武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[1422: まさるさん]

>>1421 匿名さん
それはいえてますな。

[1423: 通りがかりさん]

武蔵浦和の全国生協連の跡地は何になるんだろう。面積的に結構広いと思うけど、まぁオフィスだろうな。

[1424: マンション検討中さん]

国土交通省のデータでは、武蔵浦和の方が、土地もマンション価格も北浦和寄りの常盤より高いらしい
これからさらに伸びることを考えると、将来的にはさいたま市では浦和駅の次に選ぶべき駅として認知されてる可能性が高いな

[1425: まさるさん]

>>1424 マンション検討中さん
浦和駅次点は裏浦和駅ですな。

[1426: 通りがかりさん]

>>1424 マンション検討中さん
武蔵浦和駅周辺は地価が上がり続けているからね。
もともと少し離れたところに富裕層が住んでいるので、住宅としては優秀な方かと。

[1427: まさるさん]

>>1426 通りがかりさん
ただし南浦和とどんぐりですな。

[1428: マンション検討中さん]

武蔵浦和の富裕層ってどこに住んでるんでしょうか

[1429: まさるさん]

>>1428 マンション検討中さん
あの山を越えた先ですな。

[1430: マンション検討中さん]

>>1424 マンション検討中さん

さいたま市で浦和駅の次点ってなると現状は大宮駅？
さすがに大宮駅を超えるのはかなり難しそうだな。武蔵小杉並みに通勤利便性が向上すれば可能性ありそうだけど。

[1431: 通りがかりさん]

>>1430 マンション検討中さん
浦和→大宮だろうね。
3番手が微妙で、武蔵浦和、南浦和、北浦和、さいたま新都心(北与野)のどれかかな。

[1432: 名無しさん]

>>1431 通りがかりさん
イメージだけで言うと京浜東北線の南浦和、北浦和、さいたま新都心の方が人気はありそう。
武蔵浦和は埼京線のマイナスイージを覆す何かがあれば3番手までは行けそう。

[1433: マンション検討中さん]

2番手は上野東京ラインと埼京線と京浜全部使えるさいたま新都心かな
京浜しか使えない北浦和と京浜と武蔵野線の南浦和には再開発が進むうちに完全に上回っていくだろうね

[1434: まさるさん]

>>1433 マンション検討中さん
なるほど大宮、浦和の順は異論無さそうですな。

[1435: 匿名さん]

これからは所沢が発展していくと思います。

[1436: マンコミュファンさん]

所沢駅近くに大型商業施設が建つからかなり便利になるね

[1437: 通りがかりさん]

>>1435 匿名さん
所沢はタワマン売れ残ってるけど大丈夫かね？

[1438: まさるさん]

>>1437 通りがかりさん
話の流れ的にさいたま市内限定ゆえ所沢は除外ですな。

[1439: 検討板ユーザーさん]

>>1428 マンション検討中さん
別所小周辺の高台の豪邸

[1440: 匿名さん]

まあ、武蔵浦和は池袋まで四駅で行けるからな

[1441: まさるさん]

>>1440 匿名さん
とはいえ地獄列車と言われて久しいですな。

[1442: 名無しさん]

混んでいるという事は税収入の面では問題なさそう。
人口減、税収入減で衰退していく街よりかはイイ!

[1443: 通りがかりさん]

>>1428 マンション検討中さん
別所がアドレス買いされる理由を考えましょう。

[1444: 通りがかりさん]

>>1442 名無しさん
南区は2045年まで人口微増か横ばいで推移すると言われてる。
年収も全国や埼玉県の中央値よりはるかに高い。
その中心地が武蔵浦和なわけでね。
東側の再開発も決まっているし、街の将来性は明るいよ。

[1445: 名無しさん]

>>1444 通りがかりさん
武蔵浦和駅の東側、それほど土地があるように見えませんが、何をやるんでしょうか。

[1446: 口コミ知りたいさん]

>>1443 通りがかりさん
知りませんので教えてください。武蔵浦和駅で買う場合にアドレスが何か影響あるんでしょうか。

[1447: 通りがかりさん]

>>1445 名無しさん
>>1411に書いたけど、8-2街区はタワマンか大規模マンションの建設がほぼ決定。
7-1街区もその先の再開発が決まっているエリア。

[1448: 通りがかりさん]

>>1446 口コミ知りたいさん
浦和に限った話ではないけど、富裕層が多く住んでいるアドレスは対外へのイメージが良い。
なので、そういうアドレスの新築分譲が売り出されると必ず指名買いが発生する。
家を買うなら対外イメージが良いところに住みたいというのは人間の一般的な心理なわけで。

[1449: マンコミュファンさん]

武蔵小杉の劣化版が川口
川口の劣化版が武蔵浦和

[1450: 通りがかりさん]

>>1449 マンコミュファンさん
さいたま市南区と川口市の年収中央値を比較すると、さいたま市南区の方が100万円程度上。
住んでいる層が決定的に違うので同列に考えるのはそもそも間違いではないかと。
ちなみに、さいたま市南区と武蔵小杉がある川崎市中原区は30万円程度川崎市中原区の方が上。
この2つは住んでいる層が似ているので比較する価値はあると思われ。

