通勤先が東京の東側なら川口、西側なら武蔵浦和を選ぶって人が最も多そうだけど。正直なところ武蔵浦和も川口もイメージが悪いのは同じ。

[1458: まさるさん]

>>1457 検討板ユーザーさん
ところでさらに都心に近い戸田は武蔵浦和より上ですかな。

[1459: 匿名さん]

>>1448 通りがかりさん
別所は南区なので浦和ではないと思うのですが、さいたま市では対外イメージがよく指名買いもあるアドレスなのですか？

[1460: マンコミュファンさん]

>>1447 通りがかりさん
ありがとうございます。調べてみます

[1461: 通りがかりさん]

今や川口より所沢の方が先進的だ。

[1462: 通りがかりさん]

やはり川口の方が知名度が高いよな。

[1463: 通りがかりさん]

>>1459 匿名さん
別所は富裕層が住んでいるアドレスとして旧浦和市(近隣含む)では有名。
もちろん人気のアドレスだからアドレス買いも発生する。

[1464: eマンションさん]

>>1457 検討板ユーザーさん
おいおい、川口や埼京線のイメージが悪いのは有名だが、武蔵浦和のイメージが悪いという話は始めて聞いたぞw

[1465: 名無しさん]

>>1463 通りがかりさん
そうなんですね、ありがとうございます。
自分でも調べてみましたが別所は浦和市の高級住宅地として知られたアドレスだったのですね。
条件に合う部屋がありそうなら別所側で検討してみます。

[1466: 通りがかりさん]

>>1465 名無しさん
別所といっても範囲はかなり広いよ。
リセールまで考えるなら武蔵浦和駅近く(徒歩5分以内)で考える方が良いかと。

[1467: 口コミ知りたいさん]

>>1466 通りがかりさん
できるだけ駅近のマンション、できればタワーマンションで考えているのでそうなると思います。
ありがとうございます。

[1468: 通りがかりさん]

>>1467 口コミ知りたいさん
懸念点は開発ペースが遅いこと。
8-2街区も業者までは決まったけど、実際の竣工はかなり先だろうし。
それと、JRがイメージが悪い埼京線をどこまで拡充してくれるか。
今も駅前で大規模マンション建設して好調に売れているし、このまま成長が続くといずれパンクする懸念あり。
(>>1453や>>1457の様に埼京線のイメージの悪さをそのままイコール武蔵浦和もイメージ悪いみたいな言い回しする人は実態と違うので要注意)

武蔵浦和は地価は埼玉県内ではさいたま新都心とともに浦和や大宮に次いで上がっているエリアなので、市場はきちんと評価してる。
今後の再開発でさらなる伸びしろが確実なことを考えると、武蔵浦和は良い選択肢になると思われ。

[1469: ご近所さん]

ここで武蔵浦和と川口比較している人いるけど、
川口のプラウドタワマン、武蔵浦和のプラウド板マンが今年出てたので比較すると、
武蔵浦和の板マンの方が値段が高かった。東京から遠いのにね。

一般的にはタワマンのほうが値段が高いにも関わらずだ


>>1466
武蔵浦和駅まで徒歩5分以内の別所アドレスは50cmとは言えハザード色付くんだよね...

[1470: まさるさん]

>>1469 ご近所さん
つまり住みやすさではムサウラより南浦和が上にて伸びしろではムサウラより美園が上となりましたな。

[1471: 検討板ユーザーさん]

>>1470 まさるさん

川口のところか、戸田、南浦和及び美園にも及ばないと言う事ですねwww

[1472: 検討板ユーザーさん]

>>1469 ご近所さん
だから6～9分のハザード色つかないエリアに豪邸多いよね

[1473: 評判気になるさん]

別所は武蔵浦和駅から離れた住居系エリアも高いんですよね
別所小、埼大付属中、別所沼公園がある高台のエリアです

[1474: 匿名さん]

まあ、武蔵浦和は（浦和には住めんけど便利で都心から離れてなくさいたま市がいい）ていう人が住んでる印象。川口は赤羽でいちいち乗り換えがだるいやはり浦和が一番

[1475: マンション検討中さん]