[1451: 通りがかりさん]

>>1450 通りがかりさん

悲しいが武蔵小杉と武蔵浦和を比較するひとなんていない。
武蔵浦和はどう考えても川口の下位互換としてしか認識されていない。

[1452: 通りがかりさん]

>>1451 通りがかりさん
川口は武蔵浦和の下位互換が正解だろうね。
住んでいる人の層や質が違うのは年収見れば一目瞭然だもの。
というか、旧浦和市は世間の評価が低すぎるかと。
知名度の問題なのかもしれないけど。

[1453: 匿名さん]

>>1452 通りがかりさん

武蔵浦和は埼京線だからイメージ悪すぎる。
川口と武蔵浦和のマンション価格が同じくらいの場合、川口を選ぶ人が大半なんじゃない？

[1454: 通りがかりさん]

>>1453 匿名さん
川口も外国人(中国人)だらけでイメージ良くないからね。
何を優先するか次第でしょ。

[1455: 検討板ユーザーさん]

>>1450 通りがかりさん

さいたま市南区との比較なら川口市も川口駅周辺の年収を比較しないと。
川口市全体だと低くなるの当たり前じゃん。

[1456: 通りがかりさん]

>>1455 検討板ユーザーさん
武蔵浦和 602万円(さいたま市南区 607万円)
川口駅 510万円(川口市 513万円)

なので、場所を狭めても差はほとんど変わらない。

[1457: 検討板ユーザーさん]

通勤先が東京の東側なら川口、西側なら武蔵浦和を選ぶって人が最も多そうだけど。正直なところ武蔵浦和も川口もイメージが悪いのは同じ。

[1458: まさるさん]

>>1457 検討板ユーザーさん
ところでさらに都心に近い戸田は武蔵浦和より上ですかな。

[1459: 匿名さん]

>>1448 通りがかりさん
別所は南区なので浦和ではないと思うのですが、さいたま市では対外イメージがよく指名買いもあるアドレスなのですか？

[1460: マンコミュファンさん]

>>1447 通りがかりさん
ありがとうございます。調べてみます

[1461: 通りがかりさん]

今や川口より所沢の方が先進的だ。

[1462: 通りがかりさん]

やはり川口の方が知名度が高いよな。

[1463: 通りがかりさん]

>>1459 匿名さん
別所は富裕層が住んでいるアドレスとして旧浦和市(近隣含む)では有名。
もちろん人気のアドレスだからアドレス買いも発生する。

[1464: eマンションさん]

>>1457 検討板ユーザーさん
おいおい、川口や埼京線のイメージが悪いのは有名だが、武蔵浦和のイメージが悪いという話は始めて聞いたぞw

[1465: 名無しさん]

>>1463 通りがかりさん
そうなんですね、ありがとうございます。
自分でも調べてみましたが別所は浦和市の高級住宅地として知られたアドレスだったのですね。
条件に合う部屋がありそうなら別所側で検討してみます。

[1466: 通りがかりさん]

>>1465 名無しさん
別所といっても範囲はかなり広いよ。
リセールまで考えるなら武蔵浦和駅近く(徒歩5分以内)で考える方が良いかと。

[1467: 口コミ知りたいさん]

>>1466 通りがかりさん
できるだけ駅近のマンション、できればタワーマンションで考えているのでそうなると思います。
ありがとうございます。

[1468: 通りがかりさん]

>>1467 口コミ知りたいさん
懸念点は開発ペースが遅いこと。
8-2街区も業者までは決まったけど、実際の竣工はかなり先だろうし。
それと、JRがイメージが悪い埼京線をどこまで拡充してくれるか。
今も駅前で大規模マンション建設して好調に売れているし、このまま成長が続くといずれパンクする懸念あり。
(>>1453や>>1457の様に埼京線のイメージの悪さをそのままイコール武蔵浦和もイメージ悪いみたいな言い回しする人は実態と違うので要注意)

武蔵浦和は地価は埼玉県内ではさいたま新都心とともに浦和や大宮に次いで上がっているエリアなので、市場はきちんと評価してる。
今後の再開発でさらなる伸びしろが確実なことを考えると、武蔵浦和は良い選択肢になると思われ。

[1469: ご近所さん]

ここで武蔵浦和と川口比較している人いるけど、
川口のプラウドタワマン、武蔵浦和のプラウド板マンが今年出てたので比較すると、
武蔵浦和の板マンの方が値段が高かった。東京から遠いのにね。

一般的にはタワマンのほうが値段が高いにも関わらずだ


>>1466
武蔵浦和駅まで徒歩5分以内の別所アドレスは50cmとは言えハザード色付くんだよね...

[1470: まさるさん]

>>1469 ご近所さん
つまり住みやすさではムサウラより南浦和が上にて伸びしろではムサウラより美園が上となりましたな。

[1471: 検討板ユーザーさん]

>>1470 まさるさん

川口のところか、戸田、南浦和及び美園にも及ばないと言う事ですねwww