浦和の板マンと武蔵浦和のタワマンならそこまで値段変わらんからな？
浦和の名前にブランド感じない都内検討組が武蔵浦和のほうに流れてるんじゃね。
俺は浦和の名前には特にブランド価値感じないが埼京線通勤に使うのは耐えられない派→浦和で買った

[1476: 検討板ユーザーさん]

渋谷や新宿が本社なら、湘南新宿ラインの浦和よりも埼京線の武蔵浦和のほうが混雑もなく便数も多いな

[1477: 匿名さん]

まあ確かに埼京線混雑がひどいですからね

[1478: eマンションさん]

>>1469 ご近所さん
そりゃあそうだろw
武蔵浦和と川口では環境が違い過ぎるわw
川口なんて外国人だらけのところに誰が住みたいのよw

[1479: eマンションさん]

>>1470 まさるさん
落ち目の志木にしか住めない部外者は黙ってろw

[1480: eマンションさん]

>>1472 検討板ユーザーさん
>>1473 評判気になるさん
別所の高台は公共交通の便が悪いけどなw
駅前マンション買う層には不人気w

[1481: eマンションさん]

>>1474 匿名さん
>>1475 マンション検討中さん
プラウド浦和とプラウドシティ武蔵浦和の価格比較では、少しだけプラウド浦和が高かったw

[1482: 検討板ユーザーさん]

>>1474 匿名さん
浦和がいいけど住めない人は北浦和か南浦和で検討すると思う
武蔵浦和で検討する人は、都内のタワマンは厳しいから予算落として埼玉県で・・・って感じで価値観が異なる感じ

[1483: 通りがかりさん]

>>1482 検討板ユーザーさん
武蔵浦和に広域検討者が多いのは有名な話だしなw
プラウドシティ武蔵浦和が高くても好調だから今後はどうなるか知らんがw

[1484: 名無しさん]

>>1478 eマンションさん

東京も外国人だらけだよ。君は住みたくでも住めないだろうwww

[1485: 通りがかりさん]

>>1471 検討板ユーザーさん
武蔵浦和駅 年収602万円、地価166万円/坪(10年前比+32.6%)
南浦和駅 年収590万円、地価152万円/坪(10年前比-6.3%)
浦和美園駅 年収570万円、地価59万円/坪(10年前比+107.6%)
川口駅 年収510万円、地価124万円/坪(10年前比-2.7%)
北戸田駅 年収570万円、地価112万円/坪(10年前比+17.7%)
戸田駅 年収547万円、地価98万円/坪(10年前比-5.1%)
戸田公園駅 年収534万円、地価127万円/坪(10年前比+4.5%)

及ばないねぇ...
現実見ないとね。

[1486: 通りがかりさん]

>>1484 名無しさん
外国人の比率見た方が良いよ。
川口と蕨は際立ってる。

[1487: マンション掲示板さん]

>>1485 通りがかりさん

なんて低レベルな争いなんだ。。。
まさにどんぐりの背比べだな。。。

[1488: マンション検討中さん]

南北浦和と比べるのはまだわかるが美園はないわ

[1489: 検討板ユーザーさん]

>>1480 eマンションさん
豪邸住む金持ちが徒歩で移動するわけないだろw

[1490: 口コミ知りたいさん]

>>1485 通りがかりさん

東京都心の人から見たら貧困層の争い

[1491: まさるさん]

>>1481 eマンションさん
いやはや結局大差なきどんぐりゆえ好きな街に住めばいいですな。

[1492: 名無しさん]

>>1485 通りがかりさん

この争いを見るとなんだか悲しくなるな。

[1493: 検討板ユーザーさん]

>>1490 口コミ知りたいさん
ニューヨークの人から見たら
日本国民が貧困層の争いしてるだけだぞ

[1494: 通りがかりさん]

>>1489 検討板ユーザーさん
日本語通じないの?w

[1495: eマンションさん]

>>1487 マンション掲示板さん
>>1490 口コミ知りたいさん
>>1492 名無しさん
埼玉だからなw
都内に住めるような金がある奴は武蔵浦和には住まんよw

[1496: eマンションさん]

>>1488 マンション検討中さん
美園は今は陸の孤島みたいなものだが今後の開発次第だろw

[1497: 検討板ユーザーさん]

>>1495 eマンションさん

そりゃそうだな。
埼玉の中ですら金がない人が武蔵浦和に住むわけだからな。

[1498: eマンションさん]

>>1497 検討板ユーザーさん
悔しいのぉw
武蔵浦和に住める奴は埼玉の中では上位だw

[1499: eマンションさん]

>>1491 まさるさん
志木から出てくんなw

[1500: まさるさん]

>>1499 eマンションさん
いやはや近頃小生志木市民と間違えられやすくなっておりますな。

[1501: マンション検討中さん]

>>1495 eマンションさん

でも今回のプラウドは1億オーバーだから都内に住もうと思えば住める人達

[1502: eマンションさん]

>>1501 マンション検討中さん
大宮や川口も同じだがボリュームゾーンは7000万円台・8000万円だw
この予算だと都内ではちょっと狭い普通のマンションしか買えないw
なので、都内で買えない奴が武蔵浦和や大宮や川口で買うw

[1503: マンション掲示板さん]

都内で狭いマンションしか買えないがタワマン買いたいは武蔵浦和か川口、板マンでもいいは大宮か浦和、東京に陸続きがいいなら朝霞、志木あたり

[1504: eマンションさん]

>>1503 マンション掲示板さん
東上線は広域検討者の比較対象には入らんだろw

[1505: まさるさん]

>>1504 eマンションさん
おっしゃる通りタワマン狙い武蔵浦和川口、板マン派大宮浦和、東京陸続き派朝霞志木ですな。

[1506: マンション検討中さん]

>>1502 eマンションさん

幕張のタワマンを買う人は更に貧乏？

[1507: 通りがかりさん]

>>1503 マンション掲示板さん
東武東上線沿線はJRや他の私鉄沿線と比較してまだ安いから売れてる感はあるけどね。
京浜東北線その他を検討も高くて買えない→東武東上線で検討という流れ。

[1508: 通りがかりさん]

>>1506 マンション検討中さん
幕張は安いからね。
個人的には駅が遠いから無しだけど、駅までの距離を気にしない人や車中心の人はお得感あるし買うと思う。

[1509: まさるさん]

>>1508 通りがかりさん
いやはや海浜幕張伝説はここまでくるともはや狂気の沙汰ではありませんな。

[1510: eマンションさん]

南区は武蔵浦和駅と南浦和駅の周辺エリア以外は民度がぐっと落ちるイメージだけど実際どうなんでしょうか

[1511: 通りがかりさん]

>>1510 eマンションさん
戸田とか蕨に近づけば近づく程お察しくださいという感じ。

[1512: マンション掲示板さん]

>>1510 eマンションさん
肌感としては合うな

[1515: マンション検討中さん]

>>1510 eマンションさん
その通り。後付の区割りで見ると見誤る。
旧浦和市の頃からの町名単位の評判と地価で判断すれば間違いない。
同様に浦和区も浦和駅と北浦和駅周辺以外はね。

[1516: まさるさん]

>>1515 マンション検討中さん
いやはや戸田とか蕨に近づけば近づく程お察しくださいという民度ですな。

[1517: 匿名さん]

南区は駅に近いかとか市境に近いかというよりは、台地の上と下で雰囲気が違う気がします

[1518: ご近所さん]

浦和区を含めても超高級アドレスの南本町、神明、別所の最寄り駅は南浦和駅、武蔵浦和駅、浦和駅の何れか。
岸中エリアの文蔵1丁目、2丁目の最寄り駅は南浦和。
タワマンエリアに高所得世帯多数の沼影の最寄り駅は武蔵浦和。
たしかに南浦和駅と武蔵浦和駅から離れて戸田、蕨、川口に近づく程お察しのエリアになっていく。

[1519: 匿名さん]

辻 内谷 文蔵 根岸の事ですね
分かります

[1520: マンション検討中さん]

大谷口や円正寺と比べたら文蔵や根岸は超高級住宅地だろw

[1521: eマンションさん]

南区はさいたま10区で2番目に犯罪発生率が低く治安が良い区のようだけどな
ちなみに浦和区は3番目。最悪は誰もが予想する通り大宮区

[1522: マンコミュファンさん]

オレンジの部分が高台です

[1523: eマンションさん]

>>1521 eマンションさん
大宮はさいたま市で圧倒的に治安が悪いのに住みたい街で上位に来るという謎w

[1524: eマンションさん]

>>1522 マンコミュファンさん
ハザード気にする奴は武蔵浦和には住まないから安心しろw

[1525: 検討板ユーザーさん]

そりゃマンションの高層階に住むなら関係ないからな
土地買うなら別所2丁目とか白幡1丁目なら10分未満でハザード色つかない

[1526: 匿名さん]

武蔵浦和にはなんで大型商業施設ができないんだろうと思ってたけど、商圏の狭さに原因がある気がする
乗換駅で広範囲から集客できそうに見えて、北戸田にはイオンがあるし、南浦和や中浦和は浦和が近いし、埼京線で北には大宮があって、買い物で武蔵浦和に来てくれそうなのが西浦和の人しかいない

[1527: まさるさん]

>>1526 匿名さん
ムサウラに大型商業施設できないのは商圏狭さゆえですな。

[1528: 匿名さん]

三井みたいに需要を作り出すのも再開発の意義だけどな
武蔵浦和の再開発は需要にタダ乗りしてるだけ
イオン北戸田商圏の人も通勤通学は武蔵浦和に出てるわけだから
武蔵浦和の商圏に含まれると思うがね
平日自宅に帰ってから車でイオンに出向くとも思えません

[1529: マンション検討中さん]

あと2箇所ある再開発地区も野村なの？
三井か東急に土下座してお願いしたほうがよいのでは？

[1530: eマンションさん]

別所の高台から豪邸に住んでる金持ちが降りてきて周囲のタワマンからパワカプが登ってくるんだから魅力的な街づくりができれば武蔵浦和のポテンシャルは凄いと思うんだけどな。
どうしてさいたま市はマンションしか作らないんだろう。

[1531: 名無しさん]

>>1529 マンション検討中さん

土下座しなくても東急

武蔵浦和駅第8－2街区のまちづくりについて

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p081757.html

東急不動産株式会社、東京建物株式会社、住友不動産株式会社の3社による共同企業体

[1532: 匿名さん]

今のさいたま市は大宮の開発にしか目がないよね
浦和ですら怪しい
新都心の実績は国と片倉だし
武蔵浦和の再開発は旧浦和市時代の計画を遂行しただけでしょ

[1533: 名無しさん]

>>1531 名無しさん
具体的な計画はまだないようだけどブリリアタワー作っておしまいなら東急の意味ないな

[1534: 名無しさん]

東急におしゃれな商業施設作ってホスィ

[1535: 通りがかりさん]

>>1526 匿名さん
武蔵浦和というかさいたま市の副都心は、あくまで住宅街としての開発だからね。
仕方がない部分もあるのでは。

[1536: まさるさん]

>>1534 名無しさん
乗換駅も北戸田イオンあり、南中浦和は浦和へ、北に大宮、結果買い物来るの西浦和人のみですな。

[1537: 通りがかりさん]

>>1528 匿名さん
千葉県は三井が頑張って開発してるエリアが多いのにマンションの価格も地価も期待ほど上がっていない。
需要と供給の問題だろうね。

[1538: 通りがかりさん]

>>1530 eマンションさん
武蔵浦和は住宅街・住宅地としての開発だからね。
買い物は大宮なり浦和なり都内なりという感じかと。

[1539: 通りがかりさん]

>>1533 名無しさん
東急だからブリリアではなくブランズではないかと。

[1540: マンション検討中さん]

いまは別所の高台の金持ちは浦和の伊勢丹行ってタワマンのパワカプは仕事帰りに都内で買い物してんのかな

[1541: まさるさん]

>>1540 マンション検討中さん
いやはや金持ちはデパ地下にてタワマンパワカプは仕事帰りに都内で買い物ですな。